Основания для выселения из муниципальной квартиры


Основания для выселения из муниципальной квартиры

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?


После оформления соглашения найма социального назначения квартиросъемщик и участники семьи приобретают права и обязательства к данному помещению. Статьями и ЖК РФ перечисляются права и обязательства. Обязательства:

  • Оплачивать комусуги и пользование жилплощадью.
  • Обеспечивать сохранность жилья и имущества, если оно прилагалось по списку.
  • Пользоваться и владеть строго по назначению для проживания. Использовать для других целей запрещается.
  • Сохранять и поддерживать жилое состояние жилища, которое заключается в проведении текущих ремонтов.

Права:

  • Сдавать муниципальное имущество внаём иным лицам.
  • Владелец жилья обязан предоставлять нанимателю комуслуги по инженерно-техническим характеристикам объекта, проводить капремонты исходя из жилого состояния зданий и конструкций.
  • Поселять родственников или других лиц.
  • Требовать другое равноценное муниципальное жилье или большее по жилплощади в случае необходимости.

Основные моменты Заявителем по вопросу освобождения квартиры муниципалитета, может быть, его владелец.

Собственником такого жилья является государство, в свою очередь, государство делегирует право предоставления и освобождение помещения органам власти на местах. Инициативу по вопросу отселения граждан могут проявить жители, проживающие рядом с нарушителем правил пользования жилищем.

В эту категорию входят следующие основания: Ликвидация здания жилого дома по различным причинам (изъятие участка земли под зданием для государственных целей, ветхое или аварийное состояние).В этом случае на основании жителям выделяется аналогичное помещение, или улучшенное с удобствами при соблюдении санитарных норм. Жилище должно находится в черте того же поселка или города.

Переход здания жилого дома или его части в нежилой фонд. Для этой ситуации предусматривается официальное заключение о том, что данное жилье не годится для проживания.Жители получают иное жилище в соответствии со статьей .

Выселение из муниципального жилья

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 6 ст. 32, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в рассматриваемом случае снятие с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетних детей с учетом их выселения из изъятого для муниципальных нужд жилого помещения и с учетом получении соответствующей компенсации не являлось ограничением их прав и свобод.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 93 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение было включено в число служебных жилых помещений, предоставлено ответчику и членам его семьи по договору служебного найма для временного проживания в связи со служебной деятельностью; учитывая, что ответчик уволен из органов внутренних дел, необходимость обеспечения его служебным жильем отпала, суд правомерно отказал в признании права на приватизацию квартиры, удовлетворив встречный иск о выселении, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, передача его в оперативное управление органов внутренних дел не осуществлялась, а само по себе ходатайство РОВД о предоставлении ответчику жилого помещения на период службы не свидетельствует о такой передаче и не возлагает на органы местного самоуправления обязанность за свой счет реализовывать специальные социальные гарантии для сотрудников органов внутренних дел, реализация которых предусмотрена за счет средств федерального бюджета.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. ст. 86, 87.2, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Суд апелляционной инстанции с выводами суда не согласился, руководствуясь положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями п.

8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, пришел к выводу, что оснований для выселения Р.

в соответствии с действующими положениями жилищного законодательства не имеется, поскольку она вселена в приспособленное для проживания строение на законном основании, невключение ответчика в качестве участника муниципальной программы с целью приобретения субсидии на приобретение жилого помещения не является основанием для выселения из спорного помещения, кроме того, срок реализации программы рассчитан на период до 2030 года, и на момент разрешения спора, не истек.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 95 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека (он, супруга) для временного проживания на период капитального ремонта в муниципальной квартире, которую ответчики занимали по договору социального найма, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда сроком до завершения работ в муниципальной квартире, суд правомерно признал прекращенным договор найма жилого помещения и выселил их без предоставления другого жилого помещения, поскольку приемочной комиссией подписан акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту квартиры; ответчиками не было предоставлено доказательств, подтверждающих непригодность муниципальной квартиры после проведения капитального ремонта для постоянного проживания; своими действиями ответчики нарушают права муниципального образования как собственника имущества, а также права граждан, которые имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда.
в соответствии с действующими положениями жилищного законодательства не имеется, поскольку она вселена в приспособленное для проживания строение на законном основании, невключение ответчика в качестве участника муниципальной программы с целью приобретения субсидии на приобретение жилого помещения не является основанием для выселения из спорного помещения, кроме того, срок реализации программы рассчитан на период до 2030 года, и на момент разрешения спора, не истек.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 95 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека (он, супруга) для временного проживания на период капитального ремонта в муниципальной квартире, которую ответчики занимали по договору социального найма, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда сроком до завершения работ в муниципальной квартире, суд правомерно признал прекращенным договор найма жилого помещения и выселил их без предоставления другого жилого помещения, поскольку приемочной комиссией подписан акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту квартиры; ответчиками не было предоставлено доказательств, подтверждающих непригодность муниципальной квартиры после проведения капитального ремонта для постоянного проживания; своими действиями ответчики нарушают права муниципального образования как собственника имущества, а также права граждан, которые имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:С момента вступления в силу ЖК РФ наиболее часто встречающимся основанием в отказе от удовлетворения исков государственных и муниципальных структур по поводу принудительного выселения из служебного жилья бывших работников являлся пропуск трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Как было установлено судом, П.С.

и его супруге П.Е. администрацией муниципального образования была предложена мена квартиры общей площадью 35,6 кв. м в аварийном доме на однокомнатную квартиру общей площадью 46,7 кв. м, находящуюся в муниципальной собственности, в новом многоквартирном доме, однако ответчики отказались от переселения в предложенное жилое помещение.

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  1. человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  2. человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  3. прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
  4. прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  5. у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  1. наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  2. суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  3. наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
  4. наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС ) Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева: — Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура.

Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми.

За что могут выселить из муниципальной квартиры?

к.

не докажет злостность нарушения.

Конфликты с соседями могут стать причиной для выселения жильца БЕЗ предоставления иного помещения пригодного для жизни (ст. 35 ЖК РФ). Существует ряд юридических признаков, которые являются спорными и подлежат рассмотрению судом в особом порядке: Систематичность нарушений.Единичный конфликт не может быть поводом для иска. Соседи не могут обращаться в суд самостоятельно для выселения одного жильца.Сделать это может собственник по периодическим обращениям к нему граждан.

Досудебная работа.Владелец обязан провести ряд обращений к своему квартиранту с требованием устранить причину конфликта. Нет доказательной базы.Основания для отселения должны быть ДОКУМЕНТАЛЬНО подтверждены.

Если база не предоставлена, суд отклонит иск. Важно! Соседи могут обратиться в суд самостоятельно () или нанять юриста для объединения жалоб в одно производство, но только для защиты ЛИЧНЫХ прав или интересов.

Процесс отселения квартиранта в данном случае неприменим.

Родственники прекращают свои семейные отношения ТОЛЬКО в двух случаях:

  • Лишение родительских прав в порядке гл. 12 СК РФ.
  • Развод супругов в порядке гл. 4 ст. 16-26 СК РФ.

Рассмотрим каждый пункт отдельно Развод Выселение из муниципальной квартиры, бывшего супруга или супруги рассматривается в особом порядке с учетом множества факторов.

  1. имущественное состояние;
  2. наличие общих детей.
  3. здоровье;
  4. участие в приватизации или отказ от нее;
  5. указание человека в муниципальном соглашении;

Полный список выявит суд во время процесса. Например, если гражданин признан малоимущим, то квартирант должен обеспечить его жильем за свой счет либо суд сохранит за человеком право проживания.

Важно! В практике нет точных прогнозов на положительный исход дела в пользу одной из сторон.

Но юристы рекомендуют просматривать примеры схожих исков в вашем регионе. Лишение прав на ребенка

Как выселить из муниципальной квартиры жильца?

Например, офис или склад. Незаконная перепланировка.Изменение несущих конструкций помещения, которые способны вызвать обрушения или повредить геометрию здания. Препятствие проникновению в квартиру представителей собственника.Например, для проведения ремонтных работ.

Порча имущества.Отказ устранять нарушения за свой счет. Прекращение семейных отношений либо незаконное подселение.При отсутствии законных оснований для проживания, человека выселят в судебном порядке.

Приобретение квартирантом приватизированного жилья.Муниципальная недвижимость передается новым жильцам признанным нуждающимися в улучшении условий проживания. Отсутствие жильца в квартире свыше полугода.При условии подтверждения в его действиях добровольного намерения.

Расторжение семейных отношений подразумевает отдельное проживание, но так происходит не всегда. Для граждан, которые не могут разъехаться мирными путями остро встает вопрос, как выселить бывшего мужа/супругу из муниципальной квартиры?

Сюда же можно отнести и родителей, которые лишены прав на детей. Прекращение брачных отношений На основании гл.

4 ст. 16-26 Семейного кодекса расторжение брака является законным основанием для прекращения родственных отношений. Следовательно, если у одного из супругов нет прав для дальнейшего проживания в муниципальной квартире, он обязан покинуть жилье в добровольном порядке. Но такой исход не всегда возможен.

Суд может обязать остальных жильцов обеспечить бывшего квартиранта жильем за свой счет либо сохранить за ним право пользования квартирой на неопределенный срок. Например, если человек признан малоимущим, то пока он не сможет самостоятельно обеспечить себя жильем, он будет проживать в государственной квартире. Важно! При заключении брака составьте договор либо не вписывайте нового жильца в соглашение найма.

Всегда можно ограничиться регистрацией.

Лишение родительских прав Родителей лишают прав на детей в порядке ст. , , СК РФ. Но на практике их оставляют проживать совместно, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью ребенка.

Выселение из муниципальной квартиры

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К.

в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.
Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н.

снять с регистрационного учета.

Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов. При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность.

Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет.

Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно. Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона. Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан.

Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще. Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях: если жилье признано аварийным; если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого; если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);

Выселение из муниципального жилья

По обоюдному согласию сторон.

В судебном порядке. За неуплату ежемесячных платежей в срок 6 месяцев. В связи с существенными изменениями обстоятельств (). Квартирант может сдать муниципальное жилье в случае временного отъезда или поменять его, ТОЛЬКО с письменного согласия собственника и людей, указанных в договоре. Правовые основания Правовые отношения между собственником и нанимателем регламентированы .

Жильцы, указанные в договоре, имеют такие же права, как и основной наниматель и несут одинаковую ответственность. Основаниями для выселения из муниципальной квартиры служат: Добровольное расторжение.Все жильцы по обоюдному согласию расторгают договор и снимаются с регистрационного учета.

Переезд в другое жилье.В случае переезда на новое место жительства, квартирант теряет право на жилое помещение и может быть выписан добровольно или в судебном порядке.

Неоплата коммунальных платежей. Более 6 месяцев выселение в соответствии со Уважительная причина просрочки отменяет иск о выдворении.

В случае положительного решения квартиранты переселяются в иное место жительства, предоставленное собственником – 6 кв/м на человека. Повреждение объекта.Жильцы выселяются из муниципальной квартиры в случае отказа произвести ремонтные работы.

Суд обяжет возместить ущерб собственнику. По жалобе жильцов подъезда или соседей по коммунальной квартире.При ущемлении прав и интересов третьих лиц. Использование муниципального жилья не по назначению.Выдворение, если нет письменного согласия собственника. Смерть одинокого собственника, является основанием для расторжения договора.

Смерть одинокого собственника, является основанием для расторжения договора.

На практике применяется в случае отсутствия близких родственников . Долги за коммунальные услуги являются главной причиной невозможности нахождения квартиранта в социальном жилье. Это важное условие, указанное в договоре найма.

Через 6 месяцев просрочки, должник подлежит выселению в принудительном порядке. Перед обращением собственника в суд, он обязан провести досудебное разбирательство.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14 г. Москва от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав.

В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке. 2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ). Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

Выселение из муниципальной квартиры

Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство; проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление; муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей; объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным; дом переводится в нежилой фонд.

Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки. Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору.

Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ. Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода. Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично.

В этом случае поможет размен квартиры.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Причин для выселения предостаточно, осталось их разобрать.

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно. На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?
  • Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу.

Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

  • Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п.

1 ст. 91 ЖК РФ).

  • Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

  • Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п.

2 ст. 91 ЖК РФ). Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка.

  • Новое жилье

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться.

Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ. Наступление этих и других обстоятельств приводит к выселению жильцов из муниципальной квартиры. Ответственность за процедуру возлагается на собственника жилья, т.е.

на орган местного самоуправления. Законодательство тщательно охраняет права отдельных категорий граждан.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры

повторяться неоднократно.

Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь Источник: Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Порядок действий наймодателя

Стопка бумаг Источник: Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения. Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.