Как разделить квартирные лицевые счета


Как разделить квартирные лицевые счета

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире


Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, имeннo coбcтвeнники пpивaтизиpoвaннoгo жилья и жильцы мyниципaльнoгo oбязaны coдepжaть нeдвижимocть и oплaчивaть cчeтa зa ee oбcлyживaниe: peмoнт и ycлyги, кoтopыe пpeдocтaвляю pecypcocнaбжaющиe кoмпaнии.Tpyднocти, кoтopыe вoзникaют пpи paздeлe квapтиpнoгo cчeтaBoпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa в квapтиpe нe имeeт oднoзнaчнoгo peшeния из-зa oтcyтcтвия нopмaтивнo-пpaвoвoй бaзы. Пpи peшeнии cитyaции в cyдeбнoм пopядкe зaключeниe ocнoвывaeтcя нa oпpeдeлeнии ycлoвий пoльзoвaния oбъeктoм пo дoгoвopy coцнaймa или paздeлeнии coбcтвeннocти нa дoли для кaждoгo влaдeльцa. Oптимaльным peшeниeм cитyaции cтaнoвитcя дoбpoвoльнoe coглaшeниe мeждy вceми жильцaми.Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpeMyниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo.

B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь.

Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa.

B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы.

Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.Кaк пpoxoдит paздeлeниe лицeвыx cчeтoв в мyниципaльнoй квapтиpe чepeз cyдEcли Eдиный инфopмaциoннo-pacчeтный цeнтp oтклoнил зaпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa, жильцы имeют пpaвo peшить вoпpoc в cyдeбнoм пopядкe.Инициaтopoм

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым.

Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться. Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски.Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение.

С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее.Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр.

Это и есть номер лицевого счета. Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца.

Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета». Для краткости в тексте будем звать его ФЛС.Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении:

  1. На каком этаже расположена квартира
  2. По какому адресу находится дом
  3. В доме какого года постройки находится квартира
  4. Кто ответственный квартиросъемщик
  5. Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику.
  6. Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.д.
  7. Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ.

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования.

В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной.

Как разделить лицевой счет

Это заложено в ст.

249 ГК РФ; в муниципальных квартирах члены семьи нанимателя наделяются такими же правами и обязанностями. Если речь идет о бывших членах семьи, то они обязательства по содержанию жилых помещений несут сами (ст. 69 ЖК РФ).Произвести раздел лицевых счетов нельзя в нескольких случаях: жилье относится к служебному (ведомственному) жилфонду; суд или ФССП наложили на квартиру обеспечительные меры; недвижимость находится в единоличной собственности.Разделение платы за ЖКУ в квартире обычно происходит по семейным обстоятельствам.
69 ЖК РФ).Произвести раздел лицевых счетов нельзя в нескольких случаях: жилье относится к служебному (ведомственному) жилфонду; суд или ФССП наложили на квартиру обеспечительные меры; недвижимость находится в единоличной собственности.Разделение платы за ЖКУ в квартире обычно происходит по семейным обстоятельствам. Наиболее частая причина – последствия расторжения брака, после которого совместно владеющие недвижимостью супруги вынуждены продолжать жить вместе.

Имущество между ними делится, и в соответствии с принадлежащей долей на квартиру каждый вносит свою часть платежей.Вторая распространенная ситуация – проживание в одной квартире сразу нескольких семей. Так бывает, когда дети вырастают, заводят свои семьи, но продолжают находиться под одной крышей.

Многие решают вопросы с коммунальными платежами путем личных договоренностей, но так по разным обстоятельствам происходит не всегда. Возможность поделить ежемесячную оплату ЖКХ формально наделяет каждого ответственностью за принадлежащее ему имущество.Читайте полезные статьи в справочной системе «Управление МКД»Нередко квартиры находятся в совместной собственности людей, не имеющих родственных связей.

Например, так бывает при выделении и продаже отдельных комнат. В таких случаях без раздела лицевых счетов обычно не обойтись, потому что собственники здесь живут обособленно и часто меняются.Как уже было разобрано выше, разделить коммунальные платежи можно только в том случае, если жилье находится в совместной собственности (пользовании) и для каждого жильца можно выделить относящуюся к нему долю.

Пропорционально этому распределению происходит деление оплаты между имеющимися дольщиками.Разделить обязательства по коммунальным платежам можно тремя способами.1.

Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2 ст. 31 ЖК РФ). Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п.

1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Один экземпляр соглашения необходимо представить в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию).

Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения.

Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела. Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если МФЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, для решения вопроса необходимо обращаться в суд.

При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета.

Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой.

Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику.

Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ.

Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах.

На практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  1. При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  1. Через суд. Если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции.

    Для этого следует составить иск на выяснение доли.

    Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта.

Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Таким образом, мы выяснили, что разделить лицевой счет возможно в квартире с долевой собственностью и ни в какой другой. Ещё один нюанс — если в квартире только одна комната, то раздел ЛС запрещён.Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.Существует два варианта решения проблемы.

Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй — через судебную инстанцию.Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС.

С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

  1. документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра.
  2. заявление о разделении — от каждого совладельца;

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей. Не обязательно размер индивидуальной оплаты коммунальных услуг должен быть пропорционален доле жилплощади.

Как поделить лицевой счет между собственниками приватизированной квартиры или жильцами муниципальных помещений в 2021 году

Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями.

Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.Важно! Прямого запрета на разделение оплат между собственниками не содержит ни один закон.

Об этом следует помнить, защищая свои права в многочисленных инстанциях.Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае.

Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

  1. если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
  2. если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
  3. если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
  4. если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.Форма собственностиПримерыЧто делатьОбщая долеваяПосле выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долейМожно сразу заниматься разделением лицевых карточек.

Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в судОбщая совместнаяНедвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долейСначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточекИндивидуальнаяЖилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в бракРазделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего одинВнимание!

Читайте подробнее о и в отдельных статьях.Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве.

Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.Разделение

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Как быть?Есть два пути:1.

Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо. 2. Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.В этой ситуации минус состоит в том, что коммунальным предприятиям абсолютно все равно кто должен оплачивать счета, и об этом четко говорится в ГК РФ.

½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.В этой ситуации минус состоит в том, что коммунальным предприятиям абсолютно все равно кто должен оплачивать счета, и об этом четко говорится в ГК РФ.

Тогда как растущие долги очень скоро перерастут в проблемы (отключение предоставляемых услуг, начисление пени, блокировка банковской карты и т.д.).Именно в таких случаях следует попытаться разделять лицевые счета. Тогда Рома станет копить долги себе, а Стас будет защищен от многих проблем.

Все подобные проблемы должен решать суд или УК, но важно, чтобы истец при своем обращении сделал все по закону. В данном случае можно обратиться к законодательству:1.

Согласно ЖК РФ ст. 151 должна вноситься оплата в полном объеме и в надлежащий срок.2.

Согласно ГК РФ ст. 249 каждый гражданин, состоящий в долевой собственности, должен уплачивать суммы за налоги и др.

платежи за свою часть.3. В ст. 321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.Из этих правовых положений следует, что разделить лицевой счет можно и нужно, если это доставляет проблем, но только после исполнения обязанностей перед ЖКУ в полной мере (оплаченные счета за себя и других долевых собственников).СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВРазделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:1. Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними.

Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними.

Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.2.

В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.3.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Ведь владелец ¼ доли вполне может тратить больше ресурсов, чем обладатель ¾ доли.

Или, если две сестры владеют квартирой в равных долях, но у одной из них – трое детей, то ее расходы за воду и прочие жилищные нужды превышают расходы второй сестры.
Поэтому раздел счетов не всегда приводит к прекращению конфликта между собственниками.Условия для раздела счетов:

  • При совместной собственности разделить счета нельзя. Услуга станет доступной после переоформления квартиры в долевое владение.
  • Воспользоваться правом получения отдельных квитанций могут владельцы общей долевой собственности. То есть в правовых документах на квартиру должен быть указан размер доли. Например, 2/5; 3/5.
  • Если у квартиры один собственник, – делить счета не с кем, несмотря на наличие зарегистрированных жильцов.

Чтобы распределить оплату за услуги ЖКХ, нужно с соответствующим предложением обратиться в УК или ТСЖ, или к поставщикам услуг напрямую.Процедура не предполагает и установку отдельных счетчиков (так как это невозможно).

Достаточно, чтобы в выписке из ЕГРН были указаны размеры долей на каждого собственника.Итак, какие документы нужно подготовить для разделения счетов:

  • Заявление об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Фактически процедура разделения счетов является именно определением порядка оплаты.

Формулировка «разделение счетов» не используется с 2005 года, после внесения изменений в ЖК РФ.

  • Соглашение между собственниками, составленное в простой письменной форме (уточняйте о необходимости его подготовки в своей УК).
  • Паспорта.
  • Выписка из ЕГРН.

В соглашении стороны указывают, в каких пропорциях должна вноситься оплата за ЖКУ и просят управляющую компанию формировать отдельные квитанции для каждой стороны.На практике УК чаще всего отказывают в разделении счетов. Если распределение счетов происходит по причине того, что один из жильцов отказывается вносить оплату, а другой больше не хочет нести расходы в одиночку, то раздел квитанций для коммунальщиков не выгоден.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым.

Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться.

Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски. Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение. С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее.

Это своеобразное «личное дело» квартиры. Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета.

Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца. Полное название документа, который получает гражданин, запрашивая информацию о лицевом счете – «выписка из финансового лицевого счета». Для краткости в тексте будем звать его ФЛС.

Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении:

  1. Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.д.
  2. Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ.
  3. На каком этаже расположена квартира
  4. Кто ответственный квартиросъемщик
  5. По какому адресу находится дом
  6. В доме какого года постройки находится квартира
  7. Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику.

До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета – фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования.

Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Если же УК откажет в разделении лицевого счета, то собственники вправе обратиться в суд.Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет.

Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:

  1. копией паспорта заявителя.
  2. копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
  3. заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;

Управляющая компания рассматривает представленные документы и принимает решение о разделе ЛС либо отказе.

Если УК согласилась произвести процедуру, то уже со следующего месяца каждому совладельцу придет отдельная квитанция по оплате услуг ЖКХ.Собственники вправе указать в заявлении иной размер внесения платы, не соразмерный долям владения имуществом.

Но тогда придется приложить еще и соглашение, где определен размер расходов на оплату жилья и коммунальных услуг на каждого из совладельцев.Такое соглашение составляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Подписывается всеми сособственниками в подтверждение того, что каждый из них согласен с содержанием.