Какой суд решает споры по вопросам недвижимости


Как делиться с бывшей


С продавца, бывшего мужа, суд решил взыскать в пользу бывшей половину той суммы, что он получил от продажи квартиры, которую реализовал, не спросив согласия бывшей супруги, — больше трех миллионов рублей. А договор купли-продажи был признан судом незаконным частично. В переводе на обывательский язык — муж свою половину продал законно, а половину жены — нет. Вот договор купли-продажи на «женину половину» и отменили.

Теперь в суд вынуждены были пойти покупатели многострадальной квартиры. Они попросили все вынесенные решения отменить. Покупатели действительно попали в тяжелейшую ситуацию — на покупку жилья семья взяла кредит.

А теперь они лишались половины квартиры. В Верховном суде их жалобу прочли, и заместитель Председателя Верховного суда отменил решение своих коллег по этому делу.

Доводы супружеской пары покупателей признали правильными, и все это запутанное дело разложили по полочкам и перерешали заново.

По мнению Верховного суда, к таким плачевным результатам привели ошибки районного и городского судов, рассматривавших дело с самого начала.

Квартиру мужчина продал через год после развода, значит, отношения бывших супругов перестал регулировать Семейный кодекс Брак между истицей и ответчиком просуществовал 13 лет. Муж купил спорную квартиру у своих родителей и право собственности оформил на себя. Суд после развода отказался делить эту квартиру пополам, и решение вступило в законную силу.

Примерно через год мужчина квартиру продал, а покупатели для этого взяли кредит в банке.

Новое жилье оформили в совместную собственность. Но спокойно пожить в новой квартире у них не вышло. Верховный суд вернул бывшей половину квартиры. Якобы бывший без согласия жены продать все целиком не имел права. А апелляция добавила, что жена должна была дать на продажу нотариально заверенное согласие.
А апелляция добавила, что жена должна была дать на продажу нотариально заверенное согласие.

Про покупателей спорной квартиры суд высказался жестко — они виноваты сами. Им было известно, что жилье делят, но они его все же купили. На эти доводы коллег Верховный суд возразил — их выводы основаны на неправильном применении норм закона.

Споры по недвижимости

Если удается договориться без суда, то такую договоренность следует оформить в письменной форме: это может быть договор, соглашение, иной документ. Следует учитывать, что права на недвижимость подлежат госрегистрации, соответственно, должен быть какой-то документ, который подтверждает право у заявителя. В то же время не во всех случаях можно оформить какой-то документ, чтобы затем зарегистрировать право, в подобных ситуациях потребуется в любом случае обращение в суд, например, о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

ПОЛЕЗНО: наш адвокат и соблюсти претензионный порядок разрешения конфликта Подсудность спора – это то, какой суд вправе рассматривать соответствующий спор, в какой суд должен обратиться истец. Если спор по недвижимости касается прав на такую недвижимость, то действует исключительная подсудность и иск подается по месту нахождения такой недвижимости.

Когда спор по недвижимости связан с наследством, то иск подается в суд по месту открытия наследства.

Если спор касается сделок с недвижимостью, то в договоре может быть определен суд, в который необходимо обращаться, т.е.

договорная подсудность. В отдельных случаях иск должен подаваться в суд по месту жительства ответчика, все зависит от существа спора. С учетом того, кто и к кому обращается в суд с иском, спор может подлежать рассмотрению арбитражным судом или судом общей юрисдикции – районным судом.

ПОЛЕЗНО: , просто позвоните нам уже сегодня! Когда спор по недвижимости возник между гражданами, то победа зависит от многих факторов, в том числе, от существа требований. Конкретные советы приводить не совсем уместно, поскольку в каждом споре свои нюансы.

Однако, можно дать общие советы, которыми можно воспользоваться в большинстве или во всех спорах по недвижимости, чтобы выиграть спор. С учетом заявляемых Вами требований определите нормы права, которые подтверждают законность Ваших требований, и укажите их в своем иске Попытайтесь найти судебную практику Вашего региона по аналогичным спорам, которая будет в Ваших интересах и сошлитесь на нее в иске или в ином документе, который передадите суду для приобщения Соберите и предоставьте все документы, которые касаются недвижимости и Ваших требований.

Подсудность споров по недвижимости

Если речь идет о гражданском конфликте (раздел недвижимости, выделение доли, вступление в наследство, споры с пропиской/выпиской, конфликты с застройщиками по ДДУ и т.д.), такие дела рассматривают районные суды общей юрисдикции.

Если же сторонами конфликта являются юридические лица (частные компании, государственные структуры, некоммерческие организации и т.д.), такие дела подсудны арбитражным судам.

Но определения типа суда недостаточно – нужно определить конкретную инстанцию, куда будет подаваться иск. И здесь действует принцип исключительной подсудности по объектам недвижимости, который регламентирует, что иски должны подаваться в суды по месту нахождения спорного объекта.

Таким образом, нивелируется то, где находятся или зарегистрированы стороны конфликта, важно только физическое местонахождение недвижимости.

Это означает, что физическое лицо должно обращаться в районный суд, а юридическое – в арбитражный, но с обязательной привязкой к территории расположения здания, квартиры, участка или другого объекта.

Стоит отметить, что есть исключения из принципов территориальной подсудности для недвижимости.

Так, если речь идет о споре относительно имущества по наследству, иск должен подаваться там, где открыто наследственное дело. Если конфликт считается корпоративным, иск может быть подан по месту регистрации ответчика. И, наконец, подсудность сделок с недвижимостью может определяться условиями договора – если в нем были указаны механизмы разрешения возможных споров, в том числе и определенный суд, то стоит руководствоваться этими сведениями и подавать исковое заявление в соответствующую инстанцию.

Что касается апелляций, то здесь нет разницы по сравнению с другими процессами – решение суда первой инстанции оспаривается в вышестоящем. Обычно это апелляционный суд, а если дело дошло до более высоких уровней – Верховный или Высший арбитражный суды.

Нужно определить подсудность спора по недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95 Когда подсудность определена, необходимо пройти другие важные процедуры по обращению в суд.

Споры о правах на недвижимое имущество

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ГПК РФ или , АПК РФ.В силу ГПК РФ или АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.54.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ГПК РФ или , АПК РФ.В силу ГПК РФ или АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.54. При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации.

Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.55.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.КонсультантПлюс: примечание. ГПК РФ утратила силу с в связи в принятием Федерального от 08.03.2015 N 23-ФЗ.

ВС напомнил, в каких случаях суды общей юрисдикции могут рассматривать споры между предпринимателями

После изучения материалов дела высшая судебная инстанция отметила, что выводы апелляционного суда основаны на неправильном применении норм процессуального права.

Верховный Суд пояснил, что исходя из системного толкования норм ГПК и АПК РФ основополагающими критериями отнесения гражданских дел к компетенции арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора. Так, возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в связи с осуществлением юрлицами или ИП соответствующей предпринимательской или иной экономической деятельности. «Между тем иск Романа Радченко заявлен как физическим лицом, а долговая расписка Дмитрия Хлуткова не содержит каких-либо указаний на то, что договор займа заключён в связи с осуществлением сторонами предпринимательской или иной экономической деятельности как индивидуальными предпринимателями.

Не имеется таких сведений и в материалах дела. Само же по себе наличие у сторон спора статуса индивидуального предпринимателя не является основанием, которое позволяет отнести подобные споры к компетенции арбитражного суда. Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что спор по настоящему делу не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства, не основан на законе», — отметил ВС РФ, отменив определение апелляции и вернув ей дело на новое рассмотрение.

Руководитель арбитражной практики АБ «Халимон и партнеры» Игорь Ершов отметил, что вопрос о компетенции (с 1 октября 2019 г.), подведомственности (до 1 октября 2019 г.) споров с участием ИП уже давно вызывает неопределенность в практике судов. «На протяжении длительного времени арбитражные суды и суды общей юрисдикции на уровне нижестоящих судов не могут выработать единый подход к рассматриваемой проблеме. Неопределенность судов порождала и порождает злоупотребления участников гражданских правоотношений при рассмотрении споров в судах, когда ответчики, чаще

Верховный суд рассказал, какой суд прекратит ипотеку

Пять лет спустя, в 2010 году, суд взыскал долг и обратил взыскание на жилье.

Решение о взыскании вступило в силу, но исполлисты не предъявили вовремя. Сроки прошли. Поэтому Мельниченко захотела признать залог недвижимости прекращённым. Рассудив, что дело имеет исключительную подсудность, истец обратилась в Кировский районный суд Новосибирска — по месту нахождения предмета ипотеки.

Две инстанции отказались рассматривать дело, сделав вывод о нарушении подсудности. Они указали, что подавать иск надо было не с исключительной подсудностью, а, например, по месту жительства ответчиков.

Но такой подход ошибочный, сделал вывод ВС.

Коллегия под председательством судьи Вячеслава Горшкова признала, что речь идет об исключительной подсудности. Ею обладают иски об оспаривании обременения недвижимости. Как это обосновать, ВС указал в судебном акте № 67-КГ20-2. Там говорится, что по ч. 1 ст. 30 ГПК в суд по месту нахождения объектов или арестованного имущества надо подавать иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.

30 ГПК в суд по месту нахождения объектов или арестованного имущества надо подавать иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.

Так же поступают с исками об освобождении имущества от ареста.

ВС сослался на совместное постановление Пленума ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года №10/22 о вопросах в спорах о защите права собственности.

В нем пояснили, что относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В эту категорию входят, например, кроме исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, границ земельного участка, также и иски об освобождении имущества от ареста (п.

2). ВС делает вывод: следовательно, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, не важно, связаны они с лишением владения или нет. И поскольку приведенный перечень исков о правах на недвижимость не исчерпывающий, в него можно включить дела об оспаривании обременения недвижимости, подчеркнули в судебном акте.

Верховный суд рассказал, какой суд прекратит ипотеку

Пять лет спустя, в 2010 году, суд взыскал долг и обратил взыскание на жилье. Решение о взыскании вступило в силу, но исполлисты не предъявили вовремя.

Сроки прошли. В этом сюжете

  1. 2 июля, 8:55

Поэтому Мельниченко захотела признать залог недвижимости прекращённым.

Рассудив, что дело имеет исключительную подсудность, истица обратилась в – по месту нахождения предмета ипотеки. Две инстанции отказались рассматривать дело и сделали вывод о нарушении подсудности. Они указали, что подавать иск надо было не с исключительной подсудностью, а по месту жительства ответчиков.

Но такой подход ошибочный, сделал вывод ВС.Коллегия под председательством судьи признала, что речь идет об исключительной подсудности.

Ею обладают иски об оспаривании обременения недвижимости. Как это обосновать, ВС указал в судебном акте (№ ). Там говорится, что по ч. 1 ст.

30 ГПК в суд по месту нахождения объектов или арестованного имущества надо подавать иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Так же поступают с исками об освобождении имущества от ареста.ВС сослался на совместное Постановление Пленума ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 о вопросах в спорах о защите права собственности.

Так же поступают с исками об освобождении имущества от ареста.ВС сослался на совместное Постановление Пленума ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 о вопросах в спорах о защите права собственности. В нем пояснили, что относится к искам о правах на недвижимое имущество. В эту категорию входят (помимо исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, границ земельного участка) также и иски об освобождении имущества от ареста (п.

2). ВС делает вывод: следовательно, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, поэтому не так важно, связаны они с лишением владения или нет. Поскольку приведенный перечень исков о правах на недвижимость не является исчерпывающим, в него можно включить дела об оспаривании обременения недвижимости, подчеркнули в судебном акте.

Споры по недвижимости в арбитражном суде

Перечень же различных ситуаций, которые могут вызвать арбитражный спор, достаточно большой: это и договоры, касающиеся недвижимости (купля-продажа, аренда, раздел), и признание права собственности на недвижимость, и корпоративные конфликты, включая рейдерские захваты, и многое другое.

Существует установленный порядок разрешения споров по недвижимости в суде, который необходимо соблюдать всем, кто обращается в арбитраж за защитой своих интересов. Он включает в себя следующие этапы:

    Подготовка к процессу. От того, насколько грамотно будет проведен подготовительный этап, во многом зависит конечный результат, потому ему необходимо уделить достаточно внимания. Главная задача во время подготовки – собрать доказательства в защиту своей позиции и продумать стратегию достижения позитивного результата в суде. Уже на этом этапе к делу должен быть , в задачи которого будет входить консультация клиента по всем возникающим вопросам (например, каковы последствия недействительности сделки продажи недвижимости, если такое решение будет принято судом), подготовка документов, которые будут выступать доказательствами в суде, а также общее сопровождение всех действий. Из документов нужно подготовить копию договора (если спор касается договорных отношений), подтверждение права собственности за недвижимость или обоснование претензий на нее (правоустанавливающие документы, выписки из госреестра и т.д.), а также подтверждение соблюдения претензионного порядка разрешения спора – копию претензии, протокол переговоров с оппонентами или другие доказательства. Все документы должны быть в виде оригиналов, а если это невозможно – копии заверяются нотариусом.Выписки, справки и другие бумаги со сроком действия должны быть актуальными на момент подачи иска в арбитражный суд. Составление и подача искового заявления. Текст иска составляется по определённому шаблону, который выглядит следующим образом:

наименование суда, куда подается заявление; сведения о сторонах спора (наименование, адрес регистрации, контактные данные);

Защита интересов в споре по недвижимости. Споры по недвижимости. Жилищные споры.

Жилищные споры одни из самых распространенных и зачастую граждане не имеют большого опыта в спорах с управляющими компаниями или ТСЖ, не знают к кому предъявлять требования о возмещение ущерба от затопления квартиры к ТСЖ или соседу, как принудительно выселить человека или разделить жилое помещение как добиться нечинения препятствий в пользовании жилым помещение и т.п.

Все эти жилищный споры и многие другие — это наша работа, работа опытных юристов. Мы имеем богатый опыт ведения жилищных споров на всех стадиях.

Мы предлагаем оказание юридических услуг по ведению дела по жилищным спорам независимо от того на какой стадии и в какой момент Вы к нам обратились: в начале урегулирования конфликта в досудебном порядке, либо когда Вы уже начали борьбу за свое жилье. Мы предлагаем юридические услуги по спорам с недвижимостью, жилищным спорам в Москве, Московской области, и в других регионах (областях) России. Цена на услугу указана для г.

Москва. Если производство дела ведется в ином суде региона (области) РФ, то в стоимость услуги будут включены командировочные расходы. Данная услуга оказывается поэтапно: досудебное урегулирование, решение спора в суде первой инстанции. Вы можете привлечь нас к ведению дела по жилищным спорам на любой из стадий и в любой из инстанций.

Ведение спора так же может завершиться на любом из этапов, досудебном, внесудебном или судебном. Наша юридическая услуга «Защита интересов в споре по недвижимости» включает в себя:

  1. Анализ ситуации и документов.
  2. Выработка правовой позиции.
  3. Досудебное урегулирование спора.
  4. Составление претензий и требований.
  5. Разработка искового заявления и иных необходимых процессуальных документов.
  6. Согласование документов с клиентом.
  7. Подача искового заявления в суд.
  8. Представительство в суде.
  9. Получение решения суда, передача его клиенту.

Как и где заказать участие в споре по недвижимости, в жилищном споре: Определиться с услугой споры по недвижимости, жилищные споры Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по спорам по недвижимости, жилищным спорам и подготовят все необходимые для этого документы.

Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по спорам по недвижимости, жилищным спорам. При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги.

Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Споры по недвижимости, жилищные споры лучше доверить опытным юристам.

Подсудность споров о долевом строительстве

Альтернативная подсудность может возникать в силу норм Закона о защите прав потребителей, которые рассматривают гражданина в качестве более слабой стороны в споре по сравнению с застройщиком и вследствие этого предполагают обеспечить баланс интересов сторон, предоставив истцу право выбора места обращения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Пункт 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» прямо предусматривает право потребителя (а не лица, оказывающего услугу или выполняющего работу) определять подсудность спора по иску, вытекающему из нарушения прав потребителей, и ограничение этого права является ничтожным (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.03.2020 по делу N 33-10649/2020, от 04.02.2020 N 33-4985/2020).

Подобные условия договоров участия в долевом строительстве могут быть признаны недействительными по причине ущемления прав истца как потребителя. 1. В связи с утверждением Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.

Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, отзывается разъяснение по вопросу о том, как определяется территориальная подсудность исков по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, в том случае, если спор заключается в признании за истцом права на жилое помещение, данное в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2003 года, утвержденном постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 3 и 24 декабря 2003 г.

(опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2004, N 3, с. 21 — 22). Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда отменила определение районного суда и передала указанное гражданское дело по подсудности на рассмотрение в Ленинградский районный суд города Калининграда.

Залив квартиры подсудность

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Из данных статей следует, что на определение вида территориальной подсудности оказывает влияние предмет спора. Если предмет спора связан с правом на жилое помещение (споры об определении порядка пользования жилым помещением, обмене жилыми помещениями, о признании права пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения и т.д.), территориальная подсудность должна определяться по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения жилого помещения.

В случае же, если предметом спора являются права и обязанности, непосредственно не связанные с правами на жилое помещение, а сопутствуют ему, например, когда пользователь жилого помещения (собственник, наниматель, член семьи нанимателя или собственника) выступает как потребитель услуг, работ (дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о возмещении убытков в связи с затоплением квартиры, возложении обязанности произвести ремонт системы отопления, водоснабжения в жилом помещении и т.д.), относимость дела суду должна определяться по правилам общей, договорной или альтернативной территориальной подсудности. В этом смысле интерес вызывает п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г.

N 17

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

, в котором изложено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) распространяется Закон о защите прав потребителей.

ВС призывает не путать иск о признании права с иском о госрегистрации перехода права собственности

Первая инстанция удовлетворила иск, с ней согласились апелляция и суд округа, однако ответчик подал жалобу в Верховный Суд.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что согласно п. 58 Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом, напомнил ВС, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п.

1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

В данном случае ООО «Строительное оборудование и материалы» не обладало правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о госрегистрации 1997 г.

То есть заключение договора купли-продажи и частичная уплата предусмотренной им цены не являются основаниями для признания права собственности, подчеркнула Экономколлегия. Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Иными словами, заявление такого требования в рассматриваемом споре – ненадлежащий способ защиты, пояснил ВС.

Однако, добавил он, обращение общества «Строительное оборудование и материалы» за судебной защитой, по сути, направлено на государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость. Экономколлегия напомнила, что согласно п. 3 Постановления № 10/22 и п.

Подпись на заборе

В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда

«в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости»

.Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом.

При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников.

Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой

В какой суд идти УО для решения спора об установлении размера платы

Подать иск на арендатора можно только в случае, если есть подписанное трёхстороннее соглашение. Ссылки на иные документы не являются правомерными.Действие обычного договора аренды, заключённого между арендатором и арендодателем, даже если там прописано, что арендатор платит за все жилищно-коммунальные услуги, не распространяется на третьи лица.

Он заключён только для арендатора и арендодателя, по нему управляющая организация не может взыскать с арендатора ЖКУ.С нанимателем помещения по договору социального найма ситуация обратная.

В ст. 153 ЖК РФ прописано, что оплату за ЖКУ по такому договору производит наниматель и все взыскания накладываются на него.Как УО правильно установить размер платы за содержание апартаментов 9824 1 В какой суд обращаться управляющей организацииСогласно п. 4 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 споры по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматривают мировые судьи и суды общей юрисдикции. Все особенности таких судебных разбирательств перечислены в пунктах 4–6 указанного постановления.Елена Шерешовец отметила, что разница при обращении в суды будет лишь в возмещении судебных расходов.

Мировой судья редко возмещает судебные расходы.

Чаще всего, если есть большие судебные траты, приходится обращаться в районный суд.

Но перед этим сперва всё равно придётся подать требование о взыскании задолженности мировому судье.При взыскании задолженности до 500 тысяч рублей мировой судья выдаёт судебный приказ. При перерасчёте платы из-за некачественных коммунальных услуг и цене иска до 50 тысяч рублей спор будет рассматриваться в общем исковом порядке.Районный суд рассматривает споры об определении порядка пользования и платы за ЖКУ, иски о разделении лицевых счетов.