Покупка квартиры с коммунальной задолженностью


Покупка квартиры с коммунальной задолженностью

Долги за коммуналку могут перейти покупателям квартир. Что это значит


Россиян, купивших квартиры с долгами по ЖКУ, могут обязать гасить их.

Минстрой поддерживает

«необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры»

, но окончательную позицию сформирует после детального изучения инициативы Фото: Александр Щербак/ТАСС Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта ассоциация «ЖКХ и городская среда». Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой.

В Минстрое «РБК-Недвижимости» подтвердили получение данного документа.

По мнению авторов инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.

Чтобы решить эту проблему, авторы инициативы предлагают дополнить Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов, накопленных предыдущим владельцем, не платившим за содержание и ремонт жилья. В этом случае новые собственники будут заинтересованы в проверке коммунальной задолженности перед покупкой квартиры.
В этом случае новые собственники будут заинтересованы в проверке коммунальной задолженности перед покупкой квартиры.

Позиция Минстроя России Министерство поддерживает

«необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры»

, но вместе с тем считает вопрос крайне чувствительным для населения, поскольку он касается большого числа граждан. «В этой связи любая законодательная инициатива в данной сфере требует максимально взвешенного подхода. Позиция Минстроя России по предложению ассоциации «ЖКХ и городская среда» будет сформирована после детального изучения представленного документа, в том числе с привлечением к его рассмотрению экспертного сообщества», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минстроя России.

Сейчас при продаже квартиры от старого собственника к новому переходят только долги по взносам на капремонт.

Остальная задолженность — за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, тепло) — остается за предыдущим собственником. На сделку предоставляется справка, что долгов по оплате коммунальных услуг нет — это стандартная практика в столичном регионе, пояснила «РБК-Недвижимости» руководитель офиса «Миэль» «В Черемушках» Яна Нещадимова.

По ее словам, этот документ также входит в стандартный пакет, представляемый в любой банк для одобрения ипотеки. Если долги за коммуналку есть, то по правилам делового этикета собственник оплачивает их до сделки. «На практике достаточно случаев, когда собственник не оплачивает долги и этот вопрос приходится решать покупателю и/или риелторам с обеих сторон.

Обычно задолженность оплачиваются за счет внесенного покупателем аванса. Проблема возникает, когда долги достигают крупных сумм и на собственника подают в суд.

Тогда за взыскание денег берется Федеральная служба судебных приставов (ФССП)», — отметила эксперт.

ФССП часто накладывает арест на квартиру, который запрещает любые сделки с ней. Поэтому пока долг не будет оплачен и не снят арест, зарегистрировать переход права собственности невозможно.

Чтобы избежать подобных проблем, новому собственнику следует проверить долги по квартире.

Это простая процедура — нужно запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в МФЦ. Читайте также

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки.

«Обычно опасности в такой схеме нет, — считает управляющий партнер компании «Метриум»

Мария Литинецкая. — Будущий собственник оставляет у себя сумму, которую потом направит на погашение долга после перерегистрации права собственности. Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем.

Если речь идет об ипотечной сделке, то покупатель просто вычитает задолженность из суммы первоначального взноса».

Подтверждение Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ Для того чтобы узнать о наличии коммунальных задолженностей, нужно попросить продавца предоставить справку от управляющей компании об отсутствии долгов за ЖКУ. Если квартира арестована, это отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кстати, в данном документе отображается не только сам факт ареста, но и данные о том, кем наложено ограничение: судебными приставами, налоговой, банком и пр.

Тревожный звонок Чем опасны «коммунальные» долги Сами по себе — не опасны, если действовать по указанной выше схеме.

«Но долг должен быть закрыт до сделки, — отмечает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. — Формально долги по ЖКХ на нового собственника перейти не должны. Но может возникнуть множество проблем с управляющей компанией и сложностей с последующей продажей квартиры».

Но может возникнуть множество проблем с управляющей компанией и сложностей с последующей продажей квартиры».

Проблема с оплатой самого «коммунального» долга решаема. Но крупная задолженность за услуги ЖКХ должна насторожить покупателя и стать стимулом для выяснения дополнительных сведений.

Не исключено, что у продавца квартиры есть и другие неоплаченные долги — и вот это уже повод для беспокойства. Продавец-банкрот В чем заключаются риски для покупателя Проблема для покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры. При этом

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отказывая в удовлетворении требований взыскании со фио задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по состоянию на ноябрь 2021 года в размере 7 181 руб.

34 коп., суд исходил из того, что представленные истцами квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не подтверждают наличие данной задолженности на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 26 ноября 2021 года, в котором указано, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Судебная коллегия соглашаясь с указанными выводами суда, также отмечает, что истцами в материалы дела не было представлено доказательств оплаты указанной задолженности за предыдущего собственника квартиры, при этом в соответствии с действующими нормами материального права обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у истцов возникла только после регистрации права собственности на спорное жилое помещение и управляющая компания вправе взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с лица, который являлся собственником квартиры в период ее образования.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Изложенные в кассационной жалобе ФИО1 доводы, а также представленные суду доказательства, в частности договор купли-продажи квартиры от 02.07.2020 г., содержащий условия оплаты задолженности по коммунальным платежам, и свидетельствующий о том, что должники ФИО2, ФИО3 утратили право пользования квартирой, не свидетельствуют о бесспорном характере требований, рассмотренных в порядке приказного производства, принимая во внимание позицию ответчика ФИО1, возражавшего против постановленного судебного приказа. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:И., заблуждаясь относительно истинных намерений Х.

и не установленного следствием лица, согласилась на условия Х.

о переводе части денежных средств в сумме 500 000 рублей за продаваемую квартиру на расчетный счет его дочери Х.О.А. за отказ последней от участия в приватизации квартиры Х.А.Л., а также оплату долгов за коммунальные услуги за продаваемую Х.А.Л.

квартиру. И. перевела часть денежных средств в сумме 500 000 рублей за квартиру на расчетный счет Х.О.А., являющейся дочерью Х., а также оплатила долги за коммунальные услуги.

После чего И., продолжая доверять Х., получив от него доверенность на приватизацию жилого помещения — квартиры, провела процедуру приватизации квартиры на имя Х.

и заключила с Х. предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, передав Х.А.Л. за указанную квартиру оставшуюся часть денежных средств в размере 1 500 000 рублей. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Существует ошибочное мнение, что к требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, относится требование об исполнении обязательств по оплате услуг ЖКХ, соответственно, гражданин-банкрот не может быть освобожден от погашения такого долга.

Если арбитражный суд включает в определение о завершении реализации имущества гражданина информацию о том, что сохраняют силу требования по уплате долга за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, то должник вполне успешно может оспорить такое решение в суде.

Примеры:

Покупка квартиры с долгами по коммуналке и капремонту

Нередки случаи, когда коммунальщики, видя, что с предыдущего собственника-должника ничего не получить, переключаются на новых жильцов. И начинают требовать с них немедленного погашения.

Рекомендуем прочесть:  Вычеты за недостачу в коллективе

Они могут грозить отказом в переоформлении счета на новое лицо или вообще обращением в суд. Важно! Все подобные требования управляющей компании или ТСЖ вне закона, и они могут считаться вымогательством. Не стоит бояться и идти на поводу у коммунальщиков. Чтобы УК перестала вас доставать, нужно подать заявление с требованием прекратить выставление счетов за чужие долги.
Чтобы УК перестала вас доставать, нужно подать заявление с требованием прекратить выставление счетов за чужие долги. К заявке прикрепить копию договора купли-продажи и акт приемки квартиры, если там прописана информация о снятии показаний со счетчика.

Если УК не перестает слать письма, тогда можно смело обращаться в прокуратуру или суд.

  1. Сделку могут признать недействительной. В том случае, если квартиру нельзя было продавать по закону. А бывший хозяин смог провернуть сделку. Дело в том, что, если человек долго не платит по счетам, управляющая компания может обратиться к судебным приставам. И исполнители вправе Тогда все действия с ним с этого момента будут считаться недействительными. И сделку могут расторгнуть по суду. И если документы при ее заключении были оформлены не в пользу покупателя, тогда можно очень долго добиваться возврата денег или не получить их вовсе.

Чтобы не попасть в подобные неприятные ситуации, нужно вовремя понять, есть ли задолженности.

Узнать это можно благодаря самостоятельной проверке. Потому что иногда даже риелторы, видя легкомысленность покупателя, могут скрыть правду о задолженностях.

  1. Внимательно читать договор. Многие люди забывают о простом правиле, что нельзя подписывать документ, не прочитав его.
  2. Спросить у продавца. Перед тем, как покупать квартиру, вместе с другими документами обязательно попросите у ее владельца справку об отсутствии долгов. Как за коммунальные услуги, так и за капитальный ремонт. Согласно гражданскому кодексу, покупатель вправе ознакомиться со всеми условиями сделки.

Покупать квартиру с долгами не страшно.

Инструкция как их не платить

Почему можно смело покупать квартиру с долгами и почему продажа квартиры не освободить вас от долга. Расскажем со ссылками на закон.

Мы не можем объяснить почему вокруг продажи и покупки квартир с долгами за ЖКХ так много мифом. Самый главный – если купили квартиру с долгом за ЖКХ – вам его и платить. Это категорически не так. Такое утверждение противоречит ст.

210 131 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего.

Да. Исключение есть, но оно одно.

Речь идет о долгах по капитальному ремонту. Они в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ числятся за помещением, а значат переходят на нового собственника. Поэтому если уж о чем и стоит беспокоиться, то это о наличии в квартире долга за капительный ремонт. Запросите справку в Региональном фонде капитального ремонта или у управляющей компании, чтобы убедиться в отсутствии долга.
Запросите справку в Региональном фонде капитального ремонта или у управляющей компании, чтобы убедиться в отсутствии долга.

Отчасти нежелание покупать с долгами связано с тем, что потом придется «отбиваться» от управляющей компании.

Которая конечно, попытается взыскать долг с нового собственника. Ей так проще. Поэтому нужно быть сразу готовым и следовать нашему алгоритму. 1. Обязательно закрепите в договоре купли-продажи показания счетчиков на момент покупки.

Это ключевое. 2. Заранее вызовите управляющую компанию для снятия показаний – в идеале день снятия должен совпадать с днем, когда вы становитесь собственников.3. Направьте уведомлении управляющей компании о смене собственника и укажите там показания счетчиков на момент приемки квартиры. Дальше, возможно, придется побороться за свое право не платить по долгам.
Дальше, возможно, придется побороться за свое право не платить по долгам. Тут нужно проявить стойкость и уверенность в том, что вы по закону все делаете верно и он на вашей стороне.

Платить или не платить чужой долг за ЖКХ – каждый решает сам. Иногда это становится предметом расторговки и уменьшения цены покупки.

Но что точно мы не советуем делать – оплачивать чужие долги до сделки. Если вы заплатите по долгам еще до того, как Росреестр зарегистрирует ваше право – получить деньги назад практически невозможно. Коммунальщики вам их не вернут, т.к.

закон разрешает оплачивать за 3х лиц, а получить назад с настоящего должника на практике практически нереально.

Лайк – это помогает нам развиваться. Подписывайтесь на канал – в случае проблем в ЖКХ будете знать, где искать ответы.

Твоя квартира — твоя проблема. Как избавиться от долгов по ЖКХ при покупке недвижимости?

Иначе вам как новому владельцу придётся платить по старым долгам.Долг, перешедший по наследствуУточним, что передача квартиры по наследству не освобождает нового владельца от уплаты долгов, потому что в силу вступает другой закон.

По нему наследники отвечают по долгам умершего родственника.Пусть платят новые собственникиАссоциация «ЖКХ и городская среда» предложила переносить долг по квартплате на нового собственника, как это происходит с взносами за капремонт. Законопроект направлен в Минстрой. Авторы законопроекта считают, что министерство поддержит инициативу, поскольку повысится собираемость долгов.

Фото: «Выберу.ру»/Иван АнчуковСейчас управляющей компании сложно найти бывшего хозяина квартиры, а с нового взыскать старые долги невозможно.Справедливости ради надо отметить, что покупатели квартир с долгом по ЖКХ договариваются с собственником о закрытии долга до регистрации сделки.

Покупатель передаёт задаток, а продавец этими деньгами закрывает коммунальные долги.К продавцу с долгом по ЖКХ надо внимательно присмотреться.

Не исключено, что он ещё не платит по кредитам и другим обязательствам. Если продавец станет банкротом в течение трёх лет после продажи недвижимости, то квартиру могут присовокупить к конкурсной массе.

Покупатель останется без жилья и встанет в общую очередь кредиторов банкрота.

Правда и мифы о деньгах в InstagramПодписатьсяТеги: Долги ЖКХ Население Общество Недвижимость КомментироватьПредыдущая статья:

Поблажки для безработных продлены до 31 июля 2021 года31 марта 2021Следующая статья:

Жилищный Консультант

Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения. Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре.

Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район. Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк.

В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем. Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу.

Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное.

В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании . При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит.

В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо: Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки). Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.

Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.

Не принимай на свой счет

Фото: photoxpress Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные.

Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником.

Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК.

«Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований»

, — поясняет Кокин.Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу.

Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение.

Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.Собственность с хвостомНе меньше рискует и покупатель.

Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения.

На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. «Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику.

Почему бывший собственник отвечает по долгам за проданную квартиру?

К ответу нужно обязательно приложить копию договора купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для подтверждения того, что у бывшего собственника на момент продажи квартиры не было долгов, следует приложить и копии квитанций об оплате (возможно, в информационной системе соответствующего органа или организации был сбой или указаны ошибочные данные, а отсюда и требования внести необходимые платежи). Ситуация усложняется, если претензия направлена не по адресу бывшего собственника квартиры, а потому он о ней просто не знает.

Что тогда? 3. Если в претензионном порядке вопрос не удалось решить – орган, который требует внесения платежей, обращается в суд с исковым заявлением. Затем суд выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который высылается должнику.

Возразить против исполнения приказа нужно в 10-дневный срок с момента его получения. Для этого надо будет подать заявление об отмене судебного приказа в суд, который его вынес.

Если собственник не успел, можно обратиться с заявлением позже, но к нему нужно приложить ходатайство о восстановлении срока на подачу такого заявления.

В ходатайстве важно указать причину несвоевременной подачи заявления (например, не было получено письмо из суда).

Если суд сочтет эту причину уважительной, он отменит приказ. Все это нужно сделать, поскольку в противном случае приказ будет передан в службу судебных приставов, и уже они возьмутся за исполнение предписанного судом – например, спишут деньги с банковского счета, продадут с торгов имущество должника и т.д.

(как взыскиваются долги за жилищно-коммунальные услуги и как приостановить их принудительное взыскание – читайте в статье ).

Если в адрес бывшего собственника не поступали ни претензии с требованиями об оплате, ни судебный приказ, а о задолженности стало известно только после списания денежных средств со счета, прежний хозяин квартиры может обратиться с заявлением в полицию, чтобы выяснить, кто и когда списал деньги. После проведения проверки можно будет через суд требовать возврата денежных средств.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Milkos/DepositphotosДолги могут накопиться по любым коммунальным платежам.

О долгах перед ТСЖ или УК можно узнать в их бухгалтериях или из квитанций за коммуналку. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры.

Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле. Еще один очень распространенный долг сегодня – за капремонт. Но его также проверяют по квитанции.Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки.

О нем вы можете узнать только косвенно – по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда. При продаже жилья многие продавцы думают, что выделят долю детям в другой квартире потом, а сейчас можно особенно об этом не задумываться.

Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.Для того чтобы узнать, использовали маткапитал или нет, необходимо запросить выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения, например на сумму 400 тысяч рублей. Это как раз и могут быть средства Пенсионного фонда.На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна. Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта.

Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности. Мое же мнение (и я солидарен с законом) таково: обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг.

Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права.

Они должны либо признать недополученные платежи убытками, либо взыскивать их через суд с бывшего собственника.Сегодня у ТСЖ и Жилкомсервиса появилось право накладывать арест на квартиру и на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату. Это может привести к приостановке сделки купли-продажи, если вы заранее не проверили наличие задолженностей.

А вот долг перед Пенсионным фондом о выделении долей детям после использования маткапитала может обернуться действительно неприятным сюрпризом. ПФ, выявив нарушение прав детей и незаконное использование федеральных средств, первым делом арестует квартиру.

Даже если у нее будет уже новый собственник.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Если залог зарегистрирован как обременение, то продажа или любое другое отчуждение квартиры возможны только с согласия залогодержателя. Реже бывают случаи, когда неполная оплата стоимости квартиры не порождает залога. Обычно это происходит, когда квартира приобретена в результате сделки с близкими родственниками или имеются иные способы обеспечения долга, например поручительство.

В таком случае продаже ничто не препятствует.Вообще существует множество гражданско-правовых схем подобных сделок, и для того, чтобы подобрать удобную для Вас модель, необходим ряд уточнений. Так, возможны варианты, когда покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, гася Ваш долг Вашему кредитору.

Таким образом, покупатель становится Вашим новым кредитором. Возможен вариант, когда покупатель сам становится должником Вашего кредитора в неоплаченный части стоимости квартиры. Когда речь идет о долге, возникшем вследствие неоплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, иных долгов собственника, не связанных с пользованием квартирой, то отчуждение такой квартиры возможно, если службой судебных приставов не наложена мера ограничения должника в виде запрета на отчуждение, то есть арест.

О наложении такой меры вы можете узнать из соответствующего постановления службы судебных приставов или в интернете на ее официальном сайте, заполнив онлайн специальную форму.Квартиру с долгом за коммунальные услуги продать можно. Просто расчет в данном случае будет проходить несколько иначе. По общей договоренности долг гасится за счет средств покупателя.

Если долг очень большой, то обычно собственник делает скидку на сумму долга.Как правило, покупатель вносит аванс в размере суммы долга, чтобы собственник мог погасить задолженность.

Доля риска в данном случае присутствует. Но если сделку сопровождает то же агентство недвижимости, оно может взять на себя все риски, но только если долг не очень большой.Также сторонам может быть предложена структура сделки, в которой будет присутствовать договор займа, при этом

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам: что делать?

Аналогичные требования распространяются и на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды.

Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта.

С одной стороны, ст. 154 относит данную статью расходов к коммунальным услугам, которые не могут быть перенесены на другого собственника, с другой стороны статьей 158 (п.3) ответственность за долги по капремонту возлагается на текущего владельца. Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов. Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы:

  1. несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности – обязать погасить долг через суд могут только за последние три года;
  2. разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей;
  3. претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны – финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.
  4. ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом;

В то же время есть существенный вопрос определения должника по платежам за капитальный ремонт – применение ст.

158 ЖК РФ позволяет переводить долги по коммуналке от предыдущих собственников на покупателя, вступившего в права собственности жилья по конкретному адресу. Урегулирование проблемы долгов за капремонт, при отказе прежнего владельца погасить счета, лучше осуществлять с привлечением опытных юристов. Справка о погашении всех текущих платежей по отчуждаемой квартиры – единственная мера, которая позволит избежать неприятностей новому собственнику.

Более того, большие долги за длительный период могут привести к наложению ареста на недвижимость и ограничению права распоряжения.

Долги за ЖКУ при продаже квартиры могут перейти к её покупателю

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку.