Образец договор залога при покупке квартиры


Образец договор залога при покупке квартиры

Как составить договор задатка при покупке квартиры?


Такой платеж обеспечивает выполнение обязательств и гарантирует завершение сделки. Это делает данную форму платежа наиболее востребованной при проведении сделок с недвижимостью. Законодательство не регламентирует сумму задатка и форму его предоставления.

Данные условия оговариваются сторонами сделки и оформляются в соглашении. Переданная сумма фиксируется соответствующей распиской. В практике оформления купли-продажи квартиры сумму предварительного платежа обычно рассчитывают процентно от объема всей сделки.

Оптимальной величиной считается 5-10%.

По желанию сторон может применяться и фиксированная сумма. Ключевым аспектом расчета выделяют снижение итоговой суммы сделки на величину предварительного платежа.

К примеру, квартира стоила 2,5 млн, из которых 250 тыс.

были переданы по соглашению. После оформления сделки продавцу выплачивается остаток в 2,25 млн рублей. Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют: стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее ; сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики; прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью; способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца; обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки; ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;

Задаток при покупке квартиры

5 типoв пpoдaвцoв, y кoтopыx нe cтoит пoкyпaть квapтиpy Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpыCoглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ, зaдaтoк пoдлeжит вoзвpaтy пoкyпaтeлю, ecли пpoдaвeц нe выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa.

Нaпpимep, ecли oн: ✅ пepeдyмaл пpoдaвaть нeдвижимocть — внe зaвиcимocти oт тoгo, пo кaкoй пpичинe oн этo cдeлaл; ✅ нe выпиcaл вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в жилoй нeдвижимocти жильцoв — в этoм cлyчae квapтиpa cчитaeтcя нaxoдящeйcя пoд oбpeмeнeниeм, пoтoмy чтo пpoпиcaнныe люди имeют пpaвo пpoживaния в нeй; ✅ нe oплaтил дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм дo cдeлки — coглacнo зaкoнy, мoжнo пpoдaвaть имyщecтвo тoлькo бeз дoлгoв пo кoммyнaльным плaтeжaм; ✅ yкaзaл зaвeдoмo лoжныe cвeдeния пpи зaключeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния o зaдaткe — нaпpимep, нe cooбщил, чтo y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв; ✅ нapyшил ycлoвия пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa — нaпpимep, нe пoдгoтoвил пaкeт дoкyмeнтoв для пpoдaжи; ✅ нe явилcя в yкaзaнный cpoк для пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти. Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa.

Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги.

Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo. Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe.

Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть.

Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

с указанием особенностей конкретной сделки.

Основанием для недействительности документа в 2021 году – выступают любого рода исправления, опечатки и прочие ошибки в его содержании.

Передача незнакомым лицам денежных средств – всегда граничит с риском стать жертвой мошенников. А потому, рекомендуем Вам, как можно внимательнее и осторожнее отнестись к процедуре внесения задатка, заранее убедившись в том, что в роли продавца выступает надёжное и законопослушное лицо. Перед передачей денег – нужно обязательно:

  • Проверить правоустанавливающие и другие документы на покупаемую недвижимость. Настоящий собственник обязан иметь на руках выписку из ЕГРН, а также технический паспорт на жильё.
  • Также, крайне желательно, чтобы на момент заключения договора купли-продажи по квартире не имелось каких-либо задолженностей (например, долгов по коммуналке). Убедиться в отсутствии долгов можно, потребовав предоставить соответствующие квитанции или справку из организации, представляющую интересующую Вас услугу.
  • Проверьте, сколько граждан прописаны в приобретаемой квартире и обязательно установите сроки их выписки (особенно, это касается несовершеннолетних граждан, которые прописаны в квартире).
  • Проверить, является ли квартира частью совместно нажитого имущества. Если жилплощадь была куплена продавцом во время брака – потребуется письменное разрешение его супруга/супруги.
  • Установите список форс-мажорных обстоятельств и определите ответственность каждой из сторон за срыв сделки.
  • Убедиться, что квартира не имеет каких-либо ограничений (арестов/обременений), которые могли бы помешать законному заключению сделки. Проверить это можно, опять же – изучив внимательно выписку из ЕГРН.

После проверки документов, осмотра покупаемой квартиры и обсуждения условий/цены договора купли-продажи – стороны могут составлять договор о задатке, который гарантирует заключение предстоящей сделки, что, несомненно, выгодно, как продавцу, так и покупателю.

Договор задатка при покупке квартиры – Образец, бланк 2021 года

Если же СоЗ не исполняет Продавец, то он обязан возвратить Покупателю 2-хкратную сумму задатка.

При отмене соглашения по обоюдному согласию сторон, возвращение задатка Покупателю осуществляется в полном размере.(Видое: “Как правильно оформить Договор задатка при купле-продаже квартиры”)Если стороны выразили желание оформить ДКП жилплощади с задатком, то им потребуется предварительно оформить письменное СоЗ.

Данному бланку присваивается юридический статус с даты его подписания сторонами соглашения.

Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, хотя при обоюдной договоренности такая процедура может быть ими выполнена.Утвержденного шаблона СоЗ законодательными нормами не предусмотрено. Однако, при оформлении такого договора рекомендуется использовать общепринятую структуру документа.

При этом, непременно в тексте соглашения необходимо однозначно обозначить, что выплачиваемый платеж считается задатком, а не авансовым платежом.При заполнении СоЗ нельзя допускать ошибок, как формального, так и содержательного плана, а также исправлений и зачеркиваний.

Заполняя бланк, понадобиться отобразить в нем следующие данные:1.

Название документа.2. Место и дата его оформления.3. Ф.И.О., год и место рождения, адрес прописки и действительного нахождения, а также паспортные реквизиты сторон.4. Сумму задатка, отображая ее цифрами и прописью.5.

Адрес продаваемой квартиры и ее технические параметры, с указанием площади, числа комнат, этажности и т.д.6. Обозначение правоустанавливающих документов.7.

Окончательную цену жилплощади, обозначенную цифрами и прописью.8. Подтверждение того, что в квартире никто не прописан и не проживает.9.

Срок действия СоЗ, с указанием начала и конца.10. Способ расчетов (наличный или безналичный) с указанием вида валюты.11. Права и обязанности участников соглашения.12.

Порядок разрешения обстоятельств при срыве обязательств сторон и случае форс-мажорных событий.13.

Число экземпляров соглашения (обычно оформляется 2 экземпляра – по одному для каждой стороны).

Договор задатка при покупке квартиры

Активно применяется авансовое соглашение при покупке квартиры.

Несмотря на распространенное мнение обывателей, это не тождественные понятия.

Главное отличие аванса – отсутствие гарантирующей и страхующей функции. Аванс засчитывается в совокупную стоимость квартиры при ее приобретении или возвращается в том же размере, если сделка срывается.

При этом не имеет значения, кто конкретно из сторон отказался от намерений. Обратите внимание! Аванс при покупке квартиры в отличие от задатка может не оформляться договором. Как правило, стороны ограничиваются распиской или даже устным соглашением, будучи уверенными, что получили или передали задаток, а не аванс.

Правила составления договора Главное правило, как оформить задаток при покупке квартиры, сводится к необходимости составления письменного договора, который вступает в силу с момента, когда поставлены подписи сторон. Нотариальное заверение не является обязательным условием и выступает дополнительной гарантией на личное усмотрение. Моментом передачи задатка может стать время подписания договора или определенный оговоренный интервал после процедуры.

Не допускаются какие-либо ошибки, как формальные, так и содержательные.

Как и при любой гражданской сделке важны принципы свободного волеизъявления, достаточной дееспособности, законности.

Типовой договор залога при покупке квартиры должен включать следующие пункты:

  1. информация, где и когда составлено соглашение;
  2. аналогичные вышеперечисленному пункту идентифицирующие данные стороны покупателя;
  3. идентифицирующие данные продавца, указание его персональных данных, адреса проживания и прописки, даты и места рождения;
  4. конкретизация передачи задатка в установленной сумме, которая должна быть прописана полностью и цифрами;

Важно!

Если фраза «задаток» не прописана в соглашении, в спорных ситуациях договор может быть расценен как внесение аванса при покупке квартиры.

  1. оценочная стоимость объекта недвижимости;
  2. характеристики квартиры по техническому паспорту, место ее расположения;

Соглашение о задатке при покупке квартиры

, так и определенный процент от исходной стоимости всей квартиры (обычно – от 5% до 10%).Страхующая функция.

Подробно раскрывается в .Страхующая функция заключается в следующем: если после внесения задатка сделка срывается по вине Покупателя, то весь задаток остается у Продавца. Если же положения договора не исполнит Продавец, то он будет обязан вернуть Покупателю задаток в 2-кратном размере. Если сделка срывается по обоюдному соглашению обеих сторон, то задаток возвращается Покупателю в полном размере.Помимо задатка существует и другой вариант предварительного платежа – аванс.

В отличие от задатка, аванс не несет в себе ни гарантирующей, ни страхующей функции.Если после внесения аванса Продавец передумает проводить сделку с Покупателем, то он должен будет просто возвратить Покупателю сумму аванса (но не в 2-кратном размере, как это было бы с задатком).

Возвращение аванса от Продавца Покупателю происходит и в том случае, если сделка срывается по вине последнего (например, он находит более выгодное предложение, отказывается от приобретения квартиры как таковой и пр.). В случае с задатком Продавец был бы вправе оставить всю сумму предварительного платежа у себя, однако в случае с авансом он не имеет такой возможности.При неисполнении условий договора или срыве сделки аванс всегда возвращается той стороне, которая изначально его уплатила.
В случае с задатком Продавец был бы вправе оставить всю сумму предварительного платежа у себя, однако в случае с авансом он не имеет такой возможности.При неисполнении условий договора или срыве сделки аванс всегда возвращается той стороне, которая изначально его уплатила.

При этом не имеет значения, по чьей вине сорвалась купля-продажа (по вине Продавца или по вине Покупателя).Внесение аванса необязательно должно подтверждаться специальным письменным соглашением (и, напротив, при внесении задатка такой документ требуется всегда).

Например, стороны могут договориться о составлении простой расписки, где будет указываться размер предварительного платежа. Сами участники сделки могут быть уверены в том, что проводят процедуру с задатком, однако по факту это будет аванс.

Как же сделать так, чтобы с юридической точки зрения предварительный денежный платеж рассматривался именно как задаток,

Соглашение о задатке при покупке квартиры — образец 2021 года

Недопустимо наличие в документе ошибок, опечаток и исправлений.

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно.

Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

  • Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
  • Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
  • Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
  • Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
  • Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
  • Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи.

Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки. Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.
В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.

Договор задатка квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 682 ГК РФ и установив, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения — квартиры, которая передана ответчику по акту; ответчиком в соответствии с условиями договора передан истцу задаток, суд правомерно частично взыскал задолженность по арендной плате, так как, проверив представленный расчет, выписки по счету истца, пришел к обоснованному выводу, что ответчик в период действия договора не доплатил истцу арендную плату, а также за последний месяц проживания, также учитывая, что истец получил от ответчика при заключении договора страховой депозит и не возвратил его ответчику при расторжении договора; кроме того, указал на отсутствие оснований для требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по оплате электроэнергии, посчитав, что условиями договора не предусмотрено, что ответчик обязан нести указанные расходы.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Физическое лицо сдает в аренду жилое помещение и применяет НПД. По условиям соглашения о задатке по договору аренды арендатор перечисляет обеспечительный (гарантийный) взнос.

Является ли гарантийный взнос доходом физического лица в рамках НПД?

Включается ли гарантийный взнос в лимит дохода физического лица, применяющего НПД?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Пример. Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору, в обоснование исковых требований указал, что 28.01.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в тексте которого стороны согласовали условия будущего договора купли-продажи квартиры.

Задаток в размере 800 (восьмисот) тысяч рублей был уплачен истцом при подписании указанного соглашения, что подтверждается распиской. В соответствии с условиями подписанного сторонами соглашения срок выхода на сделку был определен сторонами — не позднее 11 февраля 2019 года.

Однако 28.02.2019 ответчик сообщил истцу о том, что он решил продавать квартиру другим людям и в данный момент сделка уже осуществляется.

В этот же день представитель истца связалась с представителем ответчика и предложила возвратить полученную сумму задатка, на что ответа не получила. Покупатель 01.03.2019 направил ответчику телеграмму с предложением возвратить сумму задатка в двойном размере в связи с тем, что ответчик в нарушение соглашения о задатке отказался от заключения договора с истцом и уже заключает сделку с другим покупателем, насколько известно истцу, на сумму большую, чем была согласована с истцом, в связи с чем просил взыскать 1 600 000 рублей.

Кроме того, с целью приобретения недвижимого имущества Ц. обратился в банк-2 с просьбой выдать кредит для покупки жилья на вторичном рынке, однако банк-2 отказал истцу в получении кредита, что повлекло для истца убытки в виде уплаченного по договору задатка. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды двух инстанций частично удовлетворили иск покупателя о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды двух инстанций частично удовлетворили иск покупателя о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры.

В жалобе покупатель в том числе указал, что нельзя согласиться с выводами суда об отсутствии факта уклонения продавца от заключения основного договора, поскольку предварительный договор был заключен в период ограничений, о чем продавец знал, явившись на его заключение, нарушив при этом режим самоизоляции; нет доказательств что основной договор не мог быть им заключен по иным объективным причинам; просил удовлетворить иск полностью (в виде двойной суммы задатка, процентов по ст. 395 Б=LAW_Д=388534_М=101897 ГК РФ).

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Видео консультация

  • Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >
  • Кто может подписать соглашение о задатке
  • Как передать деньги продавцу Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка Как правильно оформить задаток ?-А что, разве можно его оформить неправильно?-Еще как!

    ))) Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору. Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

    Например: Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей.

    Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей. То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

    Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной. К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.
    К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю. То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей.

    Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме. Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

    Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

    Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

    1. заключение договора или соглашения;
    2. возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

    С все проще.

    Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю.

    Никаких последствий тут не присутствует.Следует учесть, что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.

    Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.Уточним еще несколько моментов:

    • В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.
    • Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
    • Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.

    Составляется договор в двух экземплярах,

    Образец договора залога имущества (квартиры), заключаемого между физическим и юридическим лицом

    Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.3.2.

    Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.3.3.

    Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.3.4.

    В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.3.5.

    Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.3.6.

    Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.5.1.

    Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

    1. при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
    2. при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
    3. при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;

    6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.6.2.

    Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.6.3.

    Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего

    Соглашение о задатке при покупке квартиры

    Аванс также вносится в качестве предоплаты, но в отличие от задатка не является гарантом совершения сделки. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю, вне зависимости от того, по чьей инициативе это произошло. Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса.

    Отличие задатка от залога Залог в отличие от задатка не является платежом.

    При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору.

    Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество. Передача имущества в залог должна быть оформлена договором (статья 339 ГК РФ) и при необходимости такой договор может быть заверен нотариально.

    Как правило договор залога применяется при обращении в банк для оформления кредита и является для него гарантией возвращения заемных средств.