Как посчитать долю в квартире


Как посчитать долю в квартире

Как рассчитать долю в квартире


Остаток его в общих объектах (санузле, коридоре, кухне и т.д.) будет равен долям в них других владельцев.Если между владельцами жилплощади хорошие отношения, то можно договориться о разделе имущества без каких-либо конфликтов и судебных тяжб. Это оптимальный вариант, потому что он позволяет учесть интересы каждого собственника.

Суд, на основании закона, просто разделит квартиру на равные доли. А в соглашении можно определить каждому владельцу долю разного размера. Например, кому-то отойдёт комната больше, а кому-то меньше, но с балконом.

В результате все останутся довольны, тем более что в их собственности будут не абстрактные доли в квадратных метрах, а их реальное воплощение в виде конкретных комнат в квартире., если она является коммунальной? Особенностью такого жилья является наличие изолированных комнат и общего пространства.

В это пространство входят нежилые помещения, право пользования которыми есть у всех жильцов. Конкретные комнаты выделены в доли на основании 42 статьи ЖК РФ.Своей долей владелец вправе распоряжаться без учёта мнения других жильцов коммунальной квартиры. Расчёт доли включает изолированное помещение и часть от общего пространства.Использование материнского капитала для выкупа доли требует учитывать интересы детей и мужа, а именно выделить им процент от этой доли.

Рассчитать долю каждого члена семьи можно заранее, либо в течение полугода после сделки купли-продажи.При этом закон разрешает определение долей путём заключения соглашения между супругами. Например, они могут выделить половину квартиры себе, а треть – детям. Но важно соблюсти требования о минимально допустимом размере жилплощади на одного человека.

Но важно соблюсти требования о минимально допустимом размере жилплощади на одного человека.

Иногда это сделать очень сложно, если квартира имеет небольшую площадь.Конкретный расчёт долей в квартире происходит следующим образом. Первым делом нужно определить:

  1. Общую площадь квартиры.
  2. Количество совладельцев.
  3. Размер жилого и нежилого пространства.

Следующий шаг – определение

Настройка вычислений в сводных таблицах

Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, то раздел проводится по договоренности, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами.

Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд. Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор.При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего.

Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров.Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит.

А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками. Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.Чтобы определить величину доли необходимо знать:

  1. количество всех собственников.
  2. размер жилья;

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника.

Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.Пример. Размер вашей квартиры 150 кв.

метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30.

Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.Нам потребуется узнать:

  1. сколько места занимают объекты общего пользования.
  2. по сколько метров каждая комната;
  3. размер квартиры;

Предположим,

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Если пользователи намерены отклониться от принципа равенства, им придётся заключить соответствующее соглашение.При разделе однокомнатных квартир доли не могут быть выражены в виде отдельных комнат, так как это невозможно при имеющейся планировке.За счёт выдела доли в натуральном выражении допускается отделение от долевой собственности. Выдел в натуре предполагает создание автономного обособленного помещения с отдельным входом, доступ к коммуникациям и инженерным сетям.Если метраж полученной доли не соответствует заявленным параметрам, совладелец вправе рассчитывать на выплату или получение компенсации от других собственников.

При этом право собственности на долю он теряет в пользу других владельцев.В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади.

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.Изначально коммунальная квартира предполагает собой объект недвижимости, разделённый между несколькими собственниками.

При этом право собственности возникает не только на жилые обособленные комнаты, но и на подсобные помещения, использующиеся совместно. Расчёт выделяемой доли будет проходить с учётом части общей площади.В качестве примера возьмём такую ситуацию.

Коммунальная квартира состоит из 3 жилых помещений по 10 квадратов, и 30 квадратов общих помещений.

Следовательно, на долю каждого владельца приходится дополнительно по 10 квадратов площади, отнесённой к совместному владению и использованию.

Доля каждого владельца (при условии, что их трое) будет составлять 10+10 = 20 квад.

метров.Направление средств материнского капитала и прочих форм государственных социальных субсидий предполагает обязательное выделение доли в недвижимости несовершеннолетним детям.

Это объясняется тем,

Как правильно рассчитать долю в квартире

Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров. Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит.

А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками. Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.Чтобы определить величину доли необходимо знать:

  1. размер жилья;
  2. количество всех собственников.

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.Например.

Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек.

Так, если разделить 150 на 5 получится 30.

Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях.
С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.Нам потребуется узнать:

  1. сколько места занимают объекты общего пользования.
  2. размер квартиры;
  3. по сколько метров каждая комната;

Пример.

Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.Размеры жилья (в квадратных метрах):

  1. общая площадь – 90;
  2. 1-я комната – 25;
  3. 2-я комната – 35;
  4. оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию.

В нашем случае – 30=2*15.В итоге:

  1. первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
  2. второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно.

Выделение долей в общей квартире: нюансы, формула расчета

Кухня и санузел к категории жилой площади не относятся.

  • Общая. Это часть жилого помещения, включающая в себя как жилую, так и нежилую площадь, принадлежащую конкретному человеку.
  • Выделение долей в квартире происходит по такому алгоритму:

    • Выделение жилого пространства из общей собственности. Речь идет о комнате, которая будет закреплена за конкретным человеком.
    • Сначала определяется размер общей доли собственника. Помимо жилого пространства, сюда может быть включен коридор, ванная, кухня, санузел, кладовая, балкон. Эти объекты по умолчанию считаются собственностью всех совладельцев.

    Если сособственники находятся в хороших отношениях, они могут договориться о разделе квартиры самостоятельно.

    Для этого дольщикам следует составить соглашение. В нем указываются размеры долей. Они могут быть как равными, так и определяться произвольно. Например, дольщики могут передать одному собственнику спальню, второму – гостиную, третьему – зал с балконом. При невозможности решить вопрос мирным путем, гражданам придется обращаться в суд.

    При невозможности решить вопрос мирным путем, гражданам придется обращаться в суд. Судебное разбирательство требуется в следующих случаях:

    • Собственность была ранее зарегистрирована на одного человека, но заинтересованное лицо требует выделения части в квартире. Подобное часто происходит при покупке квартиры супругами. Жилье оформляется на мужа, но впоследствии жена может заявить права на часть недвижимости. Еще один случай – обращение взыскания на долю в имуществе. В данном случае в суд обращается кредитор владельца жилья, требуя передать ему часть квартиры в счет уплаты долга. Такая возможность предусмотрена .
    • Дольщики не смогли договориться относительно размера частей каждого из них. Если доли неравнозначны, то жилец с большей жилой площадью компенсирует разницу владельцу меньшей части. При невозможности прийти к соглашению, единственным выходом из ситуации станет судебное разбирательство.
    • Один из сособственников против выделения доли в натуре.

    Как рассчитать стоимость доли в квартире?

    Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

    • Тенденции рынка

    7 апреля 2015 85 55810

    Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли.

    Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей. Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли.

    Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму. Какие факторы необходимо учитывать, рассчитывая стоимость доли в квартире? Если квартира продается целиком, и все собственники согласны, то самый справедливый вариант – это разделить вырученные от продажи деньги пропорционально размерам долей каждого собственника.

    Но если продается только доля в квартире, в особенности, если это не указано в документах на квартиру, то многие факторы, повышающие стоимость жилья, просто исчезают. Покупателям, которые собираются приобрести жилплощадь для себя, больше подходит комната в общежитии или комната в коммуналке. Приобретают долю в квартире обычно только в том случае, когда требуется официальная регистрация.

    Приобретают долю в квартире обычно только в том случае, когда требуется официальная регистрация.

    Покупатели в таких случаях обычно стараются подобрать самый дешевый вариант. Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости. Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.

    В то время, пока продолжается процесс достижения договоренности со всеми собственниками, агенты по недвижимости занимаются поиском потенциальных покупателей доли. Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать. Если вы собираетесь продать свою долю в квартире, лучше сначала обратиться в несколько агентств недвижимости.

    Так вы сможете получить более объективную и конкретную информацию по данному вопросу. Также вы можете самостоятельно заниматься изучением объявлений в интернете и газетах.

    Пообщавшись с потенциальными покупателями, можно узнать, как обстоят дела на рынке недвижимости. Так вы сможете узнать, сколько вы можете выручить за свою долю в помещении. Помните, что продавец, как правило, старается завысить цену, надеясь получить большую выгоду при продаже недвижимости. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить.

    А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить. В некоторых случаях реальная стоимость может быть вдвое меньше, чем первоначально заявленная цена. Даже для профессионалов в сфере недвижимости сделки по продаже/покупке долей в квартире являются наиболее сложными.

    При оформлении подобных сделок требуется четко соблюдать порядок продажи доли.

    Для того чтобы продать третьим лицам свою долю в квартире прежде всего нужно предложить выкупить свою долю в квартире остальным собственникам. По закону долевые собственники должны быть извещены в письменном виде о вашем намерении продать свою долю. Для доказательства получения такого извещения можно попросить собственника написать письменный ответ.

    В течение одного месяца собственники должны сообщить о своем решении приобрести долю в квартире, принадлежащую вам, либо отказаться от ее покупки. Отказ от приобретения в обязательном порядке должен быть зарегистрирован официально, как и остальные документы.

    Если свое желание приобрести долю высказали сразу несколько собственников, то продавец в праве сам выбрать, кому продать долю.10Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

    • Тенденции рынка
    • 15 июля 2020 2 659
    • 20 августа 2021 13 037
    • 7 мая 2021 12 698
    • 9 октября 2017 10 754
    • 29 августа 2017 16 980

    Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

    Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м.

    Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м. В них будет входить по 40 кв.м. жилой и 10 кв.м. нежилой площади.Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров.

    Из них:

    1. Нежилая: 10 кв.м.
    2. Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).

    Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10).

    Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше.

    По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10.

    Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения.

    В данном случае каждый получит по 1/10.

    Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование. Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго.

    Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу). И часто холодильник также бывает разделен. Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

    Расчет доли в квартире может быть сложным занятием, особенно если помещения распределить

    Как рассчитать долю в квартире

    При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю. В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

    Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор. Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

    Для этого необходимо знать две величины:

    1. жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.
    2. общую площадь объекта;

    Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев. К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв.

    м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30. В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей. Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

    1. общая площадь — 100 кв. м.;
    2. жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
    3. площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

    Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей.

    Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100. Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять: Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

    Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке.

    Как рассчитать долю в квартире в дробях

    Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров.

    Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит.

    А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками.

    Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.Чтобы определить величину доли необходимо знать:

    1. количество всех собственников.
    2. размер жилья;

    Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.Например.

    Размер вашей квартиры 150 кв.

    метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях.

    С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.Нам потребуется узнать:

    1. сколько места занимают объекты общего пользования.
    2. по сколько метров каждая комната;
    3. размер квартиры;

    Пример. Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.Размеры жилья (в квадратных метрах):

    1. 2-я комната – 35;
    2. оставшаяся территория 30.
    3. общая площадь – 90;
    4. 1-я комната – 25;

    Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.В итоге:

    1. первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
    2. второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

    Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно.

    Как посчитать доли в квартире — калькулятор

    Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника.Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

    К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом: 110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами. Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы.

    Его нужно будет перезаключать или действовать через суд. Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор.Для расчета требуемых показателей необходимо:

    1. вычислить общую площадь квартиры в м2, размер нежилой и жилплощади, а также число совладельцев;
    2. установить соотношение общей площади к размеру нежилой и жилплощади, после чего определить часть каждого владельца из расчета жилых/нежилых помещений;

    Формула для расчетов такая:a/c + b/c = d,где a – жилая площадь; b – нежилая площадь; c – количество собственников; d – доля на одно лицо.Формула применяется для высчитывания размера одинаковых долей.Часто необходимо рассчитать размер доли в дробях.

    Подобная ситуация возникает, если, к примеру, кто-то из собственников произвел неотделимые улучшения квартиры за личный счет (подвел электричество, установил двери, окна).Для расчета доли можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.Стоимость доли может быть кадастровой или рыночной, как и цена совокупного объекта недвижимости. В то же время стоимость доли всегда меньше ее действительной цены, так как покупатель получает не целый объект.

    Наиболее выгодный вариант – продать всю квартиру, договорившись с собственниками.

    Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

    Его нужно будет перезаключать или действовать через суд. Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор. При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего.

    Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров. Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит.

    А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками.

    Мы уже рассказывали, в нашей статье, как .

    Чтобы определить величину доли необходимо знать:

    1. количество всех собственников.
    2. размер жилья;

    Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.

    Пример.

    Размер вашей квартиры 150 кв.

    метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30.

    Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части. Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях.

    С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья. Нам потребуется узнать:

    1. размер квартиры;
    2. по сколько метров каждая комната;
    3. сколько места занимают объекты общего пользования.

    Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

    Размеры жилья (в квадратных метрах):

    1. оставшаяся территория 30.
    2. 1-я комната – 25;
    3. 2-я комната – 35;
    4. общая площадь – 90;

    Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию.

    В нашем случае – 30=2*15. В итоге:

    Как рассчитать долю в квартире

    ; реквизиты документации, которые подтверждают право собственности (выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации); размер доли каждого участника; информация о наложенных обременениях; число экземпляров; подписи участников. Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.

    Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

    Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию. Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении. Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).

    Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников. Читайте также: Как отказаться Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

    К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом: 110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.

    Но расчет долей производится только теоретически. На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии). Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

    Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

    Однако нужно знать отличия: Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

    Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

    Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты.

    Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами. Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

    Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом.

    Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

    Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (). Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами.

    Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки. Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения). Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу.

    Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья.

    Подробнее читайте в статье ««.

    Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность.

    Подсчеты связаны с .

    Как рассчитать долю в квартире? Формула расчета

    Жилищное право » Квартирный вопросАвтор статьи: Юлия ГромовенкоЮрист практик и автор 445 статей на сайте

    • Способы расчета долей
      • Составление соглашения
      • Обращение в суд
    • Особенности расчета долей
    • Используемые формулы
    • Расчет стоимости доли для налоговой
    • Особенности и нюансы
    • Заключение

    Раздел предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь.