Можно ли по 25 статье вернуть квартиру


Можно ли по 25 статье вернуть квартиру

Срок возврата квартиры после продажи


К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.Недействительным договоренность признается через суд, если:

  1. Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  2. Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
  3. Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
  4. Сделка нарушает закон;
  5. Она признана мнимой или притворной.
  6. Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом.

Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям.

При этом подписывается соглашение о расторжении договора.В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае.

В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Поделиться:

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? каков порядок расторжения договора?

в какие сроки возможен возврат?

Содержание Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката. По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:

  • Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
  • Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.

Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения.

Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения. Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса. Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию.

Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:

  • Доказав, что вторая сторона сделки нарушила условия сделки;
  • Найдя другие основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, согласно которым одна из сторон сделки допустила нарушения при составлении договора.

Информация При подаче искового заявления на возврат квартиры прежнему владельцу важно указать в нем достаточно веские основания для этого (с законодательными ссылками), поскольку именно от них зависит исход дела. Вывод: Отвечая на вопрос “” ответом будет “Можно, но лишь при наличии веских оснований для этого”.

Перейдя по ссылке, вы сможете скачать необходимые образцы документов: Сроки, в течение которых продавец может попытаться оспорить сделку, признать её недействительной или ничтожной, прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Так:

  • В соответствие со статьей 196 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для подачи иска на возврат квартиры продавцу составляет три года;
  • В соответствие с пунктом 2 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для оспаривания сделки с недвижимостью и признания её недействительной составляет один год;
  • В соответствие с пунктом 1 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для признания сделки ничтожной составляет три года;
  • Максимальный срок исковой давности для решения вопросов с недвижимостью составляет 10 лет.

(Пока оценок нет)

Loading.

  • Об авторе

Павел Полянский Опыт работы юристом с 2003 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом.

Специализация — защита прав потребителей.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Cyд вcтaнeт нa cтopoнy пoкyпaтeля тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвeц yмышлeннo cкpывaл изъян oт пoкyпaтeля, pиeлтopoв и юpиcтoв.

Moжнo ли pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы чepeз гoд3aкoн пoзвoляeт pacтopгнyть дoгoвop и вepнyть дeньги зa квapтиpy eщe 3 гoдa пocлe пoкyпки. Нa дeлe — yжe чepeз нecкoлькo нeдeль пpoдaвeц тpaтит дeньги нa нoвый дoм, oбyчeниe в BУ3e или ceмeйный oтпycк. Пoтoмy oткaзывaeтcя pacтopгнyть дoгoвop, и вce нyжнo peшaть чepeз cyд.

Пoтoмy oткaзывaeтcя pacтopгнyть дoгoвop, и вce нyжнo peшaть чepeз cyд.

Pacтopгaть дoгoвop, ecли пpoдaвцy зaвeдoмo нeчeм плaтить – oпacный вapиaнт для пoкyпaтeля Пocлe cyдa квapтиpy вepнyт бывшeмy влaдeльцy, a вoзвpaтa дeнeг зa жильe пpидeтcя ждaть дoлгo. Coкpaтить yбытки пoлyчитcя, ecли выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy. Moжeт ли пoкyпaтeль квapтиpы pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи в дpyгиx cлyчaяxOcнoвaния для pacтopжeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти пpoпиcaны в cт.

450 ГК PФ:

  • Нeпpeдвидeнныe cитyaции cдeлaли пoкyпкy квapтиpы cлишкoм cлoжнoй или нeвыгoднoй. Нaпpимep, пocлe peзкoгo cкaчкa кypca вaлют квapтиpa cтaлa cлишкoм дopoгoй.
  • Cyд aннyлиpyeт дoгoвop, ecли пpoдaвeц нe выeзжaeт из пpoдaннoй квapтиpы, oткaзывaeтcя вывoзить cвoю мeбeль и личныe вeщи.
  • Бывший влaдeлeц квapтиpы нe выпиcывaeтcя из квapтиpы или нe выпиcывaeт из нee cвoиx poдcтвeнникoв.

Moжeт ли пpoдaвeц pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpыПpoдaвeц имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд, ecли пoкyпaтeль oткaзывaeтcя плaтить зa квapтиpy. Ecли пpoдaвeц выигpaeт дeлo, cyдья oбяжeт пoкyпaтeля выплaтить пoлнyю cтoимocть квapтиpы — или pacтopгнeт дoгoвop, ecли пoкyпaтeлю нeчeм плaтить. Кaк пoдгoтoвитьcя к пoдaчe иcкa Bыcлaть пиcьмeннyю пpeтeнзию пpoдaвцyПpeтeнзию c пpocьбoй pacтopгнyть дoгoвop нaпpaвляют пpoдaвцy зaкaзным пиcьмoм.

Ecли peшили пepeдaть пpeтeнзию личнo в pyки, нyжнo дoпoлнитeльнo cocтaвить pacпиcкy o пoлyчeнии.Пoчтoвoe yвeдoмлeниe или pacпиcкy coxpaняют дo cyдa.

Иcк мoжнo пoдaвaть чepeз 30 днeй пocлe пoлyчeния пpeтeнзии. Ecли пpoдaвeц пpиcылaeт пиcьмeнный oткaз, иcк пoдaют cpaзy.Пoдгoтoвить

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд. Как доказать непригодность квартиры Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово.

Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания.

В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации.

Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры. Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс.

руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются .

Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам. Как правильно составить договор При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира.

Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров. Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи.

Поэтому важно основательно подойти

Как вернуть проданную квартиру – порядок действий

При неправильно составленном заявлении судебное разбирательство будет просто бессмысленным.Внимание!

После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику – решение суда о ликвидации договора вступит в права, но не даст возможности владения квартирой. Чтобы полностью вернуть все обратно – продавец должен пойти в суд с прошением про восстановление прав на недвижимость.Если вы хотите вернуть квартиру банку или другой стороне – нужно тщательно продумать иск в суд.

Чтобы полностью вернуть все обратно – продавец должен пойти в суд с прошением про восстановление прав на недвижимость.Если вы хотите вернуть квартиру банку или другой стороне – нужно тщательно продумать иск в суд.

В заявлении следует прописать следующие моменты:

  1. требование расторгнуть текущий договор с подкрепленными основаниями на это;
  2. указание на возврат имущества;
  3. желание возместить понесенные убытки, получить компенсацию за моральный вред (если какие-либо нарушения сделки оказались серьезными).

Также следует внимательно относиться к процедуре передачи аванса. Если вы решите остановить сделку на этапе после передачи задатка за нее – данная денежная сумма не будет возвращена (подобное требование должно прописываться в договоре).В правовой сфере существует несколько оснований, по которым продавец имеет возможность возвратить квартиру.

Такие моменты прописываются в Гражданском Кодексе и являются одинаковыми на всей территории России.Расторжение договоренностей возможно, если любая сторона не выполнила фиксированные обязанности по сделке, либо были обнаружены существенные нарушения при подписании документов.Продавец способен вернуть недвижимость, если сделку признают недействительной.

Например, бумаги будут недействительными после факта признания органом правосудия (оспоримая форма сделки) или вне зависимости от суда (ничтожная форма сделки).Важно! К недействительным вариантам относят те, которые противоречат нормам нравственности и права (например, соглашения с недееспособными лицами).Расторжение возможно при взаимном согласии сторон, если другой вариант не предусматривается Гражданским Кодексом, законами либо текущим договором между лицами.Сроки

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания.

В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс.

руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются

«Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

.

Это положение утверждено российским правительством.Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира.

Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи.

Тонкий расчет

Мол, таким образом он пытался уйти от расплаты: распродать имущество, попрятать деньги и объявить себя банкротом. Если же квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники.

И так далее и тому подобное. Как поясняет Вячеслав Голенев, в случае признания сделки недействительной вопрос добросовестности или недобросовестности покупателя даже не ставится. В данном случае это не играет роли. Соответственно, покупатель может остаться без ничего.»Не стоит путать расторжение договора и признание сделки недействительной.

Юридически это разные понятия, — говорит адвокат.

— При расторжении стороны должны вернуть все как было. Одна сторона возвращает имущество, другая — деньги. Причем при расторжении можно взыскать не только деньги, но и убытки

«.Но в том-то и дело, что нередко договор покупки квартиры не расторгается, а признается недействительным.»

В случае признания сделки судом недействительной как оспоримой или ничтожной этой сделки для правопорядка как бы не существовало вовсе, — говорит адвокат.

— Отсюда вытекают совсем другие последствия для продавцов и покупателей».Если квартира была приватизирована или, скажем, продавец признан невменяемым, то истец будет доказывать, что денег никто не получил, якобы это покупатель воспользовался проблемами истца. Допустим, из квартиры в свое время выписали ребенка или инвалида, и они не поучаствовали в приватизации, а защитить свои права вовремя не смогли.

Допустим, из квартиры в свое время выписали ребенка или инвалида, и они не поучаствовали в приватизации, а защитить свои права вовремя не смогли. Или что настоящий хозяин квартиры был невменяемый, а тот, кто продавал ее по доверенности, оказался мошенником и исчез. Вариантов много, и все они грустные для покупателя, потому что крайним остается он.Проверка в банке не спасает.

Банковские юристы, по сути, ни за что не отвечают и умеют только красиво продавать свои услуги. Если же сделка признается недействительной, должник остается наедине со своими проблемами: он по-прежнему должен банку, так как ипотеку с него никто не спишет. А квартиру придется отдать.Защищает человека только оформление сделки у нотариуса, так как нотариус несет полную имущественную ответственность.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации.

В этих случаях не получится проживать в купленной квартире. Интересно! В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада.

Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти. Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет.

В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года. По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право. ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП).

Однако в ДКП обычно не говорится об этом.

Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки. Неровные стены или холодные окна — не повод отказываться от сделки.

При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру. В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП.

В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади. Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре. Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы.
Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы.

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Это совсем другой случай.

Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон.

В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь. Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода.

Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п. И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей.

Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали?

Как вернуть купленную или проданную квартиру

2. Покупателем не внесена установленная договором сумма после передачи прав на недвижимое имущество.

Выявление недостатков К обнаруженным серьезным недостаткам в помещении относятся несоответствия: • по нормативам и стандартам; • с целями приобретателя, если нет возможности после покупки нормально проживать в квартире; • с условиями, прописанными в соглашении купли-продажи. Изменение обстоятельств Поменяться обстоятельства, при которых сделка может быть признана недействительной, могут только в случае выявления нового претендента на жилплощадь: o наследника по Закону; o физлица, которого исключили из приватизации незаконно.

Сроки возврата Перечислим, какие сроки устанавливаются для возврата: • на полный возврат жилого помещения дается 3 года по статье 196 ГК РФ; • на признание договора КП недействительным – 1 год по статье 181 п. 2 ГК РФ; • на признание сделки по Закону ничтожной – 3 года по статье 181 п.1 ГК РФ.

Максимальные сроки, в течение которых можно вернуть купленное или проданное жилье – 10 лет. Стоит знать! Если участникам процесса не удается достичь обоюдного согласия, то согласно статье 452 ГК РФ дело передается в судебные инстанции по исковому заявлению одной из сторон. Обнаружение недостатков в помещении К недоделкам или серьезным несоответствиям норм проживания относятся: o трещины в стенах; o отсутствие вытяжки; o неровность поверхностей потока, пола, стен; o несоответствие высоты комнат с проектными значениями; o отсутствие света; o повреждение электропроводки; o отсутствие счетчиков; o повышенная влажность в помещении; o обнаружена протечка; o незаконно проведенная планировка, которая не отражена в документах; o отключение отопления; o неправильная установка сантехники; o недостаточное напряжение электросети; o неплотное закрывание окон.

Дефекты в жилом помещении делят на две группы: 1.

Серьезные. 2. Не существенные.

Несущественные недоделки Если речь идет о незначительных неисправностях, которые можно устранить, то покупатель

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы.В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу. Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

  1. Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
  2. Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд?Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:

  1. В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;
  2. В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру
  3. Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;

Выясним можно ли вернуть квартиру после покупки

Недостатками жилья, согласно части 2 статьи 269 Гражданского кодекса, считают:

    кривые стенки или трещины; перепады по высоте потолка или уровня пола; неработающая вентиляция; не соответствующая документам проекция по высоте потолка; слишком большая влажность; отсутствует счетчик на коммунальные услуги; нет освещения; неправильно функционирующие окна и двери; поврежденная электропроводка; пониженное напряжение в сети; протечка канализации, водоснабжения; не работает отопление; плохо установленная сантехника; незаконная перепланировка (для вторички).

Важно! Если нарушены законодательные нормы в процессе оформления договорных обязательств, тогда их можно признать недействительными.

Это получится, если продавец или покупатель не отдавал отчет в совершаемом (недееспособен), при заключении сделки с несовершеннолетними и прочее. Претензии, касающиеся изъянов жилплощади, покупатель вправе предъявить в течение 2 лет, это прописано , если только другие условия не указаны в договорных обязательствах.

После отведенного срока иск может подлежать удовлетворению.

Если отношения возникли в процессе оформления договора дарения, они регулируются главой 32 Гражданского кодекса.

В отличие от других сделок, такой документ меняет владельца сразу же после вступления его в силу.

Подарить разрешается не только квартиру, но ее долю, принадлежащую по праву совместной собственности. Для этого необходимо письменное согласие дарителя и каждого владельца квадратных метров. Важно! В ряде случаев договор о подаренной жилплощади можно считать ничтожным, и право собственности останется у прежнего владельца.
Важно! В ряде случаев договор о подаренной жилплощади можно считать ничтожным, и право собственности останется у прежнего владельца.

Признать сделку недействительной можно в судебном порядке.

Причины для аннулирования сделки: Обещание передачи имущества в обмен на иное вещественное право. Обещание передать объект после смерти. Заключение договорных обязательств в устной

Купили квартиру, а продавец решил вернуть жилье обратно

Пообщался с несколькими и понял (ни кому не в обиду), что им все равно с каким результатом я выйду из этой ситуации.

Но, мне повезло, я нашел адвоката с собственной частной конторой, который почитал материалы и сказал: мне интересно, я возьмусь! За дела, которые я могу проиграть я не берусь, у меня Имя. Но за услуги я беру дорого! .

. . не переживай, платит проигравшая сторона, я тебе потом объясню.1) В общем «состояние измененного сознания » доказать не удалось, плюс квартира в равных долях принадлежала трем собственникам, а как говорил папа Дяди Федора — «С ума по одиночке сходят. Это только гриппом вместе болеют»

  1. � Шутка Юмора: Как звали папу Дяди Федора, если младшую в семье они называли Вера Павловна? ответы пишите в комментариях!

_____Аферисты не успокоились и подали апелляцию, изменив суть искового заявления — на покупку квартиры.

Новая претензия была сформулирована, как расторжение «кабальной сделки», когда продавцов ввели в заблуждение и совершили сделку по заниженной цене ущемляя интересы их стороны.

  1. Я наверное не объяснив назвал людей «аферистами», извините. Просто в ходе адвокатского расследования выяснилось, что данная квартира была куплена в результате нескольких таких предыдущих схем: когда квартира продавалась, договор расторгался, и покупатель оказывался и с возвращенной квартирой и со спрятанными деньгами (которые не возвращались, а использовались чуть позже для расширения жил площади.) Стартовой была комната в общежитии за городом. Поэтому все таки — аферисты!

_____Наверное мне повезло, но квартиру я покупал при посредничестве Агентства по недвижимости (названия не напишу, их уже все равно нет). Правда этого доказать в суде не удалось, все документы они (агенты) изъяли в момент, когда «помогали» получить «зеленку». Но, объявление (тогда еще в газету) они подавали официально, платное и самое главное с указанием цены!!!

Чрез адвокатский запрос редакция газеты предоставила и копию объявления и копию сопроводительных документов «рекламодателя» и факт оплаты размещения объявления организацией.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу. Недействительным договоренность признается через суд, если:

  1. Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
  2. Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  3. Она признана мнимой или притворной.
  4. Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
  5. Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  6. Сделка нарушает закон;

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное.

Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

  1. Судебная.
  2. Досудебная;

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки.

Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца.

Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям.

При этом подписывается соглашение о расторжении договора. В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными.

Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае.

В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.