Доверенность на продажу доли в квартире без права получения денег


Доверенность на продажу доли в квартире без права получения денег

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто


Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  1. получение денег;
  2. подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);
  3. внесение аванса;
  4. получение ключей.
  5. подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно. «Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное.

Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет. Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому.

Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель.

Доверенность на продажу квартиры

В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Если доверенность оформляется без права получения денег поверенным, то в тексте доверенности указывается отсутствие такого права, а в договоре купли-продажи приводится номер счета собственника, на который покупатель должен перевести денежные средства.

В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт. При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.
При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

  1. совершать сделки;
  2. представлять интересы во всех государственных инстанциях.
  3. подписывать соглашения;
  4. передоверять полномочия;
  5. принимать и отправлять денежные средства;

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Обладатель генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, продавать квартиру самому себе по заниженной стоимости. Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя. Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная

Доверенность на продажу доли в квартире

Но в любом случае представитель не сможет продать долю квартиры самому себе ().

Если нарушение будет вскрыто, продавец вправе не только отозвать доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной. Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо.

Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

Если вы не продаете, а дарите долю, вам понадобится другая доверенность. О том, как ее составить читайте в статье ««.

Существует три разновидности доверенностей, которые различаются в содержании и расценках.

Какую из них выбрать – на усмотрение собственника доли в квартире. Дадим краткие характеристики всем видам документа.
Нотариус может предложить следующие доверенности:

  1. специальная – дает право на совершение схожих, однотипных действий в пользу доверителя (например, собрать документы и предоставить их покупателю при осмотре квартиры с целью продажи);
  2. разовая – составляется с целью охвата ограниченного круга обязанностей представителя (например, запросить и забрать справку из Налоговой об отсутствии задолженностей);
  3. генеральная – наделяет представителя теми же правами, какие есть у собственника. Речь идет о совершении сделки «под ключ», начиная от управления имуществом, и заканчивая оформлением правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН. Однако в тексте доверенности могут быть и ограничения (например, продажа доли в квартире без права получения денежных средств от покупателя).

Обычно оформляют специальную или разовую доверенность.

Если собственник доверяет кандидату, он может составить генеральный документ. Правда, нужно уделить внимание полномочиям выбранного лица, в первую очередь, праву подписи и получению денег.

Как продать квартиру (долю) по доверенности без присутствия собственника или покупателя: риски, стоимость, порядок оформления

В некоторых ситуациях альтернативы отсутствуют.

Так, при постоянном пребывании (проживании) за рубежом управление квартирой с правом продажи придется доверить третьему лицу.

Расширенные полномочия с правом получения денег увеличивают риск мошенничества.
По генеральной доверенности представитель может:

  1. продать квартиру по заниженной стоимости;
  2. сдать недвижимость в аренду.
  3. переписать имущество на третье лицо или передать в залог;

Нельзя исключить проблемы, обусловленные недостаточным опытом.

После завершения купли-продажи по доверенности новый владелец будет распоряжаться квартирой на законных основаниях. Оспорить действия исполнителя в суде будет сложно. Как правило, решение принимают в пользу добросовестного покупателя.

Плюсы генеральной доверенности:

  1. корректное и быстрое решение рабочих задач (если доверенное лицо – профессионал);
  2. возможность дистанционной организации продажи.
  3. высокий уровень комфорта для продавца;

В недостатках кроме отсутствия контроля надо перечислить риски продавца:

  1. уменьшение выгодности сделки;
  2. иные злонамеренные (ошибочные) решения.
  3. утрата собственности;

Документ составляют в простой письменной форме.

Личное присутствие поверенного не обязательно. Обязательно – заверение нотариусом. Доверенность выдают все собственники продаваемой квартиры (при долевой собственности) либо уполномоченные (ответственные) лица.

Дополнительные требования и важные нюансы:

  1. исключены опечатки, помарки, исправления и другие дефекты;
  2. рекомендуется пользоваться копией гражданского паспорта поверенного;
  3. кроме описания квартиры текст доверенности дополняют перечнем полномочий и сроком действия;
  4. отдельно указывают возможность передоверия поручений третьим лицам.
  5. допустимо применение машинной печати и рукописного заполнения;

Для предотвращения проблем при обращении в ООП, МВД и другие учреждения (организации) надо указать соответствующий перечень. Генеральная форма документа подразумевает широкие полномочия и максимальные риски.

Доверенность: на что следует обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью

д.

Специальная: представитель совершает однообразные, однородные действия, например, представительство в суде.

Разовая: представитель совершает одно определенное юридическое действие, например, получает зарегистрированные документы. В действиях представителей существуют ограничения: они не могут совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично, например, покупатель квартиры не может быть представителем продавца и наоборот; представитель при совершении сделки не может одновременно представлять обе стороны, то есть действовать от имени и продавца и покупателя.

Доверенность, выдаваемая для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность выдают на определенный срок, который, как правило, указывают в документе.

В тех случаях, когда срок окончания действия не указан, доверенность действительна в течение одного года со дня выдачи. Если же в доверенности вообще отсутствует дата составления, то такой документ не имеет силы – доверенность ничтожна.

Если ваш представитель по какой-то причине не может выполнить поручение, то законом не запрещено, если он передаст права другому лицу. Но такое возможно, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия.».

Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан. Передоверие возможно только в нотариальной форме.

Действие доверенности может быть прекращено по разным причинам.Например, вследствие отмены лицом, ее выдавшим, причем доверитель вправе сделать это в любое время. При этом доверитель обязан сообщить об этом действующему от его имени представителю , а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми выдана доверенность. Доверенность также утрачивает силу в связи со смертью доверителя или представителя либо в случае признания данных людей недееспособными или ограниченно дееспособными.

Равно как и в случае, если прекратило свою деятельность юридическое лицо, выдавшее или получившее такой документ.

Доверенность на продажу доли в квартире

Если это оговаривается положениями генеральной доверенности, доверенный может даже участвовать в передаче денег.Период действия генеральной доверенности указывается в непосредственном тексте документа.

Раньше максимально возможный срок действия ограничивался 3 годами, однако это положение было отменено . Сегодня минимальный и максимальный период действия не ограничен – все это устанавливает доверитель по своему желанию и усмотрению.Если дата окончания не указывается, доверенность признается действительной на 1 год (). При этом расторгнуть доверенность можно в любой момент и по любой причине, обратившись к нотариусу.В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий.

Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.Срок действия специальной доверенности определяет доверитель.

Если дата окончания не указывается, доверенность признается действительной на 1 год ().Составляется для выполнения 1 процессуального действия (например, для сбора документации или для подготовки ).

Разовая доверенность перестает быть действительной, как только представитель выполняет обязательство, возложенное на него доверителем.В также описывается еще 1 вид – безотзывная доверенность. Ее отличительная черта – невозможность отмены до наступления указанной даты окончания или возможность отмены только в строго оговоренных случаях. Вместе с этим доверитель может признать такой документ более недействительным, если представитель злоупотребит своими правами.

И все же в контексте продажи доли квартиры этот вид доверенности оказывается несостоятельным – куда легче и проще будет выбрать генеральный, разовый или

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.

Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города. Фото: Romain Dancre/Unsplash Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон.

Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица. Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  1. дата его составления;
  2. личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
  3. личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  4. информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).
  5. название самого документа (доверенность);
  6. срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса.

Доверенность заверяется печатью. Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости,

Доверенность на продажу доли в квартире

Если дата не указана, то документ считается выданным на 3 года.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Обязательным условием для оформления доверенности является нотариальная письменная форма документа.

Нотариус вносит данные о документе в единый реестр. Реестр находится в свободном доступе, поэтому каждый желающий может проверить документ.

При оформлении доверенности заявитель должен представить документ, удостоверяющий личность. От доверенного лица не требуется личное присутствие, предъявление паспорта.

Однако во избежание ошибок, целесообразно предъявить копию его паспорта. № п/пВиды доверенностиКомментарий 1ГенеральнаяПередает все полномочия собственника в отношении всего имущества и всех имущественных прав представителю. Доверенное лицо получает право снимать денежные средства со счетов, представить интересы в госорганах, распоряжаться имуществом.

2СпециальнаяСодержит перечень полномочий, которые доверитель перекладывает на третье лицо. Представитель не может выступать от его лица в других вопросах. 3РазоваяОформляется на проведение конкретного мероприятия.

Например, для подачи документов в Росреестр.

Важно! При оформлении сделки с квартирой Росреестр потребует специальную доверенность, которая включает точный перечень прав, которые гражданин передает представителю. Документ подлежит обязательному . Закон не предусматривает возможность самостоятельного оформления доверенности.

Обязательным условием является наличие специального бланка с водяными знаками. Бланки доверенности относятся к документам строгой отчетности. Бланк наделяется индивидуальным номером и серией.

Лист изготовляется из специальной защищенной бумаги. Важно! Сособственник доли квартиры имеет право оформить доверенность в любом регионе страны. Документ имеет одинаковую силу на территории РФ.

Стоимость документа состоит из цен на нотариальные услуги, правовые и технические услуги нотариуса.

Цена различается в зависимости от региона обращения. Цена за работу устанавливается региональной нотариальной палатой.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца.

Пакет документов продавца состоит из следующих пунктов:

  1. специальная бумага, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  2. в случае, когда имеется несовершеннолетнее лицо, претендующее на определённые права этого жилья, потребуется также его согласие, выписанное органами опеки и попечительства.
  3. в случае, когда владелец жилья состоит в браке, требуется соглашение супруга ;
  4. запись из единого государственного реестра;
  5. технический паспорт объекта недвижимости;
  6. выписка из домовой книги;
  7. паспортные реквизиты;

Покупатель в свою очередь обязан представить следующие документы:

  1. если сделкой занимается лицо, представляющее интересы собственника, необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.
  2. паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.

Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов.

Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев.

Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников.

Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю.

Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе. Многие задаются вопросом: «А почему так?». Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом.

Доверенность на продажу квартиры

Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади.

Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;

  • полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  • срок действия.
  • Обратите внимание! Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву.

    Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.

    Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

    Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны.

    Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время. Услуга платная. Цена складывается из:

    1. пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
    2. расходов на правовую и техническую обработку документации.

    Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

    1. 500 рублей во всех остальных случаях.
    2. 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;

    Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

    Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей. Сроки не прописаны законодательно. Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года.

    В 2013 году это правило было отменено.

    Как оформить доверенность на продажу квартиры: стоимость, сроки

    (см.

    так же: ) Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению.

    Для это стоит обратиться в нотариальную контору. В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:

    1. главный врач медицинского учреждения и т.п.
    2. вышестоящее руководство воинской части (если доверитель военнослужащий);
    3. руководитель геронтологического учреждения;
    4. начальник колонии (если доверитель заключенный);

    Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально. В доверенности обязательно указываются персональные данные доверителя и доверенного.

    Помимо этого стоит обозначить следующую информацию:

    1. без права получения денег от приобретателя объекта;
    2. предусмотрено право передоверия или нет;
    3. данные об отчуждаемом объекте, либо его доли;
    4. период действия.
    5. указание конкретных органов, для обращения и посещения которых даются полномочия;
    6. с правом получения денег от покупателя;
    7. дата, место составления и заверения;

    Доверенность может быть как и разовая, выписанная на один день, так и с максимально допустимым сроком действия – три года.

    Скачайте

    (29,5 KiB, 434 hits)

    (19,9 KiB, 551 hits) Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер.