Можно ли оформить договор купли продажи в мфц без нотариуса


Можно ли оформить договор купли продажи в мфц без нотариуса

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ


Тогда придётся лично посетить инстанцию и, возможно, постоять в очереди. Помимо этого, за полученные услуги потребуется заплатить.Оформление сделки купли-продажи регламентировано ГК РФ. Необходимость регистрации недвижимости прописана в Законе от 13.07.2015 г.

№ 218.В МФЦ купля-продажа объекта регистрируется в последнюю очередь.

Предварительно следует убедиться в ряде нюансов, чтобы обезопасить себя от действий мошенников:

  1. обсудить со второй стороной все детали сделки, при необходимости составить предварительное соглашение;
  2. проследить, чтобы бывший владелец и все остальные лица выписались из помещения;
  3. проверить представленную документацию. При этом важно, чтобы вам дали оригиналы документов или их нотариально заверенные копии;
  4. убедиться, что на объекте не числится никакая задолженность;
  5. внимательно изучить составленный документ.

Сделка купли-продажи предполагает регистрацию Росреестром.

Посредством центра туда можно лишь подать материалы, а потом, соответственно, забрать их.Чтобы оформить договор купли-продажи необходимо предварительно договориться за приём.

Как правило, реализовать задуманное можно с помощью телефонного звонка либо через интернет. В некоторых отделениях центр нужно посетить лично.

Центры работают до 20:00, прийти сюда возможно и в субботу. Поэтому каждый работающий человек сможет найти наиболее подходящее время для посещения инстанции.Для оформления бумаги, по которой производится купля-продажа квартиры через МФЦ, оба контрагента предоставляют целый пакет необходимых документов.

Какие документы нужны для регистрации соглашения, должен знать каждый участник операции. Так, в центр потребуется предоставить:

  1. технический паспорт;
  2. согласие супруга, если производится реализация имущества лица, находящегося в браке;
  3. непосредственно сам договор в 3-х экземплярах;
  4. разрешение органов опеки, если одним из владельцев
  5. правоустанавливающую документацию на помещение;
  6. паспорта;

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы.

ТРЕБУЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТЫМФЦ не выставляет собственных требований. Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.Что касается договора купли-продажи, в список нужных для регистрации входят следующие документы:- паспорта всех участников сделки; — договор купли-продажи – на новую сделку; — договор купли-продажи, дарения или наследования и прочие документы-основания, которые подтверждают факт наличия прав собственности на продаваемую квартиру; — выписка из ЕГРН – можно взять по факту обращения в МФЦ; — если участвуют доверенные лица, значит, требуется предварительно оформить доверенность у нотариуса – доверенность вместе с паспортом доверенного лица предоставляют сотрудникам МФЦ; — документы официальных представителей – удостоверение об опеке, если имеется долевая собственность лица, не достигшего 18-ти лет; — разрешение от органов опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего человека – госслужащие подтверждают отсутствие ущемлений комфортных условий ребенка; — свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-ти лет; — кадастровый паспорт на квартиру; — техпаспорт жилья; — акт приемки и передачи имущества; — выписка финансово-лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке – подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество.

В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше.Внимание! Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы.

К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить

Оформление купли-продажи недвижимости

Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ. До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам.

Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам.

К обязательным относятся:

  1. предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  2. (заполняется по образцу в самом отделении);
  3. документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).
  4. квитанция об оплате государственной пошлины;
  5. выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  6. ДКП ( и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  7. общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  8. передаточный акт объекта;

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций.

Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  1. ЕЖД и копия финансового лицевого счета.
  2. выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  1. свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  2. согласие органов опеки;
  3. письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Дача в шаговой доступности

Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский не пресс-конференции.

Фото: iStock Сейчас экстерриториальные запросы по поводу недвижимости можно подавать через подведомственную Росреестру Кадастровую палату, у которой есть филиалы практически во всех регионах, напомнил Скуфинский.

Но уже принято решение, что такая услуга будет запущена и в МФЦ. Подавать документы о сделках в других регионах можно будет после донастройки систем, на это требуется около месяца.

Обращаться в МФЦ смогут и граждане, и юридические лица. «Это удобно, — подчеркнул Скуфинский. — МФЦ, как правило, расположены близко к дому, доступны».Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях.

— МФЦ, как правило, расположены близко к дому, доступны».Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления.

Они будут, в частности, выяснять это по информации из архивов.В начале 2021 года Росреестр планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования с Росавиацией.

Это ведомство не видит в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Речь идет о дачах, частных домах, садовых и огородных участках.Скорректированы формулировки в уже внесенном в Госдуму законопроекте о запрете на перепродажу сведений из ЕГРН, который ранее взволновал бизнес-сообщество. Этот закон не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, подчеркнул Скуфинский.

В законе будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений, но это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра для создания аналитических продуктов, пояснил глава ведомства.

Сейчас к базам Росреестра подключено около 70 компаний, которые обязались не нарушать такие требования. Год назад их было более четырех тысяч, зачастую запросы отправлялись автоматически, что сильно тормозило работу портала.В Едином госреестре недвижимости нет полных сведений о владельцах 25 млн участков и строений, пополнением базы после принятия нового закона могут заняться органы местного самоуправленияВ начале следующего года Росреестр планирует запустить новую версию своего портала. На нем, к примеру, появится раздел «Жизненные ситуации», расширятся функции личного кабинета кадастрового инженера — он сможет получать этим способом все необходимые для работы документы.

Сайт станет более простым и понятным, подчеркивают в ведомстве.

Электронные сделки с недвижимостью: как это работает и стоит ли бояться мошенников

Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную. Простая подпись не является аналогом собственноручной подписи на бумажном носителе.

У неё низкая степень защиты, и используется она чаще всего в простых операциях, например во внутреннем документообороте организаций. К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами.

Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, .

Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН.

После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку). Чтобы пользоваться электронной подписью (подписывать документы), нужно установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP), обычно её можно скачать на сайте удостоверяющего центра.

Получение электронной подписи — платная услуга, стоит 4000–5000 рублей. Как зарегистрировать сделку в электронном виде Электронные сделки можно проводить с посредником или самостоятельно. В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (обычно это касается ипотечных сделок), застройщики и агентства недвижимости.

В качестве посредников, помогающих всё оформить, могут выступать некоторые банки (обычно это касается ипотечных сделок), застройщики и агентства недвижимости. Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром. А ещё оформлением электронных сделок занимаются нотариусы.

В банке, у застройщика или в агентстве недвижимости Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр.

Это очень удобно, если вы получаете в этом

Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ

В некоторых случаях, могут быть запрошены такие бумаги:Официальное разрешение, предоставленное органами опеки (в случаях сделок с квартирами, которыми законно владеют недееспособные граждане или несовершеннолетние);Свидетельство, подтверждающее факт смерти одного из супругов;Оформленная по всем правилам бумага, удостоверяющая согласие иных жильцов коммунальной квартиры (которым принадлежит право первыми совершить выкуп) на продажу указанной комнаты;Верифицированное нотариусом согласие совладельцев жилплощади, которые служат в армии, находятся «в местах не столь отдалённых» или за пределами страны, из-за чего не могут лично участвовать в мероприятии.Осуществление операции через представителя будет возможным только в случае предоставления в МФЦ не просроченной доверенности. Кроме того, могут потребоваться и квитанции, свидетельствующие о своевременной уплате госпошлин.Лицам, заблаговременно записавшимся на приём в ближайший центр, следует прибыть туда точно в указанное время.

Сам же процесс сделки включает такие этапы:

    Подписание соответствующего договора между продавцом и покупателем (под контролем сотрудника Центра);Заполнение всех граф заявления на регистрацию акта купли-продажи;Предоставление полного перечня запрашиваемых документов представителям МФЦ;Получение расписки, где перечисляются все переданные бумаги, указывается их количество и сотрудник, принявший документы;Проверка поданного пакета документации специалистами Росреестра;При отсутствии претензий, сотрудник МФЦ оповещает о готовности соответствующих бумаг и указывает, в какое окошко следует обратиться заинтересованным сторонам для их получения.

Притом, документы выдаются продающей и покупающей стороне в любое время (независимо друг от друга).

Но в любом случае, при себе нужно иметь собственный паспорт.Если стороны пришли к согласию насчёт стоимости квартиры и порядка передачи права законного владения, наступает время подготовки соответствующего договора.

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?

Стоимость такой услуги у них составляет 2 000-3 000 руб., но могут запросить и больше в зависимости от сложности сделки.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

ДКП подлежит нотариальному удостоверению, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или собственником является несовершеннолетний, недееспособный человек. Если же доля отчуждается в пользу другого владельца, обращаться к нотариусу необязательно. Если ДКП удостоверяется нотариусом, регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ не понадобится.
Если ДКП удостоверяется нотариусом, регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ не понадобится. Нотариус самостоятельно отправит документы в Росреестр, а срок регистрации сократится до одного рабочего дня.

Нотариусы есть и в МФЦ, но это зависит от конкретного региона.

В некоторых Центрах нотариальные кабинеты не предусмотрены. Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ?

Пошаговая инструкция Когда все документы готовы, покупателю и продавцу для сделки купли-продажи квартиры через МФЦ нужно:

  • Получить опись документов, представленных для госрегистрации. К нему сотрудник МФЦ прикрепит талон, где будет указана конкретная дата регистрации сделки.
  • Записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт, в разделе «Предварительная запись». Также она доступна по телефону. Без предварительной записи придется ждать свою очередь довольно долго.
  • Прийти в МФЦ и написать заявление о переходе права собственности на основании ДКП.
  • Подписать ДКП. Это делается в день посещения МФЦ. После подписания сразу подаются документы на регистрацию сделки.
  • Внести задаток. Это делает покупатель. Сумма определяется по договоренности, обычно это 50 000-100 000 руб. Остальное продавец получает после регистрации. Задаток вносится по предварительному ДКП, но лучше отразить его сразу в основном договоре при подписании.
  • Прийти в назначенный день и получить выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан покупатель.

Важно!

Проверить ход регистрации сделки и статус заявления можно на официальном сайте Росреестра.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или (нужно выбрать свой регион и город).

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём.

Это позволит выбрать удобное время для визита в центр. Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём. Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  1. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  2. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  3. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  4. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  1. разрешения органа опеки;
  2. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  3. доверенностей на представительство и других документов.
  4. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  5. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки. Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства.
Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка.

Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Документ требуется удостоверять нотариально. Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся.

В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется. Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом. Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке).

Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса. Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость.

Как оформить договор купли-продажи квартиры: подробная инструкция 2021 года

Юристы советуют нотариально заверять любой ДКП, даже если этого не требует закон.

Так спокойнее и комфортнее. Нотариус лично запрашивает выписки из Росреестра, документы, проверяет, соблюдены ли права всех собственников. Документ должен иметь как минимум три экземпляра.

По одному для продавца и покупателя.

Третий отправится в Росреестр, где после подписания договора зарегистрируют право собственности на квартиру. В договоре продажи квартиры указывают все, даже самые, казалось бы, незначительные условия.

Вот основные пункты, которые должны обязательно войти в него:

  • Цена в рублях.
  • Порядок оплаты: каким способом (наличный или безналичный расчет) и когда деньги будут переданы продавцу.
  • Стороны сделки: все хозяева и покупатели квадратных метров.
  • Объект покупки: адрес, тип (квартира, дом, земля), площадь, .

Стоит тщательно проверить, обозначены ли условия, которые стороны обговорили устно.

Если нет, то их тоже прописать.

Что еще предусмотреть:

  1. Если покупатель передал продавцу задаток, то это нужно зафиксировать в документе. Иначе задаток будет считаться авансом;
  2. Приложить к договору купли-продажи акт приема-передачи квартиры. В нем прописано, в каком состоянии передается квартира, чтобы позже покупатель не смог жаловаться на не устраивающие его вещи и просить скидку.
  3. Внести в документ строчку о том, что квартира останется в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель не отдаст все деньги.

Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры Расходы могут вылиться в копеечку.

Если самостоятельно оформлять договор купли-продажи на квартиру не хочется, придется заплатить юристу. У нотариуса тоже платные услуги.

Как продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция оформления купли продажи

А вот подать документы можно несколькими способами (ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости):

  1. в бумажной форме непосредственно в уполномоченный орган, в МФЦ или почтой (п. 1 ч. 1 ст. 18);
  2. в электронной форме через портал Госуслуг (п. 2 ч. 1 ст. 18).

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ Расскажем о том, как можно продать квартиру через МФЦ. Оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ производится в несколько этапов.

Предлагаем пошаговую инструкцию, как правильно это сделать:

  • Посетить МФЦ и дождаться приглашения на подачу документов.
  • Составить заявление на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ и права покупателя (это делает специалист на основании данных, содержащихся в предоставленных документах);
  • Внимательно ознакомиться с заявлением на предмет правильности указанных в нём сведений и подписать его.
  • Оплатить госпошлину (нужно выяснить заблаговременно, имеется ли такая возможность).
  • В указанную в расписке дату прийти в МФЦ, чтобы получить документы по результатам проведённых регистрационных действий.
  • Получить расписку в приёме документов специалистом центра.
  • После подготовки документов или в ходе неё следует записаться на приём в МФЦ.
  • Предоставить документы.
  • Провести расчёты по сделке (это можно сделать на разных этапах оформления и разными способами).

Запись на прием в МФЦ Записаться в МФЦ самостоятельно можно на официальном сайте МФЦ Москвы, по телефону, E-mail или другим доступным способом. Предварительная запись позволит выбрать удобные дату и время для визита. Если просто прийти в МФЦ, придётся взять талон и ждать своей очереди.

Необходимые документы Состав документов, необходимых для продажи квартиры зависит от нюансов сделки. Так, типовой пакет документов для продажи квартиры через МФЦ без ипотеки включает в себя:

  1. паспорта (свидетельства о рождении) участников сделки;

Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса. 7 главных вопросов

Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т.

д. Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность.

То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба. Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью.

Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие. Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок — например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны.

Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.

«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества»

, — отметил Николай Быстров.

Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью.