Получение жилья взамен ветхого правила хмао


Оглавление:

Как при смене ветхого жилья на новое остаться при своих интересах. История из Ханты-Мансийска


Ханты-Мансийска: «В ноябре 2017 года нами была проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, которое находится в собственности у заявителя, и того жилого помещения, которое мы предполагаем предоставить Евгении Ивановне».Евгения Птица, жительница г. Ханты-Мансийска: «Все переехали. Пенсионеры без доплаты переехали.

Кто-то согласился деньги взять.

Задали вопрос мы им: «Какая у нас будет доплата? — нам сказали: «Она будет готова». Я решила, что ключ я брать пока не буду».Программа по расселению из ветхого жилья в Югре работает много лет.

Планы по сносу аварийных домов формируют ежегодно. Собственникам предлагают на выбор варианты переезда.

Кстати, есть льготные категории, которым не нужно доплачивать за квадраты в новой квартире. Среди них — малоимущие. Главное, чтобы они были в этом статусе на момент признания дома аварийным. Здание, о котором идёт речь, попало в список аварийных в 2013 году, а вот статус малоимущей героиня нашего сюжета получила позже.

Здание, о котором идёт речь, попало в список аварийных в 2013 году, а вот статус малоимущей героиня нашего сюжета получила позже.

К слову, квартиру Евгения покупала в заведомо аварийном доме.Александр Гурин, заместитель директора Департамента муниципальной собственности г.

Ханты-Мансийска: «Собственник обязательным образом уведомляется о возможности реализации им права на получение маневренного жилого помещения на период расселения. Потому что ситуация в каждой семье бывает разная».

Журналисты программы «Больше чем новости» помогли сторонам встретиться.

И в администрации решили подыскать более дешевый вариант для переселения. Такой, чтобы выплачиваемая разница оказалась подъемной для молодой женщины с ребёнком на руках. В Югре ежегодно расселяют и сносят по сто тысяч квадратных метров.

В одном только Ханты-Мансийске за последние шесть лет снесли почти 100 деревяшек.

Новое жилье получили больше тысячи семей.

Тем не менее в регионе остаются ещё больше двух миллионов квадратных метров ветхого жилья.

Так что работы предстоит еще много.

Главное, чтобы в этом процессе проявляли активность все участники — и чиновники, и собственники.

Крыша по выбору

Это жилье давалось взамен «подлежащего изъятию для муниципальных нужд» квадратных метров в аварийном доме.

Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет «без дополнительной платы». Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого «допускается только по соглашению с органом местного самоуправления».
Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого

«допускается только по соглашению с органом местного самоуправления»

.

А такое соглашение «достигнуто не было», так как гражданка от предложенного помещения отказалась.

Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным.

Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме

«не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме»

.Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье.

Это опять Жилищный кодекс, статья 32.Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории Ханты-Мансийского автономного округа

2.

Для целей Порядка используются следующие понятия: мероприятие — мероприятие

« — Югры в течение 15 лет (и членам их семей), нуждающимся в улучшении жилищных условий, части процентной ставки по одному ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений на срок до 10 лет, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов»

государственной программы; уполномоченная организация — государственное учреждение или организация, привлекаемая на конкурсной основе для реализации мероприятия; заявитель — совершеннолетний гражданин Российской Федерации, подавший заявление на участие в мероприятии в текущем году; участник мероприятия — совершеннолетний гражданин Российской Федерации, получающий государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту в соответствии с мероприятием; уведомление — документ, которым извещается заявитель о том, что он может получить государственную поддержку в текущем году при соблюдении условий, установленных настоящим Порядком; многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) — российская организация независимо от ее организационно-правовой формы (в том числе являющаяся автономным учреждением), отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», и уполномоченная на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме.

3. Участие в мероприятии добровольное.

Государственная поддержка оказывается 1 раз. Участник мероприятия обязан соблюдать требования и выполнять обязательства, установленные настоящим Порядком.

Компенсация части процентной ставки по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилых помещений предоставляется участнику и членам его семьи один раз

Аварийный порядок

И Архангельский областной суд, отменив его, принял новое — гражданам отказать в иске. Апелляция сослалась на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.Тогда жильцы барака пожаловались в Верховный суд.

Высокий суд дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (статья 32 Жилищного кодекса).

Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан. Верховный суд подчеркнул: апелляция этого не учла, поэтому дело надо пересматривать.Второе дело касалось обязанности местной власти предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных.

Это дело появилось в Рязанской области. Вопрос, с которым граждане пошли в суд, звучал так: что делать, если новое помещение жильца не устраивает, — например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры?Гражданка имела однокомнатную квартиру в 25 квадратных метров на втором этаже в городе Касимове Рязанской области.
Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры?Гражданка имела однокомнатную квартиру в 25 квадратных метров на втором этаже в городе Касимове Рязанской области.

Дом комиссия признала аварийным и подлежащим сносу.

Собственница однушки от новой квартиры отказалась. Новое жилье было хуже прежнего по всем параметрам — маленькое, на первом этаже, угловое, с центральным, а не индивидуальным, как в прежней, отоплением. Стены этой квартиры уже были покрыты плесенью.Чиновники с гражданкой не смогли договориться и пошли в суд с просьбой разрешить им забрать квартиру и выплатить упрямице ее рыночную стоимость — 214 тысяч рублей.

Местные суды им такое разрешили. И со дня перечисления денег

Новые возможности для граждан, переселяемых из аварийного жилья

В связи с этим законодателем принят ряд дополнительных гарантий, направленных на защиту жилищных прав собственников жилья. Так, в декабре 2019 года в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ внесены изменения, а именно введена ч.

8.1 ст. 32, согласно которой органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Во исполнение указанной нормы принят Закон Красноярского края от 09.07.2020 № 9-4060

«О дополнительной мере поддержки собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»

, которым установлена дополнительная мера поддержки в виде обеспечения собственника жилого помещения с его согласия другим жилым помещением без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение, определённого соглашением с собственником: в случае изъятия жилого помещения площадью более 20 квадратных метров, без взимания разницы предоставляется равнозначное жилое помещение или жилое помещение общей площадью, превышающей размер общей площади изымаемого жилого помещения, но не более чем на 13 квадратных метров.Таким образом, граждане, проживающие в аварийных многоквартирных жилых домах, при переселении вправе заявить о своём желании получить вместо возмещения за изымаемое жильё равнозначное жилое помещение без уплаты разницы в стоимости.

Верховный суд разъяснил правила досрочного расселения из аварийного жилья

Если заявление на переселение вне очереди подали лишь некоторые члены семьи, судам рекомендовано ориентироваться не на их доли в старом помещении, а на его общую площадь Аварийный дом в России (Фото: Артем Ленц/ТАСС) Верховный суд (ВС) дал разъяснения нормам расселения граждан из аварийного жилья, информагентство правовой информации РАПСИ.

Разъяснения были даны при рассмотрении жалобы одного из жителей Вологодской области, который остался недоволен новым жильем после расселения из аварийного дома. Взамен 45-метровой квартиры в ветхом доме ему с несовершеннолетним ребенком выделили 15-метровое жилье. Норму компенсации рассчитал суд, в который мужчина обратился с требованием ускорить переселение их с ребенком в новое жилье такого же метража, как занимаемое по договору социального найма.

Суд учел требования только частично — обязав администрацию Вологодской области вне очереди предоставить мужчине и его дочери жилье из расчета 7,5 кв. м на человека. Расчет был обусловлен тем, что в аварийном жилье зарегистрировано шесть человек — семейная пара, двое их детей (один из которых выступил заявителем) и двое внуков. Фактически в нем проживали только заявитель с ребенком.

Суд исходил из того, что заявление о переселении вне очереди было подано на двоих членов семьи, их доли в аварийном жилье — ⅙ на человека. Поэтому новую площадь рассчитали пропорционально этим долям.

Вологодец пытался оспорить решение областного суда, но получил отказ и в апелляционной, и в кассационной инстанциях. Верховный суд встал на сторону заявителя, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса, по которым при переселении из одного жилья по договору соцнайма в другое новое помещение должно быть

«благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта»

и «равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению».

С точки зрения высшей инстанции суды проигнорировали обязанность местных властей не только повысить безопасность жилищных условий, но и компенсировать прежние характеристики (благоустроенность, метраж, местоположение), не допуская их ухудшения. «Жилое помещение взамен признанного аварийным должно быть предоставлено гражданам, имеющим право пользования таким помещением, общей площадью не менее ранее занимаемого, а не пропорционально количеству зарегистрированных в нем лиц», — резюмировал Верховный суд.

«Жилое помещение взамен признанного аварийным должно быть предоставлено гражданам, имеющим право пользования таким помещением, общей площадью не менее ранее занимаемого, а не пропорционально количеству зарегистрированных в нем лиц»

, — резюмировал Верховный суд.

Инстанция подчеркнула, что право пользования новым жильем должно быть предоставлено всем шестерым членам семьи, которые были зарегистрированы в аварийном помещении.

Решения предыдущих инстанций ВС отменил — дело будет повторно рассмотрено в суде Вологодской области. Действующая в России программа расселения аварийного жилого фонда предполагает расселение порядка 10 млн кв.

м в домах, признанных аварийными до 2017 года. В 2020-м российский вице-премьер Марат Хуснуллин на то, что с 2017 года в стране появилось еще 12 млн кв.

м небезопасного жилья. В конце года был принят и закон о комплексном развитии территорий («всероссийская реновация»), который дает регионам возможность принимать решение о расселении жилого фонда, еще не признанного аварийным.

Читайте также:

Правительство Саратовской области

Поэтому собственникам либо нанимателям жилых помещений необходимо обратиться с заявлением в межведомственную комиссию органа государственной власти или местного самоуправления по месту нахождения дома, приложив к нему необходимые документы, такие как: копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

Комиссия должна рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента регистрации.

По результатам его рассмотрения может быть принято одно из следующих решение: помещения соответствуют установленным требованиям; выявлены основания для проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки; выявлены основания для признания помещения непригодным для проживания либо признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу; об отсутствии оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании заключения уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в течение 30 дней принимает решение о дальнейшем использовании помещения.

А если квартира в собственности? Каков порядок в данном случае? Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного

Недвижимость итоги года

То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были.

Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.

Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше старой и в том же населенном пункте Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда.

Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась — у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом — те же две, но проходные.

Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого. Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение — переселить строптивых жильцов.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой.

И в иске городской власти — отказал.Так «переселенческий» спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра.

Две комнаты в старой квартире были — изолированные. Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная.

Апелляция напротив — заявила, что смежные комнаты «не улучшают жилищные условия семьи». Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса — 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма.

Закон Ханты-Мансийского АО от 16 ноября 2000 г.

N 89-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа, в 2000 — 2009 годах»

Вместо: «Федеральной целевой программой «Свой дом» от 27 июня 1999 года N 753″ следует читать: «Федеральной целевой программой «Свой дом» от 27 июня 1996 года N 753″ Программа «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории Ханты-Мансийского автономного округа в 2000-2009 годах» разработана в соответствии с Правительства Российской Федерации от 26 октября 1999 года N 1744-р «О разработке в 2000 году проекта федеральной целевой программы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2001-2005 годах», приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 25 ноября 1999 года N 130 «О разработке проекта федеральной целевой программы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2001 — 2005 годах», Государственной целевой «Жилище», одобренной постановлением Совета Министров Российской Федерации от 20 июня 1993 года N 595, региональной целевой программой «Жилище», утвержденной Думы Ханты-Мансийского автономного округа от 12 марта 1997 года N 81, «Свой дом» от 27 июня 1999 года N 753, Ханты-Мансийского автономного округа от 8 июня 1998 года N 38-оз «О порядке и условиях предоставления жилища в Ханты-Мансийском автономном округе». Программа направлена на увеличение жилищного строительства и обеспечение граждан, проживающих на территории автономного округа, жилыми помещениями, соответствующими санитарно-техническим нормам и требованиям. Разработка приоритетных направлений ликвидации ветхого жилого фонда, находящегося в собственности муниципальных образований автономного округа, осуществлялась на основе системного анализа данных, полученных с территорий муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа.

1. Содержание проблемы и обоснование необходимостиее решения программными методами В Ханты-Мансийском автономном округе жилые дома, построенные 30-40 лет назад из древесины, в настоящее время не отвечают ни санитарно-техническим нормам, ни потребностям граждан: срок эксплуатации деревянных конструкций непродолжителен.

Аварийное жилье: вопросы и ответы

В рамках первого этапа программы, реализуемого до конца 2020 года, будут расселены 140 тысяч квадратных метров, – добавил руководитель департамента.

Двойное действие Еще один момент, нуждающийся в полной ясности, – финансовое обеспечение.

Как пояснил Андрей Кривуляк, сегодня в округе реализуется адресная программа по переселению из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

Принята она 1 апреля текущего года, рассчитана до 1 сентября 2025 года, из основных показателей можно выделить общий объем задачи – 16 муниципалитетов, 419 тысяч квадратных метров, 906 многоквартирных домов, переселение 28 с лишним тысяч югорчан. Найти ее можно найти на сайте ведомства в одноименном разделе.

Общее финансирование программы составляет 23,57 миллиарда рублей, из которых округ выделяет 16,3 миллиарда. Муниципалитеты добавят еще 1,4 миллиарда. Оставшуюся сумму – 5,76 миллиарда рублей – предоставит Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Однако это не все. Как пояснил Андрей Кривуляк, также для ликвидации аварийного фонда власти Югры используют программу развития жилищной сферы, в рамках которой муниципалитетам выделяются субсидии, так или иначе идущие на решение проблемы. – Получая эту субсидию, муниципалитеты могут реализовать программу по сносу аварийного жилья, которое, например, было признано таковым позднее 2017 года. Они могут покупать на эти средства квартиры для маневренного и социального фонда, использовать их как-то иначе.

Это вторая часть денег, которая также идет на расселение.

В рамках этой программы к 2025 году мы расселим еще 189 тысяч квадратных метров. Таким образом, в сумме выйдет примерно 608 тысяч, – добавил глава департамента строительства.

«Перебор» он объяснил просто: дома в регионе ветшают. За счет субсидий с 2011 по 2022 год в Югре было ликвидировано 945 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Лидером в данном направлении можно считать Сургутский район, где снесли 119 тысяч квадратных метров жилья.

Впрочем, это лишь следствие нефтедобывающего профиля муниципалитета.

Расселение жилья в аварийном состоянии в Ханты-Мансийске в 2022 году

16 ФЗ № 185 регулирует очерёдность переселения людей в новое жильё:

  1. жители, чей дом был признан аварийным ранее других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Ханты-Мансийске.
  2. жители многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о немедленном переселении;

Перечень аварийных домов составляется исходя из даты признания здания аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.

Название учреждения Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ханты-Мансийск В каком районе находится Часы работы нет информации Адрес учреждения Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, улица Энгельса, 45 Электронная почта Номер телефона +7 (3467) 33-51-23 Website http://mfc.admhmao.ru Регион РФ Ханты-Мансийский автономный округ Учреждение Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре В каком районе Регион РФ Ханты-Мансийский автономный округ Режим работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 Адрес учреждения Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, улица Мира, 27 Электронная почта Сайт учреждения https://rosreestr.ru Телефонный номер 8 (800) 100-34-34

Порядок расселения из аварийного жилья: все изменения в 2022 году

Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;

  • дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
  • дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
  • дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д.