Можно ли продать квартиру после развода бе согласия супруги


Оглавление:

Кому достанется ипотечная квартира при разводе


Однако даже в этом случае возвращать кредит придется обоим (ст. 34 СК РФ). Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст.

39 СК РФ).Еще один важный момент — даже если супруги после развода не делили совместно нажитое имущество, но спустя некоторое время один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) захочет это жилье продать, то непременно понадобится согласие на продажу от второго супруга.Избежать подобных ситуаций можно, заключив нотариально заверенное соглашение о разделе имущества с условием о том, что приобретенная в браке ипотечная квартира остается у супруга-заемщика и долги по ипотеке — его.

В целом по нотариальному соглашению имущество можно поделить, как захочется бывшим супругам, но при разделе ипотечной квартиры может понадобиться разрешение банка. Если заемщик остается прежний (по сути интересы банка разводом не затрагиваются), а долги не делятся между бывшими супругами, согласие банка не потребуется. А вот если жилье и долги по соглашению делятся или меняется сторона ипотечного договора, то это согласие необходимо.

Дать ли согласие, решает банк. Каждая ситуация в таких случаях рассматривается банком индивидуально.

Менять что-то в условиях кредитования даже при разводе супругов банку чаще всего невыгодно. Но все-таки согласие, хотя и сложно, но возможно получить, если проявить настойчивость и предоставить весомые аргументы.Все «взять и поделить» можно в суде.

Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая.

В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе.

Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует).

КС РФ: Бывший супруг должен заранее позаботиться о своей доле в общей квартире

Или как альтернатива – хотя бы добиться того, чтобы в записи ЕГРН о регистрации права на квартиру он был указан как сособственник.Если же бывший супруг не проявил никакой активности, возлагать неблагоприятные последствия совершения сделки на добросовестных участников оборота нельзя.Таким образом, бывший супруг, который не принял мер по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, не вправе истребовать жилье у добросовестного приобретателя, полагавшегося на данные ЕГРН и ставшего собственником законно.Судьи постановили, что дело подлежит пересмотру, а законодатель вправе уточнить нормы о госрегистрации прав на имущество, находящееся в совместной собственности бывших супругов.

Теги: , , , , , , , Источник: Документы по теме:Читайте также: Напомним, он вступит в силу с 1 сентября.

На это указал суд в рамках дела о взыскании неосновательного обогащения. А ипотека по ставке 6% станет доступна и семьям с одним ребенком, рожденным после 1 января 2021 года. Отчитываться не нужно будет, если доходы от продажи не превысили размер налогового вычета. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Муж или жена могут свободно продавать, дарить или менять свою долю, законодательство не требует для этого разрешения второго супруга. Но вот возможность свободного распоряжения общим имуществом, которое не было разделено, отсутствует.

Продажу или любые виды отчуждения имущества после развода без согласия супруга осуществить невозможно.

В случае если бывший муж или жена желают продать квартиру, купленную во время брака, для оформления сделки нужно будет получить согласие второго супруга, независимо от того, сколько лет прошло с той поры, как они развелись. Отсутствие такого согласия дает веское основание для признания сделки купли-продажи недействительной. Доказать ничтожность такой сделки можно в суде.

По прошествии общеустановленного срока исковой давности после прекращения семейных отношений (3 года согласно ГК РФ) каждая из сторон может считаться свободной от имущественных претензий и требований относительно раздела некогда общих квартир, домов или автомобилей.

Разрешение второго супруга на продажу оформляется в нотариальной форме. Указываются все необходимые сведения:

  1. сведения о заключенном браке;
  2. ясная и недвусмысленная фраза о согласии на продажу или иное отчуждение.
  3. фамилия, имя и отчество супруга, который дает согласие;
  4. сведения об имуществе, которое продается;

Обычно это происходит уже на сделке, когда одним из супругов просто подписывается данный документ. Но иногда возникает ситуация, когда нотариус заверяет согласие раньше, до регистрации договора отчуждения.

Второй супруг может попросту не иметь возможности лично присутствовать на сделке, и тогда подписанное ранее согласие просто прилагается к договору купли-продажи.

Получить согласие супруга на продажу совместно нажитой квартиры или дома придется обязательно как в ходе сделки, совершаемой в период брака, так и после его расторжения, если отдельная доля судом выделена не была.

Исключения составляют случаи, что получить согласие или отказ практически невозможно.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы. Такая собственность не является совместной.

Кроме того продаже не подлежит:

  1. Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.
  2. Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
  3. Жилплощадь, купленная с использованием «Материнского капитала» или «Военной ипотеки». Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью после развода Консультация в офисе и по телефону Помощь адвоката.

Стаж 18 лет по сделкам с недвижимостью после развода! Работаем в период карантина 2021 года!
Звоните. По семейному законодательству поделить квартиру после развода можно:

  1. В судебном порядке — если не удается договориться мирным путем. По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.
  2. В добровольном порядке — между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе. Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав.

То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке. Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней?

Ответ — нет.

Можно ли продать квартиру, купленную в браке, после развода без согласия супруга

Но законодательство говорит о другом. Более того, опрометчиво совершенная сделка влечет за собой длительные судебные тяжбы.

Итогом становятся признание договора купли-продажи недействительным или солидная денежная компенсация. Все зависит от того, как настроены стороны конфликта в плане преодоления разногласий. Предлагаемый материал ставит перед собой целью подкрепить позицию одного из супругов в споре, знаниями действующих правовых норм, и представлением о часто возникающих жизненных ситуациях.

Предлагаемый материал ставит перед собой целью подкрепить позицию одного из супругов в споре, знаниями действующих правовых норм, и представлением о часто возникающих жизненных ситуациях.

Наверняка хорошей помощью станут и заключительные рекомендации. В этой статье:

  1. 4 Как поступить с долей в квартире
  2. 5.4 Как продать квартиру, если бывший супруг осужден и в разводе
  3. 6 Заключительные рекомендации
  4. 2 В какой форме должно быть согласие
  5. 5.1 Чем грозит покупка квартиры, если продавец не предоставил согласие бывшего супруга
  6. 5.5 Может ли бывшая жена продать свою долю в квартире без согласия бывшего мужа
  7. 3 Последствия продажи квартиры без одобрения бывшего супруга
  8. 5 Продажа совместно нажитого имущества после развода в вопросах и ответах
    • 5.1 Чем грозит покупка квартиры, если продавец не предоставил согласие бывшего супруга
    • 5.2 Что делать, если бывшая жена продала квартиру в общей собственности
    • 5.3 Развелась с мужем 4 года назад, при продаже дома нужно его согласие
    • 5.4 Как продать квартиру, если бывший супруг осужден и в разводе
    • 5.5 Может ли бывшая жена продать свою долю в квартире без согласия бывшего мужа
    • 5.6 Если использован материнский капитал, нужно ли согласие бывшего мужа
  9. 5.3 Развелась с мужем 4 года назад, при продаже дома нужно его согласие
  10. 5.2 Что делать, если бывшая жена продала квартиру в общей собственности
  11. 5.6 Если использован материнский капитал, нужно ли согласие бывшего мужа
  12. 1 Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода Мужчина и женщина, состоявшие в официальном браке, вправе развестись, оставив, в силу разных причин, решение вопросов с нажитыми активами на потом. Недвижимость, как и другое имущество, продолжает оставаться общим, пока бывшие муж и жена его не поделят.

Рекомендуем прочесть:  Вкс московская область

Как следствие, отчуждение совместно нажитого имущества после развода происходит в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса (СК РФ). Она, в частности, подразумевает получение нотариального разрешения от бывшего супруга на сделку.

Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга

презумпция согласия супруга в этих случаях не действует. В силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:

  • Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Это не только сделки с недвижимостью, но и сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в ряде случаев), маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами. Права на автомобили и акции гос.регистрации не подлежат, а потому для совершения сделки с ними не требуется нотариальное согласие супруга.

  • Либо это должна быть сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.

Это может быть договор ренты, залог доли в уставном капитале ООО, договор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор, сделка по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, договор о передаче доли в уставном капитале ООО (за некоторыми исключениями), договор по отчуждению или залога доли в праве общей собственности на недвижимость.

  • Либо это должна быть сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.

Это может быть договор ипотеки или договор о передаче нежилого помещения в долгосрочную аренду (на срок 1 год и более).

Следует различать понятия “гос.регистрация перехода права на имущество” и “гос.регистрация сделки”. Например, при совершении сделки купли-продажи нежилого помещения регистрируется только переход права собственности на помещение, но не сам договор.

Такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

А вот при совершении сделки купли-продажи жилого дома или квартиры регистрируется и сам договор, и переход права.

ВС разъяснил, как продать общий дом после развода

В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить.

Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд.Покупателя решение апелляции не устроило, поэтому он обратился с жалобой в .Рассматривая дело, тройка судей под председательством Игоря Юрьева пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов, указал .

База судей Суд Должность Судья Коллегия По гражданским делам Материалы

  1. 18 июня 2019
  2. 6 сентября 2019

Для продажи дома и участка Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением.

Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.Таким образом, в деле Петровой судам следовало установить, были ли у ее бывшего мужа полномочия на отчуждение недвижимости, и проверить осведомленность Жукова об этом, указал ВС и отправил дело на пересмотр в апелляцию (Определение № от 30 июня 2020 года).Это определение не новое для судебной практики, комментирует Арам Григорян из Nektorov, Saveliev & Partners Федеральный рейтинг. группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Рынки капиталов группа Международные судебные разбирательства группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции ×

Юрист рассказал, может ли жена продать квартиру без согласия мужа?

21 июля312 прочитали551 просмотр публикацииУникальные посетители страницы312 прочитали до концаЭто 57% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияВступление в брак предусматривает любовь и доверие ко второй половинке. Но когда дело доходит до сделок с недвижимостью – сразу появляются вопросы.

Например, нужно ли жене получать согласие от мужа на продажу квартиры? На самом деле здесь всё просто.

Но если проигнорировать требования закона, то вместо спокойной продажи квартиры супруги могут увязнуть в судебных тяжбах. Сегодня наш юрист поведает обо всех тонкостях согласия второго супруга на реализацию жилья.Бесплатная помощь юристов по телефону и на сайте Для ответа на этот вопрос нужно смотреть на режим собственности.
Сегодня наш юрист поведает обо всех тонкостях согласия второго супруга на реализацию жилья.Бесплатная помощь юристов по телефону и на сайте Для ответа на этот вопрос нужно смотреть на режим собственности. И тогда сразу понятно, потребуется согласие от мужа или нет?

  • Если квартира в общей долевой собственности, где у каждого из супругов по доле – отдельно получать согласие мужа не нужно. Достаточно присутствия обоих супругов при заключении ДКП квартиры. Например, у того же нотариуса.
  • Если квартира покупалась в браке, но зарегистрирована на жену – требуется нотариальное согласие мужа на отчуждение недвижимости. То есть на продажу третьим лицам.

Нажитое в браке имущество – общее.

Если это квартира, она тоже в совместной собственности супругов.

Просто зарегистрирована в Росреестре на кого-то одного.

Закон чётко оговаривает о необходимости получать нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки с общей недвижимостью супругов (). Жена не может действовать без разрешения мужа, и наоборот.Можно ли обойти это правило?

Увы, но нет. Вернее, согласие второго супруга на продажу общей квартиры можно и не получать. И у вас даже примут документы в МФЦ или Росреестре.

Но тогда регистратор сделает пометку, что согласие мужа не получено – а значит покупателю достанется квартира с обременением.Впоследствии жилье будет очень трудно продать. Банки не одобряют кредит на покупку квартир с обременением. Да и нотариус без согласия второго супруга откажет в удостоверении договора купли-продажи.

Но самое главное, что супруг, не дававший своего согласия на продажу квартиры, в течение года может оспорить сделку в судебном порядке.Добрачное имущество принадлежит тому супругу, на кого было оформлено изначально.

Если у жены есть квартира, полученная ею до вступления в брак, то согласие мужа на продажу недвижимости не требуется – в силу .Не нужно получать согласие от мужа и в случаях, когда жена стала собственником квартиры в законном браке– как наследница, по договору дарения, в результате приватизации или обмена. Это тоже личное имущество. Распоряжается им супруг по своему усмотрению.

В том числе, может продать в любое время, а деньги положить на личный счёт – и они не будут считаться совместно нажитыми.Читайте также: Нередко возникает необходимость продажи квартиры, когда семейная жизнь супругов прекратилась.Выделяют две ситуации:1. Брак расторгнут, но квартира в совместной собственности супругов – в таком случае жена сможет продать жилье исключительно при заверенном у нотариуса согласии мужа.

Распоряжаться квартирой можно только сообща (). Если муж не даёт такого согласия, жене остаётся только идти в суд и требовать раздела квартиры.2.

Если брак расторгнут, а квартира в личной собственности жены – никаких ограничений для продажи не будет, и согласие мужа не потребуется. В том числе, если женщина приобрела квартиру после официального развода.Самая неприятная ситуация, когда договор купли-продажи квартиры заключён в браке, а регистрация права собственности происходит после развода.

Суды считают жилье общим имуществом супругов (см.

от 24.11.2020 года).Надеемся, информация в статье поможет вам избежать ошибок.

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования.

Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально. Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов.

Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:

  • Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
  • Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в браке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в браке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.

Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в браке, ни после его расторжения.

Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда . Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю. Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно.

Продать квартиру без согласия бывшей жены

Как тогда продать квартиру без согласия бывшего супруга, ведь последствия его отсутствия при совершении сделки могут быть разные.А последствия могут быть следующие:

  1. Сложности возникнут и с покупателем недвижимости, который не знал о таком согласии, и он будет вынужден подавать иск в суд для возврата своих денежных средств по сделке.
  2. Если сделку суд признает недействительной, то регистрация перехода права собственности будет отменена и перейдет опять же в собственность супругов.
  3. Если бывшая жена продаст совместную собственность нажитую в браке без согласия бывшего мужа, то он имеет право оспорить данную сделку в судебном порядке ( и тогда эта сделка может быть признана судом недействительной).

Именно поэтому, перед покупкой недвижимости следует задуматься и запросить у продавца наличие данного согласие, выписки из ЕГРН.Свидетельство о заключении брака.К вопросу о наличии записи в ЕГРН, если супруги разведены.Ранее было сказано о записях об отсутствии согласия супруга при продаже недвижимости.

Но отсюда и вопрос, есть ли такая запись в случае приобретения недвижимости в браке, но потом супруги разводятся и проходит срок исковой давности раздела имущества.Будет ли в этой ситуации стоять подобная запись при продаже имущества ? Ответ Росреестра — нет, не будет. Обращаясь к судебной практике с данным вопросом, был найден такой случай.

Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 18.07. 2017г.Суть дела: Покупатель (истец) по сделке купли — продажи квартиры подал заявление в суд о признании сведения в ЕГРН ( об осуществлении государственной записи без согласия третьего лица, т.е. супруга) отсутствующим.На момент заключения сделки продавец уже не состоял в браке.

Но запись об отсутствии согласия была внесена, это нарушало право истца на владение, пользование, распоряжение имуществом. Судом было принято решение признать данное обременение отсутствующим.В итоге получается, что запись в ЕГРН ( об осуществлении сделки без согласия супруга)

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Чтобы избежать проблем, при разводе рекомендуется оформить у нотариуса . Обратимся к отечественному семейному законодательству.

Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме. Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки.

И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска. Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам. Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать .

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода.

Как продать квартиру после развода, если не можешь договориться с бывшим супругом

Этo знaчит, чтo cнaчaлa дoлю пpeдлaгaют выкyпить втopoмy coбcтвeнникy.

Ecли oн oткaзывaeтcя, квapтиpy мoжнo пpoдaвaть дpyгoмy пoкyпaтeлю.Чтoбы пpoдaть дoлю в квapтиpe:Cвязывaeмcя c бывшим cyпpyгoмCooбщaeм eмy o тoм, чтo xoтим пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe. Пpeдлaгaeм eмy выкyпить cвoю дoлю.Ecли втopoй cyпpyг нe xoчeт выкyпить дoлю в квapтиpe, пpocим eгo oфopмить oткaз Oткaз oт cдeлки нyжнo зaвepить y нoтapиyca.

Cтoимocть зaвepeния oткaзa — oкoлo 1500 pyблeй.Чтo гoвopит зaкoн o пpaвe выкyпa дoлиoт 1000 pyблeйcтoит зaвepить oткaз oт cдeлки y нoтapиyca Пo зaкoнy бeз нoтapиaльнoгo oткaзa втopoгo cyпpyгa нeльзя пpoдaвaть cвoю дoлю. Ecли кaким-тo oбpaзoм мyж пpoдaл cвoю дoлю бeз пиcьмeннoгo oткaзa, жeнa имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд. Cyд пpизнaeт cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй, и жeнa cмoжeт выкyпить дoлю мyжa B нaшeм cлyчae бывший cyпpyг тoжe xoтeл пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe.

Этoт вapиaнт нe выгoдeн для oбoиx coбcтвeнникoв:

  1. Дoля пpoдaeтcя дoльшe, чeм цeлaя квapтиpa. Нa pынкe нeдвижимocти нeбoльшoй cпpoc нa кoмнaты в квapтиpax. Цeлyю квapтиpy пpoдaть лeгчe и быcтpee.
  2. Ecли пpoдaвaть вcю квapтиpy, зa cвoю чacть мoжнo пoлyчить бoльшe дeнeг. Пpи пpoдaжe тoлькo cвoeй дoли мyж пoлyчит мeньшe дeнeг.
  3. Coceдями жeны cтaнyт чyжиe люди. Жить в тaкoй квapтиpe oнa вpяд ли зaxoчeт. B бyдyщeм ecли жeнa peшит пpoдaть квapтиpy, eй нyжнo бyдeт дoгoвapивaтьcя c нoвыми coбcтвeнникaми.

Bce нюaнcы я oбcyдил c кaждым cyпpyгoм пo oтдeльнocти. B итoгe oни peшили пpoдaть вcю квapтиpy. Ecли дoгoвapивaeмcя пpoдaть квapтиpy цeликoм, a нe пo дoлямДля пpoдaжи oбщeй квapтиpы c бывшим cyпpyгoм нyжнo oбcyдить:

  1. Кaк бyдyт дeлитьcя pacxoды, cвязaнныe c пpoдaжeй
  2. Кaк бyдeт дeлитьcя cyммa oт пpoдaжи
  3. Гдe бyдeт paзмeщaтьcя oбъявлeниe. Ктo и кaк бyдeт пoкaзывaть квapтиpy пoкyпaтeлям.
  4. Цeнy квapтиpы

Boпpocoв для oбcyждeния гopaздo бoльшe.

Ecли нeт жeлaния вcтpeчaтьcя, лyчшe oбpaтитьcя к pиeлтopy, cдeлaть дoвepeннocть нa poдcтвeнникa или oбщeгo знaкoмoгo, кoтopый мoжeт oбo вceм дoгoвopитьcя caм.Bce вoпpocы нyжнo peшaть миpнo.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ. Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются:

«Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.2.

Риски продажи недвижимости без согласия супруга.Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора.

Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации. Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя.

НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости. В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным.

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником.

Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам.

Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.У Вашего вопроса есть и второй аспект.

Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка.

При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась.

Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке.

Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки.

Заявление в опеку должны подавать оба родителя.

Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже.

Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу.

Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить. Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется.

Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить.

Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства.