Отмена договора дарения в процессе развода


Когда могут отобрать подаренную квартиру


Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (Фото: Pixel-Shot/shutterstock) В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано: Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; Если обращение одаряемого

«с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты»

, то он может через суд попытаться ее вернуть.

«Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети.

Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры.

Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев; Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого; Если недвижимость была подарена дарителем

«с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве»

. «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому.

Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев; Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник)

Договор дарения

Здравствуйте, Сергей. ситуация очень не хорошая, случай отмены определён в ГК РФ Статья 577.

Отказ от исполнения договора дарения1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.2.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. вы же совершили дарение, и как я понимаю переоформили документы, поэтому отмена будет весьма не проста. с другой стороны, факт продажи квартиры не возможен без обеспечения — оформления в собственность несовершеннолетнего иного помещения, т.е.

жена будет вынуждена приобрести в собственность несовершеннолетнего иное жильё равной или большей площади. может это позволит разрешить Ваш вопрос? контролируют ситуацию органы опеки и попечительства.

Можно ли и как отменить договор дарения?

578 ГК РФ:

  1. намеренное убийство дарителя одаряемым, нанесение телесных повреждений;
  2. смерть одаряемого раньше дарителя.
  3. участие дарителя в процедуре банкротства;

Также существуют дополнительные основания, по которым дарственная не отменяется, а признается недействительной, и к ней применяются нормы о недействительности сделок. Рассмотрим причины отмены и другие нюансы подробно. Покушение на жизнь и здоровье дарителя Если одаряемый совершает покушение на здоровье и жизнь дарителя, последний вправе требовать отмены договора дарения (далее – ДД) в судебном порядке.

Аналогичное право предоставляется при совершении преступления против близких родственников дарителя: супруга, родителей, детей. Какие доказательства используются в суде:

  1. медицинские справки;
  2. справки из полиции;
  3. свидетельские показания.

Если виновный осужден по УК РФ или привлечен к административной ответственности, потребуется вступивший в силу приговор или решение суда. Пример из практики: Женщина подарила дочери по дарственной квартиру.

После заключения сделки одаряемая стала систематически избивать дарительницу, добиваясь, чтобы та покинула жилплощадь. После последнего избиения женщина вызвала полицию, отправилась в медучреждение для снятия побоев.

Возбуждено административное дело по ст.

6.1.1 КоАП РФ. Когда решение суда вступило в силу, дарительница подала исковое заявление об отмене дарственной в районный суд, представив доказательства. По результатам рассмотрения дела дарственная отменена. Право собственности у дочери прекратилось, владелицей квартиры снова стала мать.

Убийство дарителя одаряемым Если одаряемый после оформления ДД намеренно убил дарителя и вина доказана, требовать отмены дарственной вправе наследники последнего, обратившись в суд.

В качестве доказательств используется заключение медэкспертизы о причине смерти, вступивший в силу приговор и иные доказательства, указывающие на вину одаряемого.

Пример из практики: Мужчина подарил сыну дом с земельным участком.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость. Здесь потребуется письменное оформление дарственной.

Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно. Расторжение устного договора дарения Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи.

Моментом заключения сделки считается время передачи. Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время.

Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Пример: Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно. ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.

Условия расторжения письменного договора дарения Если ДД оформлен письменно, для аннулирования придется оформлять дополнительное соглашение. При отказе одной из сторон от мирного урегулирования вторая вправе обратиться в суд, если есть основания.

Общие основания Общие основания предусмотрены ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, некоторые сделки могут признаваться недействительными, мнимыми, притворными или ничтожными в соответствии со ст. 166, ст. 167 ГК РФ: Мнимая сделка, совершенная с целью создания видимости заключения, но не влекущая правовых последствий, либо притворная, заключенная для прикрытия другой сделки.

Признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

По ДД даритель передает второй стороне имущество после своей смерти. Дарственная признается недействительной, здесь применяются нормы завещания. Совершение дарения в ненадлежащей форме.

Согласно ст. 574 ГК РФ, подарок передается устно, за исключением дарения недвижимости или стоимости дара от предприятия свыше 3 000 руб.

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Существует два вида аннулирования договора дарения: отмена сделки, либо признание ее недействительной. Отменить сделку можно, как через суд, так и во внесудебном порядке.

Признать договор дарения недействительным может только судебный орган. Но в обоих случаях это будет означать, что недвижимость возвращается к прежнему владельцу, либо его законным правопреемникам.

Перечислим все случаи возможного аннулирования безвозмездной сделки дарения:

  1. Если договор дарения был оформлен физическим или юридическим лицом с целью «спрятать» имущество от конфискации при судебном преследовании либо обманом вывести из конкурсной массы при банкротстве.
  2. Если получатель дара умер раньше, чем даритель (обычно это оговаривается отдельным пунктом в Договоре дарения)
  3. Если даритель в момент подписания договора являлся недееспособным, либо находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения. Суд принимает подобные причины в качестве основания, только при наличии медицинского освидетельствования.
  4. Если иск подан органами опеки, прокуратурой, правоохранительными органами
  5. Если объект дарения (недвижимость) еще не внесен в Росреестр с именем нового собственника, договор дарения между близкими родственниками может быть расторгнут автоматически, без юридических последствий.
  6. Если даритель и лицо, в пользу которого было совершено дарение, договорились об этом мирным путем, и пришли к обоюдному согласию
  7. Если даритель, либо его законные правопреемники (родственники, наследники) обратились с иском об этом в суд

Договор дарения, безусловно, будет отменен в следующих случаях:

  1. Если адресат дарственной нанес дарителю тяжелые телесные повреждения, либо покушался на его жизнь, и этот факт признан судом. Приговор уголовного суда служит основанием для вынесения судебного постановления об отмене дарения
  2. Если условия договора нарушены.

    Например, в договор дарения были внесены особые условия – обязательства, взятые на

Как отменить договор дарения в 2021 году — подробное описание и инструкция

На его ничтожность прямо указано в законе. Например, ничтожной является дарственная совершенная недееспособным дарителем.

А также заключенная как мнимая или притворная сделка.Оспоримые сделки признаются недействительными только по решению суда. Дарственная может быть оспорена по следующим основаниям:

  1. Заключение договора под влиянием угроз, обмана или насилия — .
  2. Сделка содержит условие о материальном вознаграждении взамен подаренного имущества.
  3. Отсутствие согласия жены/мужа на совершение сделки — когда переданная в дар вещь является общим имуществом супругов ().
  4. В качестве одаряемого выступает госслужащий, работник медицинского учреждения, в котором даритель находился на лечении и иные лица, перечисленные в .
  5. Отсутствие согласия всех собственников передаваемой в дар вещи — .
  6. Несоблюдение обязательной письменной формы — .

См. также:Расторгнуть договор дарения можно по обоюдному согласию сторон.

Указывать причины, по которым участники сделки пришли к такому решению, не обязательно.

Расторжение осуществляется в той же форме, что и заключение договора.Поэтому сделать это без одаряемого не получится. За исключением случаев, когда он предоставил полномочия расторгнуть договор другому лицу по нотариально удостоверенной доверенности.Многих интересует, как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке.
За исключением случаев, когда он предоставил полномочия расторгнуть договор другому лицу по нотариально удостоверенной доверенности.Многих интересует, как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке.

Сделать это можно через суд в случае существенного нарушения договора другой стороной — .Кроме этого, предусматривает право дарителя отказаться от исполнения договора дарения квартиры/дома/авто, содержащий условие о передаче дара в будущем. Сделать это удастся в случаях:

  1. Когда семейное, имущественное положение дарителя или состояние его здоровья изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни.
  2. Когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо умышленно нанес ему телесные повреждения.

Одаряемый также может отказаться от подарка в любое время до его передачи — .

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Часто дарители считают, что их обязанности заканчиваются подписанием дарственной, забывая об При ее отсутствии договор становится недействительным уже через после подписания. После смерти дарителя недвижимость не считается подаренной и становится объектом наследия. Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации.

В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление.

Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

  1. Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире. Инициировать отмену дарственной на этом основании может даритель при условии наличия доказательств нанесенного жилой площади вреда.

В судебной практике встречались случаи, когда даритель пытался отменить договор дарения по причине того, что новый владелец квартиры Если в результате действий недвижимость преобразилась в лучшую сторону, то договор дарения скорее всего останется в силе.

Однако если речь идет о сносе старого дома и строительстве на этом месте нового (без письменного согласие дарителя), то суд может отменить договор дарения и компенсировать нанесенный моральный ущерб.

  1. Отмена дарственной на квартиру возможна при неправильном составлении договора. В данном случае грамотный юрист найдет ошибку практически во всем, так что лучше доверить составление договора нотариусу, который знает образцы и гарантирует правильность заполнения.

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания.

В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

  1. Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Даритель вправе расторгнуть договор дарения

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.

недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами: 1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя; 2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; 3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения; 4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением.

(Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества). Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям: 1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества.

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может.

Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может.

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  1. На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.
  2. На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  3. Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно. Во всех остальных случаях это невозможно (ст.

35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

  1. Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе

Как происходит раздел дарственной квартиры после развода: проблемы и способы решения

В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения. Так они получают твердую уверенность, что недвижимость попадет точно в руки, ее не разделят при разводе и не оспорят.

Притом есть возможность оформить дарение не только до вступления в брак, но и во время брачных отношений – в каждом отдельном случае квартира будет находиться в собственности исключительно одариваемого.Рекомендуем почитатьНеобходимо помнить, что собственность, которую гражданин получил по договору дарения, не делится при расторжении брака и один из бывших супругов имеет полное право на выселение второй половины по суду, независимо от прописки и количества лет проживания в этой квартире.Это действительно тогда, когда договор дарения оформлен в соответствии с законом и прошел регистрацию в Росреестре. В редких случаях дарственная может быть оспорена, а точнее, если доказано что на момент ее подписания даритель был недееспособен, а также что на него оказывалось физическое давление с целью подписания договора дарения. Однако эти факторы не правило, а скорее исключение в судебной практике.Так как недвижимое имущество приобретается безвозмездно и на его покупку не были истрачены бюджетные средства семьи, соответствующая статья закона является логичной.

Однако жалобы во время расторжения браков поступают очень часто в случаях, когда квартира принадлежит одному из супругов, но на общие деньги:

  1. был сделан дорогостоящий ремонт;
  2. приобреталась различная бытовая техника и т. д.
  3. покупалась дорогая мебель;

Бывают и наиболее сложные варианты, когда по договору дарения один из супругов получает не квартиру, а частный дом.

На протяжении семейной жизни он:

  1. расширение дополнительных этажей и комнат.
  2. добавлению приусадебных построек,
  3. подвергается реконструкции,
  4. перестройке,

Иногда супруг, который не указан в дарственной и не участвует в разделе, оформляет на себя кредит для проведения ремонта или реконструкции.

Дарение квартиры после развода

Квартира оформлена на меня, но в ней прописаны все члены семьи и куплена была уже в браке. Сейчас готовим документы на развод на раздел имущества ни кто не подает. сын скорее всего останется с матерью.

При любом бракоразводном процессе осуществляется разделение имущества между супругами. Дарственная при разводе позволяет избежать претензий на недвижимость, например, квартиру, со стороны второго супруга. Это связано с тем, что при оформлении на кого-либо дарственной, собственность переходит в полноправное единоличное пользование этим лицом.

При этом не важно даже наличие общих детей.

Все нормы и правила процесса развода прописаны семейным кодексом. Квартиру можно подарить, обязательно составив договор дарения.

Это делается с целью эффективной защиты интересов сторон сделки и подтверждения перехода права на квартиру от одного собственника к другому.

Однако если одаряемый в момент совершения дарения состоит в официальном браке, будет ли подлежать разделу подаренная квартира в случае развода? Договор дарения на квартиру составляется с целью документального отражения передачи указанного в нем имущества в дар. Подскажите, по вопросу! 8 лет назад я вышла замуж за своего мужа, у которого в собственности было 2 квартиры.

Через 5 лет мы их продали и приобрели другую побольше.

Позже он оформил дарственную на эту квартиру на меня (2014 г.).

Через 2 месяца мы развелись, но жили вместе еще около года.

Затем он ушел насовсем. Сейчас же он решил отменить дарственную и вернуть квартиру себе, а меня с ребёнком выгнать.

  • в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
  • лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

зарегистрирована на мужа.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa.

B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью. ✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.
Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx.

Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa. Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpyOcпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa. Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм?

Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным. Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля?

Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeнияOcпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти.