Можно ли брать ипотеку ип


Можно ли брать ипотеку ип

Ипотека для ИП – особенности, ставка, нюансы


Привлекательные условия у , то и требования жестче: работа ИП от 18 месяцев и полный пакет документов. Данный банк не выдает ипотеку предпринимателям по ЕНВД.

Есть ряд других банков. Многие из них требуют полный пакет документов и тщательно проверяют платежеспособность бизнесмена. Несколько кредиторов готовы оформить ипотеку по минимальному пакету документов, но, как правило, у них крупный первый взнос или высокая процентная ставка. Стандартные условия (на основе предложений банков из топ-30):

  1. Первоначальный взнос – от 15%.
  2. Ставка – от 9.4%.
  3. Размер займа – от 100 т. р.
  4. Объект недвижимости – новостройка, вторичный рынок, частный дом.

Также есть возможность оформить ипотеку под материнский капитал в некоторых банках, что заметно упрощает всю процедуру.

  1. Гражданство России, прописка.
  2. Стабильная деятельность ИП от 6 месяцев.
  3. Стабильный доход.

Список документов зависит от пакета.

Полный пакет банки требуют не всегда, но лучше собрать именно его, чтобы условия кредитования были лояльнее.

  • Налоговая декларация.
  • Отчетность по деятельности.
  • Выписки с расчетного счета.
  • Свидетельство о регистрации ИП.
  • Паспорт.
  • ИНН.
  • Иные документы, которые запросит банк.
  • Свидетельство ОГРНИП.
  • Налоговая декларация.
  • Паспорт.
  • ИНН.
  • Второй документ на выбор.

    В большинстве случаев им выступает СНИЛС.

  • Паспорт.

Понятно, что самые жесткие условия кредитования будут при минимальном пакете документов. Четкого понятия «стабильный доход» нет, и каждый банк предъявляет свои требованиям к заемщикам. Грубо говоря, все заявки рассматриваются индивидуально.

Одни кредиторы просят определенный минимальный уровень оборота в год.

Другие, как говорилось выше, просто высчитывают чистую прибыль и прикидывают, сможет ли предприниматель гасить долг или нет.

В любом случае сама нестабильность, которая априори присуща любому бизнесу, банки настораживает.

Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2021 году

Поскольку закон о самозанятых — это эксперимент, который рассчитан только на десять лет (до 2028 года), то некоторые банки не выдают жилищные кредиты таким заемщикам. Стандартные требования к заемщикам — для получения ипотеки нужно обычно два-три года рабочего стажа и минимум полгода постоянного места работы.

Если ИП или самозанятый получил регистрацию недавно, то рассчитывать на кредит не стоит — придется подождать полгода или даже больше года, чтобы банк смог оценить размер дохода частного предпринимателя, а также стабильность поступления денежных средств. В Росбанке и Райффайзенбанке заявили, что выдают кредиты только ИП.

При этом в Райффайзенбанке отметили, что кредитуют действующих клиентов ИП.

«Ипотечные кредиты доступны предпринимателям, ведущим белую бухгалтерию.

Процентные ставки и условия едины для всех клиентов», — пояснили в пресс-службе Райффайзенбанка. В Сбербанке, ВТБ, «Дом.РФ» подтвердили, что самозанятые и ИП могут получить ипотечные кредиты. У ВТБ единые требования для всех ипотечных заемщиков, в том числе к их документам, подтверждению платежеспособности и занятости, и не предусмотрены повышающие коэффициенты для тех или иных групп населения.

У ВТБ единые требования для всех ипотечных заемщиков, в том числе к их документам, подтверждению платежеспособности и занятости, и не предусмотрены повышающие коэффициенты для тех или иных групп населения. Индивидуальным предпринимателям и самозанятым ипотека доступна практически по всем программам, действующим для работающих по найму заемщиков.

Процентные ставки аналогичны ставкам для заемщиков — физических лиц, пояснили в пресс-службе ВТБ.

Но минимальный первоначальный взнос составляет 35%, а не стандартные для физлиц 20%.

В «Дом.РФ» также отметили, что требования к индивидуальным предпринимателям и самозанятым аналогичны требованиям, предъявляемым к работающим по найму. Среди них — условия, касающиеся возраста, гражданства и регистрации.

«Для индивидуальных предпринимателей дополнительным требованием является стаж предпринимательской деятельности не менее двух лет, для самозанятых — не менее одного года»

, — говорит директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин.

Для ИП и владельцев бизнеса в Росбанке

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации

По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено.

К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом.

«Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать и ознакомиться со всеми ее разделами.

Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт. При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать.

К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит.

Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.

Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека.

Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.

Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы. Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации.

Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении.

Каковы особенности ипотеки для ИП?

Однако ситуация усложняется в зависимости от того, какой способ уплаты налогов использует ИП.

Если применятся общий режим налогообложения или упрощенный, в рамках которого налоги исчисляются из учета доходов, уменьшенных на величину расходов, то проблем у заемщика, как правило, не возникает. В случае использования Единого налога на вмененный доход (ЕНДВ) и патентной системы (ПСН) невозможно установить реальные доходы предпринимателя.

Также настороженно банки относятся к предпринимателям, применяющим «упрощенку» с уплатой шестипроцентного налога с оборота. Другими словами, чем прозрачнее схема оплаты налогов, позволяющая достоверно установить размер получаемого дохода, тем выше вероятность получить ипотечный кредит.

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет гораздо больше шансов получить жилищный заем, обратившись в банк, в котором ведется рассчетно-кассовое обслуживание, а также в том случае, если у него на руках весомый первоначальный взнос за жилье. Стоит отметить, что далеко не все банки готовы рассматривать ИП в качестве своих заемщиков, а если и готовы, то требуют большой объем подтверждающих документов. По-другому дело обстоит в крупных кредитных учреждениях, которые стараются предложить приемлемые условия для всех категорий граждан.Особых требований к заемщикам-индивидуальным предпринимателям в законодательстве Российской Федераций не предусмотрено.

Однако на практике дела обстоят иначе.

Во-первых, рекомендуется обращаться в те банки, которые специализируются на выдаче ипотечных кредитов ИП, при этом такое обращение должно быть подано спустя год (не ранее) с начала предпринимательской деятельности.

Такие условия поставлены для того чтобы банк смог получить от ИП отчеты о хозяйственной деятельности, которые могут служить доказательствами платежеспособности.У каждого банка свои порядки, поэтому требования, предъявляемые к индивидуальным предпринимателям при выдаче ипотеки, зависят от конкретной кредитной организации.

Такие условия поставлены для того чтобы банк смог получить от ИП отчеты о хозяйственной деятельности, которые могут служить доказательствами платежеспособности.У каждого банка свои порядки, поэтому требования, предъявляемые к индивидуальным предпринимателям при выдаче ипотеки, зависят от конкретной кредитной организации. В целом же, ипотечный кредит охотнее

Почему ИП не дают ипотеку

Сначала из дохода ИП вычитает расходы и из оставшейся суммы (прибыли) и платит налог. В случае первого варианта кредит получить очень сложно, так как неизвестно, сколько средств остается у ИП после вычета всех расходов.

Второй вариант – самый лучший для ИП, который хочет получить ипотечный кредит. Ниже будет сказано почему. Если выбран , то в этом случае сумма фиксированная с предварительно ожидаемой и рассчитанной прибыли. Налоговую не интересует, как у предпринимателя идут дела, какой оборот и прибыль.

Налог установлен и должен быть заплачен в любом случае. Используя такую схему налогообложения, ипотечный кредит в банке получить тяжело по той же причине, что и при схеме с налогом с дохода – банку просто сложно судить о реальных уровнях дохода ИП.

Есть факторы, которые облегчат процедуру получения кредита:

    Положительная кредитная история (например, успешно выплаченный кредит на открытие бизнеса). Стабильный доход ИП. Прозрачная схема доходов и платежеспособность (а также возможность ее доказать). Использование общей, а не упрощенной схемы налогообложения.

Последний пункт весьма важен, т.к это намного привлекательнее для кредиторов, однако, как указано выше, большинство ИП платят по упрощенной.

Тут есть выход. Самое главное для любых банков – это стабильность и прозрачность доходов. Подтверждение этому легко предоставить, платя налог с прибыли.

В этом случае установить сумму реального доход предпринимателя не составит никакого труда. Несмотря на то, что сегодня ипотечное кредитование для ИП поддерживается государством и получить его стало на порядок проще, все равно следует соблюдать следующие правила:

    Прозрачная отчетность о доходах. Обращение в банки с программами по кредитованию малого и среднего бизнеса. Максимально возможное обеспечение кредитору. Стабильная прибыль (не стоит идти за ипотекой сразу, подождите хотя бы год успешного существования бизнеса).

Список документов, необходимых для предоставления кредита ИП, несколько отличается от классического:

Как индивидуальному предпринимателю взять ипотеку

Если отдельно не указано иное, то действуют все программы поддержки жилищного кредитования.

Коммерческая ипотека — обычно так называют кредит, которые банк выдает предпринимателю на покупку нежилых помещений, предназначенных для коммерческих действий. Например, с помощью такой программы можно купить офис, гостиницу, склад или помещение под магазин. Название зависит от маркетинговой политики банка — просто «коммерческая ипотека», «бизнес-ипотека» или «ипотека на коммерческие помещения».

Название зависит от маркетинговой политики банка — просто «коммерческая ипотека», «бизнес-ипотека» или «ипотека на коммерческие помещения».

Обе ипотеки являются кредитом на покупку помещения, только в первом случае это жилье, а во втором — площади под бизнес.

Но при этом покупая коммерческое помещение, рассчитывать на льготные жилищные программы предприниматель не сможет.

«Альфа-Банк» предлагает предпринимателям бизнес-ипотеку до 60 млн рублей Есть несколько базовых требований, которые предъявляют банки ко всем заемщикам. Если вы не совпадаете по каким-то признакам, это не значит, что ипотеку точно не дадут.

Но, скорее всего, придется попробовать подать документы сразу в несколько банков, чтобы повысить вероятность одобрения заявки. Гражданство. Вы должны быть гражданином Российской Федерации. Будет полезна и постоянная регистрация в том регионе, где вы планируете взять ипотеку.

Возраст. Для банка важно, чтобы вы находились в трудоспособном возрасте весь период выплаты ипотеки.

Минимальный показатель — 18–21 год. Для мужчин младше 27 лет придется предоставить военный билет с отметкой о прохождении службы или решением комиссии о непригодности к ней. Если вы еще не служили и военного билета нет, шансы получить кредит становятся меньше — банки неохотно выдают жилищный кредит тому, кто может уехать служить на год и потеряет источник дохода.

Если вы еще не служили и военного билета нет, шансы получить кредит становятся меньше — банки неохотно выдают жилищный кредит тому, кто может уехать служить на год и потеряет источник дохода.

Еще нужно обращать внимание на возраст, в котором вы будете на момент окончания выплат.

Например, если сейчас человеку 60–65 лет, то банк скорее всего откажет в выдаче кредита на 30 лет — слишком велика вероятность, что заемщик не сможет выплачивать займ стабильно до 90–95 лет.

Сейчас банки выдают ипотеку и пенсионерам.

Ипотека для ИП


Для подтверждения доходов могут запросить выписки с расчётных счетов, договоры с контрагентами, налоговые декларации и т.

п. В среднем предприниматели собирают пакет из 15 документов. Банк, в котором у вас открыт расчётный счёт, запросит меньше документов, так как имеет достаточно информации о вас и ваших оборотах. В этом банке также увеличиваются шансы на получение кредита.

Только что созданным ИП на ипотеку рассчитывать не стоит — банки могут посчитать их однодневками и не выдать кредит. А вот если вы работаете более 12 месяцев, шансы есть. Для получения ипотеки ИП должен соответствовать следующим требованиям:

    возраст от 20 до 65 лет — условие зависит от банка; регистрация в качестве ИП не менее полугода; хорошая кредитная история; стабильный ежемесячный доход, который подтверждается документами.

Но у банков есть и «негласные» требования к предпринимателям, соответствие которым повышает шанс одобрения ипотеки: Налоговый режим — ОСНО или УСН «Доходы минус расходы».

На этих режимах ИП ведёт учёт затрат, поэтому банку проще подсчитать реальную прибыльность и рентабельность бизнеса, чем на УСН «Доходы», ЕНВД или ПСН. Долгий срок работы ИП. Минимальный срок, с которым работают банки — 1 год.

Некоторые заявляют 6 месяцев для ИП, у которых в этом банке открыт расчётный счёт или вклад. Постоянный характер работы. «Сезонщиков» банки не любят, потому что они получают доход только часть года. Во время простоя такой предприниматель неплатежеспособен.

Понятная ниша с высоким спросом. Банки чаще одобряют кредиты традиционным производственным и торговым организациям или категориям с высоким спросом.

Так, юридической фирме получить ипотеку будет проще, чем курсам по изучению эльфийского языка из «Властелина колец». Размер компании. Предпринимателю с небольшим штатом получить ипотеку проще, чем ИП, который работает сам на себя. Чем крупнее бизнес, тем больше уверенность в его стабильности.

Как ИП взять ипотеку

Работающему человеку проще платить по счетам, чем пенсионеру, поэтому банки обозначают максимальный возраст на момент погашения кредита. Обычно он составляет 65-70 лет.Срок ведения бизнеса. Если предприниматель только зарегистрировался, не получится составить представление о его доходе.

Поэтому банки предъявляют требования к сроку ведения бизнеса — минимум 6-12 месяцев.Достаточный доход. Ипотеку не получится взять без документов, которые подтверждают доход. На их основании банк решает, сколько денег дать заемщику.

Доход подтверждают налоговой декларацией, отчетом о прибылях и убытках. Иногда просят выписки со счетов, договоры, лицензии и патенты.Отсутствие задолженностей.

Долги по кредитам, налогам и обязательным взносам — признак того, что заемщик безответственно относится к обязательствам. Их не должно быть у предпринимателя, который подает заявку на ипотеку.Хорошая кредитная история.

Если предприниматель не допускал просрочек по кредитам, история должна быть хорошей.Плохо, если кредитной истории нет совсем: банк не знает, чего ожидать. Чтобы получить положительную кредитную историю, возьмите небольшой заем и погасите его без просрочек. Слишком торопиться тоже не нужно — бывает, что досрочное погашение снижает шансы на одобрение кредита.Если кредитная история есть, но плохая, придется взять несколько небольших кредитов и погасить их без просрочек.Расчетный счет в банке, куда ИП обращается за ипотекой.
Слишком торопиться тоже не нужно — бывает, что досрочное погашение снижает шансы на одобрение кредита.Если кредитная история есть, но плохая, придется взять несколько небольших кредитов и погасить их без просрочек.Расчетный счет в банке, куда ИП обращается за ипотекой. Если у предпринимателя основной расчетный счет — в банке, куда он обращается за ипотекой, шанс на одобрение выше.

Сотрудники банка видят, сколько денег приходит на счет, и как заемщик их тратит.Система налогообложения. Взять ипотеку может предприниматель с любой системой налогообложения, но проще всего ИП на ОСНО и УСН «Доходы минус расходы». Их реальная прибыль видна в налоговой декларации.

Предприниматели на УСН «Доходы», ЕНВД и ПСН тоже могут взять ипотеку.

Но с них иногда требуют больше документов: выписки с расчетных счетов, договоры, лицензии и патенты.Список документов у каждого банка свой.

Как получить ипотеку по двум документам

В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.

В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.

«Как правило, банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, но при этом погасить часть долга по ипотечному кредиту после оформления залога можно смело, так как ограничений по этому пункту у кредитных организаций обычно нет»

, — рассказала Митрошина.

Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.

Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести.

При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом.

В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин. Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.

Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.

Ипотека для ИП

Списки документов по кредиту для наемного сотрудника и предпринимателя отличаются, причем, не в пользу последнего. Бизнесмен должен будет убедить займодателя в своей платежеспособности и стабильности дела с помощью следующих документов:

    паспорт и копии всех его страниц; справка о составе семьи; регистрационные бумаги, подтверждающие предпринимательскую деятельность; налоговые декларации и внутренние бухгалтерские отчеты; лицензии, если вид деятельности предполагает их наличие; патенты, сертификаты и т.д.;

Кроме того, заемщик также предоставляет специалисту банка документы по приобретаемому объекту недвижимости — договор купли-продажи, отчет об оценке, выписка из Единого Госреестра, техпаспорт здания и т.д.

Как только предприниматель выбрал банк, банковский ипотечный продукт и собрал необходимые бумаги, можно приступать к оформлению. Схема здесь простая: Шаг первый.

ИП пишет заявление на получение ипотеки в выбранном банке и прикладывает собранный пакет документов.

Шаг второй. Специалисты кредитной организации проверяют бумаги, на это уходит от пары дней до двух недель. Шаг третий. Банк сообщает свое решение заемщику.

Если оно положительное, то на счете предпринимателя вскоре появится запрашиваемая заветная сумма, а если нет – нужно начинать сначала, уже с другим банком. Важно! В ФЗ-102 прописана необходимость регистрации ипотечного кредита в Росреестре. Это можно сделать как лично, так и онлайн.

В этом банк предпринимателя не ограничивает – можно подать ипотечную заявку как на жилую недвижимость, так и на коммерческую.

Но важно учесть некоторые тонкости.

Если на кону жилая недвижимость в ипотеку: нужно быть готовым предоставить в банк не только заполненную налоговую декларацию, но и дополнительные документы для подтверждения стабильного дохода; объект недвижимости должен быть юридически чистым (не в залоге, не под арестом и т.д.)

Как ИП взять ипотеку и не поседеть

Список документов различается для каждого конкретного банка и зависит от системы налогообложения, которую вы используете.

Советуем уточнить этот вопрос в банке.

Примерный перечень основных документов

  • Личные документы: паспорт, военный билет, ИНН;
  • копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП / выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
  • налоговая декларация за завершенный налоговый период или за последний год, если вы используете общую или упрощенную систему налогообложения (ОСН или УСН);
  • копии лицензий и сертификатов, если есть;
  • копия патента для ИП на патентной системе налогообложения;
  • налоговая декларация за два последних квартала, если вы используете единый налог на вмененный доход (ЕНВД);
  • налоговая декларация за последний календарный год, если вы используете налог на доходы физических лиц.

Важно! Декларации нужно заверить в налоговой. Если вы сдаете их через интернет, распечатайте экземпляр, сходите в налоговую и попросите инспектора поставить штамп на вашем экземпляре.

Отказать вам в этой услуге не имеют права.

Банки охотнее дают ипотеку ИП на ОСН или УСН, особенно тем, кто платит налоги не с доходов, а с прибыли.

Поясним, почему. Предположим, вы отчисляете налог с доходов. Однако они не являются «чистыми»: вы должны вычесть зарплату сотрудникам, оплатить аренду помещения и коммунальные счета.

Банку неясно, сколько денег у вас останется после оплаты расходов на содержание бизнеса. Если вы пользуетесь схемой «налог с доходов минус расходы», таких вопросов не возникает. Труднее всего получить ипотеку владельцам бизнеса на ЕНВД.

Налог платят с потенциальной, а не реальной прибыли, поэтому декларация не отражает финансового состояния ИП и является малоинформативной для банка. Поэтому нужно предоставить любые другие доказательства вашей платежеспособности.

  • Управленческая отчетность, например, книга расходов и доходов или тетрадь по учету деятельности. Так банк получит полное представление о финансовом состоянии вашего бизнеса.
  • Контрольно-кассовая лента, если вы пользуетесь кассой. Ленту нужно заверить в налоговой.
  • Копии договоров с клиентами, поставщиками или покупателями.
  • Выписки по расчетному счету ИП. Отлично, если будут указаны назначения платежей и адресаты.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на помещение, в котором вы ведете бизнес, или договор аренды

Если сумма ипотеки большая, рассмотрите возможность перейти на ОСН или УСН на время согласования займа с банком.

Ипотека для ИП в 2021 году

Дают ли ипотеку ИП?

  • 2.

    Каким предпринимателям одобрят.

  • 3.

    На каких условиях дают ипотеку ИП

  • 4. Чем подтвердить доход
  • 5. Какие сферы бизнеса больше нра.

  • 6.

    Порядок оформления в 2021 году

  • 7. Как повысить шансы на одобрение
  • 8. Условия кредитования в 2021 году Дают ли ипотеку ИП?

    Традиционно считается, что банки неохотно кредитуют предпринимателей.

    Особенно когда речь идет о крупном ипотечном кредитовании. Доход владельца бизнеса непредсказуем – сегодня прибыль, завтра убытки.

    А ипотечный займ – многолетнее обязательство с необходимостью ежемесячного погашения определенной суммы. Не в пользу положительной платежной репутации свидетельствует и статистика банкротств. ООО в данной сфере уверенно лидируют.

    В то время как индивидуальные предпринимательства регистрируются и закрываются сотнями ежегодно.

  • Условия ипотеки для ИП — где и как взять

    А также выкупить квартиру в новостройке или на вторичном рынке для личного пользования. В любом случае недвижимость будет в залоге до полного погашения кредита.Можно ли ИП взять ипотеку как физическое лицоПоскольку кредитуемый покупает жилье для личных нужд, он оформляет кредит как физическое лицо.

    Просто в качестве подтверждения платежеспособности приходится вместо справки 2–НДФЛ предоставлять целый пакет документов.

    Их цель – подтвердить, что бизнес приносит регулярный доход, а долга по налогам и сборам перед государством нет.Внимание! С точки зрения закона индивидуальный предприниматель не является юрлицом. Поэтому кредитоваться он может только как физлицо с особым статусом налогоплательщика.Может ли ИП взять ипотеку и как подтвердить свой уровень доходовСамое трудное для частного предпринимателя – доказать свою платежеспособность.

    Косвенно его доходы подтверждают суммы выплаченных налогов. Но работа на патенте лишает и этого способа удостоверить свой заработок.Клиенту ИП придется предоставить следующие документы:

    1. налоговую декларацию;
    2. лицензию (если деятельность подлежит лицензированию).
    3. подлинник или нотариально заверенную копию свидетельства о праве на предпринимательскую деятельность (выписку из ЕГРИП);

    Важно! В банк предоставляется последняя по времени декларация, сданная в ФНС.

    На документе должны быть отметки о принятии и проверке. Какие банки дают ипотеку ИП: список, ставки, требования к заемщикуДля ипотечного займа очень важен размер ставки.

    Разница в 1% – это сотни тысяч рублей.