Можно ли взять ипотеку по справке заменяющую паспорт


В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля


Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения хотя бы одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года); жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет. Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений.

«Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика). Программа позволяет использовать материнский капитал.

Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

Какие документы нужны для разных ипотек и где их взять

Например, это актуально, когда компания большая, головной офис с бухгалтерией в столице, а вы работаете удаленно в другом регионе — пока сделают справку, оформят пересылку и вы дождетесь курьера, может пройти больше месяца. А это риск упустить нужную квартиру. Ставка в таких программах выгоднее, чем в ипотеке по двум документам.

Первоначальный взнос меньше — нужно внести 5-20% от стоимости квартиры. Льготной ипотекой обычно называют жилищные кредиты, которые частично спонсирует государство. Условно, банк требует за ипотеку 9% годовых, а государство компенсирует часть процентов — получается ипотека с господдержкой за 6%.

Или это может быть другая схема — государство увеличивает ваш первоначальный взнос с помощью сертификата, как это происходит в случае использования материнского капитала.

Банки для участия в льготной программе могут потребовать дополнительные документы, кроме тех, что нужны для стандартного ипотечного займа. Или не потребовать — например, для ипотечной программы «Господдержка 2020» достаточно предоставить в банк паспорт, СНИЛС и документ, подтверждающий трудовую занятость и доход.

Вот еще несколько льготных программ, по которым сейчас банки выдают ипотеку:

  1. Для семей, где родился второй и последующий ребенок, ставка от 1,2%. Нужны свидетельства о рождении всех детей и брачный договор, если такой есть.
  2. Для медицинской ипотеки — стандартный пакет документов, но обязательное подтверждение того, что заемщик является медработником. Подойдет заверенная главврачом копия трудовой.
  3. Для военной ипотеки — свидетельство о праве получения целевого жилищного займа.

Для ипотеки с использованием материнского капитала нужно будет принести в банк свидетельство о рождении ребенка, сертификат на материнский капитал и выписку из пенсионного фонда о размере материнского капитала. Такую можно получить на . Для таких категорий граждан список документов другой.

На этапе подачи заявки попросят только паспорта, а дальше нужно будет принести:

Как взять ипотеку, если нет возможности подтвердить официальный доход

Помимо повышенной процентной ставки и большого первоначального взноса одним из основных недостатков является увеличенный риск столкнуться с отказом. В первую очередь это относится к тем, чье качество кредитной истории вызывает даже небольшие вопросы.

При отсутствии подтверждения доходов кредитной истории банки будут уделять повышенное внимание.

В начале года наблюдался рост количества отказов по заявкам на получение ипотечного кредита, это стало следствием программы льготного кредитования и падения ставок — это привело к повышению спроса и увеличивающемуся в результате него общего потока заявок.

При этом на протяжении последних месяцев все больше заемщиков посредственного кредитного качества стали претендовать на ипотеку. Банки не торопятся одобрять заявки, поступающие от обладателей низкого кредитного рейтинга, в результате падает общий уровень одобрения. Главным же плюсом можно назвать скорость процедуры, заемщикам без подтверждения дохода не надо собирать большое количество документов, а саму заявку банки часто рассматривают быстрее.
Главным же плюсом можно назвать скорость процедуры, заемщикам без подтверждения дохода не надо собирать большое количество документов, а саму заявку банки часто рассматривают быстрее.

Наиболее выгодной ипотека по двум документам может стать тогда, когда у заемщика уже приготовлена сумма в размере 50% от стоимости жилья, в этом случае сроки и ставка не будут представлять проблему.

Также такая ипотека будет востребована для тех, кто не имеет официального трудоустройства, или чей офис расположен за рубежом. Перед выдачей ипотеки банки будут искать все «слабые места» заемщика. Одним из оснований для отказа могут послужить просрочки по ранее взятым кредитным обязательствам в течение последних 10 лет.

Не будут плюсом и сомнительного характера репосты на странице заемщика в социальных сетях (их тоже могут проверить). Например, если человек интересуется материалами на тему финансовых махинаций, как обмануть кредитора и пр. Также есть несколько простых полезных рекомендаций перед подачей заявки: Убедиться в отсутствии задолженностей по штрафам и другим кредитам.

«Почистить» социальные сети от нежелательного

Ипотека по паспорту и снилс без справок о доходах – банки и условия

– 26 млн.Почему банки одобряют без подтверждения доходов, что проверяютЧасть клиентов, не готовых собрать полный пакет документов о своих доходах, имеют хорошую платежеспособность.

Банки не хотят упускать их, принимают решение о выдаче на основании кредитной истории, а также отчислений в пенсионный фонд. Последние напрямую связаны с официальным доходом.

От клиента требуется только номер СНИЛС или ИНН и согласие на получение банком соответствующей информации.Важно знать: Вопросы при оформлении ипотекиПричины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?Могут ли отказать в ипотеке после одобренияИпотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банковУсловия оформленияПри выдаче ипотеки по паспорту банк часто предъявляет более строгие требования, чем по остальным программам.

Кредитор снижает риск невыплаты за счет повышенного первоначального взноса (обычно 30-50%), сокращенного срока займа. Своего рода страховкой от невыплаты является увеличенная процентная ставка – примерно +0,5-1%.

Рекомендуем прочесть:  Добровольный пенсионный взнос

Если какой-то из выданных кредитов станет проблемным, убытки банка будут покрыты за счет порядочных клиентов.Какой документ можно предоставить вместо СНИЛСАльтернативы зависят от выбранного банка, вашей основной занятости. Для ипотеки по паспорту в Сбербанке (скачать общие условия в pdf) или Россельхозбанке (скачать договор) можно предоставить один из документов на выбор:

  1. водительское удостоверение;
  2. удостоверение государственного гражданского служащего;
  3. военный билет;
  4. заграничный паспорт.
  5. удостоверение военнослужащего;

Оформляя ипотеку по паспорту в ВТБ (скачать анкету), вам потребуется в заявке указать номер СНИЛС и/или свой ИНН.Альфа-Банк, Райффайзенбанк предлагают воспользоваться порталом Госуслуг.

Клиент удаленно заказывает выписку из ПФР, указывая электронный адрес банка.Какие страницы паспорта нужны для ипотекиКаждый разворот несет в себе ценную для банка информацию. Это место регистрации (актуальное, бывшее), дети, номера загранпаспортов и т.д.

Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после

Такие работы должны сопровождаться получением разрешений специализированных организаций на проведение строительных работ и требуют подготовки проектно-сметной документации, важная часть которой — технический план объекта (требования к техническому плану — 218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст.

24 (скачать)).Рекомендуемая статья: Как переоформить ипотеку на другого человека: порядок и условияЕго выполняют проектные организации, имеющие лицензию; изготавливается план на основе техпаспорта. После завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию, собственник заказывает новый техпаспорт на дом или квартиру.

Это обосновано п. 1.6 действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (скачать). В случае залога реконструированного объекта недвижимости, наличие актуального технического паспорта для ипотеки банка желательно.Техпаспорт: где заказать, сколько стоит и когда получитьИзготавливают его специализированные организации — Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризация.

В случае залога реконструированного объекта недвижимости, наличие актуального технического паспорта для ипотеки банка желательно.Техпаспорт: где заказать, сколько стоит и когда получитьИзготавливают его специализированные организации — Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризация. Процесс изготовления называется технической инвентаризацией, в ходе которой выполняются работы:

  1. изготовление планов-чертежей помещений, с указанием внутренних замеров;
  2. выезд специалиста на объект с целью выполнения обследования и замеров;
  3. передача документа заказчику.
  4. выполнение расчетов — подсчет площадей, строительных объемов;

Важно: техпаспорт изготавливает организация, проводившая первичную инвентаризацию здания или квартиры; это правило применимо и к техническому паспорту для ипотеки.Инвентарные бюро функционируют на принципах самоокупаемости, поэтому государство регулирует верхнюю планку в стоимости услуг (Постановление Правительства РФ от 25 июня 2016 г. N 576 (скачать)). Предельные цены в текущем году составляют:

  1. поэтажный план — 1153 руб./1 этаж.
  2. техпаспорт на квартиру, за 1 лист — 442 руб. (для квартир площадью менее 100 кв. м.) и 392 руб. (для квартир площадью больше 100 кв. м.);

На цену окажут влияние:

  1. назначение

Как получить ипотеку по двум документам

В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.

В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб.

В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.

«Как правило, банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, но при этом погасить часть долга по ипотечному кредиту после оформления залога можно смело, так как ограничений по этому пункту у кредитных организаций обычно нет»

, — рассказала Митрошина. Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода.

В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет. Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести.

При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет.

В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом.

В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.

Какие нужны документы для оформления ипотеки

Чтобы получить предварительное решение, надо будет подать заявление-анкету и подготовить первичный пакет:

  1. паспорта заемщика, созаемщиков и поручителей (если они есть),
  2. военный билет – для мужчин младше 27 лет.
  3. информация о трудовом стаже – это копии трудовой книжки или договора, заверенные работодателем. Если у вас электронная трудовая, то получите выписку через или ,
  4. ИНН и СНИЛС всех участников,
  5. заявление-анкета на получение кредита (чтобы сэкономить время – заполняйте онлайн),

Подтверждение дохода будущего заемщика зависит от типа занятости.

Если вы работаете по найму, достаточно будет справки 2-НДФЛ или по форме банка, заверенной работодателем.
Для индивидуальных предпринимателей дополнительно надо собрать:

  1. свидетельство о государственной регистрации,
  2. налоговая декларация за прошлый год,
  3. информация обо всех налоговых платежах в бюджет.
  4. копия балансового отчета,
  5. ИНН,

Адвокаты и нотариусы должны предоставить:

  1. налоговую декларацию за предыдущий год,
  2. справку 2-НДФЛ (если отчисляют налоги через агента),
  3. баланс за год с данными об адвокатской или нотариальной практике,
  4. основной государственный регистрационный номер,
  5. лицензию,
  6. информацию обо всех налоговых платежах в бюджет.

Дополнительно у ИП, адвокатов и нотариусов банк может запросить выписку по расчетному счету, информацию о деятельности конторы, патент или сертификат на имя заемщика, устав и штатное расписание компании.

Скорее всего банк попросит документально подтвердить, что у вас есть деньги для первоначального взноса. Для этого подойдет выписка по банковскому счету или справка об остатке средств на карте – зависит от того, .Совет от банка: Чтобы вам одобрили лояльные условия – соберите как можно больше подтверждений вашей платежеспособности.

Для этого подойдет выписка по банковскому счету или справка об остатке средств на карте – зависит от того, .Совет от банка: Чтобы вам одобрили лояльные условия – соберите как можно больше подтверждений вашей платежеспособности. Это могут быть справки о регулярных (зарплата) и нерегулярных (подработка на условиях самозанятости)

Нужно ли сообщать в банк о смене паспорта при ипотеке

К тому же придется привлечь сотрудников правоохранительных органов. В ходе расследования банк будет уведомлен об использовании недостоверных данных.

Вплоть до окончания следственных действий с использованием паспорта могут возникнуть серьезные проблемы. Придется держать финансовое учреждение в курсе событий, чтобы в будущем возобновить сотрудничество.Процедура внесения изменений в клиентскую базу данных:

    Предоставление копии документа на официальном сайте или в офисе обслуживающего банка.Обработка информации операционным менеджером, ответственным за работу с клиентами.Проверка данных сотрудником службы безопасности финансового учреждения.Замена сведений (ФИО, номер и серия паспорта).Уведомление о внесенных изменениях.

Некоторые организации не сообщают об успешном обновлении информации в базе данных, чтобы лишний раз не надоедать клиенту.

Впрочем, современные системы мобильного и интернет-банкинга позволяют ненавязчиво информировать о любых, даже самых незначительных изменениях в процессе взаимовыгодного сотрудничества.После обработки данных на финансовый номер телефона клиента поступает SMS. Банк также может отправить письмо на электронную почту или уведомить посредством телефонного звонка. Отвечать на подобное сообщение не обязательно, поскольку оно носит исключительно информационный характер.

Банк также обязуется уведомить клиента, копии документов которого не прошли проверку. В этом случае дополнительную информацию можно получить путем звонка на горячую линию или повторного обращения в отделение финансового учреждения.Особенности замены паспортных данных в банке:Процедура абсолютно бесплатная.Обработка информации занимает от 5 до 10 минут.В некоторых банках необходимо заполнить небольшую анкету.Отсканировать документы можно в отделении финансового учреждения.Иногда банки перестраховываются, требуя клиента заполнить заявление.Заверять копии у нотариуса не нужно.Отксерокопированная

Можно ли получить кредит на новый паспорт

Факт подлога будет отражен в кредитной истории, что подорвет доверие банков.

Если обман вскрылся после того, как договор уже подписан, компания имеет право в одностороннем порядке разорвать соглашение и заявить о мошенничестве.

Из-за ошибок органа выдачи или других нюансов на руках у гражданина может отказаться два документа – старый и новый паспорт. Например, такое случается, если удостоверение было утеряно, но потом нашлось.

Хитрые заемщики стараются использовать ситуацию в свою пользу. Оформить кредит на старый паспорт возможно. Но если сотрудник службы безопасности определит, что у клиента два удостоверения (при несвоевременной выплате, во время проверки или др.), то банку будет несложно найти должника.

Доказать, что договор оформлял конкретный человек несложно. Это считается мошенничеством, заемщику придется отвечать перед судом.

Не рекомендуется рисковать, используя мошеннические схемы с использованием нескольких удостоверений.

Есть и другие способы оформить кредит с плохой историей. Например, МФО. Для получения микрокредита не нужно обладать хорошей кредитной историей.

Деньги выдаются под повышенные проценты на короткий срок. Достаточно оформить несколько микрозаймов подряд, вовремя вернуть без просрочек. Информация будет отправлена в БКИ.

Другой способ – банковские программы. Компании разрабатывают специальные предложения для граждан с плохой кредитной историей.

Они выдают небольшие займы, постепенно увеличивая суммы и проценты. Например, программа «» от Совкомбанка. Если клиент будет своевременно выплачивать долги, то его статус в реестре БКИ изменится на положительный.

В дальнейшем у него не будет проблем с оформлением кредитов. Мне понравилось! 1 Не помогло 0 Получайте выгодные предложения по кредитам на почту Ваше имя E-mail Почитать ещё 01.09.202101.09.2021 24.08.2021 09.08.202109.08.2021

Ипотека по временному удостоверению личности

Из этого документа следует довольно простой юридический смысл: временное удостоверение личности удостоверяет личность гражданина до получения нового паспорта. По настоящий момент принятая форма этого документа — форма 2П.Получив заветный документ, я обратился в отделение банка для получения перевыпущенной банковской карты.

Сотрудники банка готовы были выдать мне заветный кусок пластика, но решили проконсультироваться у коллег, а могут ли они выдавать банковские карты по временному удостоверению личности. Как оказалось, положение о паспорте гражданина РФ не действует в ПАО «Сбербанк». Свой отказ банк мотивирует «внутренними нормативами банка».Вот ответ на повторное обращение, в котором я ссылался на нормативные документы Банка России.А это — письменный отказ ПАО «Сбербанк» выдать мне банковскую карту (первичный).Обратим внимание: банк ссылается на «Условия использования банковских карт ПАО «Сбербанк».

Давайте посмотрим на этот документ.Условия использования банковский карт ПАО «Сбербанк» доступны на официальном сайте банка в виде многостраничного PDF содержащего несколько разных документов.

Нужный нам начинается на странице 37.Для удобства я извлек из этой простыни только тот документ, на который ссылаются представители банка:https://yadi.sk/i/P7g2hH-T3MnV3nВ нем нет ни одного упоминания перечня документов, требуемого для получения карты. Также в этом документе один раз встречается «документ, удостоверяющий личность», который требуется для активации универсальной электронной карты. В других документах из этого файла встречается пункт, согласно которому

«для отдельных действий, предусмотренных внутренними регламентами, Банк в праве требовать документ, удостоверяющий личность»

.

Согласно положению о паспорте, временное удостоверение формы 2П таковым документом является в равной степени с паспортом гражданина РФ.Ладно, с основыми законами разобрались. Давайте теперь посмотрим на документы, регулирующие банковскую деятельность. Там есть интересный момент: Банк России ввел в действие нормативы направленные на противодействие отмыванию доходов и финансированию терроризма.

Документы для получения ипотеки в 2021 году

№ 2210 от 5.99% годовых до 12 млн до 25 лет Получить кредитЧитайте также: Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки.

Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов.

Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов. В их числе значатся такие, как:

  1. заверенная копия трудовой книжки;
  2. справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
  3. справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);

К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности.

При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них. Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения. Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени.

Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы:Ипотека с господдержкой для семей с детьмиРайффайзенбанк, Лиц. № 3292 от 5.49% годовых до 12 млн до 30 лет Получить кредит

  1. кадастровый паспорт;
  2. технический паспорт;
  3. справка из БТИ с планом дома и оценкой стоимости квартиры;
  4. отчет аккредитованной оценочной организации, который отражает рыночную стоимость объекта недвижимости.

Программы для молодых семей нельзя путать с государственным субсидированием. Такая ипотека предполагает лояльный процент и продолжительный период полной выплаты.

Обычно требуются такие документы, как:

  1. свидетельство о заключении брака;
  2. паспорта обоих супругов;
  3. свидетельства о рождении детей.

Банк может потребовать подтвердить доход и официальную занятость.

Поменял паспорт а у меня ипотека

То есть кредитная история все равно найдет своего хозяина.Чтобы способ со сменой паспорта сработал, необходимо, чтобы в паспортном столе Вам не ставили штамп о ранее выданных ДУЛ.

На что сотрудники паспортного стола вряд ли пойдут.Помимо паспортных данных КИ можно идентифицировать по ИНН и номеру СНИЛС. Конечно, данные документы обычно не запрашивают при оформлении кредита, но знать об этом стоит. По данной ссылке рассматриваем вопрос – какие сведения содержит финансовый отчет.Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.Помимо кредитных историй, которые хранятся в БКИ, банковские служащие могут воспользоваться поиском потенциального заемщика в своих черных списках.

Такие списки есть у каждого банка. Ими пользуются неофициально, но ведь и причины отказа нам часто не называют.Именно поэтому не стоит надеяться на то, что смена фамилии или паспортных данных поможет вам получить новую, кристально чистую репутацию.

Данные о ваших просрочках и долгах все равно “всплывут”, особенно если вы обращаетесь в крупные банки. Исключение могут составить лишь компании, выдающие экспресс или микрокредиты в МФО.Если Вы хотите очистить свое имя от негативной кредитной истории, лучше воспользоваться оформлением нового небольшого кредита в МФО, которая сотрудничает с БКИ и вовремя погасить этот займ. Тогда в Вашем досье появятся новые записи об успешном погашении кредита, что банками будет восприниматься положительно.Еще один способ предлагают некоторые банки.

Это предоставление нескольких подряд услуг кредитования с поочередным увеличением суммы и уменьшению процентов.После своевременного закрытия подобных займов у Вас появится возможность пользоваться всеми услугами кредитования данного банка на стандартных условиях.