Порядковый номер аукцион квартир


Порядковый номер аукцион квартир

Как продать квартиру государству через аукционы по госзакупкам


Нужно привести все документы в порядок, пройти аккредитацию на электронной площадке и подать первую часть заявки.2. Своевременно подать заявление в электронной форме3. Перевести сумму обеспечения заявки на спец-счет заказчика. В случае, если вы не выиграете аукцион, эта сумма вам вернется.4.

По всем требования заказчика сделать ремонт в квартире и подготовить ее для комиссии.Вы участник аукциона. Обозначена начальная цена аукциона, дается 10 минут для того, чтобы вы обозначили свою сумму.

Аукцион устроен на понижение цены, шаг цены обозначен в условиях аукциона.Конкуренты видят вашу ставку и дают меньшую.Предположим, вы выиграли аукцион.Затем отправляется вторая часть заявки ваш ИНН и паспортные данные, правоустанавливающие документы на оформление квартиры по контракту.В течение трех дней на вашу электронную почту приходит протокол об окончании аукциона, на основании которого заказчик заключается контракт на приобретение вашей квартиры.

Так- же с протоколом вы можете ознакомиться на электронной площадке.Если вы не выиграли, но были участником аукциона, не нужно расстраиваться, возможно у победителя не все в порядке с документами на квартиру.В этом случае его заявку аннулируют и у вас есть шанс стать победителем.Вы выиграли аукцион, что дальше?Приглашаете комиссию на объект и если все в порядке, подписываете акт приема-передачи идете с представителем госорганов в МФЦ и заключаете договор купли продажи.В среднем вся процедура занимает около 45 дней.Но в каждом случае это индивидуально, все зависит от того на сколько быстро и правильно вы подготовите документы.Как качественно сделаете ремонт по условиям контракта.Была полезна статья?

Ставьте нравится, подписывайтесь на канал, пишите свои комментарии.Напишите был ли у вас опыт по продаже квартиры государству и что вы об этом знаете?Вам будет интересно:

Вопрос / ответ

Могу ли я записаться в разделе «Оценка квартиры»? Ответ: Раздел «Оценка квартиры» предназначен только для записи сотрудников оценочных компаний для проведения осмотра выигранных квартир.

6. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе, возможно посмотреть конкретную квартиру, номер которой указан в online записи на просмотр? Ответ: Специалисты АО «Мосреалстрой» показывают все квартиры, имеющие на электронной торговой площадке статус «Объявленные».

7. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе. Сколько квартир мне покажут на первичном осмотре? Ответ: Ограничений по количеству квартир нет.

Время, отведенное на первичный осмотр – 45 минут. 8. Вопрос: Могу я записаться в течение одного дня на несколько первичных осмотров? Ответ: В течение одного дня Вы можете записаться только на один временной интервал.

9. Вопрос: Я не определился с выбором конкретной квартиры и хочу посмотреть различные варианты. Что мне указывать в разделе «Номер квартиры»?

Ответ: Вы можете указать формат квартир, которые рассматриваете, например: «1-комн. квартиры», или «2-комн. квартиры», или «1-2-комн. квартиры». 10. Вопрос: Я являюсь победителем аукциона.

Сколько раз я могу посмотреть выигранную квартиру? Ответ: Победителю аукциона до подписания договора купли-продажи квартира показывается один раз.

11. Вопрос: Я выиграл квартиру. Могу ли я самостоятельно записать сотрудника оценочной компании на осмотр моей квартиры?

Ответ: Да, можете. В этом случае Вам необходимо будет указать его данные и почту, либо указываете Ваши данные и Вашу почту с последующей передачей информации сотруднику оценочной компании. При посещении объекта без предварительной записи в показе может быть отказано Показ осуществляется ежедневно с 10:00 до 20:00 Для посещения объекта необходимо записаться на просмотр по номеру тел. 8(495) 151 02 10, при себе необходимо иметь документ удостоверяющие личность Да, невозможно посещение объекта с признаками ОРВИ и COVID-19.

Посетить объект возможно только с одним сопровождающим

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании.

Это учитывается оценщиками залоговых квартир.

Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: — Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя.

Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье.

Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа. Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций.

Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам.

Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки. ВТБ реализует на своей жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование.

Покупка арестованной квартиры: дешево, но очень сердито

Возьмем, к примеру, квартиру, которую выставил на торги один из известных банков в Петербурге. Однушка на проспекте Наставников в Красногвардейском районе в 32 метра от банка продается за 2 278 400 рублей.

А стоимость такой же по метражу квартиры и на той же улице в обычном агрегаторе “Яндекс. Недвижимость” от собственника начинается от 3 600 000. Выходит невероятная экономия от 36%.вам-кредит-дадим.рф/А стоит ли покупать?Помимо низкой цены есть еще пара хороших новостей.

При покупке чужого имущества банк может предоставить вам дополнительные скидки на другие объекты, снижение процента по кредиту и т.д.Также банки проверяют имущество еще до подписания кредитного договора, а также перед обращением в суд, при торгах.

То есть вы всегда будете владеть достоверной информацией об объекте.

Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки, но только с банком.Подводные камни при покупке у банкаЕсли, например, квартира стоит на балансе банка, то вы заключаете прямой договор купли-продажи и становитесь собственником. При этом в квартире может быть кто-то прописан.Цитата“Проблем с документами в этом случае нет.

При этом в квартире может быть кто-то прописан.Цитата“Проблем с документами в этом случае нет.

Обращения в суд идут по всем объектам.

Поэтому мы можем продавать их сейчас и передавать вам правоприемстование в суде. То есть люди выпишутся и в положенный срок”, — отмечает представитель одного из известных банков региона.Вполне вероятно, что в таком случае вы не сможете сразу заехать в новое жилище. Но при этом недвижимость на балансе банка оказывается самым простым способом приобрести залоговое имущество, хотя таких вариантов очень мало.

Судя по базам данных известных банков и комментариям сотрудников, таких квартир на балансе может быть всего пара штук. Причем в основном они находятся в области, а не в городе.vk.comПокупка арестованной квартиры через аукционС недвижимостью, которую отобрали у должника по суду дела обстоят сложнее.Если вы все же решились на приобретение такого жилья, вы должны принять участие в аукционе.Для этого надо:Зарегистрироваться

Госзакупки недвижимости по 44-ФЗ.

Как начать зарабатывать на продаже квартир государству?

А согласно п.39 ч.1 ст.93 44-ФЗ у победителя торгов должен быть заключенный договор безвозмездного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка в рамках Федерального закона № 161-ФЗ от 24.07.2008 г.

“О содействии развитию жилищного строительства”.

Чиновники приобретают жилье для детей сирот и иную жилую недвижимость путем проведения электронных аукционов, т.к. операции с недвижимостью с кодом 68 по ОКПД2 находятся в составе аукционного списка, который утвержден распоряжением Правительства РФ № 471-р от 21.03.2016 г. С 1 января 2019 г. введены преимущества для физических лиц – собственников жилых помещений.

Теперь они могут предлагать свою собственность государству для приобретения им жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для этой процедуры используется запрос предложений в электронной форме (п.7 ч.2 ст.83.1 44-ФЗ).

Мы выяснили, какие способы используются для проведения закупки жилой и нежилой недвижимости: закупка у единственного поставщика, электронный аукцион, запрос предложений в электронной форме и др. Если покупка нежилой недвижимости, а также жилой недвижимости (первичного порядка) осуществляется только у застройщиков, то вторичное жилье экономкласса может приобретаться у любых участников. Средняя стоимость однокомнатных квартир — до 3 млн.

рублей с косметическим ремонтом. Анализ ниши показывает, что в закупке участвуют всего лишь 1-2 поставщика и много несостоявшихся процедур по причине отсутствия заявок.

Конкуренции здесь почти нет. Но почему так? Причины этого явления вытекают из практики: Собственники не интересуются госзакупками и поэтому не принимают в них участия.

Им легче обратиться к опытным организациям и заплатить специалистам комиссию за услугу, чем самим разобраться в теме. Мало специалистов, которые разбираются и в 44-ФЗ, и в недвижимости. Но знать законодательство недостаточно.

Важно быть коммуникабельным и убедительно разговаривать с собственниками жилья. Если вы закрытый человек, то вам придется нелегко.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее. Цитата «Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Дамир Газизов Генеральный директор КП «УГС» Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные , и . 1 | 3 Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс.
В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс.

рублей). Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа. По статистике 2021 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2021 году составляла 98 тыс.

рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей. Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности.

В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности.

Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте в разделе «объекты» – .

Цитата «Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса.

Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии.

На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», – Дамир Газизов Генеральный директор КП «УГС»

Как я покупал квартиру на аукционе у правительства Москвы

Смысл решения: пока идет строительство можно ни о чем не думать, не ломать голову, не выбирать в каком банке процент выше, не следить, куда пошли акции. Дорожает жилье в Москве? Не беда – дорожает оно и в Петербурге. За это время можно накопить деньги на доплату.

Ведь новостройка в Петербурге, хоть и растет в цене, до стоимости самой скромной московской однушки вряд ли дотянет.В Санкт-Петербурге был выбран знакомый район Парнас на севере города. Одна из причин выбора — наличие метро. За миллион восемьсот можно было приобрести студию, как правило, вытянутую, как вагон.

От двух миллионов с хвостиком в то время начинались однокомнатные квартиры. Её и решили купить. Взяли потребительский кредит четыреста тысяч, заняли у друзей и вышли на два с половиной миллиона. На Парнасе работали застройщики: «Главстрой», «Прагма», «Норманн» и «О2».

На «Прагму» не хватило денег, «Норманн» и «О2», хоть и сулили за эти деньги двухкомнатные квартиры, но не внушали доверия. «Норманн» постоянно задерживал сдачу жилья, на площадке «О2» менеджеров по продажам было больше, чем рабочих (Пять шустрых менеджеров в офисе продаж и двое рабочих, лениво ковырявшихся на стройке). Оставался «Главстрой». За два с половиной миллиона в доме, в котором только открылись продажи, была выбрана видовая квартира на последнем 26 этаже.

Однокомнатная: сорок метров, с четырьмя окнами. Два окна и балкон в комнате позволяли легко поделить ее на две, сделав из квартиры полноценную двухкомнатную. Единственный недостаток – до метро полчаса пешком.Я приехал на самый север Петербурга, от конечной станции метро прошел еще на север вдоль построенных и заселенных корпусов.
Единственный недостаток – до метро полчаса пешком.Я приехал на самый север Петербурга, от конечной станции метро прошел еще на север вдоль построенных и заселенных корпусов. Дальше забор. Как водится, в заборе была дыра.

Я пробрался внутрь, экскаваторы только начинали рыть котлован.

На дне была жидкая грязь. Я подошёл и «бросил» в котлован два с половиной миллиона рублей.Часть 2.

Извлечение денег.На самом-самом верхуЗа три года двое из четырех работавших в этом районе Петербурга застройщиков обанкротились. Тех самых, пытавшихся заманить меня двухкомнатными квартирами.

«Аукционные» продажи квартир – что нужно знать покупателю

Договор аванса подписывается сразу после окончания аукциона. 6. Если покупатель, выигравший аукцион, не заключаете договор аванса в течение 1 часа после окончания торгов, то право купить квартиру переходит к покупателю, предложившему вторую по величине сумму.

И так далее. Вы соглашаетесь со всеми правилами. Торг начинаетсяТак как вам в новинку подобной подход к покупке квартиры, то вы с любопытством начинаете свою игру. У вас есть в голове максимальная цена, которую вы готовы предложить.

Поэтому вы не спешите делать ставки.

Пока идет аукцион, вам предлагают кофе и пирожное.

А также разрешают на 5 минут ещё раз пройтись по квартире. Второй просмотр за последние 30 минут заставляет вас буквально влюбиться в квартиру.

Риэлтор продавца теперь больше уделяете вам внимания, отвечая на все ваши вопросы и задавая, вскользь и как бы, между прочим, свои.

Аукцион возобновляется, и вы теперь активнее делает ставки.

Постепенно цена предложения приблизилась к максимальному для вас порогу. И вот вы предлагаете самую высокую свою ставку. С замиранием сердца ждете, и разочарованно выдыхаете.

Женщина справа от вас предложила больше. И тут же аукцион заканчивается.

Вы расстроены. Но риэлтор продавца, видимо, проникнулся к вам сочувствием. И предлагает не спешить с уходом.

Дело в том, что победительница аукциона , по словам агента, «пошла искать деньги на аванс».

И если она не придет через полчаса, то вы становитесь победителем аукциона.

И сможете купить квартиру по той ставке, что сделали вы.Вы с очередной чашкой кофе усаживаетесь на удобный диван в большой комнате и ждете развязки. Победительница аукциона не пришла ни через 30, ни через 40 минут.

Риэлтор продавца, позвонив женщине, поздравил вас.

Вы выиграли аукцион! Ура! Риэлтор предлагает подписать договор аванса на квартиру, если, конечно, у вас есть Z тысяч рублей с собой.Конечно, у вас есть сумма аванса!

Вы же не та курица, что приходит на аукцион по квартире и не держит при себе наличные!Теперь уже вздыхают оставшиеся участники аукциона, которые надеялись на вашу ошибку.

Инструкция: как купить квартиру на публичных торгах

Стоимость определяется по соглашению между покупателем и продавцом по согласованию с кредитором. Органы власти могут устраивать аукционы по продаже муниципального имущества, в том числе недвижимости, которая подлежит приватизации, была передана муниципалитету по решению суда или по социальным программам. Пример На сайте Моссоцгарантия можно приобрести квартиру по сниженной цене, которая реализуется через Департамент столицы.

При заключении пожизненной ренты пенсионеры получают прибавку к пенсии, а их квартира после смерти продается на аукционе. Поскольку квартиры пенсионеров, как правило, требуют хорошего ремонта, они выставляются на продажу с хорошей скидкой от рыночной цены. Купить недвижимость на публичных торгах можно через аукцион или через сайты банков.

Извещения о проведении аукционов и конкурсов о продаже имущества официальными органами публикуются в городских средствах массовой информации, на сайтах администрации муниципальных образований, на площадках интернет-агрегаторов. Официальные интернет-площадки, где можно найти извещения о продаже: Сайты, где собраны актуальные предложения от организаторов торгов: Извещение содержит параметры объекта, первоначальную стоимость, дату, место и время проведения торгов, форму подачи заявок, перечень необходимых для подачи заявки документов.

Поиском информации о будущих торгах покупатель занимается самостоятельно. Сегодня все торги проводятся в электронном виде через специализированные интернет-площадки.

Чтобы участвовать в электронном аукционе необходимо сначала пройти несколько этапов: Приобрести сертификат ЭЦП.

Электронные цифровые подписи заказывают в Удостоверяющих центрах. Список аккредитованных центров размещен .

Для потребуются документы: паспорт, ИНН, СНИЛС, юридические лица дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, доверенности на уполномоченных лиц. Срок изготовления — два дня. Стоимость электронной подписи — от 1200 руб. в год. Пройти аккредитацию на Электронной торговой площадке.

Где посмотреть квартиры, которые продает государство за долги?

18 января19 тыс.

прочитали29 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы19 тыс.

прочитали до концаЭто 64% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияСегодня многие привыкли искать квартиры по объявлениям, но на самом деле есть еще один способ, про который не все знают, – это покупка квартиры у государства с аукционов. Там цены могут быть ниже рыночных.Государство на постоянной основе продает имущество, находящееся в его собственности – во владении региона или федерации.

Больше всего квартир продается в Москве, реализацией занимается компания «».

Речь идет о жилье, которое столица получает по договорам пожизненного содержания пожилых жителей.

Передавая квартиру государству, пенсионер получает прибавку к своим пенсионным в размере 1-2 прожиточных минимума. После смерти человека квартира переходит в собственность города, а после реализуется на торгах.Чаще всего квартиры продаются через торговую площадку «», но есть и другие места.

Покупателям удается приобрести здесь жилье по цене, которая существенно ниже рыночной.

При этом минимизированы риски, так как покупка совершается у государства.Помимо квартир, переданных пожилыми людьми, государство продает и те, которые переходят в его собственность от должников по кредитам. Их реализация производится также через аукционы.Если говорить конкретно о цифрах, то при покупке квартиры на публичных торгах у государства удается сэкономить до 10% стоимости данного жилья на рынке.Не всем удается справиться со своими обязательствами по ипотеке. После нескольких месяцев или даже лет разбирательств с должником банки забирают квартиры и выставляют их на продажу.Сегодня на аукционах представлено множество залоговых квартир, которые также можно приобрести с хорошей скидкой – это 15-30% минусом с рыночной стоимости.

Пониженная цена оправдана – банки пытаются поскорее продать недвижимость, чтобы получить деньги на гашение проблемных долгов заемщиков.Покупая такую квартиру, человеку стоит готовиться не только к большим скидкам, но и к рискам, связанным с тем, что бывшие владельцы могут оспорить решение банка выставить их жилье на торги. Порой должников приходится выселять из квартир буквально силой.

Поэтому такое приобретение делается на свой страх и риск.Недвижимость может появиться на торгах не только от банков и государства, но и от коллекторов или иных компаний. Площадки, на которых можно посмотреть такие квартиры, —

  • ,
  • .

Непосредственно на витринах самих банков (ссылки ведут на прямые разделы):

  • ·
  • ·
  • ·

Также можно посмотреть на .Процедура зависит, прежде всего, от регламента аукциона. А стандартные этапы выглядят так:

  • · Изучите предложения (лоты).
  • · Выберите подходящий вариант.
  • · Зарегистрируйтесь на площадке публичных торгов (понадобится электронная цифровая подпись).
  • · Перечислите задаток торговой площадке (приблизительно 5-10% от стартовой цены лота).
  • · Подайте заявку на покупку жилья.
  • · Дождитесь аукциона. Если других желающих купить эту квартиру нет, то вы сможете стать ее обладателем по изначально назначенной цене. Если участников несколько, побеждает тот, кто назначит наибольшую ставку.
  • · После выигрыша аукциона заключите договор купли-продажи.

Все задатки возвращаются участникам, чьи ставки не выиграли.Конечно же, не лучшая идея – покупать недвижимость, не осмотрев ее лично.

Поэтому вы можете записаться на просмотр (обычно заявка отправляется на email).Стоит заметить, что не всегда кредиторам и государству удается быстро продать квартиру.

В этом случае ее стоимость значительно снижают – это шанс для покупателей купить жилье со скидкой в 50%.

С молотка: что важно знать про покупку квартиры с торгов

Данные организации проходят тендер, победитель которого получает право на реализацию заложенного имущества.Далее выигравшая тендер компания размещает всю информацию о проведении таких торгов на специально установленных Правительством РФ электронных площадках.А как быть с единственной квартирой? И/или той, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети?

Вынужден вас расстроить – даже единственное жилье, заложенное по ипотеке, подлежит продаже, а все проживающие в нем, в том числе и несовершеннолетние дети, – выселению без предоставления другого жилья. Прочитать об этом можно в ч. 1 ст.

78 ФЗ-102.Лицо, желающее участвовать в торгах, подает электронную заявку, подписанную усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью, вносит аванс на расчетный счет (обычно это 10% от стоимости недвижимости) и участвует в аукционе. Победителем аукциона становится тот, кто предложит большую цену. Именно с ним и заключается договор купли-продажи такого недвижимого имущества.Есть ли риски в такой схеме?

Вроде бы имеется судебное решение, возбуждено исполнительное производство, причем государственным органом, все проверено. Но свои подводные камни есть везде.Самый распространенный риск – в залоге в силу договора оказалась первично приватизированная квартира, где есть лица, имевшие право, но отказавшиеся от участия в приватизации.

На основании ст. 19 Федерального Закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, у таких лиц сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире, даже при перемене собственника.Узнать о них можно, внимательно изучив выписку из домовой книги и документы о первичной приватизации квартиры. В заявлении о приватизации должно быть указано, кто отказался от участия в ней.Этих людей вы не выселите из квартиры никогда и никаким способом. При этом при оформлении ипотеки банк не получает от них никаких согласий на предоставление кредита, поскольку собственниками они не являются, и законом это не предусмотрено.Следующий нюанс – большие задолженности по оплате в Фонд капитального ремонта.

Покупка квартиры через аукцион, с торгов

Закон обязывает такие учреждения продавать имущество только через торги. Оно может быть получено по государственному договору ренты, а также при наследовании, если имущество признано выморочным. Или если предприятие признано банкротом, и его недвижимость продается.

  • Продаваемые агентствами недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги и он готов существенно снизить стоимость, риэлтор может выставить его жилье на торги.

    Недвижимость может быть в собственности и у самого агентства, если оно ранее его выкупило у другого человека.

  • Жилье продается банком. Если квартира была передана в залог по ипотеке или потребительскому кредиту, и заемщик не смог рассчитаться перед кредитором, накопив долги, она продается через торги. Банку нужно быстрее получить деньги.

    Остаток отдается заемщику.

  • Примечание: иногда покупка квартиры с торгов возможна и у застройщика.

    Скорее всего, она будет не самого лучшего качества, если компании приходится продавать ее таким образом.

    Покупка квартиры в ипотеку через СбербанкПокупка квартиры в пользу третьего лицаПокупка квартиры в браке на одного из супруговУсловия участия в торгах Условия покупки на торгах зависят от конкретной площадки – везде они разные.

    Но в общем критерии выглядят так:

    • Обязательна регистрация на сайте и получение электронного ключа.

    Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

    Остаются открытые торги». Фото: ТАСС/ Андрей Никеричев Наиболее доступные предложения в столице обычно предлагает государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» («Моссоцгарантия»), которое занимается делами пожилых москвичей.

    «Приобретение жилья, находящегося в хозяйственном ведении «Моссоцгарантии»

    , возможно с использованием ипотечного кредита, а также субсидий, в частности средств материнского капитала», — заявляет руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. Если потенциальный покупатель заинтересуется участием в торгах, он должен внести в банк задаток в размере 200 тыс. руб., объясняет Светлана Краснова.

    «Электронные торги «Моссоцгарантией» не проводятся, потребуется личное присутствие участника аукциона», — предупреждают в «Инком-Недвижимости». В этом случае покупатель может рассчитывать на квартиры, переданные в собственность города пенсионерами.

    «Это может быть договор пожизненного содержания с иждивением, когда человек продолжает проживать в переданной квартире, либо договор передачи, по которому пожилой человек получает право пожизненного проживания в одном из социальных жилых домов»

    , — разъясняет управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько.

    Продажа новостроек с социальным ремонтом проходит на площадке «Росэлторг» — крупнейшем операторе электронных торгов для государственных и частных заказчиков. «Обеспечительный взнос в таком аукционе составляет 100 тыс. руб., присутствие участника торгов не требуется.

    Все происходит через электронный кабинет», — рассказывает Краснова.

    «На аукционах можно купить не только квартиры вторичного рынка, но и «первичку»

    , что будет большой удачей, — подтверждает Понаморева.