Первоначальный взнос по ипотеке платится продавцу или банку


Первоначальный взнос по ипотеке платится продавцу или банку

Первоначальный взнос по ипотеке


Поскольку цена на жилье с торгов значительно ниже, чем первоначальная стоимость, то первоначальный взнос по ипотеке позволяет кредиторам возместить убытки. Сумма первого взноса в каждом банке составляет разное процентное соотношение ко стоимости жилья. Чаще всего, это 10-15% от стоимости недвижимости на первичном или вторичном рынке. Некоторые банки готовы выдать ипотеку с маленьким первоначальным взносом, составляющим 10%: ВТБ, Газпромбанк, Райффазенбанк и др.

Сбербанк и Альфабанк выставляют обязательным условием внесение 15%. Банки, не пользующиеся большой популярностью у населения, готовы выдать ипотеку с первичным взносом 5%.

Те же кредитные организации, в которых нет проблем в области кредитования, могут позволить себе требовать от заемщика взнос в 20, 30 или даже 50 процентов. Причем такие условия даже более выгодны для самого клиента, поскольку процентная ставка в данных кредитных организациях существенно ниже.

Обратите внимание! Количество банков, готовых выдать заем с первым взносом в 50%, крайне мало, поскольку сумма основного долга заемщика перед банком сильно уменьшается, а значит, уменьшаются и проценты по кредиту. То есть, в таком случае, доход банка падает.

В области ипотечного кредитования предусмотрены некоторые направления, при которых возможно приобрести недвижимость, не обладая средствами для осуществления первого взноса: Ипотека на жилье, находящееся в стадии строительства. Чаще всего такие предложения предлагаются кредиторами в рамках акций или маркетинговых ходов, чтобы привлечь новых заемщиков. Ипотека под залог имущества, находящегося в собственности заемщика.

Такой вариант наиболее безопасен для банка, поскольку в любом случае убытков он не понесет.

Процентная ставка в таких кредитных предложениях немного повышена.

Рефинансирование ипотеки в другом банке также не требует наличия денег для начального взноса. Ипотечное кредитование в рамках социальных программ по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан (молодые семьи, военные, молодые учителя и т.д.) Ипотечное кредитование для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы.

Все о первоначальном взносе по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотеке – очень важная составляющая сделки. От него зависит процентная ставка по кредиту, размер переплаты и другие факторы. Рассказываем, зачем копить на первый взнос, почему не стоит брать его в кредит, и с какой суммой на руках можно рассчитывать на ипотеку.

Банки постепенно отказываются от ипотеки без первоначального взноса, хотя пока такие программы сохраняются.

Нужно понимать, что банк рискует, выдавая ипотеку без ПВ.

Он компенсирует свои риски переплатой и высокими ежемесячными платежами.

Такой кредит может стать кабальным для покупателей квартиры.

Исключения – особые акции от банков на конкретные ЖК. Это совместные с застройщиком партнерские проекты, однако, их очень мало на рынке.

Если вы подумываете об ипотеке без первого взноса, лучше попробуйте подождать и покопить. Даже если у вас наберется хотя бы 10% от стоимости квартиры, банкам будет что вам предложить. Тут прямая зависимость – чем больше первоначальный взнос, тем лучше условия по кредиту. Банк доверяет заемщику с крупной суммой, снижает для него ставку.
Банк доверяет заемщику с крупной суммой, снижает для него ставку.

Кроме того, чем больше ПВ, тем меньше срок кредита и переплата.

Лучше всего, если у вас на руках будет от 20 до 50% от стоимости жилья.

Оптимальным считается пропорция 50/50.

Половина собственных средств, половина – заемных. Минимальная сумма, которую можно использовать для ПВ – 200 тысяч рублей.

Есть программы государственной поддержки, которые в том числе позволяют снизить первоначальный взнос по ипотеке. Например, если вы работаете в госучреждении и не имеете собственного жилья, можете подать заявку на социальную ипотеку. Ставка по ней 9,5-10% Встаньте на учет в городскую администрацию, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Так вы сможете стать участником госпрограммы «Жилище». По ней можно получить выплату до 30-40% от стоимости квартиры или сниженный процент по ипотеке. Еще есть программа «Молодая семья», по которой можно получить субсидию на первый взнос по ипотеке.

Главное условие, чтобы хотя бы один член семьи был моложе 35 лет.

Кроме того, застройщики вместе с банками предоставляют скидки 50% на ежемесячный платеж по ипотеке на год или два. По истечении этого времени, платеж удвоится. Однако при такой акции срок ипотеки увеличивается.

Все, что скинули первые годы, придется выплатить позже. Банки сходятся в одном мнении – нет. Более того, ипотеку просто могут не дать из-за еще одного кредита.

Проценты по потребительскому кредиту выше, чем ипотечные. Выплачивать сразу два займа будет очень тяжело. Можно. Сейчас многие банки принимают маткапитал в качестве первого взноса.

Но есть условия. Материнский капитал может составлять не более 15% от стоимости жилья. Собственных средств должно быть не менее 10% от цены квартиры. Напомним, материнский капитал получают семьи за второго ребенка и последующих детей.

Его размер – 453 тысячи рублей.

— Откажитесь от ипотечных программ без первоначального взноса.

По ним слишком большая переплата и ежемесячный платеж.

— Не берите кредит на первоначальный взнос.

Это слишком дорого из-за высоких процентов.

А ипотеку могут и вовсе не дать, узнав про второй кредит. — Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса.

Размер первоначального взноса по ипотеке

Есть ли такие виды ипотечного кредитования?

Есть. Но таких предложений очень мало. Ипотека без первоначального взноса – большой риск для банка. Поэтому, когда ваши знакомые говорят, что взяли ипотеку без «первоначалки», уточните, на каких условиях им согласовали займ. Скорее всего, под «ипотекой без первого взноса» маркетологи подразумевают вовсе не бесплатный сыр.

Скорее всего, под «ипотекой без первого взноса» маркетологи подразумевают вовсе не бесплатный сыр.

Банки всеми силами стараются стимулировать клиента внести хоть какую-то сумму на старте: использовать материнский капитал, заложить собственность или воспользоваться госпрограммами. Вариантов существует много. Иначе заемщик рискует не только оформить ипотеку на невыгодных условиях, но и вовсе получить отказ.

Наши герои подумали и решили продать загородный земельный участок, который находился в собственности Алексея – они все равно им не пользовались.

Но ипотека – дело непростое, поэтому вопросы появлялись на каждом шагу. Какого размера должен быть первоначальный взнос?

Все зависит от программы кредитования. Среди предложений можно встретить первоначальный взнос всего 10%. Но за этой привлекательной цифрой стоит ряд условий:

  1. работа в определенных гос. организациях и т.д.
  2. покупка новостройки у конкретного застройщика;
  3. оплата материнским капиталом;
  4. собственность в качестве залога;

Совет от банка: Наверняка вы получаете заработную плату на карту определенного банка.

Обратитесь туда за условиями ипотеки. Скорее всего вам предложат более выгодные проценты по первоначальному взносу.

Банки лояльно относятся к своим зарплатным клиентам.

В основном запрашивают от 15 до 20 процентов. А если внесете 20% и больше, то смело рассчитывайте на снижение ставки.

Банковские аналитики и вовсе приводят статистику: большинство россиян вносят примерно треть от стоимости квартиры, т.е. 30%. Вообще, будет идеально, если вы внесете 50% своих средств в качестве взноса: такое соотношение позволяет выплатить ипотечный кредит без последствий для кошелька.

Но, конечно, сколько платить на первом этапе все же решать вам, нужно отталкиваться от своих возможностей.

Ипотека с маленьким первым взносом: почему это опасно

Если же размер собственных средств составляет 20% и выше, заемщик может рассчитывать на более низкую ставку. Соответственно, при выборе банка следует оценить параметры конкретной программы и правильно рассчитать собственные финансовые возможности», — отметила Мария Литинецкая.

Низкий первый взнос еще и увеличивает срок кредита: это повышает размер ежемесячных платежей и цену страховки.

В итоге получается, что клиенты, у которых и так проблемы с деньгами, отдают банкам больше тех, кто заплатил высокий первоначальный взнос. Еще один момент — поскольку ипотеку с маленьким первым взносом обычно желают взять люди с небольшими или нестабильными доходами, то банки проверяют их наиболее тщательно.

Рекомендуем прочесть:  Если оформить свою машину на жену

Председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани» Дмитрий Лебедев заявил «РБК Инвестициям», что показатель долговой нагрузки заемщика очень важен для банка. Ипотечный кредит не должен быть доступен всем и каждому — человек должен брать кредит, если действительно может с ним справиться, заявил эксперт.

«Если человек не смог накопить первоначальный взнос, это говорит о том, что у него либо маленький доход, либо недостаточно ответственности или понимания. Банки понимают, что давать кредит такому человеку не стоит, потому что, скорее всего, он не рассчитается.

У него нет запасов и нечего вложить, хотя он хочет вступить в долгосрочный проект на десятилетие, при котором будет обязан платить серьезные суммы ежемесячно.

Чем меньше первоначальный взнос — тем суммы выше», — добавил Дмитрий Лебедев. Если банк предлагает ипотеку вообще без первоначального взноса, то ее практически во всех случаях могут выдать лишь под залог другой недвижимости. Это очевидно плохой вариант: заемщик рискует уже имеющимся жильем.

Фото: Группа ПИК Кроме того, это еще и невыгодно. Ведь жилье под залог при кредитовании будет оцениваться существенно ниже рыночной стоимости. Дмитрий Лебедев отметил, что ипотека без первоначального взноса опасна не только для физических лиц, но и для финансовой системы в целом.

Просто о сложном: Первоначальный взнос по ипотеке — что это и зачем нужен?

Но в большинство случаев минимальный первоначальный взнос составляет 10-15% от стоимости квартир на первичном или вторичном рынке жилья:Если зайти на сайт любого банка, можно заметить, что даже в рамках одной организации значения первоначального взноса различны и зависят от ликвидности закладываемого жилья. Например, реализовать квартиру в городской черте гораздо проще, чем индивидуальный жилой дом площадью несколько сотен квадратов за городом, поэтому в первом случае требования по собственным средствам будут менее жесткими.В сфере ипотечного кредитования есть несколько направлений по покупке недвижимости в кредит без первоначального взноса:Такие кредиты выдаются без каких-либо комиссий или дополнительных залогов в рамках маркетинговых ходов или акционных предложений и распространяются, как правило, только на покупку строящейся недвижимости с целью привлечения новых клиентов. Например, «Промсвязьбанк» выдает такие кредиты под 12% годовых.

«Абсолют банк» выдает льготные кредиты для сотрудников РЖД без первоначального взноса под 10.5-12% годовых.Кредиты отличаются меньшим сроком кредитования и чуть более высокой процентной ставкой, но при этом не требуется подтверждение целевого использования, поэтому кредитные средства можно направить на приобретение иной недвижимости. Под залог актива оформляется, как правило, не более 60% от стоимости. Предложение действительно в «Альфа-банке», «Юникредит банке», «Нико-банке».Оформление рефинансирования по кредиту также не предполагает внесение первоначального взноса – клиент просто переводит свой долг к другому кредитору.

При этом происходит перерегистрация обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Предложение по рефинансированию есть практически в каждом банке, в среднем ставки варьируются от 9,5% до 13% годовых.Для отдельных категорий населения (физические лица, проходящие военную службу, молодые семьи или педагоги и др) разработаны государственные программы по улучшению жилищных условий.

Решение о соцподдержке

Что такое первоначальный взнос по ипотеке?

Так, стоимость квартиры 4 млн. руб., которая покупалась на ипотечные средства.

Поскольку в банке требуется внесение первого взноса 20%, то заемщику пришлось сразу заплатить 800 тыс.

руб. А банк выдает ссуду в размере 3 млн. 200 тыс. руб.Оценка стоимости жилья ведется на основе его рыночной цены.Можно самостоятельно сделать предварительный подсчет на онлайн-калькуляторе. Такой имеется на сайте каждого кредитора.

Достаточно вбить ключевые параметры (сумму, период рассрочки, размер первоначального взноса по ипотеке) и система сама все подсчитает и выдаст должный результат.Вложение определенной суммы на начальном выгодно для обоих сторон. Для банка это может значить подтверждение финансовой состоятельности клиента и гарантией, что и в дальнейшем он будет так же исправно исполнять свои долговые обязательства.Для заемщика тоже присутствуют определенные плюсы, а именно, получение более выгодных условий:

    сокращение срока выплаты кредита;уменьшение годовой процентной ставки;снижение кредитуемой суммы, что влияет на расчет страховки (чем меньше займ, тем дешевле обойдется полис);повышение вероятности одобрения заявки.

В случае внесения большого первого взноса есть возможность получить одобрение даже при плохой кредитной истории.Первичный взнос оплачивает заемщик при совершении сделки с банком (после подписания кредитного соглашения).

Если взнос оказывается меньше, чем было оговорено ранее, то дело отправляется на пересмотр.

Когда он больше, то требуемая сумма вносится в качестве взноса, а оставшаяся – на частичное погашение основного займа.Куда же затем направляется первоначальный взнос по ипотеке? Он поступает на счет продавца (физическому лицу – если покупается недвижимость на вторичном рынке, юридическому – если покупка происходит в новостройке).Вот так выглядит процедура по внесению первого взноса:При обращении в банк с заявкой на получение ипотечного займа клиент обязан документально подтвердить наличие денег.Кредитор

Как купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке

э.

н. (@finansovaia_nadezhda): «Важный момент относительно потребительских кредитов: зачастую клиенты банка отказываются от финансовой защиты — страховки. Она оформляется на случай потери работы, утраты трудоспособности или смерти заёмщика. Страховка прибавляется к основному телу кредита.

Из-за этого ежемесячные платежи немного увеличиваются, и заёмщики отказываются её оформлять, чтобы сэкономить.

На деле получается не всегда: при отказе от финансовой защиты банк, скорее всего, повысит процентную ставку по самому кредиту. Поэтому считайте и сравнивайте, как выгоднее».Плюс схемы: доступность и простота реализации. Пакет документов в каждом банке стандартный, сроки рассмотрения вашей заявки на ипотеку — от нескольких часов до недели, потребкредита — до пяти рабочих дней.
Пакет документов в каждом банке стандартный, сроки рассмотрения вашей заявки на ипотеку — от нескольких часов до недели, потребкредита — до пяти рабочих дней.

Минусы схемы: большая кредитная нагрузка и большая переплата процентов. Риски: невыплата кредитов в случае потери постоянного дохода.

Если при этом заёмщик никак не взаимодействует с банком (не предоставляет справки о потере трудоспособности, не объясняет причины невыплат), есть риск, что дело будет передано в суд, имущество конфисковано, а счета арестованы.Схема 2: «Пакетные» предложения по кредитам от банков или ипотека без первоначального взноса (бывает и такая!)Есть банки, которые сами «упаковали» первую схему и стали предлагать «инновационные программы двойного кредитования».

Такой продукт зачастую представляется как «ипотека плюс потребительский кредит на ремонт». Сумма «на ремонт», как правило, и уходит на погашение первого взноса.Надежда Иванова, эксперт в области финансов, к.

э. н. (@finansovaia_nadezhda): «Банки идут на это, потому что для них ипотека — наиболее привлекательный продукт. Но, выдавая двойной кредит, банк должен быть уверен в платёжеспособности клиента, поэтому тщательно проверяет кредитную историю и общую долговую нагрузку семьи. Кроме того, банк может перепроверить документы на объект недвижимости, чтобы убедиться, что в случае, если клиент не сможет платить, он погасит обе

Важные сведения про первоначальный взнос для оформления ипотечного кредита

Покупатель вносит деньги в сейф, а продавец получает их после сделки.

Риски практически нулевые.Через аккредитив.

Деньги перечисляются на счет продавца до заключения договора, но получить их наличными или перевести в другой банк нельзя. Возможность распоряжаться средствами появляется только после того, как покупатель станет собственником квартиры.Деньги передаются наличными или переводом, продавец пишет расписку или становится поручителем по кредитному договору до залога объекта недвижимости.Если используется материнский капитал, то деньги перечисляет ПФР.Предложений с ПВ менее 10% на рынке кредитования крайне мало, при этом могут устанавливаться дополнительные требования.Например, в Росбанке существуют такие варианты:

    клиент может внести только 5% от рыночной стоимости квартиры при условии, что еще 10% составит материнский капитал;ипотека без ПВ рассчитана на участников зарплатного проекта, которые приобретают жилье у партнеров банка и только в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;договор жилищного кредитования с ПВ от 5% могут оформить сотрудники организаций, которые входят в «Газпром».

Существуют и другие возможности взять ипотеку без ПВ. Но такие кредиты невыгодны для самих заемщиков, т.к.

предполагают крупную переплату.Предложения кредитования без ПВ, когда ипотеку дают под залог приобретаемой квартиры в новостройке, – редкие случаи. Такие программы остались в качестве партнерских с застройщиками.

Заемщики могут выбирать только из числа строительных объектов, аккредитованных банком.Можно взять ипотеку без ПВ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.

Кредит одобрят не на всю стоимость закладываемого имущества, а на 60-70% от суммы оценки квартиры, в редких случаях – до 80%.Если под обременение банка передается нежилое помещение, отдельно стоящий дом или земля – 40-60% от рыночной стоимости.Российские банки предлагают без ПВ, когда осуществляется рефинансирование займов

Как происходит передача денег при ипотеке продавцу

В частности, мат.капитал направляется на погашение займа или на счет продавца (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)) в течение 1-1,5 месяцев после обращения в ПФР.

Примерно столько же идут деньги и по другим госпрограммам.Как происходит передача денег при ипотеке? Предусмотрены разные способы, но далеко не все заемщики о них знают, используя передачу наличными или перевод на счет.

Однако на практике это самые рискованные варианты. Как переводят деньги продавцу по ипотеке и что более безопасно, расскажем далее.Рекомендуем прочитать статью: Как продать квартиру в ипотеке и купить другуюПродажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем рискиЛучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку — в статье есть образцы соглашений об авансе и задатке и расписки о передаче денег.А также ответ на вопрос из другой статьи, если деньги передаете для снятия обременения.

Как переводят деньги продавцу по ипотеке и что более безопасно, расскажем далее.Рекомендуем прочитать статью: Как продать квартиру в ипотеке и купить другуюПродажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем рискиЛучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку — в статье есть образцы соглашений об авансе и задатке и расписки о передаче денег.А также ответ на вопрос из другой статьи, если деньги передаете для снятия обременения. Там мои рекомендации как себя обезопасить и варианты сделки- https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/dogovor-kupli-prodazhi-s-ipotekoj-vazhnye-momenty-dlya-prodavca-i-pokupatelya.html/comment-page-1#comment-122Перевод на расчетный счетПеречисление денег по ипотеке продавцу на расчетный счет нельзя назвать полностью безопасным способом взаиморасчетов.

Обычно сразу после подписания договора купли (скачать пример в word) стороны сделки следуют в отделение банка, где происходит перечисление первого взноса.

В качестве подтверждения оплаты выдается платежное поручение, которое заемщик должен предоставить ипотечному менеджеру.Отменить перевод будет невозможно, даже если сделка впоследствии сорвется.Перевод денег по ипотеке продавцу в основной части, состоящей из кредитных средств, происходит уже после регистрации права собственности. Перечисление в рамках одной финансовой организации происходит моментально. Если банк переводит деньги по ипотеке продавцу на сторонний счет, ждать зачисления придется 3-5 рабочих дней.

Обратите внимание, что за совершение перевода может взиматься комиссия.О том, будет комиссия или нет за перечисление на счет продавца в другой банк, нужно узнать заранее.

Размер первоначального взноса по ипотеке в 2022 году

№ 2210 от 5.99% годовых до 12 млн до 25 лет Получить кредитВ 2022 году величина первоначального взноса колеблется от 0 до 50 процентов от стоимости объекта.

Точное значение зависит от выбранной недвижимости и . Для квартир в первичном фонде взнос, как правило, минимальный.

Вторичные объекты требуют единовременной оплаты от 0 до 20 процентов от цены. Максимальный взнос предполагают индивидуальные жилые дома и таунхаусы – до 50 процентов.

Однако получить сложнее. Если собрать деньги быстро не получается, лучше взять . Первоначальный взнос в большинстве банков будет на порядок ниже – 15%.

Вне зависимости от стоимости жилья, первоначальный взнос в среднем должен быть не менее 30%, поэтому перед оформлением займа рекомендуется проверить, есть ли возможность собрать такую сумму, и если нет, вероятно, подыскать более дешевую квартиру или дом.Сколько первоначальный взнос по ипотеке в банках в 2022Банк Программа Первоначальный взнос Ставка по кредиту Срок кредита От 10% 7.6% До 360 мес. От 10% 8.2% До 252 мес. От 10% 7.1% До 300 мес. От 10% 8.09% До 360 мес. От 25% 8% До 360 мес.

От 15% 9.39% До 360 мес. От 20% 8.2% До 360 мес.

Ипотека с господдержкой для семей с детьмиРайффайзенбанк, Лиц.

№ 3292 от 5.49% годовых до 12 млн до 30 лет Получить кредитЖелание многих взять ипотеку упирается в 20-30% обязательного первоначального взноса, без которых банк попросту не согласится оформить заем. Чтобы не попасть впросак, подавая заявку, а после одобрения обнаружив, что средств для внесения первого взноса недостаточно, необходимо: Выбрать жилье и узнать его точную стоимость.

Затем следует рассмотреть имеющиеся кредитные программы различных банков, сравнить условия и выбрать наиболее подходящие. С помощью кредитного калькулятора, который есть на сайтах всех крупных финансовых организаций, таких как или , можно рассчитать требуемый от суммы ипотеки первоначальный взнос.

От застройщика, вторичное жилье или просто новая квартира – все эти аспекты нужно учитывать при изучении предложений.

Сколько, кому и зачем: 5 вопросов о первоначальном взносе по ипотеке с подробными ответами юриста

Если средства заимствуются на вторичное жилье, первоначальный взнос по ипотеке может быть снижен.

«В этом случае банк имеет представление о том, что это за объект, — комментирует Рузанна Ханамирян. — Дом построен, на недвижимость есть зарегистрированные права.

Что касается строящегося дома, то здесь банки рискуют, так как в залог передается не сам объект, а только право на него. И если по каким-то причинам дом не достроят, только права у банка в залоге и останутся.

Для банковских организаций это серьезный риск, который и компенсируется увеличением первого взноса». «Гражданин может использовать любые средства, которые у него есть, — отмечает юрист.

— Это могут быть накопления или средства от продажи имущества». Предполагается, что деньги человек накопил, и это служит для банковской организации показателем, что и в будущем заемщик сможет регулярно вносить обязательные платежи.Несмотря на то, что ограничений по выбору источника средств закон не делает, материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке использоваться не может. Направлять средства маткапитала можно только на погашение уже оформленного жилищного кредита, а также на выплату процентов по нему.pixabay.com &nbsp/&nbspСумма первичного взноса входит в стоимость имущества и передается не банку, а продавцу.

Чаще всего ее вносят наличными деньгами, а оставшуюся часть в виде кредита выдает банковское учреждение.Как вносить средства, решают в каждом случае индивидуально.

По словам Рузанны Ханамирян, применяются два способа расчетов:

  1. через аккредитив.
  2. наличными через банковскую ячейку;

Во втором случае всю сумму на покупку квартиры или дома кладут на специальный счет, а после регистрации сделки аккредитив «раскрывают» и продавец получает эти средства наличными или переводит на свой счет. Можно оплачивать покупку жилья и по безналичному расчету, такой способ распространен при приобретении недвижимости у застройщиков — юридических лиц.

«Предположим, у человека есть 20% от стоимости жилья, которое он планирует купить, — комментирует юрист Рузанна Ханамирян.

Не знать это о первоначальном взносе по ипотеке – стыдно!

По подсчетам Банка России, на подобный кульбит решается не более 6% заемщиков.Приходилось слышать и такую жалобу: «госпрограмма по ипотеке с субсидированием ставки до 6,5% закончится раньше, чем мы успеем накопить на взнос.

А вот начинался бы взнос по «госипотеке−2020» с 10%, успели бы…». Но правила госсубсидирования строги. Сказал ЦБ, что взнос должен быть не меньше 15%, и банки взяли под козырек.Другое дело – ипотека на «первичку» по собственным банковским продуктам.

Среди таких программ найти ипотеку с первым взносом в 10% – не проблема. Правда, ставка будет «кусаться».У Сбербанка супернизкий взнос не предусмотрен. Приведем ставки при взносе в 10% и 20% у его конкурентов: «Альфа-Банк» – 9,3% и 8,6%, «Ак Барс Банк» – 8,75% и 8%, ВТБ – 9,1% и 8,7%, Газпромбанк – 9,2% и 8,7%.

Некоторые клиенты берут кредит на первоначальный взнос.

Фото: life.ru.Самая низкая пара «для клиентов с улицы» (на 15 лет, подтверждение дохода ставкой 2НДФЛ, полноценная страховка, без платного снижения ставок) у ДОМ.РФ Банка – 8,4% и 7,7%.Кстати, есть банк, дающий клиентам с улицы ипотеку вообще без первоначального взноса.

Это Сургутнефтегазбанк. По такому кредиту ставка здесь будет 10,9%.Так как меньший первоначальный взнос увеличивает риски невозврата кредита, он компенсируется повышенной процентной ставкой или иным ужесточением условий, — поясняют в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ)Рассчитывать, что уже в следующем месяце рефинансируешь жилищный кредит, не стоит.

Банки настаивают на том, чтобы сначала какое-то время долг исправно гасился.