Нужно ли менять замки при покупке квартиры


Нужно ли менять замки при покупке квартиры

Продаем квартиру. Последний этап: передача квартиры новому владельцу. Разбираемся с пропиской; пересчитываем мебель; составляем акт и меняем замки


Дело в том, что в нашей чудесной, вечно готовящейся воевать с кем-то стране все мужчины являются военнообязанными и должны при переезде сниматься и становиться на воинский учет. Что, конечно, процесс удлиняет.Несколько лет назад я и сам попал в подобную передрягу.

Милая женщина Ирина, которой я передавал квартиру, быстро решила свои проблемы в паспортном столе и стала ждать, когда же я очищу помещение. А у меня – военкомат, где в тот момент как на грех надумали менять военные билеты офицерам запаса.

По старому с учета не снимают, а бланки новых – в сейфе у тов. прапорщика, который, как мне кажется, в тот момент пребывал в глубоком запое. Во всяком случае, другие тамошние трудящиеся на вопросы о том, где же сей жрец Марса, только загадочно улыбались – точь-в-точь как Джоконда.

Ирине я ситуацию объяснил, выразил готовность встретиться и показать все свои документы с отметками о посещениях различных инстанций. Ирина проявила понимание и от контроля отказалась. В общем, я, конечно, «выписался» — но на две недели позже обещанного.Злонамеренные А что если бывший собственник квартиры просто не станет «торопиться» с ее освобождением?

Для борьбы с подобным окаянством давно найдено решение – называется оно «удержание под выписку». «Часть суммы, обычно от 200 тыс. до 1 млн руб., закладывается в отдельную ячейку, — объясняет Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties.

– Продавец получит доступ к ней только по предъявлении выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с регистрационного учета».

В этом случае – это мы уже от себя – никаких проблем обычно не возникает, продавец сам бегает по инстанциям, выражаясь словами О’Генри, «в трех метрах впереди собственного визга».Хуже (для покупателя), если никакого такого «удержания» сделано не было – например, приобретающая сторона об этом в свое время забыла или проявила излишнюю мягкотелость. Когда увещевания не помогают, остается одно – суд: как напоминает Марина Маркарова, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход

Смена замок в новой квартире приметы

Так же считалось, что если первым делом запустить в новый дом птицу, то она заберёт весь негатив на себя.

Ведь есть поверье, что новый дом первого попавшего в него берёт себе в жертву, поэтому первым делом пускали петуха или курицу, птица являлась своего рода жертвой. Монеты и ценности для успеха, богатства и процветания семьи.

Если каждый из членов семьи перед тем, как зайти в дом перекинет через порог несколько монет, то это поможет проложить ему дорогу к успеху, богатству и процветанию семьи.

Ещё одна примета, которая связана с полным достатком – это по приезду в новый дом не заходить с пустыми руками, а взять самую, дорогую ценную вещь и занести её первой, она послужит символом достатка и богатства в новом доме. Вода и огонь, лучшие помощники для очищения нового дома.

Существует примета, что перед тем как вы зашли в новый дом его необходимо обязательно очистить от негатива и наполнить хорошей энергией. Поэтому по приезду нужно открыть окна, все краны с водой, зажечь свет или свечи, поставить чайник, накрыть на стол, желательно перед этим спечь пирог круглой формы и отпраздновать переезд. Смазывание углов жилища мёдом.

Есть ещё одна старинная примета, новосёлы после заселения в новый дом обязательно все углы жилища смазывали мёдом. Делалось это для того чтобы жизнь семьи на новом месте было сладкой, без ссор и разногласий. Дождь, снег, радуга при переезде на счастье.

Хорошей приметой считается, если в день переезда пошёл дождь или снег – они символизируют достаток, богатство. К тому же считается, что дождь смывает всю негативную энергетику, и таким образом вы переезжаете на новое место очищенными от всего плохого и негативного. Но, а если в момент переезда на небе появилась радуга, то это вообще добрый знак, пророчащий счастье.

Праздничный стол новосёлов должен быть богатым.

Как гласит примета, если жильцы нового дома хотят жить в полном достатке, без печали и горя, то первым делом нужно пышно отметить новоселье. Из главных угощений на праздничном столе должен быть пирог круглой формы или каравай.

Заселение без потерь или как защитить новостройку от воров

Укрепить дверь поможет металлический короб, который устанавливается в дверной проем и на него вешается дверь.

Но можно обойтись и без него. Как вариант — уже имеющийся дверной короб можно укрепить металлическими стержнями, забетонированными в стены, пол и потолок.

3. Установите общую металлическую дверь с решеткой на лестничной клетке.

Сделать это необходимо, даже если ваша секция или этаж заселены не полностью, так как иногда воры взламывают незаселенные квартиры и через балкон проникают в соседние, где уже есть вещи. Когда в пустые квартиры въедут жильцы, можно будет обсудить с ними вопрос о возврате части суммы, уплаченной вами на установку общей двери.

Когда в пустые квартиры въедут жильцы, можно будет обсудить с ними вопрос о возврате части суммы, уплаченной вами на установку общей двери. 4. Защитите окна и балконные двери с помощью противовзломной фурнитуры. В настоящее время большинство новостроек сдаются в эксплуатацию с установленными пластиковыми окнами, которые воры вскрывают обычной отверткой.

Укрепить их можно с помощью механических или электронных противовзломных элементов, среди которых: оконные ручки с замком, бронирующие пленки для стекол, электромагнитные датчики и многое другое. Жителям первых этажей необходимо установить решетки на окна или рольставни. Не будет лишним укрепить и межбалконные перегородки, так как опять же, воры взламывают незаселенную квартиру, ломают перегородку и через балкон проникают на уже заселенную территорию.

5. Следите за незаселенными квартирами ваших будущих соседей.

В частности, проверяйте исправность их дверей и замков, вынимайте рекламные листовки из щелей входных деверей. Таким образом, вы снизите риск кражи как в соседской квартире, так и в собственной. 6. Станьте участником интернет-форума жильцов вашей новостройки.

Такие сообщества сейчас есть почти у каждого возводимого ЖК.

На форуме, как правило, жильцы обсуждают насущные вопросы, в том числе, сообщают о подозрительных личностях, гуляющих по подъезду, необычных явлениях и мерах предосторожности.

7. Уходя из дома даже на минуту, возьмите за правило закрывать дверь и поворачивать замок минимум на один оборот.

Первым делом при покупке квартиры меняем входную дверь

С чего начинается ремонт в недавно купленной квартире? Кто-то ставит новые окна, кто-то выравнивает полы и меняет напольное покрытие но, на мой взгляд, прежде всего, начинать нужно с входных дверей. Данной позиции я придерживаюсь потому, что в первую очередь необходимо обеспечить сохранность и безопасность вашего имущества.

Даже если вы делаете ремонт в квартире, но пока ещё не живете в ней, то заранее закупленные и завезенные стройматериалы тоже стоят порой не малых денег и очень печально будет, если из-за своей халатности вашу квартиру ограбят. Это может случиться по нескольким причинам, во первых это хлипкая и не правильно установленная дверь открывающаяся вовнутрь квартиры, во вторых редко, но все же вполне возможная ситуация, когда у не чистых на руку бывших жильцов — квартирантов, которые временно снимали в прошлом вашу квартиру остаётся дубликат ключа, при помощи которого они могут беспрепятственно совершить кражу. Чтобы с вами не случилась выше описанная халатная неприятность, необходимо сразу же после покупки квартиры установить новую входную дверь.

Сделать это можно тремя возможными способами. В первых это газетные объявления, которых сегодня пруд пруди.

Находим понравившееся объявление, звоним в фирму и вызываем замерщика, тут вроде все понятно.

Второй вариант отправляемся в ближайший крупный строительный магазин и выбираем, ту модель входной двери, которая больше всего подходит по цене, качеству, внешнему виду и т.п. Кроме того вы можете получить от продавца-консультанта массу информации о выбранной вами входной двери.

И наконец, последний третий вариант, который в последнее время стремительно набирает популярность – это покупка через интернет.

Для интернет-шопоголиков это, на мой взгляд, самый приемлемый вариант. Достаточно компьютера с подключенным интернетом, и на запрос в браузере мы получаем сразу сотни предложений с полным описанием конфигурации, отзывами от бывших покупателей и при этом можем одновременно сравнивать цену на понравившуюся модель в разных интернет-магазинов.

Кроме того в интернете зачастую можно найти предложения от заводов изготовителей, которые по стоимости будут существенно ниже чем в строительных магазинах. Единственный минус покупки входной двери через интернет, который может быть – это то, что придется дополнительно самостоятельно искать бригаду для установки входных дверей по месту, так как зачастую установка дверей не входит в спектр услуг интернет магазинов. В первую очередь это выражено тем, что покупая двери через интернет, фирма продавец находится в другом городе за сотни километров от вас.

Но порой разница в цене при покупке новой входной двери в строительном магазине по месту, с лихвой окупает и затраты на бригаду установщиков.

Входная дверь от застройщика: когда менять, а когда можно оставить

18 октября 20194,3 тыс. прочитали5,8 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы4,3 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияДом сдан, ключи получены.

В новую квартиру уже можно заселяться, если она была сдана с отделкой, или .

Но первое, что обычно делают почти все новосёлы – меняют входную дверь. Имеет ли смысл это действие, и насколько оно вообще оправдано? Или это просто пустая трата денег? Давайте разбираться. Разумеется, очень многое зависит от класса квартиры. Будем честны: в сегменте не стоит ожидать фантастического качества, будь то отделочные материалы или двери с окнами.

Будем честны: в сегменте не стоит ожидать фантастического качества, будь то отделочные материалы или двери с окнами. Обычно застройщик старается по-максимуму сэкономить, поэтому использует откровенно дешевые китайские варианты.

В бизнес- и элит-классе совсем другая ситуация.

Девелоперы понимают, как важно держать марку даже в мелочах, поэтому не рискуют своей репутацией и сразу устанавливают надежные качественные полотна.Но все-таки большинство новостроек на первичном рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти относятся к масс-маркету.

А это значит, что заменой входной двери в большинстве случаев всё же стоит озаботиться.Причин тому несколько:- безопасность;- звукоизоляция;- теплопотери;- эстетика.Как правило, «родные» двери – самые дешевые, если не сказать хуже.

В некоторых домах (даже комфорт-класса!) встречаются откровенно убогие варианты.

Вряд ли кто-то мечтает жить в квартире, где приходится нервно подскакивать от каждого чиха соседей на лестничной клетке или беспрестанного громыхания лифта, перемещающегося с 1 по 16 этаж каждые полторы минуты. Про внешний вид «штатного» полотна лучше не говорить вовсе.Был такой случай, когдадольщик из числа «обманутых» получил, наконец, свою законную квартиру в доме-долгострое ().

Но из-за того, что на тот момент он судился с компанией-застройщиком, ключи ему дать отказались.

Менеджер в офисе выдал хамскую сентенцию из серии

«вы нам тут своими бумажками из суда не трясите, у нас своя правда, ничего вам не достанется»

. Поэтому мужчина пошел и с одного удара выбил хлипкую картонную дверь в свою квартиру.

Вот вам и комфорт-класс.- откровенно плохие двери (полторы чахлые дощечки + картон или ДСП с обеих сторон);- деревянные двери (если это не образец высокого искусства, выполненный из ценных пород древесины). Как правило, они быстро приходят в негодность, особенно если семья заселяется в квартиру не сразу, а рабочие делают в ней ремонт;- двери из непонятных материалов, отделанные дешевым пластиком (такие сразу исцарапаются и потеряют товарный вид);- металлические двери из очень тонкой стали (их способен открыть кто угодно, они мнутся буквально от любого прикосновения, не утеплены).Читайте также: Секрета тут нет никакого: пока ведутся строительные работы, в квартиру постоянно вносят различные материалы и выносят отходы. Каркас двери можно ненароком повредить, а покрытие поцарапать, оставить на нем вмятины или сколы.

Это, конечно, не смертельно. Но все-таки в новом доме хочется хотя бы первое время любоваться красотой и чистотой не только внутри своего жилища, но и снаружи.Если вы всё же хотите оставить «родную» дверь, то во время осмотра квартиры убедитесь в том, что замок работает, глазок открывается, а монтаж двери был проведен корректно.Видны щели между дверной коробкой и стенами? Есть сквозняк? Это повод не подписывать до устранения всех дефектов.

Некачественно установленная входная дверь считается серьезным недостатком, за который должен отвечать застройщик.Ну и напоследок: оставляя дверь от застройщика, смените хотя бы штатные замки. Кто знает, может, какие-то злоумышленники сделали себе копию ключей, чтобы в какой-то момент прогуляться по чужим обжитым квартирам.Читайте также:

Почему нельзя менять замки месяц после переезда. Как организовать переезд на новую квартиру самостоятельно?

Переезд в новый дом и квартиру — советы, правила, вещи и стресс

Ритуал особенно актуален для вторичного жилья, в новых квартирах хватит генеральной уборки. На окна первым делом повесьте шторы, иначе в них будет уходить тепло вашего очага — то есть, семейное счастье.

Если в новом жилье вам не по себе, чудятся посторонние звуки и скрипы или просто на душе неспокойно, возьмите Переезд в новый дом — очень весомое событие в жизни человека. Каждый из нас хочет жить на новом месте долго и счастливо.

В моменты радости особенно важно не забыть правила переезда в новый дом.

Существует большое количество примет о переезде в новый дом, которые известны еще с давних времен. Какие, например? Освящение дома.

Обязательно пригласите священника для освящения дома прежде, чем в него въехать. Пусть в доме некоторое время погорит свеча. Прочитайте молитву » Отче наш».

Освященный дом считается благословленным Богом.Икона и хлеб с солью.

Никогда не входите с пустыми руками в новый дом.Правильный день переезда. Воскресенье, четверг или пятница — самые благоприятные дни для переезда.

Вам улыбнется удача, любовь и достаток в новом доме. Также переезд следует осуществлять на растущую луну или в полнолуние. Это привлечет в ваш дом материальное благополучие.Переезд котенка в новый дом.

Всем известно, что первым порог дома должен переступить кот, желательно черный, со спокойным и ласковым нравом.

Люди верили, что кот заберет всю негативную энергию на себя. Самое главное — не пропихивать кота насильно. Все должно идти по желанию животного. После того, как кот зайдет, можно идти остальным. Там, где кот впервые уснет, нужно поставить кровать. Это место будет благоприятным для сна.Если же кот все-таки отказывается заходить в дом, вам следует всерьез призадуматься над этим.
Это место будет благоприятным для сна.Если же кот все-таки отказывается заходить в дом, вам следует всерьез призадуматься над этим.

Возможно этот дом — не ваша крепость.Старый веник — в новый дом. С помощью старого веника заманивают и берут с собой домового.

Считается, что он обязательно должен быть в доме, чтобы беречь и защищать вас от опасностей. По прибытию в новый дом угостите домового молочком. Старый веник поставьте за входной дверью ручкой вниз.

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники.

Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка.

Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, на отдельные пространства, источников света должно быть больше. Фото: Global Look Press Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже.

Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений.

К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину.

Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната несколько сантиметров площади. Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках.

Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола.

Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы.

Как действовать после покупки квартиры

Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.

Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно. Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт. Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации.
Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации.

Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике.

После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН). ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение.

Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление. Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение.

Нужно ли менять замок, если потерял ключи?

03.10.2020 00:11 4200 Категория: Если ключи были утеряны вместе с паспортом или документами, дающими представление о личности и адресе, то замки рекомендуют оперативно поменять, иначе злоумышленники смогут воспользоваться ключами и проникнуть в квартиру. Однако не обязательно потребуется полная замена запирающего устройства: некоторые можно перекодировать, а в других — поменять лишь детали секретного механизма.

Подробнее Нет, не всегда.

Существуют замки, смена секретности которых выполняется путем замены одной из деталей или блока деталей секретного механизма. Так, сменить секретность замка с цилиндровым механизмом можно с минимумом денежных и временных затрат и часто даже без помощи специалиста, если заменить только цилиндр (личинку), внутри которого находится запорный механизм. Приобрести новую личинку можно в магазинах хозтоваров, в замочных отделах магазинов для ремонта дома и пр.

Также не нужно менять весь замок, если замковый механизм можно перекодировать на новый комплект ключей. Некоторые такие замки рассчитаны на ограниченное число перекодировок, а в других эта функция работает бесконечное количество раз. Чтобы перекодировать замок, нужно повернуть в скважине новые ключи, которые либо шли в комплекте с замком при покупке, либо продаются в запечатанных упаковках в замочных отделах.

Даже обычные замки можно не менять, если вы потеряли только ключи и это произошло далеко от дома. Скорее всего, никто никогда не сможет определить, от какой двери эти ключи.

Так что в этом случае можно просто сделать дубликат.

Однако если ключи «от дома, где деньги лежат», были потеряны, например, по дороге в ближайший магазин, лучше подстраховаться. По словам менеджера торговой компании по продажам замков Вячеслава Харламова, лучшее решение при подтвержденной потере ключей вблизи от дома — полная замена замка или его личинки, поскольку новый замковый механизм избавит хозяина квартиры от переживаний.

«Если человек заменит замок, ему просто становится спокойнее.

Поэтому всегда лучше поменять и не беспокоиться о том, что кто-то может вас обокрасть, найдя на улице ключи», — советует Харламов.

Подробнее По словам Харламова, полностью менять замок придется, если у вас механизм сувальдного типа (секретная часть представляет собой набор пластин, или сувальд, с фигурными вырезами, которые при открытии замка подталкиваются выступами на бородке ключа) без возможности перекодировки. «Замки с цилиндровым механизмом можно не менять.

Меняется только сам механизм, а замок остается.

А если замок сувальдного типа, в который ключ вставляется в сам корпус замка, то менять замок нужно будет на аналогичный», — говорит Харламов. Замок также необходимо заменить в случае серьезных повреждений или блокировки механизма, смены владельцев недвижимости.

Кроме того, если в квартире две входные двери и вы не помните, где конкретно потеряли ключи, желательно поменять замок хотя бы на одной из них.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд. Как доказать непригодность квартиры Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово.

Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации.

Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры. Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс.

руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются . Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением». Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара.

На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.