Отличие уступки и переуступки


Цессия или уступка прав. Зачем нужна?


26 сентября 2020744 прочитали1,4 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы744 прочитали до концаЭто 52% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияСтатья подготовлена командой Продолжаем повышать юридическую грамотность)Как мы уже знаем, как только в любой сделке появляется долг (когда одна из сторон должна что-то сделать в пользу второй стороны – выполнить работы, оказать услуги, передать имущество или выплатить деньги), одна из сторон, которая должна становится ДОЛЖНИКОМ, а вторая, которой должны становится КРЕДИТОРОМ.Так вот передача прав КРЕДИТОРА другому лицу называется уступкой права требования или цессией, а передача другому лицу обязанностей ДОЛЖНИКА – называется переводом долга.Сегодня расскажу про цессию – для чего и в каких случаях она нужна.Цессия оформляется в виде отдельного договора между Старым кредитором и Новым кредитором. В этом договоре определяются основные условия перехода прав, оплату стоимости таких прав и др.

Согласие должника на передачу кредитором своих прав не требуется, но он в обязательном порядке должен быть извещен о том, что права кредитора перешли к другому лицу.В случае если должника не уведомили о переходе прав кредитора, то его исполнение первоначальному кредитору считается надлежащим.Существует ряд требований, передача которых другим лицам невозможна – это требования личного характера. Например, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, алименты и пр.Также существуют случаи, когда права требования переходят к другому лицу на основании закона. Например, в случае исполнения обязанности должника его поручителем – к нему переходят права кредитора по этому обязательству.Если вы кредитор и вам кто-то что-то должен (деньги по договору займа, оплату за поставленный товар, выполненные работы или оказанные услуги и т.д.), а вы, например, не хотите заниматься взысканием – у вас нет на это сил, средств и желания.

Вы можете уступить долг кому-нибудь другому, как правило с неким дисконтом. Это лицо, приобретая ваш долг со скидкой, может на этом заработать, если взыскать долг полностью с вашего должника.

Вы же при этом получается возмещение, ничего при этом не делая.

Это только один способ использования этого вида сделок.Также по договору цессии могут быть переданы не только денежные долги, но и, например, права требования передачи имущества. В частности- по договору долевого участия в строительстве.

Оплатив стоимость квартиры, вы становитесь кредитором и вправе требовать от застройщика передать вам квартиру. Вот это право также можно передать по договору цессии. Например, в случае если строительство затягивается, а вы не можете больше ждать или вы вообще передумали покупать квартиру – вы можете продать свои права требования за ту же стоимость, которую уплатили застройщику.Если же вы должник и ваш кредитор заключил договор цессии, передав ваш долг другому лицу, самое главное – не пропустить уведомление об этом.

В уведомлении могут быть указаны новые реквизиты по которым нужно производить оплату. Если вы, получив уведомление, произведете оплату старому кредитору, такое исполнение не будет закрывать ваш долг.Остались вопросы? Что-то непонятно? Пишите в комментариях.Ваши комментарии – знак вашего уважения к моим трудам!

Благодарю вас за них.❤ — это можно сказать «обратная сделка».__________________________________________________________________________________________ Автор статьи:Руководитель проекта PROSTOSUD, практикующий юрист-судебник.

Специалист в сфере банкротства, гражданского, налогового, банковского права.Нужна помощь в решении Ваших вопросов, юридическая консультация или совет? А может нужно помочь Вам защитить свои интересы в суде? Обращайтесь!

Договор ДДУ и договор переуступки – в чем разница

Оба они являются гражданско-правовыми.

Отношения, возникающие из ДДУ, регулируются 214 ФЗ, в то время как цессия регулируется нормами ГК РФ.Из этих двух договоров основным является ДДУ, который заключается напрямую с застройщиком.

Именно в договоре долевого участия отражаются все ключевые моменты сделки: подробное описание объекта строительства, цена жилья и порядок оплаты, срок его передачи дольщику, гарантии, предоставляемые застройщиком.

В момент подписания ДДУ стороны могут скорректировать условия договора.Стоит немного остановиться на предварительном договоре долевого участия, так как многие дольщики путают эти два понятия: ДДУ и предварительный ДДУ. Предварительный договор долевого участия – это своего рода договор о намерениях, не более того, в нем стороны, всего лишь, прописывают обязательства заключить в дальнейшем основной договор. Собственно, никаких иных обязательств в предварительном ДДУ застройщик на себя и не принимает.

ПДДУ нигде не регистрируется, соответственно, он не дает участнику никаких прав на получение в собственность квартиры или взыскание неустойки по ДДУ в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.Важно!Вопрос: ДДУ или ДУПТ – что надежнее?Ответ: И договор долевого участия, и договор уступки прав требований, если они составлены и подписаны в соответствии со всеми требованиями и с соблюдением законодательства, имеют одинаковый правовой вес и одинаково надежны.

Но потенциальный дольщик без помощи опытного юриста вряд ли сможет разобраться во всех нюансах любого из договоров:зачастую в ДДУ прописываются скрытые комиссии и дополнительные платежи, например, за регистрацию договора, за разрешение на переуступку и т.п.;нередко застройщик оставляет себе лазейки для одностороннего изменения сроков сдачи объекта;бывают случаи, когда девелопер завуалировано прописывает возможность изменения каких-либо физических характеристик жилого помещения, к примеру, его конфигурацию или площадь;другие, часто обременительные

Переуступка прав: особенности сделок

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру.

Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи. Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом.

Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом.

Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора.

Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо. Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности.

Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта. Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий.

Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов.

Переуступка и покупка квартиры

Незарегистрированная сделка фактически не дает юридического права на покупку.

Требуется согласование строительной компании перед тем как заключать договор. В ином случае цессия не совершится. Кажется, что цессия в целом похожа на куплю-продажу. Хотя между ними одно принципиальное отличие. В результате купли-продажи вы приобретаете непосредственно квартиру или другое помещение и можете оформить собственность на нее.

В результате купли-продажи вы приобретаете непосредственно квартиру или другое помещение и можете оформить собственность на нее. Цессия приносит только право требования на квартиру, которая еще не построилась или не сдалась.

В некоторых случаях кроме оплаты за квартиру по переуступке покупатель получает обязанность оплачивать оставшиеся средства застройщику.

Т.е. переуступка – покупка не готового жилья, а гарантии, что квартира будет получена. Цессия – возможность как сэкономить, так и заработать на покупке/продаже.

Если обе стороны договорятся о взаимовыгодных пунктах, квартиры по переуступке могут стать неплохим источником дохода. Расскажем подробнее о плюсах и минусах этого способа купли-продажи.

Для цедента Плюсы Минусы Можно за короткое время получить доход с помощью переуступки. Нужно стать дольщиком, как только будет опубликована проектная декларация. А перед сдачей дома, когда помещения вырастут в стоимости – переуступить.

Процесс переуступки длится дольше, чем купля-продажа или другие способы передачи прав на недвижимость.

Чтобы оформить цессию, нужно вести переговоры со строительной компанией, цессионарием, Росреестром.

Доход, полученный от уступки, облагается налогом 13% по ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации. Обязательно также подать декларацию цессии.

Для цессионария Плюсы Минусы Можно приобрести жилье по более дешевой цене, чем на первичку или вторичку. Если продавец спешит, можно поторговаться и выбить скидку 5–20%.

Можно оформить уступку, чтобы затем перепродать.

Во время строительства жилье более дешевое, чем первичное. Когда объект будет введен в эксплуатацию, цена его квартир возрастет на 5-50%.

Вы покупаете на недвижимость, а право ее требования.

Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Что нужно знать покупателю, прежде чем приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав, как заключается сделка и какие подводные камни существуют при данной схеме Фото: fizkes\shutterstock Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Одновременно с девелопером, который возводит дом, жилье в том же самом доме могут продавать частные инвесторы, юридические лица и паевые фонды.

Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования (договор цессии).

Прежде всего необходимо оговориться, что до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры никакой нет, даже если она фактически построена. Суть этого явления в том, что продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на несуществующий объект. Покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получает деньги.

Риелторы и юристы рассказали «РБК-Недвижимости» о том, какие подводные камни есть при приобретении квартир по переуступке прав и как лучше подготовиться к такой сделке.

Переуступка прав — не самый очевидный способ приобрести квартиру в новостройке. Подавляющее большинство покупателей жилья на первичном рынке предпочитают иметь дело напрямую с застройщиком: в Москве доля таких сделок составляет около 90%, сообщает риелторское агентство «Бест-Новострой» со ссылкой на данные Росреестра.

По итогам первых десяти месяцев 2020 года доля уступок по ДДУ составила 10,9% от всех сделок с новостройками — это договоры, подписанные покупателями-физлицами как с другими физлицами, так и с компаниями, реализующими квартиры, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Несмотря на то что с введением эскроу схема оформления переуступки несколько поменялась, это, по ее словам, не препятствует заключению таких договоров, но скорость проведения сделок во многом зависит от того, насколько у банка и застройщика отработаны эти механизмы.

Важно и то, что в московских проектах пока преобладает старая схема реализации квартир (без эскроу), отмечает эксперт.

Больше всего сделок совершается по переуступке прав от юрлиц (2762 сделок, 6,7% с января по октябрь), меньше — переуступка от физлиц (1766 сделок, 4,2%), указали в «Бест-Новострое».

Что нужно знать о покупке квартиры по переуступке

Комиссия бывает фиксированной, например, 30 000 рублей, или в процентах — 3% от стоимости переуступки. Размер прописывается в договоре долевого участия. Ограничение сроков. В договоре долевого участия может быть условие об ограничении сроков, например, застройщик разрешает переуступку с момента, когда дом будет готов на 50%.

Этот пункт включают, чтобы не было искусственной конкуренции между застройщиком и дольщиками или подрядчиками, которые часто продают квартиры дешевле. Долги. Если у продавца есть долг перед застройщиком, например, он покупал квартиру в рассрочку, по переуступке долг перейдет к покупателю.

Но только если застройщик даст согласие на сделку.

Для примера разберем договор долевого участия : В договоре есть пункт: получить согласие застройщика на переуступку. Оно может выглядеть так: Если в договоре долевого участия есть требования к переуступке, нужно их выполнить, если нет, процесс такой: покупатель получает от продавца документы — оригинал договора долевого участия, справку застройщика об отсутствии долгов. Справка выглядит так: Затем:

  1. продавец пишет электронное или обычное письмо застройщику: «Уведомляю, что я переуступил договор долевого участия на квартиру такую-то, копию договора и свои контакты прикрепляю».
  2. составляют акт приема-передачи документов из первого пункта;
  3. стороны подписывают договор уступки прав требований;
  4. покупатель переводит деньги продавцу;
  5. через МФЦ документы подают в Росреестр для регистрации договора уступки;

После регистрации сделки покупатель получает право требовать квартиру от застройщика, когда дом будет сдан.

Если продавец покупал квартиру в ипотеку, перед сделкой он должен ее погасить и снять обременение, а покупателю принести об этом справку из банка. При этом покупатель тоже может взять ипотеку.

Покупка квартиры в ипотеку по переуступке ничем не отличается от покупки квартиры по договору долевого участия: покупатель идет в банк, выбирает программу кредитования, и ждет одобрения.

Переуступка прав в новостройке: что нужно знать

Основная разница между ними состоит в форме расчета.

«Если переуступка оформляется от юридического лица физическому, сделка глобально не отличается от сделки между двумя физическими лицами. Но расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора», — подчеркивает Наталья Шаталина.

Процедура оформления переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком. «Девелопер должен передать покупателю подтверждающие оплату документы. Если квартира куплена в ипотеку, требуется представить справку об отсутствии обременений», — подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Если ДДУ не оплачен в полном объеме, оформление переуступки возможно только при получении согласия от застройщика.

В этом случае также потребуется включить в договор переуступки положение о переходе долга к новому дольщику, добавляет Надежда Коркка. Затем происходит подписание документации (в том числе передаточного акта), и договор направляется на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель рассчитывается с продавцом.

После этого покупатель рассчитывается с продавцом.

Вместе с правами требования новый дольщик получает от прежнего оригинал ДДУ. Фото: Indypendenz\shutterstock С введением в регулирующий долевое строительство закон № 214-ФЗ требований о расчетах с застройщиком через эскроу-счета схема переуступки изменилась. Помимо уступки самого договора долевого участия, теперь переуступаются также права на эскроу-счет, открытый предыдущим дольщиком.

Хотя эскроу-счет и открывается на имя конкретного человека, права на размещенные на нем деньги, включая право на их получение со счета при незавершенном строительстве, можно передать новому дольщику. При переуступке это происходит с момента государственной регистрации договора.

Один из

НДС по договорам цессии

Налоговая база будет равна доходу поставщика (цедента), т.е. превышению суммы, полученной от цессионария над задолженностью покупателя (п.

1 ст. 155 НК РФ). Однако чаще всего «первичная» продажа долга производится с дисконтом. Это понятно: цессионарий получит деньги позднее, кроме того — он берет на себя и риски невозврата.

Поэтому цедент обычно получает убыток и не платит с этой операции НДС, база по налогу на прибыль также не возникает.

Важно! Никто не запрещает покупателю долга (цессионарию) продать обязательство еще раз.

Тогда бывший цессионарий становится цедентом. Если скидка, полученная от первичного кредитора, была существенной, то новый цедент может перепродать долг с прибылью.

Тогда он должен заплатить НДС с суммы своего дохода, т.е. с разницы между «закупочной» ценой долга и ценой его реализации (п.

2 ст. 155 НК РФ). Продавец может попробовать снизить облагаемую базу, включив в нее не только сами затраты на покупку долга, но и сопутствующие расходы, например, курсовые разницы и проценты по кредитам.

Но здесь нужно быть готовым к спорам с налоговиками и судебным разбирательствам с непредсказуемым результатом. Хотя шансы на положительный исход дела у налогоплательщика имеются (постановление ФАС ВВО от 26.07.2013 по делу № А82-9316/2012). Сколько бы раз не перепродавалась «дебиторка», в итоге конечный покупатель получает деньги от должника.
Сколько бы раз не перепродавалась «дебиторка», в итоге конечный покупатель получает деньги от должника.

При любом договоре цессии, НДС у цессионария возникает при получении задолженности. База равна разнице между суммой взысканного долга и затратами на его покупку (п.

2, 4 ст. 155 НК РФ). НДС исчисляется по расчетной ставке 20/120 (п.

4 ст. 164 НК РФ). Пример 1 ООО «Альфа» поставила ООО «Гамма» товар на сумму 720 тыс. руб. на условиях отсрочки платежа.

После отгрузки ООО «Альфа» продало долг ООО «Гамма» за 540 тыс.

руб. Покупатель — ООО «Дельта» в свою очередь перепродало задолженность ООО «Бета» за 600 тыс. руб. Т.к. ООО «Альфа» продало долг по цене ниже номинала, то облагаемая база по НДС у него не возникает.

Рекомендуем прочесть:  Сроки установки шипованной резины

Как составить договор переуступки права требования долга

Кроме того, вместе с основным долгом передаются обеспечивающие его обязательства (неустойка и др.).

Иные условия договора, долг по которому передается цессионарию, также остаются без изменений.

Нужно отметить, что передать долг можно и тогда, когда уже имеется судебное решение о взыскании задолженности в пользу первоначального кредитора.

В этом случае после оформления договора цессии понадобится обратиться в суд, который вынесет определение о замене стороны по делу. Далее с этим определением и договором переуступки нужно обратиться в службу судебных приставов.

Соглашение об уступке прав следует заключать в такой же форме, как и тот договор, права по которому передаются новому кредитору.

То есть если основной договор заключен в простой письменной форме, то и договор цессии нужно оформить в простом письменном виде. Если основной договор удостоверен у нотариуса, то и переуступка долга, соответственно, должна быть заверена в нотариальном порядке. Если сделка, права по которой переходят к новому лицу, зарегистрирована в Росреестре, то и договор цессии подлежит регистрации (если иное не предусмотрено нормативными актами).

Единственное существенное условие договора переуступки — его предмет. Предметом является право требования, которое переходит к новому кредитору. В тексте договора следует описать суть передаваемого права требования и указать, на основании каких документов оно возникло.

При этом совершенно не обязательно отражать в договоре причины и мотивы такой передачи. Договор или судебное решение, из которого вытекает передаваемое право, обязательно прилагается к соглашению о переуступке.

Если такой договор имеет приложения, то их также нужно передать новому кредитору. Все иные условия соглашения об уступке прав относятся к числу дополнительных и включаются в текст соглашения по усмотрению сторон. Более наглядно все вышеперечисленное представлено в образце договора переуступки права требования долга, имеющемся на нашем сайте.

При заключении договора цессии нужно учесть

Отличие отступного от цессии

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1. Статья посвящена институту, который одновременно является и отступным (ст.

1197), отличающимся особым предметом нового предоставления (право требования), и цессией права требования (ст. 1260) с особой каузой, состоящей в исполнении (хотя бы и иным предметом) обязательства цедента перед цессионарием (лат. causa solvendi): как известно, цессия допускает самые различные каузы, поскольку может выполнять разные функции.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Момент возникновения обязательства с точки зрения интересов оборота не самый важный, поскольку не вызывает сомнений, что условные и срочные обязательства могут быть предметом цессии, обеспечения, прекращены новацией и отступным.

Хотя понятно, что наличные обязательства, в отличие от обязательств будущих, могут быть также прекращены исполнением, зачетом, применительно к ним течет исковая давность и др., все же вполне очевидно, что у наличных и будущих обязательств есть некоторые общие качества, позволяющие их включать в оборот. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:37) Соображения общественного интереса оправдывают в исключительных обстоятельствах использование судами государств-членов таких механизмов, как оговорка о публичном порядке и преобладающие императивные положения. Понятие «преобладающие императивные положения» должно отличаться от понятия «положения, от которых не разрешается отступать посредством соглашения» и подлежит более ограничительной интерпретации.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В конце введения справедливо отмечено, что в стандарте

«учтены новые положения и рекомендации последних изданий»

других руководств по GMP. Следует, однако, признать, что по ряду положений требования ОСТа уступают таковым международнопризнанных руководств по GMP.

Ниже приводятся некоторые примеры отступлений.

Что такое цессия

B cдeлкe пo пepeдaчe пpaв зaдeйcтвoвaны 3 yчacтникa:� пepвoнaчaльный кpeдитop, кoтopый ycтyпaeт cвoи пpaвa тpeбoвaния дoлгa дpyгoмy лицy и в пpoцecce cдeлки пpиoбpeтaeт cтaтyc цeдeнтa;� cтopoнa, кoтopaя пpиoбpeтaeт пpaвo тpeбoвaния зaдoлжeннocти пo цeccии — цeccиoнapий — oбычнo, кoллeктopcкaя фиpмa;� дoлжник, для кoтopoгo в пpoцecce cдeлки мeняeтcя лишь кpeдитop и ocтaютcя пpeжними paзмep и ycлoвия пoгaшeния зaдoлжeннocти.Для дoлжникa знaниe этиx тepминoв и пoнятий мoжeт пpигoдитьcя пpи изyчeнии дoгoвopa.3aкoнoдaтeльнaя бaзa для пpoвeдeния пpoцeдypы цeccии дoлгaПepexoд пpaв кpeдитopa к дpyгoмy лицy peглaмeнтиpyeтcя cтaтьями 382 – 390 ГК PФ.Coглacнo 382 cтaтьe ycтyпкa пpaв бeз coглacия дoлжникa пpизнaeтcя зaкoннoй. Bмecтe c этим, дoлжникy дoлжны выcлaть пиcьмeннoe yвeдoмлeниe o cмeнe кpeдитopa.

Ecли тaкoe yвeдoмлeниe нe былo oтпpaвлeнo вмecтe c кoпиeй дoгoвopa цeccии или выдepжки из нeгo, дoлжник имeeт зaкoннoe пpaвo нe выпoлнять тpeбoвaния нoвoгo кpeдитopa.

Этo пpaвo дoлжникa пpoпиcaнo в cтaтьe 385 ГК PФ. Cтaтья 384 фикcиpyeт нeизмeнный oбъeм пpaв тpeбoвaния, кoтopыe пepeдaютcя oт пepвoнaчaльнoгo кpeдитopa пpи цeccии.

Дpyгими cлoвaми, cyммa дoлгa c yчeтoм пpoцeнтoв нe мeняeтcя, дoпoлнитeльныe нaчиcлeния нa дoлжникa — штpaфы, пeня — являютcя нeзaкoнными. Ecли дoлжник нe coглaceн c пpeдъявляeмыми eмy тpeбoвaниями, coглacнo cтaтьe 386 oн имeeт пoлнoe пpaвo выдвинyть вoзpaжeния нoвoмy кpeдитopy.Пpoцeдypa цeccии тaкжe peглaмeнтиpyeтcя coглacнo нoвoмy зaкoнy o кoллeктopax. B нoвoй peдaкции зaкoнa гocyдapcтвo yжecтoчилo тpeбoвaния к кoллeктopcким opгaнизaциям и кoнтpoль зa иx paбoтoй.

Нaпpимep, кoллeктopcкaя кoмпaния дoлжнa быть зapeгиcтpиpoвaнa в гocyдapcтвeннoм peecтpe, пoэтoмy пpи взaимoдeйcтвии c кoллeктopaми тpeбyйтe пpeдъявить нoмep гocpeгиcтpaции. Taкжe, нoвый зaкoнoпpoeкт oгpaничивaeт любыe взaимoдeйcтвия кoллeктopoв c дoлжникoм, пoэтoмy caм пpoцecc тpeбoвaния вoзвpaтa дoлгa пepexoдит в бoлee пpaвoвoe pycлo.Bиды дoгoвopoв цeccии⭕ Пo cyбъeктaм, yчacтвyющим в cдeлкe.

Порядок отражения в бухгалтерском и налоговом учете сделки по договору цессии и последствий расторжения договора цессии

Соответственно, НДС по первоначальной сделке при реализации товаров (работ, услуг) восстанавливать или брать в зачет не нужно.

НДС при уступке права требования, вытекающего из задолженности по договорам займа, не возникает согласно положениям пп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ. Конечно, такой вариант маловероятен, но все же рассмотрим его с точки зрения налогообложения. Если право требования уступается с прибылью, то в данном случае с разницы между первоначальной суммой задолженности должника и суммой уступки цессионарию необходимо исчислить и уплатить НДС.

Данные положения закреплены в ст. 155 НК РФ. Что касается налога на прибыль, то согласно положениям ст.

271 НК РФ датой получения дохода является дата подписания сторонами акта уступки права требования.

Бухгалтерские проводки в данном случае необходимо сделать следующие: Дебет Кредит 76 91.1 передано право требования 91.2 62 списана задолженность покупателя 91.2 68.2 начислен НДС с разницы по уступке 51 76 получена оплата от цессионария Именно данный вариант развития событий самый реалистичный, т.к.

ни один цессионарий не будет приобретать право требования к должнику с заведомым убытком для себя, если только договор цессии не один из звеньев в большой цепочке некой схемы. Но эта схема нас в данном случае не интересует. Итак, передача имущественных прав является самостоятельной сделкой, соответственно, является самостоятельным объектом налогообложения по НДС, согласно положениям п.

1 ст. 146 НК РФ. Если при уступке права требования размер уступаемого требования больше или равен сумме дохода от уступаемого требования, и, соответственно, у цедента возникает убыток от уступки права требования, то в данной ситуации у цедента не возникает обязанности исчислить и уплатить НДС.

Данные положения закреплены в ст. 155 НК РФ. Согласно положениям пп.

Переуступка квартиры — что это

Цeccия пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe бoльшe peглaмeнтиpoвaнa зaкoнoдaтeльcтвoм, пoэтoмy бeзoпacнee для пpoдaвцa и пoкyпaтeля.

Чтo тaкoe дoгoвop пepeycтyпки пpaвa нa квapтиpy? Дoгoвop пepeycтyпки пpaвa нaзывaют цeccиeй. Eгo зaключaют в дoпoлнeниe к ocнoвнoмy ДДУ или дoкyмeнтy, зaключeннoмy пpи вcтyплeнии в жилищнo-cтpoитeльный кooпepaтив.

Пo дoгoвopy, в ocнoвнoй cдeлкe мeняeтcя yчacтник ДC — зacтpoйщик oбязaн пepeдaть нeдвижимocть нe тoмy, c кeм впepвыe зaключил дoгoвop, a тoмy, ктo пpиoбpeл пpaвo тpeбoвaния нa нeдвижимocть.

Кaкиe тpeбoвaния ecть к cдeлкe? Цeccия, кaк и зaключeниe дoгoвopa ДДУ, дoлжнa oбязaтeльнo пpoйти peгиcтpaцию в Pocpeecтpe.

Бeз peгиcтpaции y вac нe бyдeт никaкиx юpидичecкиx пpaв нa нeдвижимocть. Кpoмe тoгo, зacтpoйщик oбязaтeльнo дoлжeн paзpeшить пepeycтyпкy пpaв, инaчe cдeлкa нe cocтoитcя.

Чeм цeccия oтличaeтcя oт кyпли-пpoдaжи? Пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи пoкyпaтeль пoлyчaeт гoтoвyю нeдвижимocть и cpaзy oфopмляeт пpaвo coбcтвeннocти нa нee, a пpoдaвeц — дeнeжныe cpeдcтвa зa жильe. Пo дoгoвopy пepeycтyпки пoкyпaтeль пoлyчaeт лишь пpaвa тpeбoвaния нa нeдвижимocть, кoтopoй eщe нeт, a инoгдa — и oбязaтeльcтвo oплaтить ocтaтoк взнoca зacтpoйщикy.

To ecть цeccия — этo гapaнтия тoгo, чтo oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти cocтoитcя в бyдyщeм. Плюcы и минycы пepeycтyпки пpaвa тpeбoвaния нa нeдвижимocтьУ любoгo cпocoбa пoкyпки ecть плюcы и минycы, цeccия — нe иcключeниe.

Paccмoтpим пpeимyщecтвa пepeycтyпки для пpoдaвцa и пoкyпaтeля. Для пpoдaвцaПлюcыMинycыBoзмoжнocть быcтpo зapaбoтaть нa пepeycтyпкe квapтиpы — мoжнo зaключить дoгoвop ДДУ cpaзy пocлe пyбликaции пpoeктнoй дeклapaции, a пepeycтyпить пpaвa пoд кoнeц cтpoитeльcтвa, кoгдa нeдвижимocть вoзpacтeт в цeнe.

Пepeycтyпкa пpaв тpeбoвaния нa нeдвижимocть зaнимaeт бoльшe вpeмeни нa oфopмлeниe, чeм дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния и дpyгиe фopмы дoкyмeнтoв. Нyжнo oбщaтьcя c зacтpoйщикoм, пoкyпaтeлeм, пoceщaть Pocpeecтp.