Как оформить долевую собственность на земельный участок


Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности


Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.

Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество.

В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

Особенности сделок с земельными долями

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п.

Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

  1. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  2. отказаться от права собственности на земельную долю;
  3. передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

2.

Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.

Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок.

Долевая собственность на земельный участок — Права, Раздел и Продажа

Например, совместное имущество супругов, КФХ, приватизация жилья без выделения частей.Доля – это часть имущества определенного размера, с выделенными границами или без них.

В документах указана обычно часть (¼,2/4, ¾) от общего объема каждого вида имущества, если их несколько (дом, участок, гараж и т.д).Порядок пользования земельным участком в долевой собственности или жилой недвижимостью, если не договорятся несколько человек, определит суд.Долевая собственность – это отношения по принадлежности нескольких лиц с определением их долей на единое, целое имущество.

Размер долей определяется по закону — наследство по закону, деление по суду — или по соглашению участников (договор простого товарищества). Если индивидуально размер каждого участника определить нельзя и соглашение не достигнуто доли будут признаны одинаковыми.Простыми словами, долевая собственность – это часть одного большого участка.Как возникает общая долевая собственность на участокСовместная собственность на землю позволяет всем пользоваться участком, если остальные собственники согласятся. Например, председатель сельскохозяйственного кооператива на основании решения общего собрания.Совместная собственность активно практиковалась 80-х -людям выдавали наделы на полях, где они выращивали себе овощи и фрукты, без посадки деревьев.

Наделы выдавались на сезон, каждый год поле или участки меняли.Долевая собственность на земельный участок возникает, когда у нескольких человек размер части оформлен документально – договором по добровольному решению всех участников или определен законом.Основные случаи возникновения долевой собственности:

  • Принятие наследства с делением долей по закону.
  • Покупка доли.
  • Приватизация несколькими гражданами.
  • Получение в дар.

К каким участкам применима долевая собственностьЗаконодательством определены 2 типа участков – делимые и неделимые.Делимые участки – не утрачивают характеристики и могут быть использованы по прямому назначению после деления.

Долевая собственность на земельный участок: плюсы, минусы и алгоритм выделения доли

Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком.

Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных. Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  • Фермерских хозяйств.
  • Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  • Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности).

Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками. Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении.

Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела. Доли могут быть двух видов:

  1. идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.
  2. реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению.

Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

Ничто так не портит отношения, как их выяснение. Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.

Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении. Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет

Статья 47.

Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.5. Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;3) соглашение об образовании общей долевой собственности

Доля земельного участка и долевая собственность

Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности. Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке.

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц.

Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме. Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами.

Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок.

В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Как оформить долю земельного участка в собственность

В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь. Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

  1. для строительства дачи — 6 соток;
  2. под садоводство, огородничество — 4 сотки;
  3. под личное подсобное хозяйство — 10 соток.
  4. для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;

Размеры участков, образуемых в результате раздела, определяются кадастровым инженером.

Если будет установлено, что образуемая доля слишком мала для выдела, дольщику может быть назначена выплата компенсации.Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся . Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке.

Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.Реальная — устанавливается непосредственно на местности. Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная.

При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.Участок земли может быть выделен в собственность, если на это нет прямого запрета, он является делимым, не будут ущемлены права третьих лиц.Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке.

Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела.

Как оформить долю земельного участка в собственность

Для удобства эксплуатации целесообразно выделить доли каждого владельца. После оформления земельного участка в долевое владение, собственник наделяется правами и обязанностями в отношении своей доли.

Он может ее продать, завещать, подарить. При этом, обязан ухаживать за ней, использовать по назначению и оплачивать налоги. Закон предусматривает следующие варианты для определения долей в земельном наделе:

    по соглашению сторон (на добровольной основе); в судебном порядке (если стороны не могут прийти к договоренности).

Под выделением долей понимается появление 2 новых объектов вместо одного.

Не каждый земельный участок может быть разделен. Закон устанавливает запрет на выделение в отношении следующих участков:

    на территории расположен спорный объект; общая площадь не позволяет провести раздел (полученные участки меньше минимального размера); при выделении не соблюдаются интересы содольщиков; участок не подлежит разделу в силу закона.

Если провести фактическое разделение невозможно, то собственник имеет право получить денежную компенсацию за долю.

Компенсация может быть выплачена по соглашению сторон. В случае, если выдел доли в натуре невозможна, а доля является незначительной, то суд может принудительно назначить выплату компенсации. С момента получения выплаты, гражданин теряет права на долю земельного надела ().

Совладельцы имеют право урегулировать вопрос о разделе в добровольном порядке. Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по выделению долей в земельном наделе.

Стороны оформляют документ в простой письменной форме и заверяют у нотариуса. На основании соглашения стороны проводят регистрацию права собственности долей или новых земельных наделов, образованных вместо старого.

Процедура различается в зависимости от площади объекта: Если величина исходного участка значительно превышает минимальную, то стороны оформляют выдел (каждый сособственник становится владельцем отдельного участка).

Долевая собственность на земельный участок

В зависимости от наличия или отсутствия единого мнения между собственниками, вопрос разделения участка решается в добровольном порядке или через суд. Если достигнуто общее мнение по разделению земли, проводят выделение отдельной доли одному или каждому из владельцев. Если на участке есть постройки, стороны могут оформить в пользу одного собственника участок с постройками, а другому компенсируют большей площадью доли.

На проведение процесса влияет общая площадь земли, поскольку действуют разные нормативы минимально возможных участков земли в населенных пунктах и за городом, с различными целями использования. Если ранее не был определен размер каждой доли, допускается выполнение этого действия при разделе, либо общий объект распределяется по равным частям.

Иногда физическое выделение доли в общем праве невозможно из-за чрезмерно малой площади участка. Небольшие участки иногда не подлежат дроблению, поскольку новые части не соответствуют региональным нормативам. Собираясь выделять доли, собственники исходят из законодательных норм, действующих в конкретном регионе.

Собираясь выделять доли, собственники исходят из законодательных норм, действующих в конкретном регионе. Например, в Московской области действуют максимальные и минимальные пределы земельных наделов, в зависимости от целевого назначения участка:

    для сельского хозяйства – 2-4 гектара; в садоводческих целях – от 6 до 15 соток; для огородничества – 4-10 соток; для возведения дачного дома и дачи – 6-25 соток.

Если нет ограничений по размеру разделяемого участка, определяют порядок действий, как разделить землю по долям.

Если принято единое решение относительно судьбы надела, действуют согласно следующему алгоритму деления земли по долям: Определение пределов создаваемых наделов.

Составление и утверждение плана межевания. Пакет документации сдают в администрацию, к которой территориально относится рассматриваемая земля, чтобы добиться утверждения проекта с новыми границами. Участники составляют и подписывают нотариально заверенное

Долевая собственность на земельный участок: операции с недвижимостью в 2021 году

Это положение закреплено в ст.

35 . По закону у нескольких или у двух лиц право общей совместной собственности на землю возникает, если они являются:

  1. в иных случаях.
  2. супругами, состоящими в официально зарегистрированном браке (ст. 256 ГК);
  3. членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК);
  4. участниками договора простого товарищества;

Кроме ситуаций, предусмотренных законодательством РФ, общая совместная собственность может возникнуть на договорной основе. Договор совместной собственности на землю возникает, когда законные собственники добровольно объединяют принадлежащие им земельные участки, закрепляя достигнутые ими договоренности в соответствующем документе, оформленном в установленном порядке.

Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей. Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами.

Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами. Возникновение данного вида собственности на землю возможно в случаях:

  1. вступления в наследство по завещанию;
  2. совместного владения участком с целью получения прибыли от ведения фермерского хозяйства;
  3. дарения доли от своего надела или получения части участка по дарственной.
  4. приватизации территории;
  5. при оформлении сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка;

Для приобретения права общей собственности на земельный надел все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст.

245 ГК РФ). К заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок невозможна, если хотя бы кто-то из сособственников не присоединится к обращению, становясь таким образом участником долевой собственности помимо воли.

Общие правила возникновения, владения и распоряжения общей собственностью регулируются ГК РФ.

Долевая собственность на землю

245 ГК РФ.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными ( п. 1 ст. 245 ГК РФ). Законом предусмотрены случаи, когда размер долей собственников может быть изменен.

В процессе владения и пользования земельным участком он (как и любое другое имущество) может преобразовываться и улучшаться за счет вкладов сособственников. Пункт 2 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Также необходимо учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество ( п. 3 ст. 245 ГК РФ). В отношении отделимых улучшений действует правило о поступлении их в собственность того участника, который эти улучшения произвел.

Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст.ст. 246, 247 ГК РФ). Владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности. Часть имущества, предоставляемая в пользование, должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику доле.

В случае если это невозможно, он вправе требовать компенсации. В случае если на земельном участке находится недвижимое имущество, необходимо учитывать права собственника указанного имущества (независимо от того, является ли он собственником одной из долей земельного участка).