Коммерческий найм муниципального жилья


Коммерческий найм муниципального жилья

Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования


Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом жилое помещение не может быть отнесено к специализированному жилищному фонду, если оно занято по договору социального найма, договору найма жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, договора аренды, а также если оно имеет обременение прав. Сразу необходимо определить и развеять ошибочное представление о качественном составе служебного жилья. Служебное жилье — это только квартира.

Не общежитие, не комната в коммуналке, а именно квартира.

Все остальные (общежитие и т.п.) относятся к другой категории специализированного жилого фонда. Порядок отнесения жилого помещения к служебным жилым помещениям, а также типовой договор найма служебного жилого помещения приводятся в Постановлении Правительства РФ от 26 января 2006 г.

N 42

«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»

.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Оплата коммунальных услуг по договору коммерческого найма

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 678 ГК РФ и установив, что ответчик является собственником спорных жилых помещений и в качестве наймодателя заключил с третьими лицами договоры коммерческого найма жилого помещения, согласно которым третьим лицом предоставлены квартиры, апелляционный суд правомерно взыскал в пользу управляющей компании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственника помещений, поскольку договор управления не возлагает на нанимателей обязанности вносить плату управляющей компании, а договоры найма содержат условие о внесении такой платы нанимателями собственнику, истец не является стороной договоров найма, в дело не представлены доказательства заключения между истцом и нанимателями каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последних обязанности вносить плату.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Не все ценные бумаги, равно как и не все исключительные права, требуют управления. Верно и обратное: даже при отсутствии в составе наследственной массы всего перечисленного имущества доверительное управление может стать необходимым. Например, если в состав наследства входят две — три квартиры, которые наследодатель передавал по договору коммерческого найма, требуется как минимум контролировать действия нанимателей, вовремя получать платежи по договору коммерческого найма, вносить коммунальную плату, возможно, и заключать новые договоры, если срок прежних истек.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если иное не предусмотрено договором коммерческого найма, то плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Коммерческий найм муниципального жилья

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь ч. 3 ст. 678 ГК РФ и установив, что ответчику на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение; на основании выписки из финансово-лицевого счета в спорном жилом помещении состояли на регистрационном учете ответчик (основной квартиросъемщик), его жена и сын; в расчете указана задолженность ответчика за жилищные и коммунальные услуги исходя из утвержденных тарифов, видов коммунальных услуг, количества проживающих, площади квартиры, нормативов потребления коммунальных услуг, суд правомерно взыскал задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, поскольку, сохраняя право пользования жилым помещением на условиях договора найма, ответчик обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; его проживание по другому адресу в спорный период основанием для освобождения от внесения такой платы не является.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Полагаем необходимым законодательное закрепление нормы об утверждении Правительством РФ Типовой формы договора коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Речь идет именно о тех договорах, которые заключаются в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования. Унификация данных отношений в первую очередь будет направлена на поддержание равноправия нанимателей жилья и ограничение возможных злоупотреблений должностными лицами — представителями наймодателя.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По договору коммерческого найма жилого помещения предоставляются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Порядок и основания заключения таких договоров регулируются региональным и местным законодательством. В Москве, в частности, возможность заключения подобных договоров предусмотрена Постановлением Правительства г.

Москвы от 21 сентября 2016 г. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» . Представляется, что увеличение жилищного фонда коммерческого использования будет обеспечиваться развитием жилищного строительства наемных домов коммерческого использования.

Представляется, что увеличение жилищного фонда коммерческого использования будет обеспечиваться развитием жилищного строительства наемных домов коммерческого использования. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:6.

Договор социального (или коммерческого) найма жилого помещения (с указанием собственников, указать исполнителей муниципального заказа).

Статья 15. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма

жилых помещений, занятых по договорам социального найма; 2) жилых помещений, занятых по договорам найма специализированного жилого помещения; 3) жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; 4) жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 7. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда оформляется постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк. 8. Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет КУМИ.

9. От имени муниципального образования город Новотроицк договор коммерческого найма заключает глава муниципального образования город Новотроицк или уполномоченное им лицо. 10. Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования — гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий на территории муниципального образования город Новотроицк.

11. При обращении в отношении одного и того же жилого помещения нескольких граждан преимущественное право на заключение договора коммерческого найма имеет лицо, обратившееся с соответствующим заявлением раньше других в администрацию муниципального образования город Новотроицк. 12. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. 13. Наниматель не имеет права производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без предварительного согласования с Наймодателем.

Рекомендуем прочесть:  Где разрешены стоять гаи

14. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать Наймодателю беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. 15. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора коммерческого найма или передаче жилого помещения.

16.

Договор коммерческого найма жилого помещения

В случае недостижения такого согласия все они становятся сонанимателями. Кроме нанимателя в жилом помещении постоянно проживать могут другие граждане, законодатель не использует применительно к ним понятие «член семьи». Вероятно, подчеркивая более широкий круг возможных участников этих отношений.

В отличие от членов семьи нанимателя они имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но ответственность по договору перед наймодателем несет только наниматель.

(не все теоретики одобряют такую конструкцию, так как эти граждане практически приравниваются к временным жильцам) Однако, это правило может быть изменено соглашением между указанными гражданами и нанимателем, в котором будет установлена их солидарная ответственность. В таком случае эти лица приобретают статус сонанимателей, о чем сообщается наймодателю.

Возможно лучше установить необходимость получения согласия наймодателя на такое изменение субъектного состава договора. Согласно ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в договоре, при отсутствии таких указаний их вселение осуществляется по специальным правилам, закрепленным в ст.679 ГК РФ с согласия нанимателя, граждан постоянно с ним проживающих и разрешения наймодателя.

Кроме того, необходимо соблюдение нормы общей площади на одного человека. (не ясно о какой норме идет речь) Исключение составляют н/в дети, для вселения которых не требуется такого согласия и соблюдения нормативов. Форма договора простая письменная, не соблюдение не влечет недействительности договора.

Форма договора простая письменная, не соблюдение не влечет недействительности договора. Подчеркнуть значение формы Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права и обязанности сторон практически совпадают с правами и обязанностями нанимателя и наймодателя по договору СН и зависят от срока договора.

Договор коммерческого найма жилья: законодательство РФ, нюансы процедуры

Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов.

Закон не определяет и не упоминает, о каких-либо семейных отношениях, он указывает на наличие лиц, которые сожительствуют. Законодательство определяет факт наличия задокументированного списка граждан сожительствующих с нанимателем, так как чрезмерное количество жильцов в сдаваемой квартире быстро бы ухудшило её состояние. Однако при проживании в жилье лица, которое не было указано в перечне, оно подлежит выселению или внесению в список с согласия арендодателя согласно ст.

679 ГК РФ. Исключением являются несовершеннолетние дети как самого жильца, так и его соседей, они могут быть внесены в список сонанимателей без разрешения арендодателя согласно ч.2 ст.
679 ГК РФ. Скачайте

(76,0 KiB, 354 hits) Объект договорных отношений может быть в виде квартиры или её доли, дома.

Размер предоставляемой недвижимости не регламентирован, потому о нём договариваются заранее. Также законодательством не установлены требования к качеству жилого помещения, это опять таки решается участниками правоотношений они самостоятельно решают, что соответствует нормам для проживания, а что нет.

Также законодательством не установлены требования к качеству жилого помещения, это опять таки решается участниками правоотношений они самостоятельно решают, что соответствует нормам для проживания, а что нет.

Законодательно нормы закреплены п.1 ст. 673 ГК РФ. Но, даже оперируя этой статьёй, объектом найма может стать что угодно, главное, чтобы оно соответствовало санпинам и не представляло угрозы для жизни и здоровья человека. Стоит отметить, что конкретным предметом договорных отношений не могут быть какие-либо подсобные помещения.

Они могут использоваться на общих началах всеми жильцами, если же в найм была сдана доля жилого помещения, дома. Также общие объекты — не только подсобные помещения, но и имущество, находящееся непосредственно в квартире или за её пределами (территория многоквартирного дома).

Коммерческий найм жилья — что это такое?

Прежде всего, нужно установить, какие объекты недвижимости могут передаваться во временное пользование на условиях коммерческого найма.

Согласно статье 673 ГК РФ объект, передаваемый на условиях найма, должен отвечать следующим требованиям:

    изолированность – помещение для проживания должно быть огорожено строительными конструкциями и иметь самостоятельный вход (выход) к общему имуществу дома иди квартиры, либо прямой выход на улицу; помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, т.е. соответствовать правилам и стандартам, предусмотренным жилищным законодательством; в найм может передаваться не только целый объект, но и его изолированная часть (например, изолированная комната в квартире).

Таким образом, в состав помещений, которые будут выступать предметом коммерческого найма, входят: квартира, частный дом, часть квартиры или дома. Для заключения договора контрагентам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия сделки.

В их состав будут входить: предмет сделки – передача во временное пользование конкретно оговоренного жилого помещения; срок найма – максимальный период действия договора не может превышать пять лет, такое правило установлено в ст.

683 ГК РФ (если срок вообще не указан в соглашении, будет применяться пятилетний срок); размер регулярных платежей за пользование жилым помещением – определяется по соглашению сторон (плата за коммунальные услуги будет оплачиваться отдельно, в зависимости от фактического потребления ресурсов или количества проживающих жильцов); состав лиц, которые могут быть вселены временным жильцом на весь срок найма (для вселения и регистрации несовершеннолетних граждан это условие не нужно специально оговаривать, такое правило предусмотрено законом); состав имущества, которое находится в жилом помещении и передается на весь срок найма; иные условия, которые согласуют стороны (в том числе порядок выполнения текущего ремонта и т.д.)

Договор социального найма или договор коммерческого найма

В настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года

«Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения»

, который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма.

Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ:

«В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие»

.

При этом стоит отметить, что пока нет судебной практики по аналогичным спорам. Если рассматривать преимущества и недостатки договора коммерческого найма, то стоит отметить, что коммерческий наем жилых помещений отличается от социального найма целым рядом моментов. Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма * Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т.

д. * Коммерческое жилье не подлежит приватизации. * Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников. * По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму — на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья.

Отличия одного договора от другого прослеживаются также в

Жк рф коммерческий найм

35 ГК РФ не предоставляет. На наш взгляд, по аналогии с ч.

ч. 2 — 3 ст. 88 ЖК РФ, договор коммерческого найма может быть расторгнут по соглашению сторон, если неотложный капитальный ремонт или реконструкция жилого помещения не могут быть проведены без выселения нанимателя, а также если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору коммерческого найма, не может быть сохранено, при условии, что наймодатель имеет возможность предоставить нанимателю аналогичное или другое (по соглашению сторон) жилое помещение, расторгнув с ним прежний и заключив новый договор коммерческого найма. В таком случае другое жилое помещение должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции. Рассмотренное условие определяется соглашением сторон и действует только, если оно включено в договор коммерческого найма жилого помещения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Специфика виндикационного требования, предметом которого выступает жилое помещение, проявляется в первую очередь в фигуре истца. Традиционно истцом по данному иску выступает обладатель правомочия владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ право на истребование имущества из чужого незаконного владения признается за собственником вещи, а также за лицом, которое, не будучи собственником, владеет имуществом в силу закона или договора. Таким образом, при виндикации жилого помещения истцами, в частности, могут выступать собственник (в том числе публично-правовое образование), наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи (п. 1 ст. 60, п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и члены его семьи (п.

1 ст. 91.1, п. 2 ст. 91.8 ЖК РФ), наниматель по договору найма специализированного жилого помещения и члены его семьи (п.

п. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма (п.

Договор коммерческого найма жилых помещений

2 статьи 687 (предоставление по решению суда нанимателю не более чем годичного срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, если договором не предусмотрено иное (ч. 2 статьи 683 ГК РФ)).Действующее законодательство требует обязательной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения.

Известно, что жилое помещение является недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и иным недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.

131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ не содержит требования об обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма, равно как и иных договоров найма жилых помещений. Закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

указывает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.——————————— См.: пункт 1 ст.

4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(в ред.

Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ; от 30.06.2006 N 93-ФЗ).Вызывает недоумение то обстоятельство, что законодатель, установив государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, оставил без внимания договор коммерческого найма жилого помещения. Ведь потребность в государственной регистрации рассматриваемого договора вызвана не только необходимостью признания и подтверждения государством возникновения

Коммерческий найм

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

  1. если сданное внаем помещение становится непригодным для проживания, либо находится в аварийном состоянии;
  2. нанимателем (другими гражданами, за чьи действия он несет ответственность) нанесен вред жилому помещению, предоставленному наймодателем. Важно учесть, что в ситуации разрушения, порчи помещения суд может предоставить нанимателю срок (до одного года) для устранения нарушений, ставших основанием для требований наймодателя расторгнуть договор найма. Если в предоставленный срок наниматель не принял должных мер по устранению нарушений, наймодатель вновь может обратиться в суд, который в этом случае уже принимает решение о расторжении договора коммерческого найма. И даже при такой ситуации наниматель, в отличие от наймодателя, больше защищен законом — по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма на внушительный срок — вплоть до 12ти месяцев.
  3. по решению суда вступившему в законную силу, независимо от инициатора расторжения договора коммерческого найма:
  4. по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:
  5. по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем;
  6. наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором). При краткосрочном найме контрольный срок — два месяца невнесения платы;
  7. в иных случаях, определенных жилищным законодательством.
  8. по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты;

Максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения составляет пять лет.

Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере

672 ГК РФ, а также ЖК РФ, в частности разд.

III. Статья 672 ГК РФ, определяя область применения договора социального найма жилого помещения (государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования), оставляет все другие пригодные для проживания граждан помещения возможными объектами договора коммерческого найма. Таким образом, выявляется один из важнейших признаков договора — сфера его действия <*>.

——————————— <*> См.: Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус.

2003. N 2. С. 21.По договору социального найма жилое помещение предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде (п. 1 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ).

В ГК РФ не содержится указания, из какого жилищного фонда предоставляются жилые помещения по договору коммерческого найма. В ЖК РФ дается понятие жилищного фонда и выделяются его виды в зависимости от формы собственности и целей использования (в частности, жилищный фонд коммерческого использования — п.

4 ч. 3 ст. 19).Договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен при отсутствии на этот счет императивной нормы ГК РФ в любом жилищном фонде, за исключением жилищного фонда социального использования (п.

1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ), в котором жилые помещения могут предоставляться только по договору социального найма. Так, не исключается возможность заключения договора коммерческого найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, о чем часто упоминается в п. 3 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч.