Как вступить в долю в приватизированной квартире


Как вступить в долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире


Если сособственников 4, то каждому полагается на ¼ долю. Вопрос может быть урегулирован добровольно или в судебном порядке.

Для добровольного раздела требуется заключение соглашения. Документ нуждается в нотариальном удостоверении. Для судебного раздела необходимо подать исковое заявление в суд.

Если ребенок был прописан в квартире, то он является полноправным участником приватизации. В случае выделения долей он имеет право на равную долю в жилье. Обязательным условием является необходимость государственной регистрации раздела.

Оформить выделение можно в любое время после приватизации. Например, если выкуп оформлялся супругами, то они могут разделить квартиру как в период брачного союза, так и после его расторжения.

Важно!

После внесения изменений в ЕГРН, сособственники наделяются долевой собственностью на жилое помещение. Доля может быть отчуждена, как любое другое имущество.

Владелец имеет право ее продать, подарить или завещать. Однако долевое владение имеет свои особенности. Сособственники должны учитывать интересы друг друга.

Если совместное использование невозможно, то закон предусматривает следующие вариант:

    получение компенсации за долю; выделение доли в натуре (в отношении дома); обмен на другое имущество.

Выделение долей возможно как в добровольном порядке (), так и в судебном порядке.

В большинстве случаев стороны приходят к соглашению. Важно! При оформлении соглашения стороны могут самостоятельно определить размер долей. Они могут не исходить из равности долей. Исключение составляет доля несовершеннолетнего собственника. Закон защищает имущественные интересы детей. Поэтому она должна строго соответствовать части, положенной по закону.
Поэтому она должна строго соответствовать части, положенной по закону.

Документ должен содержать следующие данные:

    наименование; дата и место составления; данные сторон, включая реквизиты гражданского паспорта и место регистрации;

Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

Читайте также Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства.

Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

  1. оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
  2. не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство . В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него.

Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

  1. наследуемое имущество носит выморочный характер;
  2. нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер.

Выделение доли в приватизированной квартире

Это связано с тем, что физический выдел доли подразумевает оборудование отдельным входом, проведение перепланировки, оснащение независимыми коммуникациями, что вряд ли возможно, либо сильно затруднено в многоквартирном жилом доме.Если же необходимо выделить долю не в натуре, а «на бумаге», например, отец хочет подарить своему сыну часть своей собственности, то он оформляет на него дарственную, в которой выделяет ребенку ту часть своей собственности, которую считает нужной. При этом согласия других совладельцев не требуется.Все совладельцы жилого помещения, согласно , также вправе выделить свою долю в квартире в натуре, а если это невозможно, то получить за нее от других собственников денежную компенсацию, соразмерную той части собственности, которой он владеет.Например, три брата владели двухкомнатной квартирой в равных долях.

Старший брат решил поменять место жительства и переехать в другой город, где он намеревался купить себе комнату в общежитии, либо взять квартиру в ипотеку.Он предложил двум другим братьям выкупить его долю, те согласились.

Братья составили соглашение о выплате денежной компенсации старшему брату за одну треть жилого помещения и о перераспределении его доли между остальными двумя.Любой совладелец жилого помещения, кроме несовершеннолетнего ребенка, может отказаться от своей доли в любой момент, даже уже после того, как квартира приватизирована. Сделать это можно тремя способами:

  • Перераспределить доли между другими совладельцами, составив соглашение.
  • Вообще не принимать участие в приватизации, отказавшись от своей части собственности.
  • Составить дарственную в пользу одного, или всех совладельцев жилого помещения.

Отказ от приватизации жилого помещения оформляется только в нотариальной конторе, при этом гражданин, который не желает участвовать в приватизации, не может отказаться в пользу какого-то определенного лица.

Доля, полагающаяся отказнику, автоматически переходит в общую собственность остальных владельцев.Существует

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность. Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

Рекомендуем прочесть:  Паспорт средней группы дс

При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения. Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости. Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре.

В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты. Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

  • обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
  • обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен.

Кто имеет право на долю в квартире

Такие граждане получают аналогичные права на использование недвижимости.

Однако при наличии потребности в передаче недвижимости путем дарения или продажи, ко вниманию берется мнение опекуна или попечителя. Без согласования подобных действий сделки автоматически признаются недействительными. Получение доли при приватизации жилого помещения имеет ряд преимуществ для граждан.
Получение доли при приватизации жилого помещения имеет ряд преимуществ для граждан. Наиболее примечательными являются:

  1. если в квартире не прописаны дети, то дольщик может использовать свою часть помещения в качестве обременения при залоговом кредитовании.
  2. возможность распоряжения долей в рамках закона, включая продажу, дарение или сдачу в аренду;
  3. долю, в качестве личного имущества можно передать в наследство по завещанию или общему порядку;

Среди негативных сторон процедуры необходимо отметить наличие ряда обязательств, которые присущи всем собственникам жилой недвижимости.

В частности речь идет о необходимости оплаты стандартного налога на имущество, который соответствует площади в собственности. Также за дольщиком закрепляется обязательство по уплате коммунальных платежей. Поскольку в рамках одной квартиры невозможно выделить объемы услуг, потребляемых каждым долевым собственником, все платежи разделяются на равное количество.

Главный недостаток владения долей в квартире – сложности с ее реализацией.

Каждый дольщик наделяется правом обжалования подобных сделок через суд.

Изначально при приватизации жилой недвижимости каждый прописанный гражданин получает одинаковую долю.

При этом в приватизации участвуют и несовершеннолетние. Им полагаются аналогичные части жилья, но полноценное право распоряжаться такими долями появляется только после достижения совершеннолетия. До этого момента несовершеннолетние дольщики могут совершать какие-либо действия исключительно под контролем опекуна или попечителя.

Если прописанный в квартире гражданин в момент выполнения приватизации был на срочной воинской службе или отбывал наказание, то право на долю за ним все равно сохраняется.

Как получить долю в приватизированной квартире

Государство дало возможность множеству гражданам , тем самым сделав их владельцами недвижимости.

Но в жизни бывают непредсказуемые моменты, при которых может стать необходимостью кому-то из собственников доли в общей собственности.

Получение доли в приватизированной квартире решается несколькими методами, смотря на сложившуюся ситуацию.Первым делом с помощью нотариуса заключается с остальными владельцами имущества. По закону, участники общей собственности могут самостоятельно определять части по своему желанию. При отсутствии данных обсуждений заранее, каждому из владельцев назначается равная доля.

Заключенный договор подтверждается у нотариуса и регистрируется у территориального органа Федеральной регистрационной службы.Если собственники имущества не согласны с равным разделом недвижимости, им необходимо обратиться в суд. В судебном порядке устанавливается порядок использования жилых комнат и мест общего пользования в квартире (к ним относятся балкон, кухня, коридор, ванная и так далее).Доли в приватизированных квартирах представляют собой дробные части в виде 1/2 , 1/4 и тому подобное.

Такие доли тяжело привязывать к каким-то конкретным помещениям либо квадратным метрам. Обычно, стандартные квартиры не имеют двух-трех ванных комнат либо кухонь, к тому же, не в каждой квартире есть изолированная комната. Другими словами, достаточно сложно определить для кого-то долю в квартире для единоличного пользования, а чаще всего практически невозможно.Чтобы разрешить данный вопрос согласно действующему законодательству предусматривается право на выделение собственником требований, относительно остальных владельцев, которые могут выплатить ему сумму его доли в приватизированной квартире, что оформлена в общей долевой собственности с возможностью дальнейшего распоряжения по своему усмотрению: продажа, дарение, указание в завещание и тому подобное.

То есть, наипростейшим способом для получения своей доли в квартире является ее продажа остальным совладельцам либо посторонним лицам, но при строгом соблюдении особого порядка:сначала предлагается совладельцам купить свою долю, ведь существует преимущество в виде права на выкуп;в письменном виде извещаются совладельцы о желании продать свою долю посторонним лицам с описанием всех условий продажи;если на протяжении одного месяца совладельцы не выкупают долю заявителя, то вполне можно продавать свою часть любым заинтересованным лицам.Бесплатная юридическая консультация

Как получить долю в приватизированной квартире

Дарение пользуется популярностью среди членов семьи и родственников: родители и дети, бабушки и внуки, тёти и племянники (см.

««) Получение доли в результате дарения – выгодная сделка.

Поскольку никакой оплаты не предусмотрено, собственнику не придется считаться с мнением остальных владельцев жилья.

Достаточно найти одаряемого и заключить с ним договор дарения.

Для того, чтобы получить долю через дарение, потребуется:

  • и подготовить документы.
  • Заверить ее у нотариуса, кроме случаев:
  • Обговорить все условия сделки.
  1. если процент выделен из доли дарителя (например, ему принадлежит – итогом является ¼ часть дарителю и столько же одаряемому лицу);
  2. если жилье в долевой собственности супругов, а доля дарится ребенку.
  3. если приватизированная квартира принадлежит одному собственнику;
  • Рассчитать и уплатить подоходный налог – в случае, если стороны не являются близкой родней/супругами ().
  • Ожидать завершения регистрации в Росреестре.

Несовершеннолетние не могут выступить в роли получателя доли без своих родителей. Юридические действия по оформлению поручаются матери, отцу, опекунам или органу опеки. Если вы собираетесь приобрести долю за деньги, нужно учесть важную особенность: Передача объекта через куплю-продажу несколько ограничивает покупателя.

Если он не является совладельцем квартиры, сперва придется ждать ответов законных собственников (). Пока они не , продавец не может заключить сделку с человеком «на стороне». Порядок покупки квартирной доли:

  • Обговорите с продавцом нюансы, стоимость, способ передачи денег и имущества.
  • Ожидание ответов, их оценка. Если все отказались или не ответили в течение 30 дней – прекрасно, можно приступать к оформлению.
  • Вторая сторона – Продавец – направляет уведомления в адрес совладельцев.
  • Посетите нотариуса, составьте договор купли-продажи или предварительный договор о намерениях.

Наследование доли в приватизированной квартире

Если наследник не уложится в 6-месячный срок, ему придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства.

Их отсутствие приведет к затяжным судебным разбирательствам.

О том, как отстоять свои права на фактическое наследство, читайте в нашей статье ««.

Пример: Супруги Фроловы приватизировали 2-комнатную муниципальную квартиру в г.

Балашиха. Договор о приватизации был подписан мужем и женой.

Через год у них родился ребенок, спустя еще три года глава семьи разбился на мотоцикле. Возникает необходимость разделить наследство: по закону часть квартиры мужа отходит супруге и дочке — наследники первой линии родства. Таким образом, в общем размере доля женщины составит ¾ — оставшаяся + доля умершего супруга.

Ребенку достанется ¼ часть жилья. Если бы квартира была приватизирована только на мужа, то при разделе наследства каждому претенденту полагалась ½ имущества. Гражданский кодекс РФ делит наследников на семь очередей, которые вступают в наследство по очереди.

Однако на этом круг претендентов не ограничивается. Рассмотрим, кто может унаследовать долю в приватизированной квартире. Стандартный порядок наследования доли — от близких родственников к дальним.

Вначале в права вступают супруг, дети и родители умершего — они входят в группу первоочередных кандидатов на имущество (). Если наследников первой очереди нет, они отказались от наследства или не вступили в право в течение отведенного законом срока — право на долю переходит ко второй очереди родства. О том, кто в нее входит и как наследуют, читайте в статье ««.

Далее, таким же образом, в наследство смогут вступить другие претенденты — вплоть до 7-й очереди родства.

Обратите внимание, что доля в приватизированной квартире делится только между наследниками одной линии родства.

Если в наследство вступают супруг, дети и родители, долю не может унаследовать брат или дедушка умершего — поскольку они отнесены к другим очередям.

Как оформить долю в квартире

B cлyчae дapeния пpeдыдyщий coбcтвeнник имeeт пpaвo выдeлить дoлю любoгo oбъeмa нa cвoe ycмoтpeниe.Taкжe дoли мoгyт пoявлятьcя в peзyльтaтe paздeлa coвмecтнoй coбcтвeннocти бывшeй cyпpyжecкoй пapы или пo кaким-либo дpyгим пpичинaм, кoгдa ocнoвaниeм пpaвa coбcтвeннocти cтaнoвитcя peшeниe cyдa.Чтo тaкoe oтчyждeниe дoли в квapтиpe?C тoчки зpeния зaкoнa нe cyщecтвyeт тaкиx пoнятий, кaк пpoдaжa или дapeниe нeдвижимoгo имyщecтвa. Пoдoбныe пpaвooтнoшeния нaзывaютcя oтчyждeниeм имyщecтвa.Oтчyждeниe имyщecтвa пpeдcтaвляeт coбoй пpoцecc пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy нa вoзмeздныx либo бeзвoзмeздныx ycлoвияx.

Пepeдaчa пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo пpoиcxoдит paзными cпocoбaми.B кaчecтвe тoгo, ктo oтчyждaeт, мoгyт выcтyпaть физлицa, юpлицa, a тaкжe гocyдapcтвo.

Пpиoбpeтaтeлями мoгyт cтaнoвитьcя дeecпocoбныe гpaждaнe и юpидичecкиe cyбъeкты, вeдyщиe кaкyю-либo кoммepчecкyю или нeкoммepчecкyю дeятeльнocть.Чтoбы пpaвильнo пoнимaть, чтo тaкoe oтчyждeниe жилoгo пoмeщeния, cлeдyeт зaпoмнить, чтo пepexoд пpaвa coбcтвeннocти мoжeт быть пoдтвepждeн, тoлькo кoгдa пpoвeдeнa пpoцeдypa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции.Чтo кacaeтcя вoпpoca дoлeвoгo влaдeния дoмoм, тo нeoбxoдимocть oфopмить чacть дoмa в coбcтвeннocть, т.

e. пepeдaть пpaвo нa чacть coбcтвeннocти oт coбcтвeнникa нeдвижимocти кaкoмy-либo дpyгoмy лицy, вoзникaeт в бoльшинcтвe cлyчaeв пo двyм пpичинaм:

  1. тpeбyeтcя дoкyмeнтaльнoe пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa чacть дoмa.
  2. тpeбyeтcя cнять вce oгpaничeния и пoлyчить вoзмoжнocть caмocтoятeльнo pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью;

Кaк пoлyчить дoлю в квapтиpe?Cyщecтвyют paзныe cпocoбы oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния квapтиpoй.

Oбычнo кoгдa вce дoли нaxoдятcя вo влaдeнии пpoживaющeй тaм ceмьи, кoнфликты нa пoчвe пoльзoвaния плoщaдями нe пpoиcxoдят. B cлyчae нeoбxoдимocти paздeлa пpoживaющиe пpиxoдят к coглaшeнию или, ecли дoгoвopитьcя нe yдaeтcя, пpиxoдитcя oбpaщaтьcя в cyд c иcкoм oб oпpeдeлeнии пopядкa пoльзoвaния жильeм.Baжнo!

Bлaдeниe дoлeй — нe тo жe caмoe, чтo влaдeниe кoмнaтoй.

Как получить долю в приватизированной квартире

Даже, если даритель является владельцем всего доли в ней, он вправе передать ее одаряемому беспрепятственно.

И для этого ему не требуется разрешение остальных сособственников.При продаже, напротив, постороннее лицо (не из числа совладельцев) может стать покупателем только, если никто из зарегистрированных правообладателей не пожелает приобрести долю. В этом случае мнение сособственников приоритетно и продавец при выборе покупателя сильно ограничен.Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению.

Подробнее об этом — в таблице.Основание для приобретенияРазмер долиПриватизацияПо умолчанию квартира в момент приватизации делится между всеми зарегистрированными жильцами поровну. Дробная часть жилплощади достается каждому из них, включая несовершеннолетних детей. Если претенденты на квартиру не согласны с порядком, установленным законодательством, они вправе составить соглашение и самостоятельно определить соотношение приобретаемых квадратных метров.

Также некоторые из них могут отказаться от прав на часть квартиры.Наследование по законуДоля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях.

Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.Наследование по завещаниюОбычно при составлении завещания наследодатель отдельно указывает размер, содержание наследственных долей и, обязательно, будущих владельцев своего имущества.