Почему договор аренды заключают на 11 месяцев


Почему договор сдачи квартиры заключают на 11 месяцев?

  • Bitcoin(BTC)₽3,665,400.680.050% 24H
  • Ethereum(ETH)₽286,583.51-1.01% 24H
  • Cardano(ADA)₽214.12-1.82% 24H
  • Binance Coin(BNB)₽35,941.010.670% 24H
  • HEX(HEX)₽9.405.45% 24H
  • Tether(USDT)₽72.830.380% 24H
  • XRP(XRP)₽93.22-0.08% 24H
  • Solana(SOL)₽10,549.251.15% 24H
  • Dogecoin(DOGE)₽21.83-0.21% 24H
  • Polkadot(DOT)₽2,428.840.650% 24H
  • USD Coin(USDC)₽72.80-0.46% 24H
  • Uniswap(UNI)₽2,138.98-5.89% 24H
  • Litecoin(LTC)₽16,128.6714.61% 24H
  • Chainlink(LINK)₽2,262.06-1.76% 24H
  • Bitcoin Cash(BCH)₽53,004.806.46% 24H
  • Terra(LUNA)₽2,336.35-4.82% 24H
  • Binance USD(BUSD)₽72.78-0.42% 24H
  • Internet Computer(ICP)₽5,238.588.15% 24H
  • Polygon(MATIC)₽116.537.76% 24H
  • VeChain(VET)₽11.065.29% 24H
  • Wrapped Bitcoin(WBTC)₽3,671,518.290.300% 24H
  • Ethereum Classic(ETC)₽5,131.521.25% 24H
  • Stellar(XLM)₽27.874.68% 24H
  • Filecoin(FIL)₽6,108.887.35% 24H
  • Avalanche(AVAX)₽3,529.28-1.73% 24H
  • Theta Network(THETA)₽553.507.22% 24H
  • cETH(CETH)₽5,746.92-0.82% 24H
  • TRON(TRX)₽7.48-2.45% 24H
  • FTX Token(FTT)₽4,728.05-2.23% 24H
  • Cosmos(ATOM)₽1,799.601.41% 24H

» Согласно жилищному кодексу РФ, договор аренды помещения (для юридических лиц) и договор найма помещения (для физических лиц), заключенный на срок больше года является долгосрочным и подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация влечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты на ее оформление.

Все документы должны быть оформлены надлежащим образом, что может составить проблему и для арендодателя и для арендатора. Кроме того, долгосрочный договор аренды не может быть безвозмездным, поэтому даже поселить своих родственников бесплатно на срок более 12 месяцев по такому договору не получится.

Кроме того, долгосрочный договор аренды не может быть безвозмездным, поэтому даже поселить своих родственников бесплатно на срок более 12 месяцев по такому договору не получится.

Статья 683 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 гласит: К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Именно поэтому стороны, заключающие договор аренды или найма, предпочитают краткосрочный договор — на 11 месяцев. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Дорогие друзья, привет!

Ни для кого не является секретом, что любая сделка с недвижимостью Привет сем, дорогие читатели!

Согласитесь, многие из нас сталкивались со сделками, связанными с недвижимостью. Привет, дорогой читатель! Что такое выписка из ЕГРН по кадастровому номеру?

Если ты планируешь Как известно, финансовые инвестиции – это всегда риски! Многие наши сограждане в качестве инвестиционного ПоискПоиск 5/5 5/5 5/5 5/5 5/5 4/5 4/5 4/5 5/5 5/5 5/5 5/5

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев?

Аренда недвижимости — один из наиболее прибыльных ниш бизнеса в больших городах.

Миллионники живут арендой и очень неплохо на этом зарабатывают. Однако наши граждане на территории России зачастую разрабатывают целый ряд схем, который позволяет в первую очередь скрыть реальные доходы, а во вторую — не платить налоги. Почему договор аренды заключают на 11 месяцев, а не на год?

Вопрос очень интересный, интересует многих, кто собирается в самое ближайшее время снять недвижимость на длительный срок.

Некоторые утверждают, что договора, заключенные на срок менее года, не облагаются налогами. Так ли это на самом деле? Давайте разбираться. Уход от налогов: рабочая схема Гражданское законодательство гласит: официальный договор, заключаемый между двумя физическими лицами длительностью от одного года, обязан подлежать государственной регистрации (зарегистрирован на местном уровне в соответственном органе).
Уход от налогов: рабочая схема Гражданское законодательство гласит: официальный договор, заключаемый между двумя физическими лицами длительностью от одного года, обязан подлежать государственной регистрации (зарегистрирован на местном уровне в соответственном органе).

Если требование относительно государственной регистрации по договору на срок от 1 года и более не выполняется, физическое лицо не имеет никакого права для того, чтобы проживать по соответственному адресу, указанному в договоре (он не является действительным). Все спорные вопросы, которые появляются между сторонами, не могут решаться по закону. Любые вопросы со стороны нанимателя будут очень проблематичны в государственных органах, если со стороны владельца недвижимости будут какие-либо претензии.

Договор как бы заключен, однако его действие подтверждается только через официальную регистрацию. Владельцы такого бизнеса решают 2 главные проблемы, заключая договор на 11 месяцев:

  • не платят налоги с полученных сумм от арендатора;
  • не имеют никаких проблем с решением бумажных вопросов (по государственной регистрации придется много побегать и добиться результата).

Фактически 2 физических лица подписывают между собой договор аренды на 11 месяцев. Далее 2 варианта: либо происходит пролонгация действующего соглашения на текущих условиях, либо арендатору придется выслушать и принять новые условия владельца недвижимости (если, например, изменяются финансовые аспекты).

Договор автоматически обнуляется либо снова продлевается двумя сторонами. Таким образом, заключение договора аренды на 11 месяцев — это не мошенничество, а фактическая экономия для владельцев имущества, которые сдают таковое в аренду. Они просто не платят налоги по закону.

Почему в законодательстве есть такая проблема, но ее не решают? Ведь страна могла бы существенно увеличить прибыль за счет ее устранения… Этот вопрос следует задать депутатам Верховной Думы.

Предыдущая статьяСледующая статья

Правильно ли указан срок аренды 11 мес. В договоре аренды?

Добрый день! В данном случае договор аренды, заключаемый между ИП арендодателем и ИП арендатором на срок 11 месяцев с условием пролонгации действительно не подлежит обязательной государственной регистрации (ст.

651 ГК РФ). Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой. «Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления.

Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.» «Поскольку срок договора аренды составляет менее года, его государственная регистрация не требовалась — Гражданского кодекса Российской Федерации. Последующие пролонгации договора осуществлялись на срок менее года и необходимости государственной регистрации договора также не порождают — Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59.» ФАС Московского округа от 19.08.2013 по делу N А41-46120/12 Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в Информационного письма от 16.02.2001 г.

N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды на 11 месяцев

Это избавляет от бумажной волокиты.

Еще появляются более гибкие правила сдачи в аренду: становятся доступны для операций по сдаче внаем не выделенные в отдельные зоны помещения (участки коридоров), а также незарегистрированные здания (времянки, чуланы, бытовки). При решении заключить договор без его последующей регистрации в Росреестре владелец и арендатор не выплачивают государственную пошлину, а значит – организация не проверяет договор и его соответствие статьям законодательства РФ.

Эти обстоятельства становятся причиной следующих проблем:

  • Отсутствие индексации для арендодателя. В долгосрочных сделках арендную плату привязывают к текущему курсу иностранной валюты и уровню инфляции. Этот шаг защищает собственника от убытков, которые он бы понес при инфляции. При краткосрочном съеме таких повышений курса нет.
  • Ограничения прав арендатора. Он не имеет права передавать имущество в субаренду третьим лицам, сделать ремонт или перепланировку без согласия собственника. Долгосрочная аренда по статьям законодательства дает съемщику эти права, приближая его полномочия к тем, что доступны собственнику.
  • Отсутствие каникул для арендатора: при желании получить отсрочку придется полагаться только на решение арендодателя и его желание пойти навстречу должнику.
  • Низкие штрафы и компенсации за досрочное расторжение сделки. При долгосрочных договоренностях человеку или предприятию, разрывающему контракт до истечения срока, придется выплачивать неустойку для компенсации недополученной прибыли или упущенной выгоды второй стороны. В случае с краткосрочной аренды за расторжение взимается сумма, прописанная в статьях договора, если она указана. Если такой статьи нет – компенсацию не выплатят даже при обращении в суд.

Договор, заключаемый без участия государства легко разорвать, но и свои права по нему придется защищать самостоятельно.

Если изначально планируется долговременное сотрудничество – стоит пытаться договориться о дополнительных полномочиях с владельцем.

Нужно ли регистрировать договор аренды сроком на 11 месяцев

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

и установив, что с правопредшественником заявителя заключен договор аренды спорного земельного участка, находящегося в собственности РФ; впоследствии договор аренды продлился на неопределенный срок; на заявление общества о выкупе ответчик сообщил о невозможности рассмотрения его заявления в связи с тем, что право аренды на спорный земельный участок не зарегистрировано; актом осмотра выявлено, что арендуемый и истребованный в собственность земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением (в день осмотра осуществлялась вспашка и подготовка почвы к посеву озимых сельскохозяйственных культур), арбитражные суды правомерно признали незаконным решение об отказе в выкупе земельного участка, учитывая, что ни первоначальный (его срок 11 месяцев), ни продленный договоры аренды не подлежали государственной регистрации; исходя из того, что общество арендует испрошенный земельный участок более 3 лет, использует его по целевому назначению, следовательно, отсутствуют какие-либо препятствия для предоставления его в собственность.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Срок аренды объекта по договору составляет 5 лет с момента государственной регистрации договора. До момента государственной регистрации договор действует как договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации договора, но не превышает 11 месяцев с момента его подписания.

До момента государственной регистрации договор действует как договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации договора, но не превышает 11 месяцев с момента его подписания. В случае если по окончании указанного одиннадцатимесячного срока договор не будет зарегистрирован в установленном порядке, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях, в том числе по окончании каждого одиннадцатимесячного срока (пункт 1.3 договора).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так как государственная регистрация договора аренды недвижимости — процедура довольно утомительная, да и не дешевая, организации, как правило, заключают такие договоры на срок менее 1 года, например на 11 месяцев. В этом случае регистрировать договор аренды нет необходимости. Даже если стороны в дальнейшем захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия нельзя квалифицировать как изменение срока договора, который составляет более года.

Именно на это указано в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поддерживают этот подход и региональные суды, о чем говорит, например, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.11.2014 по делу N А32-32124/2013. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

Избавит ли от налогов договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

26 декабря 202172 тыс. прочитали84 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы72 тыс. прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтения Изобретательность наших граждан не знает границ: и вот уже найдена «панацея» от уплаты налогов по сдаваемой недвижимости.

Говорят, что заключение договора аренды на 11 месяцев не попадает под налогообложение, а значит с получаемых от квартирантов сумм ничего платить государству не надо. Так ли это на самом деле, расскажем далее.Согласно гражданскому законодательству, договор аренды жилья, оформляемый между физлицами на срок год и более, подлежит государственной регистрации (п.

2 ст. 674 ГК РФ). Если данное требование не выполнить, договор признается: наниматель не получит никаких прав для проживания в данном помещении, а решение каких-либо на основании такого договора будет крайне проблематично. Раз договор не заключен — вроде как его и нет.

А на нет, как говорится, и суда нет. И дохода по такому договору тоже.Так вот, чтобы все соответствовало букве закона, и в то же время не затеваться с бумажной волокитой, не уплачивать госпошлину за госрегистрацию договора и НДФЛ с полученных от арендатора сумм, можно, якобы, подписать договор аренды не на год, а на 11 месяцев, а далее пролонгировать его. Ведь такой юридический механизм, как пролонгация, не увеличивает срок имеющегося договора, а означает подписание нового, и опять можно сделать на 11 месяцев.К сожалению, нет.

НК РФ не дает ни льгот, ни освобождения от уплаты налогов, если срок аренды невелик. Конечно, если вы не будете проводит государственную регистрацию договора, госпошлину за это действие не придется уплачивать.

А вот от НДФЛ вас никто не освободит.Ведь на обложение этим налогом влияет не факт госрегистрации договора аренды, а получаемая вами плата от квартирантов — от нее необходимо отдать 13% государству. И даже если вы сдадите квартиру на 1 день и получите хоть небольшую сумму, налог по закону нужно заплатить.

А еще — по итогам прошедшего года, в котором вы получали доход от аренды, — сдать.Кстати, обратите внимание на то, что налоговики активизируются в связи с тем, что им дано задание повысить собираемость налогов, а потому они будут использовать для выявления «серых» арендаторов все возможные способы: опросы соседей, взаимодействие с управляющими компаниями и др. А уж если вы не платите налоги, но регулярно получаете деньги от аренды на карточку, то, скорее всего, в 2019 году станете объектом пристального внимания.Подробнее о том, какие налоги платят граждане и юридические лица, как избежать претензий контролеров, читайте на!

А также задавайте вопросы на нашем форуме — в специальном.

Как правильно сдать квартиру.

Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам. 5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов). Если вы обратитесь за помощью в риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка.

Далее вы подписывайте договор с риэлтором, который ищет вам подходящего клиента, составляет все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю. Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе «Московский городской центр арендного жилья».
Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе «Московский городской центр арендного жилья». Туда следует принести: — заявление; — согласие проживающих в квартире, копии их паспортов; — из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги; — договор соцнайма.

Помощь сотрудников центра при оформлении обойдется в 1600 руб. После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют. Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер.

Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции: — они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания; — льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры. В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире.

Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%. Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки.

Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес. вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс.

руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой).

Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией. Теперь подсчитайте доход от аренды (например, за 9 мес. с ценой аренды 25 тыс. руб. в мес.

(за вычетом налогов, стоимости услуг юристов). Если квартира: — в собственности, оформлением занимались самостоятельно = 178, 750 тыс.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Официально и по закону

Ответ на этот вопрос – в вашем договоре с банком. Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет.

Но будьте внимательны! Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует.

Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду. Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру? Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы.

Это самый короткий и проверенный путь. Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма.

Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре.

Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать. По закону вы обязаны уведомить МВД в каждом случае, когда сдаёте квартиру на срок более 90 дней. Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации.

Если этого не сделать, штраф в размере 2000–5000 или 5000–7000 руб.

грозит вам, а не жильцам (эти суммы актуальны в Москве и Санкт-Петербурге). Исключение – граждане страны, прописанные в том же регионе, что и арендованная ими квартира.

К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто.

Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором. Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Все заявления выдадут сами сотрудники МФЦ.

Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД. Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению. И не переживайте: регистрация не даёт квартиросъёмщику никаких прав на вашу собственность!

Единственное её преимущество – это возможность временно официально проживать в квартире. Страшный сон любого владельца квартиры.

И тут проявляется ещё одно преимущество договора аренды или найма до 1 года. Также через суд можно расторгнуть договор, если арендаторы не платят за проживание.

Но если договор зарегистрирован в Росреестре, просрочкой, которая учитывается судом, считается период свыше 6 месяцев. По краткосрочному договору достаточно 2 месяцев.

Кстати, в договоре вы можете прописать для себя возможность расторгать этот договор во внесудебном порядке и указать, в каких случаях.

Вполне вероятно, что в суде эти пункты признают недействительными. Но по факту, чаще всего их достаточно, чтобы найти компромисс, который устроит и вас, и жильцов.

Вы узнали, как сдать квартиру в аренду правильно.

Нюансы при сдаче квартиры в аренду остаются теми же, независимо от способа сдачи. Всё должно быть официально оформлено, жильцов лучше проверить, а риски – застраховать.

Теперь выбор за вами: найти жильцов самостоятельно, воспользоваться услугами риэлторов или , который берёт на себя всю рутину, от поиска жильцов до заключения договора, и совершенно бесплатно для владельцев квартиры.

Договор аренды на 11 месяцев, а от налогов не уйти.

20 ноября 202152 тыс. прочитали63 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы52 тыс. прочитали до концаЭто 83% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияНародная мудрость не знает границ, но это не панацея от всех проблем: заключение договора на 11 месяцев избавляет от некоторых сложностей, но не от уплаты налога на доход.

Если вы думаете иначе — знайте, это суеверный миф, противоречащий закону.

Иллюстрация собственного производстваЛазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями.

В случае со сроком договора аренды так и произошло. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации. Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично.

Заметьте, про налоги тут ни слова.Чтобы не нарушать закон и избежать волокиты с бумагами и уплатой госпошлины принято подписывать договор на срок в 11 месяцев, а после пролонгировать его. Пролонгация, в таком случае, не увеличивает срок договора, а приводит, по сути, к подписанию нового договора, опять же на 11 месяцев. Это соответствует букве закона.Никакой.

Нигде в Налоговом Кодексе РФ не даётся послабления или освобождения от уплаты налогов из-за срока аренды.Ещё происходит банальная подмена понятий: регистрировать договор аренды нужно не в налоговой, а в Росреестре.

При этом люди всё равно полагают, что в ФНС будут поставлены в известность о получении вами дохода с аренды, и регистрация послужит основанием штрафовать за неуплату налога на доход. Соответственно,

«избегая регистрации в Росреестре, мы избегаем и проблем от налоговой»

.К сожалению, это не так. Основанием оштрафовать за неуплату налога на доход физического лица будет сам факт получения дохода, независимо от регистрации договора или способа получения денег (перевод на банковскую карту или оплата наличными).

И не имеют значения, величина дохода или сроки аренды.

Даже сдав квартиру на 1 день и получив за это деньги, появляется обязанность заплатить налог.Подробнее про штраф за неуплату налога с дохода за аренду квартиры .Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи, ставьте «палец вверх»!

Пишите своё мнение в комментариях, критикуйте обоснованно, это очень ценно.

Отношения по договору аренды на неопределенный срок являются менее стабильными, чем по договору на 11 месяцев

Исключение предусмотрено только для договоров аренды здания, сооружения, земельного участка, заключенных на срок менее года, – их не требуется регистрировать (). Несмотря на то, что законодательство не содержит прямых указаний относительно необходимости госрегистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, из следует, что регистрация в этом случае также не требуется. Теги: , , , , Источник: Документы по теме:Читайте также: Поскольку закон не запрещает закрепить в договоре условие о принадлежности доходов от использования имущества не собственнику, а иным лицам.

При подаче соответствующего заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.

При ответе на этот вопрос важно понимать, является ли заключение договора для этой стороны обязательным.

Неоднозначность некоторых позиций Суда и не охваченные разъяснениями вопросы.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Будет ли зарегистрирован договор аренды на 11 месяцев?

Сдаю квартиру. Квартирант оформляет банкротство, где требуется договор аренды. Будет ли договор зарегистрирован, если он заключен на 11 месяцев?

В данном случае мы можем говорить о договоре найма жилого помещения, а не договора аренды, так как речь про физических лиц. Договоры найма жилого помещения бывают:

  • краткосрочные (сроком до 11 месяцев);
  • долгосрочные (от года) — максимальный срок действия — 5 лет.

Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания, долгосрочный — с момента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство указывает на то, что регистрируется не сам договор, а ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма.Банкротство физического лица, которое проживает в жилом помещении по договору найма сроком на 11 месяцев, не является основанием для регистрации обременения.

Поскольку, как указывали выше, данный договор в силу закона является заключенным с момента подписания. Должнику выгодно снимать квартиру, так как деньги на аренду берутся отдельно, из конкурсной массы, предназначенной для кредиторов.

Более того, арендодателю тоже может быть выгоднее сдавать жилье потенциальному банкроту, чем обычному закредитованному человеку: банкротящемуся деньги выдают регулярно, без задержек. Договор аренды можно оформить в простой письменной форме; подходит самый обычный на 11 месяцев. Даже если квартира сдается нелегально, арендодателю бояться нечего: банкротство в суде и налоговые проверки между собой не связаны.

Такой договор называется договором найма жилого помещения.Раз срок до года, он не подлежит обязательной регистрации. Как указано в гражданском законодательстве РФ, договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на срок более 1 года.

В данном случае договор аренды квартиры заключен на 11 месяцев, поэтому ничего регистрировать не нужно.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации.

Так что, если представить на регистрацию договор найма сроком на 11 месяцев, Росреестр откажет в этом.

  • 06.09.2021
  • 07.09.2021
  • 08.09.2021

: Теги:

  • Добавить свое предложение

Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Чаще всего договор найма квартиры подписывают не на год, а на 11 месяцев с правом пролонгации. Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку с недвижимостью не нужно регистрировать в Росреестре.

У многих наймодателей в связи с этим возникает вопрос – влияет ли срок договора на необходимость платить налог?Отвечают юристы «»: продолжительность сдачи недвижимости в аренду не имеет отношения к обязанности платить подоходный налог. По закону платить НДФЛ нужно, даже если квартира сдавалась в аренду на день или час. Граждане, доход которых не ограничивается заработной платой, должны самостоятельно отчитываться перед налоговой и отчислять 13% заработка в государственную казну.

Налог установлен НК РФ и платить его нужно вне зависимости от того, за какой период доход был получен. Поскольку договор найма квартиры на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, налоговая инспекция может получить информацию о доходах по нему только от наймодателя или съемщика. Если вы сдаете жилплощадь, вам нужно до 3 мая 2021 года подготовить декларацию с указанием полученного в прошлом году дохода и направить ее в налоговый орган по месту учета.Неуплата налога – нарушение закона, которое приводит к материальной ответственности.

Если вы не отчитаетесь о налогах до 3 мая 2021 года, заплатите штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

За неуплату НДФЛ до 16 июля 2021 года тоже положен штраф – 20% от суммы неуплаченного налога.Пример: В январе 2017 года Николай Петрович сдал квартиру в аренду на 11 месяцев за 30 000 руб./мес. До 3 мая 2021 года мужчина должен отчитаться перед налоговой о том, что за сдачу квартиры в 2017 году он получил доход в размере 330 000 рублей. Налоговая начислит НДФЛ в размере 330 000 х 0,13 = 42 900 рублей.

Если мужчина не подаст декларацию и не заплатит налог, то уже в августе 2021 года ему придется заплатить штраф: 3 х (42 900 х 0,05) + (42 900 х 0,2) = 15 015 рублей. В сумме Николаю Петровичу придется заплатить 42 900 + 15 015 = 57 915 рублей.Если вы хотите сдать жилплощадь на 11 месяцев или любой другой срок, используйте , который подготовили наши юристы.