Передаточный акт при покупке квартиры с материнским капиталом


Передаточный акт при покупке квартиры с материнским капиталом

Оглавление:

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала


В противном случае ПФ документ не одобрит, и сделка заключена не будет. Есть несколько нюансов при заключении договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала. А именно:

  • Распределение права собственности в помещении на всех членов семьи. Если этот пункт не будет закреплен сразу в договоре, его необходимо исполнить в течение 6 месяцев. В противном случае ПФ отзывает сертификат и аннулирует сделку.
  • Независимо от способа оплаты, и какую часть покрывает материнский капитал, в договоре прописывают полную стоимость жилья.
  • Жилье должно соответствовать определенным требованиям: износ до 50%, наличие всех положенных коммуникаций, обязательно близкое расположение инфраструктуры и т. д.

Важно: при покупке частного дома вместе с земельным участком необходимо помнить, что стоимость земли материнским капиталом не покрывается.

Государственная программа рождаемости — временная мера поддержки населения. Поэтому семьям с детьми стоит воспользоваться возможностью и приобрести квартиру как можно скорее.

На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:

  1. Земельный участок;
  2. Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
  3. Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.
  4. Жилой объект высотой более трех этажей;
  5. Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
  6. Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);

Если продавец жилого помещения не может подтвердить право собственности на него, то оформлять такую сделку с использованием материнского капитала также нельзя.

Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

По закону объектом недвижимости, который приобретается с использованием материнского капитала, может стать:

  • Квартира.
  • Дом.
  • Комната.

Земельный участок купить за средства государственной субсидии нельзя.

Далеко не вся недвижимость, которая подпадает под данное определение, может быть одобрена к оформлению.

Существует ряд причин, по которым Пенсионный фонд может отклонить сделку, признав ее не отвечающей требованиям.

Выбранный объект должен:

  • Иметь все условия для нормальной жизнедеятельности.
  • Быть пригодным для постоянного проживания в нем, в том числе в зимний период.
  • Быть отдельным помещением.
  • Располагаться на территории РФ.

Приобретая жилье за материнский капитал, семья должна иметь возможность переселиться в него и проживать там, на постоянной основе.

По статистике, наибольшее количество выдаваемых сертификатов тратится именно на покупку квартир. Эти объекты недвижимости хотя и отличаются высокой стоимостью, но имеют массу иных преимуществ. При выборе квартиры покупатель должен обратить внимание на следующие нюансы:

  • В помещении должны быть выделены зоны для приготовления пищи – кухня, для гигиенических процедур – санузел и для проживания. Квадратура всего помещения и каждой комнаты в отдельности может быть разной, но главное, чтобы условие соблюдалось.
  • Жилье благоустроено, а значит, имеет отопительную систему, электричество, подачу холодной и горячей воды, канализацию. В зависимости от месторасположения и самого объекта некоторые блага могут отсутствовать, если они по строительному проекту не предполагались в этом доме. Но без отопления, электричества и воды, жилплощадь будет признана не пригодной для постоянного проживания.
  • Инженерные коммуникации должны быть в наличии и бесперебойно функционировать.

Чем новее дом, в котором находится выбранная квартира, тем лучше для покупателя.

Новые постройки обеспечены всем необходимым и соответствуют современным требованиям, поэтому отказать в приобретении Пенсионный фонд не сможет.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Если не соблюсти эти условия, сделка не состоится или будет признана недействительной. Пока ребенку не исполнится 3 года, вы не можете потратить маткапитал на покупку квартиры за наличные.

Зато можете оформить ипотеку или досрочно ее погасить Купить квартиру за наличные с использованием материнского капитала, можно лишь когда ребенку, на которого выдали сертификат, исполнится 3 года.

Если суммы ваших накоплений и маткапитала хватает на прямую покупку квартиры, сделка проходит через по стандартному сценарию.

Единственное отличие — в договоре купли-продажи оговаривается отсрочка платежа.

В документе указывается, что часть средств перечисляется не позднее 40 дней после подачи заявления в ПФР. В остальном все этапы стандартны: Выберите квартиру, договоритесь о цене и использовании средств маткапитала, подготовьте документы. Подпишите договор аванса или задатка. Возьмите выписку о состоянии счета маткапитала.
Возьмите выписку о состоянии счета маткапитала.

Этот документ нужен для продавца.

По закону несколько раз обладатели сертификата могли обналичить часть денег маткапитал — от 12 000 до 25 000 ₽. Поэтому на счете могло оказаться меньше 453 000. Чтобы доказать продавцу или банку, что у вас именно 453 000, возьмите в ПФР выписку о состоянии счета маткапитала.

Выписка действительна 30 дней.

Справка о состоянии лицевого счета владельца маткапитала Заключите договор купли-продажи.

В договоре пропишите, что часть средств перечислит ПФР в течение 40 дней после подачи того, как вы подадите заявление в ПФР. Чтобы не затягивать этот процесс, укажите, что обладатель сертификата о маткапитале обязуется подать заявление в ПФР не позднее 7 дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Чтобы обезопасить собственника, сделайте пометку, что «квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы» — это не обязательно, но, скорее всего, собственник будет настаивать. По закону после покупки вы должны наделить всех детей долями в квартире и сделать их полноправными собственниками.

По закону после покупки вы должны наделить всех детей долями в квартире и сделать их полноправными собственниками.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима. Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России.

Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий.

Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней. 2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий. Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость.

Что дальше? 1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения. Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны.

Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: правила составления

Так происходит переход прав на недвижимость от одного владельца к другому.

  • Перечисление ПФР средств материнского капитала на счёт продавца.
  • Стоит иметь в виду, что если семья планирует приобрести квартиру на собственные сбережения и средства МК (без оформления ипотеки), то придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.Договор купли-продажи недвижимости с привлечением материнского капитала имеет свою специфику, т. к. предполагает участие Пенсионного фонда.

    Помимо общих положений он должен содержать пункты, отражающие привлечение бюджетных средств на покупку квартиры.Правила оформления такого договора:

    1. вся информация, содержащаяся в нём, должна подтверждаться документально и быть достоверной;
    2. составляется в письменной форме с использованием делового стиля;
    3. обязательна государственная регистрация договора в Росреестре.
    4. в документе не должно быть помарок и исправлений;

    Если документ не оформлен должным образом, он признаётся недействительным.Законодательство не предусматривает обязательное заверение договора купли-продажи. Исключение составляют сделки по отчуждению:

    1. долей в праве общей собственности на жильё.
    2. недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным;

    Структура договора купли-продажи недвижимости включает в себя следующие положения:

    • Права и обязанности сторон.
    • Реквизиты и подписи сторон.
    • Заключительные положения.
    • Цену и порядок расчётов.
    • Гарантии состоятельности сделки.
    • Предмет договора.
    • Передачу жилого помещения и переход права собственности к покупателю.
    • Сведения о продавце и покупателе.

    В договор купли-продажи квартиры на средства материнского капитала важно включить такую информацию:

    1. обязательство продавца передать в собственность
    2. наименование документа, дату и место его составления;
    3. паспортные данные сторон сделки и контактную информацию;

    Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

    После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи.

    В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты.

    В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.Рекомендуем почитатьКроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности.

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми. Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации.

    Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг. Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала.

    Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

    1. сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
    2. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
    3. квартира должна находиться на территории РФ;
    4. в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
    5. квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

    Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания.

    Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

    Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами. При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано. Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая.
    Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая.

    Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года

    В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА.

    Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя. При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу.

    Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.В ППА требуется отображать следующую информацию:1. Реквизиты сторон, с указанием:

    1. Паспортных реквизитов и т. д.
    2. Ф.И.О.
    3. Адреса прописки.

    2.

    Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

    1. Адреса.
    2. Этажности и прочей информации.
    3. Площади.

    3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.4.

    Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

    1. Выявленных замечаний и прочих данных.
    2. Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
    3. Особенностей жилой площади.
    4. Ключей.

    5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.Примечание.

    В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено.

    Акт приема передачи квартиры

    Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.CПPABКA.

    Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:

    1. oпepaции.
    2. пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
    3. пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй

    3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки.

    Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

    1. oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.
    2. cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);

    B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

    1. нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
    2. cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
    3. пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

    B

    Покупка квартиры с материнским капиталом

    По этой причине, для таких семей порядок оформления сертификата остается прежним.

    Какие документы должны предоставить родители для получения сертификата:

    1. документы законного представителя или доверенного лица (паспорт и доверенность).
    2. свидетельства о рождении на всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
    3. паспорт владельца сертификата;

    Право на первоочередное владение сертификатом принадлежит маме.

    Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:

    1. мама умерла или ее лишили родительских прав.
    2. отец — единственный усыновитель второго ребенка;

    Для личных трат использовать деньги сертификата нельзя.

    ПФР тщательно проверяет все заявки, которые поступают по вопросу обналичивания средств сертификата. На следующие цели ПФР разрешает переводить деньги:

    1. улучшение жилищных условий;
    2. накопительная пенсия мамы;
    3. ежемесячная выплата из средств маткапитала.
    4. образовательные услуги для детей;
    5. социальная адаптация детей-инвалидов;

    Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

    1. оплата части стоимости квартиры;
    2. строительство и реконструкция частного дома.
    3. первоначальный взнос по ипотеке;
    4. полное/частичное погашение долга по ипотеке;

    Запрещается:

    1. совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
    2. покупать земельный участок;
    3. покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
    4. покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;

    Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства».

    С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома.

    Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года.

    Передаточный акт (приложение к договору купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала)

    1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора принадлежащую Продавцу квартиру (индивидуальный жилой дом, таунхаус и т.п.), который находится в многоквартирном доме по адресу: ________________________, состоит из ___ комнат общей площадью ___ кв.

    м, в том числе жилая площадь — ___ кв. м. (далее — «Недвижимое имущество»). 2. На момент передачи Недвижимого имущества имеются: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, охранная сигнализация, ___________.

    3. Обслуживание Недвижимого имущества осуществляет: _____ (собственник/ управляющая организация/ ТСЖ/ЖСК «_____________»). 4. Услуги по _____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________________ на основании ________ от «___»_______ ____ г.

    N _______. 5. Недвижимое имущество оборудовано ____________________________________. 6. Оборудование и коммуникации Недвижимого имущества Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________________.

    7. Особые отметки: ____________________________________________________. 8. Технические характеристики Недвижимого имущества приведены в техническом паспорте жилого помещения.

    9. Жилые и нежилые помещения жилого дома соответствуют техническим условиям (или: жилые и нежилые помещения жилого дома не соответствуют техническим условиям в части: ___________________________________________). 10. Дефекты при осмотре не обнаружены (или: При осмотре обнаружены следующие дефекты: ________________________________________________________). 11. Требуется: _________________________________________________________.

    Заключение: ____________________________________________________________. (Вариант, если продается жилой дом, таунхаус: 12.

    Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве _________________ на основании ___________________ N ______ от «___»__________ ____ г., выданного ________________.

    Кадастровый номер ___________________.) 13.

    Продавец гарантирует, что на момент передачи Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 14. Цена переданного Недвижимого имущества составляет _____ (__________) рублей.

    15. Цена Договора уплачена Покупателем в срок до «___»_________ ____ г.

    с использованием материнского капитала в размере ____ (____________) рублей.

    16. После государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю право пользования Недвижимым имуществом сохраняют следующие лица: — ___________________________________________________; — ___________________________________________________. 17. Продавец оплатил стоимость коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества, до момента государственной регистрации перехода права собственности.

    Показатели счетчиков: ХВС — _____________, ГВС — ___________, ЭЭ — __________, __ — _____________. 18. Настоящий Акт составлен в __ экземплярах.

    Материнский капитал

    Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно.

    Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п.

    2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.3.

    Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.3.2.

    Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.4.

    Гарантии состоятельности сделки4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.4.2.

    Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.5. Права и обязанности Сторон5.1. Продавец обязан:1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;4) принять произведенную Покупателем оплату.5.2.

    Покупатель обязан:1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.6.

    Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: правила составления, образец

    Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет.

    В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца. Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату.

    Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности.

    Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

    Документы для продавца

    Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов.

    Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

    К основным документам относятся:

    • справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
    • выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
    • расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

    Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.