Чёрные риэлторы москвы как работают


Чёрные риэлторы москвы как работают

Оглавление:

Как действуют черные риэлторы?


Она успешно работает и в Москве, и других городах России. Мошенник подбирает одинокого человека, у которого нет родственников, зато есть трудности — финансовые проблемы или алкогольная зависимость. Преступник знакомится с ним, заслуживает доверие, помогает ему, покупает продукты, спиртное, активно подпаивает его.

Через некоторое время подсовывает ему бумаги и без проблем добивается их подписания. Это может быть право распоряжения недвижимостью или генеральная доверенность.

Выселение из квартиры тоже происходит по определенной схеме. На время, которое необходимо, чтобы найти покупателя и продать жилье, собственника увозят в глухой район, пригород или деревню. Там селят в аварийное жилье или барак, иногда просто оставляют на улице.

Так же поступают и с одинокими пенсионерами. Пожилым людям взамен квартиры предлагают качественный пожизненный уход, проживание в красивом комфортном жилье, постоянную медицинскую помощь, хорошее питание.

Иногда для получения доверенности собственника признают недееспособным и помещают в психиатрическую лечебницу. Из нее человека выпускают только после подписания нужных документов. В этой схеме, помимо риэлторов, участвуют также сотрудники данных учреждений, которым предлагается доля за содействие.

Это очень опасная схема. Все начинается с поиска одинокого мужчины или женщины, страдающего от алкогольной зависимости. Подставное лицо втирается в доверие, выходит замуж (женится) за собственника квартиры, методично спаивает его день за днем. А после смерти становится единственным наследником его имущества и распоряжается им по своему усмотрению.

В этом случае подбирается человек с большими финансовыми проблемами, у которого собралась крупная задолженность по коммунальным счетам.

Вначале риэлтор приходит под видом судебного пристава, угрожает, пугает, обещает забрать квартиру.

Спустя

Что нужно знать о черных риелторах в Москве

Но по итогу, мошенники просто заполучают жилищную площадь по сверхнизкой цене, в последующем быстро перепродают его. Продажа по фальшивым документам.

В этом случае, злоумышленники готовят полный пакет документов, который понадобиться для продажи квартиры.

Как правило, эта квартира – арендованная и не принадлежит фактически продавцу. Но при помощи ложной регистрации, обмана при оформлении договора, можно остаться и без денег, и без квартиры. К сожалению, число раскрытых уголовных дел с фигурирующими в них мошенниками – низок.

Задаток, не подлежащий возврату. Масса вариантов этого наименьшего (сравнительно) метода мошенничества. Одним из таковых является продажа квартиры по доверенности.

Когда после заключения договора купли-продажи появляется владелец квартиры и заявляет, что доверенность отозвана, называя суму за недвижимость значительно отличающуюся от изначально оговоренной. В таком случае полученный задаток или просто часть аванса – не возвращаются (согласно договора), причем вполне законным путем. Приведенный выше список далеко не полный.

Существуют также и более серьезные формы работы черных риелторов. Дело порой доходит даже до убийств (особенно это характерно для метода принуждения к продаже) и похищений.

Есть метод избегания сотрудничества с подобными лицами.

Например: предварительно проверить базы черных риелторов, введя данные компании, которой вы решили довериться. Такие базы существуют по отдельным городам и в целом по РФ. Люди, которые столкнулись с открытым нарушением закона или сомнительными методами работы риелторов делятся данными, привлекая внимание общественности.

Люди, которые столкнулись с открытым нарушением закона или сомнительными методами работы риелторов делятся данными, привлекая внимание общественности.

Но наилучшим способом не быть обманутым – довериться агентству по недвижимости с положительной репутацией и большим стажем работы в этой сфере. Именно таким является «МИЭЛЬ». Отыскать офис будет не сложно: г.

Москва, Чистые пруды, б. Чистопрудный д.5.

Предварительно созвониться можно по номеру +7 (495) 744-33-77.

Кто такие «черные риэлторы» и как они работают: схемы мошенничества, применяемые на вторичном рынке и в новостройках

Здесь явный криминал – мошенники на время снимают квартиру в аренду и подделывают на неё документы, используя весь арсенал современной полиграфии.После этого квартиру быстро продают по заниженной цене на условии полной оплаты при подписании договора («оригиналы» документов они якобы отдают покупателю в залог) до прохождения регистрации в Росреестре.Особо одарённые жулики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз разным жертвам, которые познакомятся между собой уже в кабинете следователя при обращении в полицию.Продажа квартиры по генеральной доверенности, которая впоследствии окажется недействительной либо отозванной.Важный факт – деньги жулики всегда хотят получить вперёд и не соглашаются на сделку через банковскую ячейку.Квартира с «квартирантом в нагрузку». После проведения сделки через некоторое время появляется совладелец или лицо, временно выписанное из квартиры, которое оспаривает в суде законность сделки.Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.Продажа квартиры с «чужим» адресом.

Подбирается покупатель из другого города, слабо ориентирующийся в названиях улиц и не знающий плана города.Ему показывают шикарную квартиру в центре (предварительно посуточно снятую в аренду) и оригиналы документов, которые при проверке оказываются в полном порядке.Фокус в том, что креативные жулики на время показа не поленились заменить табличку на доме с названием улицы и на несколько часов переклеили номера квартир в подъезде.

Покупатель по факту за большие деньги приобрёл убитую развалюху на окраине, о чём он узнаёт немного позже.Какие схемы мошенничества применяют в новостройках?Самые распространённые сферы жульничества в новостройках, в которых зачастую мошеннические действия совершают сами компании-застройщики:продавая квартиры от своего имени, застройщик отправляет покупателей

Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил

Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина. Читайте также Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

«Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке.

Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность.

Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью.

Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен.

К таким рискам относятся:

  1. риск заключить договор с недееспособным продавцом;
  2. риск истребования квартиры из вашего владения законным собственником.
  3. риск приобрести квартиру у продавца, который не получил согласия своего супруга;

Читайте также Самому покупателю до выхода на сделку следует . Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты). Также необходимо детально изучить договор.

Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями.

Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.

Долевой шантаж: как чёрные риелторы скупают метры и терроризируют жильцов

Если отношения между ними не очень хорошие, одна из сторон там не живёт и не особо заинтересована в благополучии остальных проживающих.

Поэтому предпочитает получить деньги, быстро продав свою долю в квартире — и тут находятся желающие, которые выкупают иногда всю долю, а иногда — просто несколько квадратных метров.

Рекомендуем прочесть:  Испытательный срок отменили

И начинают действовать. Либо вынуждают проживающего в квартире продать свою долю за бесценок, либо предлагают купить их долю, естественно, по цене в разы превышающей рыночную.

«Практически никогда долю в квартире не покупают законопослушные люди — только те, кто заинтересован в получении прибыли путём создания невыносимых условий для совладельцев — квартирные рейдеры»

— считает Елена Евсеева. По словам Елены, движению известно о более чем трёхстах случаях только по Москве.

Есть большие группы пострадавших из Красноярска, Санкт-Петербурга, звонят жертвы квартирных рейдеров из Иваново.

Популярна схема и в городе-герое Волгограде. Два года назад Ирина Сенина из Волжского узнала, что бывшая свекровь незаконно сначала подарила, а затем продала свою долю в их совместной двухкомнатной квартире. С тех пор жизнь Ирины превратилась в бесконечный круговорот судебных тяжб и нескончаемую войну с новой соседкой.

Сейчас все жильцы злополучной квартиры в новом судебном процессе. Соседка пытается вселиться, а Ирина — доказать, что сделка дарения была всего лишь прикрытием, чтобы лишить её права выплатить денежную компенсацию свекрови по стоимости её доли согласно закону. О том, что свекровь сначала подарила 1/10 доли от своей третей части в двухкомнатной квартире панельной пятиэтажки, а затем продала оставшиеся квадратные метры, Ирина узнала случайно.

Говорит, свекровь ей внятно никогда не предлагала выкупить у неё долю и разойтись по-человечески. «Я предлагала ей жить вместе, но она отказалась, — вспоминает Ирина Сенина. — С тех пор, как умер муж, мы с ней практически не общались.

А тут вдруг внезапно такое!».

Как оказалось, новая хозяйка квадратных метров, риелтор — достаточно предприимчивая особа.

Кто такие чёрные риэлторы и чем они опасны

Вариантов может быть очень много, но именно такие «громкие» заголовки привлекают доверчивых людей, или тех, кто оказался в сложной ситуации и нуждается в срочной помощи.

  • «Сарафанное радио». Сегодня с помощью интернета каждый может сделать себе рекламу, и черные риэлторы этим пользуются.
    Они размещают просьбы с рекомендацией хороших риэлторов на форумах, на специальных ресурсах, и сами же отвечают на них, рекомендуя обратиться к ним.

  • Мониторят доски с объявлениями о недвижимости и звонят потенциальным клиентам, предлагая услуги.
  • Другие.
  • Поэтому тем, кто в данный момент выбирает агентство недвижимости или риэлтора, чтобы доверить ему проведение сделки с недвижимостью, стоит быть очень осторожным и пользоваться услугами только надежных, проверенных лично или друзьями, специалистов.

    Как вычислить мошенника? Конечно, от черных риэлторов никто не застрахован, поскольку они используют особые методы психологического воздействия и пользуются неосведомленностью клиентов о тонкостях проведения операций с недвижимостью.

    Чтобы не оказаться жертвой таких чудо-специалистов, каждому важно знать, как распознать черных риэлторов. Представленные ниже критерии являются собирательным образом, поэтому, если Вы выявили один из таких признаков у своего риэлтора, не стоит паниковать, возможно, это просто совпадение или индивидуальная особенность человека, которая не влияет на его порядочность и честность.

    Представленные ниже критерии являются собирательным образом, поэтому, если Вы выявили один из таких признаков у своего риэлтора, не стоит паниковать, возможно, это просто совпадение или индивидуальная особенность человека, которая не влияет на его порядочность и честность. Итак, как правило, черные агенты недвижимости отличаются следующими признаками:

    1. Спешка. Спешка – это главное оружие мошенников.
    2. У него нет офиса, и если он приглашает своих клиентов на консультацию или подписание документов, то чаще всего это съемная дешевая квартира в отдаленном районе, которую сразу после сделки сдадут следующим клиентам.
    3. Мошенник работает один (или в составе группы, но это не афишируется).
    4. Такой агент не является сотрудником агентств, и не имеет законных прав осуществлять свою деятельность.

    Метры пресечения. Как отбирают квартиры чёрные риелторы

    И бизнес приобрёл новый размах.

    Статья по теме Петербургский ростовщик Юрий Зайвий, суд над которым завершился в 2021 г., имел в собственности 140 квартир, многие из которых достались ему с помощью залоговых схем. Но осуждён он был лишь на 2 года условно за то, что раздавал займы, не посчитав нужным зарегистрироваться предпринимателем.

    «Такие «частные инвесторы» обычно – ширма, за которой скрываются истинные приобретатели выгод от махинаций с недвижимостью, – уверена Моставичене. – У многих, на кого мошенники оформляют квартиры, на самом деле нет дохода, позволяющего совершать такое количество сделок.

    Они просто предоставляют свой паспорт для регистрации объекта, и стоит такая услуга не больше 150 тыс. руб. А сама квартира потом перепродаётся с немалой прибылью». Повысился и социальный статус жертв захватов.

    Среди подопечных активистов, воюющих с рейдерами, есть дочь советского посла, дочь зам­министра СССР.

    Чаще всего квартирные трагедии происходят с одинокими пожилыми людьми – самой беззащитной категорией. Прежний жизненный опыт в таких ситуациях не помогает даже тем, у кого есть учёная степень.

    «Больше всего захватов там, где недвижимость дорогая. Ко мне обращались пострадавшие из Москвы, Подмосковья, Калужской области, Красноярска, Омска, – оценивает географию беды депутат Мосгордумы Николай Зубрилин. – Всероссийской статистики махинаций нет.

    Но, по моим данным, только в Москве с 1991 г., когда началась бесплатная приватизация жилья, пострадали больше 10 тыс. семей!»

    Подробнее В Москве одна из группировок обнаглела до того, что попыталась захватить часть квартиры, где проживает семья отставного полковника МВД.

    Но тут случилась осечка. Ветеран милиции Владимир Фёдорович Тихомолов не только отбил атаку, но и добился возбуждения уголовного дела.

    В декабре 2021 г. районный суд приговорил чёрных риелторов к длительным срокам.

    “Черные риэлторы” и покупка квартиры – как не остаться и без денег, и без квартиры при покупке недвижимости

    Отчуждение квартиры, купленной у лиц группы повышенного риска.

    Схема проста – берется квартира недееспособного лица (состоящего на учете наркомана, пенсионера и т.д.), и несколько раз перепродается. В итоге, на первый взгляд покупаемая квартира и продавцы – чистые. Ничего не подозревающие покупатели успешно приобретают квартиру, въезжают и начинают обживаться в ней…И тут объявляется предыдущий собственник, который оказывается инвалидом/недееспособным пенсионером/состоящим на учете наркоманом.

    Он находится под контролем черных риэлторов/в доле. Ранее, квартира была перепродана якобы без его согласия.

    Он подает в суд, и в подобных ситуациях суд почти в 100% случаев встает на сторону недееспособного бывшего владельца. Сделка признается недействительной, и покупатели теряют и квартиру, и деньги.2. Арендованная квартира и подложный паспорт.Данная схема часто используется при продаже дорогостоящих квартир, т.к.

    Арендованная квартира и подложный паспорт.Данная схема часто используется при продаже дорогостоящих квартир, т.к.

    сопряжена с большими затратами и риском для мошенников. Арендуется квартира, для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные с которой впоследствии используются для изготовления поддельного документа.

    По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и идут на сделку. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно.

    Итог аналогичен предыдущей ситуации – сделка признается недействительной, и покупатель остается без денег и без квартиры – возврат денежных средств требовать просто не у кого.3. Мошенничество с наследством и долямиСтоит быть предельно осторожными при покупке квартир недавнего наследства, так как подобные ситуации – идеальная среда для мошенников. Во-первых, могут возникнуть проблемы с определением вменяемости наследодатели на момент написания завещания.

    Во-вторых, даже по прошествии 6 месяцев и успешно вступлении в наследство, велика вероятность, что объявятся другие родственники и потребуют своей доли или всей квартиры.Доли – отдельная тема. Любая квартира, имеющая более одного собственника, находится в группе риска.

    “Черные риелторы” — как определить преступников и не поддаться их уговорам

    Собственник может провести остаток жизни в психушке, умереть по неизвестной причине или вовсе пропасть без вести.

    Выписывая доверенность, вы рискуете жизнью.Присвоить деньги за квартиру. После продажи квартиры мошенникам ничего не мешает просто забрать у жертвы вырученные деньги и скрыться. Приходить на сделку лучше всего со знакомыми или родственниками.

    Садиться в машину к злоумышленникам еще и с деньгами очень опасно.Залог жилья. Чтобы провернуть эту схему, злоумышленникам достаточно просто пообещать вам деньги за залог квартиры.

    Часто вместо документов для займа жертве подсовывают бумаги о купле-продажи.

    Доверчивые люди даже не читают условия, прописанные в договоре.Рейдерство. Приобретая часть квартиры, мошенник становится ее совладельцем. Они делают все, чтобы выжить второго собственника.

    Рекомендуем прочесть:  Мфц москва официальный сайт график

    Нанимают людей, который запугивают, угрожают, создают ужасные условия для жизни, устаревают их квартиры помойку.

    Их цель — продать всю жилплощадь.Сделки с “мертвыми душами”. Фальшивые документы на право собственности дают возможность мошенникам продать квартиру умершего, если у него нет родственников.Договор пожизненного содержания. Чаще всего страдают одинокие пенсионеры или больные люди.

    Подсунуть им нужные бумаги для подписи совсем несложно. Это один из самых популярных видов заработка злоумышленников.Хотите узнать, как определить черного риэлтора?

    Встретиться с ним может каждый. Прочитав статью, вы точно будете знать, что должно вызвать подозрения при сотрудничестве с работниками агентства недвижимости. Первый тревожный звоночек — отсутствие сертификатов, документов, подтверждающих профессиональную деятельность риэлтора.

    Вы пришли в агентство, а оказалось, что это просто кабинет.

    Сотрудники не могут предоставить данные о ИП, документы, выписки.Вас обманули, проведем расследование — +7 812 415-89-99Еще одно предостережение — не подписывайте договоры и документы, которые не заверены печатью фирмы. В судебном разбирательстве такой договор не имеет силы.

    Черные риэлторы обманом отбирают жилье — что делать если столкнулся с махинациями

    И накладывает определенные обязанности на владельца:

    • Нужно платить налоги;
    • Нужно оплачивать коммуналку.

    Появляется право на собственность после того, как недвижимость была внесена в РосРеестр. Естественно, для внесения потребуется другая правоустанавливающая документация. Обязанность внесения в реестр продиктована федеральным законодательством (ФЗ № 218).

    Да. И законодательством предусмотрена возможность передачи. На этом и базируется вся деятельность мошенников или откровенных бандитов:

    • Приобретение;
    • Наследование;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Выдача государством.

    Государство выдает недвижимость гражданам только в особых случаях.

    И то, в основном это стандартный договор социального найма.

    Поэтому последний вариант мы просто не рассматриваем.

    А вот все остальные годятся для мошенников.

    В ситуации с черными риэлторами, дарение, наследование или обмен — идеальный вариант. Но сначала надо разобраться как это работает в идеальной ситуации. В случае с дарением, недвижимость (в нашем случае квартира) передается просто безвозмездно.

    Наследование (в соответствии с действующим законом) должно сопровождаться завещанием.

    Или гражданин получает свидетельство на наследство.

    А вот приобретение квартиры, это как раз один из самых подозрительных и опасных для мошенников процессов. Но как ни странно, они используют его чаще всего.

    Все дело в том, что сделка купли-продажи может быть проведена так, что жертва ничего не заподозрит. Более того, это фактически единственный рабочий инструмент, для передачи своей квартиры незнакомому человеку.

    Это вовсе не означает, что весь рынок продажи недвижимости заполнен черными риэлторами.

    Просто подозрений у окружающих к сделкам, связанным с куплей-продажей намного меньше. Так как речь идет о:

    • Передаче недвижимости;
    • Выплате определенной суммы за квартиру/дом.

    Правда, в последнее время все чаще приходится сталкиваться с понятием фиктивной сделки. И сталкиваются чаще всего юристы и представители различных государственных ведомств.

    Черные риэлторы: как работают и кто это такие?

    То есть собственник действительно подписал такую доверенность, а потом ее отозвал. Соответственно, все действия, которые проводились при помощи этой доверенности, будут признаны недействительны.

    Конечно, деньги за покупку вам обязуются вернуть.

    Вот только процесс этот может занять годы. Чтобы обезопасить себя, обязательно проверяйте, действительна ли доверенность, в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате.Ну и настаивайте на присутствии собственника в момент оформления сделки. Если представители второй стороны всячески отказываются вам предоставить человека «живьем», мотивируя тем, что он болен или находится в другой стране, насторожитесь.

    Недавно полученное наследство – еще одна ситуация, с которой любят иметь дело черные риэлторы.

    Как работают наши законы, эти аферисты знают в совершенстве и пользуются этим себе на благо.Так, если недвижимость получена по наследству и с момента вступления прошло менее 3 лет – эта ситуация в зоне риска.

    Дело в том, что в течение трех лет на эту квартиру могут заявить свои права люди, о которых вы даже не подозревали. Часто это усыновленные или незаконнорожденные дети.

    И сделка может быть признана недействительной.Остается дело за малым – объяснить ситуацию наследнику и, надавив на человеческую жадность, провести операцию опять же максимально быстро, по сниженной цене, и положить себе в карман немаленькую сумму. Недавно в нашей стране был принят закон о банкротстве. Естественно, моментально на новый законопроект отреагировали черные риэлторы.

    Как работают они в этом случае?А они попросту пользуются незнанием нашими гражданами сути закона. В нем есть некоторые пункты, по которым квартиру у владельца можно изъять.

    Мошенники в этих случаях всегда стараются провернуть сделку максимально быстро, а значит, существенно занижают ее реальную стоимость.

    Тех, кто поведется на «лакомый кусок», может ждать жесткое разочарование. Если суд решит, что недвижимость была выведена из общей конкурсной массы намерено, квартиру у покупателей отберут.

    Обеление рынка: как решить проблему недобросовестных риелторов

    Такие специалисты не могут гарантировать покупателю качество оказания услуг, не говоря уже об уплате налогов.

    «В Москве за год происходит 150 тыс.

    сделок с недвижимостью, из них около 1–2 тыс.

    — мошеннические, что меньше процента.

    А вот сделок, которые проводятся нелегальными участниками рынка, больше в разы. С развитием интернета сейчас может назвать себя риелтором каждый. И это большая проблема», — отметил представитель Гильдии риелторов Москвы.

    Читайте также В российском законодательстве нет специального документа, который регулировал бы деятельность риелторов. Сейчас оказание риелторских услуг регулируется Гражданским кодексом РФ, а также Федеральным законом «О защите прав потребителей».

    «Если речь идет о преступных действиях со стороны риелторов, то они чаще всего квалифицируются как мошенничество и наказываются лишением свободы до десяти лет»

    , — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.

    Есть профессиональные сообщества, внутри которых существует саморегулирование. Это различные гильдии и ассоциации, например Российская и Московская гильдии риелторов.

    Их участники проходят аттестацию и сертификацию, а также имеют страхование ответственности. Данные об аттестации вносятся в Но и это является действием добровольным.

    «Более того, сами клиенты редко спрашивают риелторов о наличии у них сертификатов»

    , — добавил Мальцев.

    Работа специалистов, которые в профессиональные организации не входят, никак не регулируется.

    Деятельность риелторов не подлежит государственному лицензированию с 2002 года.

    «Из-за этого [на рынке] очень много обывателей, которые из-за отсутствия специальных знаний и опыта не могут оказать квалифицированную помощь, чем лишь вредят сделкам и профессиональному сообществу»

    , — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

    По мнению экспертов, необходимость возврата к контролю за деятельностью риелторов назрела уже давно. В качестве возможного варианта решения проблемы они предлагают установить обязательное лицензирование риелторов.

    Черные риелторы: схемы мошенников и как не попасться на уловки

    Способ применяется чаще к людям, имеющим проблемы с самостоятельным управлением своим жильем.

    Например, пожилой, безработный или часто выпивающий человек с трудом справляется с оплатой коммунальных услуг, иными бытовыми вопросами. Его могут уговорить продать жилье с последующей покупкой другого – дешевле, удобнее и т.д. Пожилому или инвалиду могут предложить переезд в хороший пансионат, безработному – усадьбу в сельской местности и т.д., но ни денег, ни нормального жилья по факту не предоставляют.

    После переоформления жилья на нового владельца прежний хозяин может быть выселен или вывезен, причем в ряде случаев его просто убивают, чтобы избежать проблем в дальнейшем.Известны случаи, когда людям подсовывали на подпись документ иного содержания, например, доверенность или договор купли-продажи под видом договора ренты. Либо давали для ознакомления один текст договора, а на подпись – уже другой, очень невыгодный.Мошенничество с договором ухода за стариком или инвалидом.

    Втершийся в доверие мошенник уговаривает заключить договор ухода и ренты в обмен на передачу ему жилья по договору купли-продажи, завещанию или дарственной. Во всех этих случаях бывший владелец жилья очень недолго остается в своем доме. Его выселяют, вывозят для проживания в съемное жилье или пансионат низкого уровня, определяют в дом престарелых или больницу, иногда убивают или умышленно доводят до смерти.Обман или принуждение к сделке на невыгодных условиях.

    Это тоже рассчитано на неумение владельца жилья защитить свои интересы. Человека пьющего, употребляющего наркотики, имеющего серьезные финансовые проблемы, могут вынудить продать жилье на очень невыгодных условиях дав ему сначала значительную сумму в долг. Затем его убеждают, что набежали проценты, накопился огромный долг и требуют рассчитаться, применяя угрозы и насилие.