Пожизненная рентаналог государству


Пожизненная рентаналог государству

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением


Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 ГК). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст.

590,597 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Выкуп ренты – особый способ расторжения договора. Если со стороны плательщика – отказ в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения ренты (ст. 592 ГК), получатель ренты – в праве, требовать только в случаях предусмотренных ст.

593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст.

594 ГК); бесплатная – сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст.

424, 594 ГК). Согласно (ст. 601 ГК) по договору

Договор пожизненного содержания с иждивением

По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица (не собственника). Например, владелец имущества передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом.

То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец. Если заключается постоянно-бессрочная рента, то рентному кредитору выплачиваются деньги в фиксированном размере раз в три месяца. Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками.

Это объясняется опасением пожилых довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно в преклонном возрасте.

При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и нюансы.

Документ составляется на длительный срок, за время его действия может что-то измениться, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы. Каждый договор ренты на имущество индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.
Каждый договор ренты на имущество индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, заключенный после 01.03.2013, подлежит также государственной регистрации. Текст договора должен включать так называемые существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным.

Поэтому следует прописать: — размер рентной платы. Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания). Когда это проблематично, например, в случае вычисления стоимости прогулок, уборок, то во внимание

Как получить квартиру по договору ренты

Большинство таких договоров заключаются с пожилыми одинокими людьми, для которых рента — единственная возможность обеспечить себе достойную старость в обмен на свою квартиру.

Поэтому ни один договор так сильно не затрагивает вопросы этики и морали как договор пожизненной ренты. Если это может стать для вас значимой этической проблемой (по сути, придётся ждать смерти другого человека), лучше сделать выбор в пользу обычного договора купли-продажи и не переживать.В любом случае до заключения договора стоит взвесить все за и против.Плюсы и минусы для плательщика рентыПлюсы1. Квартира становится вашей собственностью сразу, при заключении договора.

Во всех документах именно вы будете значиться как собственник, получатель ренты уже не сможет подарить или продать квартиру кому-то другому. Это не значит, что вы сможете делать с квартирой всё, что захотите: в договоре ренты будут прописаны условия, по которым ваши права будут существенно ограничены до смерти рентополучателя. Кроме того, договор ренты регистрируется как обременение — оно будет закреплено в Росреестре и отображаться в выписке из ЕГРН.

2. Разумный размер платежей. Как правило, он ощутимо меньше ипотечного платежа который бы вы платили, решив купить эту же квартиру. А если размер ежемесячного платежа привязан к прожиточному минимуму, то он, скорее всего, будет ещё меньше и соразмерен уровню вашей зарплаты.3. Цена квартиры ниже рыночной. Как правило, получателем ренты становятся пожилые люди, и с учётом срока их жизни рента обходится плательщикам дешевле покупки жилья по рыночным ценам.

К этому может добавиться сумма, предусмотренная договором, если квартира передаётся не бесплатно. Но даже в этом случае стоимость квартиры будет ниже рыночной.Давайте разберёмся с «бесплатной передачей» на примере москвичей, при условии, что ежемесячный размер рентного платежа равен прожиточному минимуму:С первого квартала 2021 года прожиточный минимум в Москве равен 15 786 рублей на душу населения, в год это 189 432 рубля. За последние

Три налога, которые вас неожиданно могут обязать заплатить

Налоги являются весьма важной статьей пополнения бюджета государства.

Неудивительно, что за обязанностью выплачивать налог пристально наблюдают контролирующие органы.

При этом в нашей стране достаточно много видов налогов, как прямых, так и косвенных. Все мы привыкли, что платим налоги с доходов, налог на имущество и т.п.

Тем не менее, есть и такие налоги, о которых мало кто знает, в связи с чем, люди могут сильно удивиться, получив уведомление от налоговой инспекции о задолженности. Рассмотрим три таких налога, о которых так же нужно помнить.

Многие слышали о договоре ренты.

Одной из разновидностей такого договора является договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно ст. 601 ГК РФ, по такому договору получатель ренты передает в собственность плательщику ренты недвижимое имущество, а плательщик ренты обязан осуществлять пожизненного содержание с иждивением получателя ренты. При этом закон совершенно не запрещает плательщику ренты выплачивать получателю ренты денежные средства полностью или частично.

И вот в таком случае, у получателя ренты возникает обязанность платить налог в размере 13 процентов от сумм, которые он получает, Согласно письму Министерства финансов РФ от 24 марта 2009 г.

N 03-04-07-01/97: «Что касается физических лиц — получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов».

N 03-04-07-01/97:

«Что касается физических лиц — получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов»

. Таким образом, стоит учитывать данное обстоятельство при заключении договора ренты, чтобы затем избежать неприятных последствий. Когда дело доходит до развода, то встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

При этом супруги самостоятельно могут решить данный вопрос, заключив соглашение, либо же решить вопрос раздела имущества в суде. Дело в том, что не все движимое или недвижимое имущество можно разделить на 2 части. В большинстве случаев, за одним супругом остается в пользование данное имущество, а второй имеет право получить денежную компенсацию.

Таким образом, если имущество было разделено путем заключения нотариального соглашения, то с денежной компенсации придется заплатить налог. Это прямо указано в Письме Министерства финансов РФ от 15 марта 2017 г.

№ БС-4-11/4624: «Сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившим меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц». Однако далеко не всегда о такой обязанности — заплатить налог — помнят, в связи с чем, если информация дойдет до налоговой инспекции, то получателя денежной компенсации ждет неприятный сюрприз.

Однако далеко не всегда о такой обязанности — заплатить налог — помнят, в связи с чем, если информация дойдет до налоговой инспекции, то получателя денежной компенсации ждет неприятный сюрприз.

Но стоит учесть, при назначении компенсации по решению суда, обязанности платить налог уже не будет. При нарушении прав, у лица есть возможность обратиться в суд за их защитой. При этом помимо основной суммы долга, можно добиться дополнительных выплат, таких как неустойка.

Особенно если дело касается закона о защите прав потребителей. Таким образом, согласно Письму Министерства Финансов РФ от 24 мая 2013 г. N 03-04-06/18724, с тех сумм, которые были присуждены истцу в качестве штрафа, следует оплатить налог в размере 13 процентов, так как это будет его доходом.

При этом следует отметить, что сумма морального вреда налогооблажению не подлежит. Стоит помнить о том, что организация, осуществившая выплату потребителю по судебному решению, сообщает об этом в налоговую инспекцию.

: Теги:

Помогите рубрике в развитие и читатели оценят ваш вклад Забрендировать рубрику

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Налоговые последствия для физического лица-плательщика сводятся к уплате налога на недвижимое имущество или на землю.

Никаких иных налоговых обязанностей для нового владельца квартиры или земельного участка закон не предусматривает.

У гражданина не возникает, например, обязанность платить налог:

  1. , полученной безвозмездно.
  2. с разницы между кадастровой оценкой и ценой покупки;

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги ложатся на плечи получателя средств. У гражданина возникают следующие виды доходов:

  • Доход от регулярных поступлений средств и оказываемых услуг.
  • Выручка от продажи квартиры.

Оба вида доходов подлежат обложению НДФЛ и требуют сдачи отчетности.

При подготовке декларации применяются льготы и вычеты, начисленный налог перечисляется в бюджет.

Гражданин-получатель ренты имеет право передавать квартиру в собственность плательщика одним из способов:

  • По договору дарения, безвозмездно. У дарителя не возникает налогооблагаемого дохода.
  • По договору купли-продажи. Налог 13% должен выплатить продавец – бывший собственник.

При расчете НДФЛ на доход от продажи квартиры применяется льгота, связанная с минимальным сроком владения имуществом: если жилье числилось в собственности гражданина не менее установленного срока, то доход от его продажи не облагается налогом. Величина минимального срока владения квартирой регламентируется пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и составляет 3-5 лет, в зависимости от условий ее приобретения. Если минимальный срок владения имуществом не выдержан, то применяется имущественный вычет: налогом облагается только часть оплаты за квартиру, выходящая за пределы необлагаемого минимума 1 млн рублей.

Со своей стороны, гражданин-плательщик с даты регистрации договора о передаче квартиры в его собственность с обременением может использовать свое право на налоговый вычет в размере уплаченной суммы.

При завершении договорных отношений после

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels) Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу). ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям.

Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой.

Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Читайте также Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат.

Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания. Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами.

Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются.

К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру. Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно.

Советы нотариуса: налогообложение по договору ренты (ч.1)

Всё это в совокупности, вместе с регистрацией перехода права собственности, если мы говорим о недвижимом имуществе, только в этом случае появляется т.н. объект налогообложения, в натуральном виде, если мы говорим о договоре пожизненного содержания с иждивением, у получателя ренты, и соответственно, определенная возможность получения имущественных вычетов у плательщика ренты. А.К.: Если я правильно понял вопрос, есть две стороны, которые заключили договор ренты, и происходит имущественное предоставление получателю ренты ежемесячное.

И возникает вопрос, что он должен от этого имущественного получения оплачивать, и должен ли вообще что-то оплачивать. Оплачивать должен, даже если мы говорим о предоставлении каких-то вещественных благ, я в первую очередь имею в виду приобретенные плательщиком ренты медикаменты, продукты питания. Всё это в договоре ренты подлежит определенной денежной оценке.

Если мы заключили соглашение о пожизненном содержании с иждивением, указали, что я буду каждый месяц покупать продукты, путевки какие-то, то всё это в стоимостном выражении в договоре должно быть выражено. С этой стоимости получатель ренты и должен платить ежегодно налог в размере 13%.

Рекомендуем прочесть:  Как лешить родительский прав мужа

Если такая стоимость по каким-то причинам не была установлена договором, то тогда вы будете платить с оценки стоимости предоставления. Но как правило, в договоре ренты стоимость денежная выражается, поэтому вы и платите 13% подоходный налог как получатель ренты. А.К.: Есть специальный критерий для определенных категорий граждан, установленных налоговых вычетов, которые они могут получить с суммы имущественного предоставления по договору ренты.

Нужно смотреть каждую категорию, поскольку для каждой категории отдельно может быть установлен разный налоговый вычет, в такую категорию входят участники Великой Отечественной войны, участники крупных аварий, допустим, связанных с Чернобылем, инвалиды определенных категорий и т.д. Для каждого получателя ренты, а это, как правило, лицо, достигшее пенсионного возраста,

Старость за чужой счет: что такое пожизненная рента жилья

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях передачи дома или квартиры взамен на содержание и помощь в пожилом возрасте Фото: Валентина Певцова/ТАСС Договоры пожизненной ренты отличаются от прочих форм сделок с недвижимостью.

Особенность их в том, что владелец передает свое жилье в собственность другому лицу, но с обременением, которым выступает он сам. Получателями ренты обычно становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в обеспечении и помощи.

О том, как и на каких условиях заключаются подобные сделки, — в карточках «РБК-Недвижимости». РентаЧто это такое и как ее получить Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор.

СодержаниеЧем оно отличается от ренты Существует также разновидность сделки, подразумевающая не фиксированные выплаты, а содержание с предоставлением услуг по уходу.

Например, это может быть покупка продуктов и лекарств, обеспечение медпомощи, оплата счетов ЖКХ, уборка, необходимый ремонт жилья и т.

д. Это называется «пожизненное содержание с иждивением». ПолучателиКто может претендовать на ренту Получателем ренты является собственник квартиры либо, например, супруги, но это всегда физические лица. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.

Чтобы стать получателем пожизненной ренты или содержания, нужно быть единственным собственником квартиры, которая будет передана плательщику ренты. Сама квартира не должна иметь никаких обременений и ограничений на распоряжение ею. Плательщиками ренты могут выступать физлица и организации.

ПлатежиКак определяется размер ренты Если речь идет именно о ренте, а не о содержании, то оговаривается сумма платежей. Размер ренты не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель.

С ростом прожиточного минимума на человека платежи индексируются. Как правило, выплаты осуществляются ежемесячно, если в договоре специально не оговариваются другие сроки.

ДоговорКак его правильно заключить Договоры ренты или содержания не имеют определенной формы, они всегда составляются индивидуально. В каждом из них должен быть сформулирован и подробно изложен перечень условий, которые соблюдает плательщик ренты.

Например, в случае с рентой там указываются общая стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если пожилой человек хочет получать содержание, то все необходимые ему услуги также должны быть описаны в договоре.

НотариусНужно ли заверять документ Договор ренты или пожизненного содержания должен быть нотариально заверен. Нотариус оценивает, дееспособен ли владелец квартиры, осознает ли он все возможные последствия сделки.

Если препятствий нет, он оформляет и заверяет документ. Заверенный договор нужно передать в Росреестр и оплатить госпошлину. Когда сделка будет зарегистрирована, новый владелец жилья получает свидетельство о собственности.

Но обязательства по договору ренты не дают ему права распоряжаться недвижимостью.

Лишь после смерти бывшего владельца новый собственник может снять обременение с квартиры.

Аннулирование сделкиКак расторгнуть договор Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются либо по соглашению сторон, либо через суд.

Сделка может быть признана недействительной, если не исполнялись условия договора и у получателя ренты есть обоснованные претензии ко второй стороне. Например, если за пожилым человеком перестали ухаживать или выплачивать ему взносы.

Налог по договору пожизненной ренты

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 583 ГК РФ и установив, что заключением эксперта подтверждено, что оспариваемый договор ренты получателем ренты не подписывался, доказательств обратного не представлено, следовательно, ее волеизъявление не было направлено на заключение оспариваемого договора и каких-либо юридических последствий он не порождает вследствие ничтожности сделки, апелляционный суд признал договор ренты и пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включил спорную квартиру в наследственную массу и признал в порядке наследования по закону после смерти наследодателя за истицей право собственности на квартиру, поскольку из представленных документов усматривается, что истица в установленный законом срок приняла наследство после смерти родственницы, хоронила ее за свой счет, приняла меры к охране ее имущества, сделала ремонт в квартире, поставила окна, оплачивает коммунальные услуги, налоги; вследствие отсутствия иных наследников имущества умершей истица является единственным наследником шестой очереди.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении жилых квартир, приобретенных у физлица по договору пожизненной ренты организацией, применяющей УСН.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Налогообложение НДФЛ дохода физических лиц — получателей 102. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 583 — 605) и Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г.

N 337

«О реализации конституционных прав граждан на землю»

собственник земельной доли может передать земельную долю сельскохозяйственной организации бесплатно, на условиях договора ренты и пожизненного содержания. В этом случае на стоимость земельной доли (по нормативной цене земли) дебетуется счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» и кредитуется счет 98 «Доходы будущих периодов».

Налогообложение рента

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет»

, 2019, N 11 Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2.5.4.

Введен рентный коэффициент (КРЕНТА) налога на добычу полезных ископаемых (за исключением полезных ископаемых, в отношении которых при налогообложении установлен рентный коэффициент, отличный от 1, полезных ископаемых в виде углеводородного сырья, природных алмазов и общераспространенных полезных ископаемых) — по нормативу 40 процентов; Пример 2. Компания, имеющая постоянное местопребывание в одном Договаривающемся Государстве, занимается разведкой, добычей и переработкой нефти и газа в мировом масштабе. Компания добывает нефть и газ из скважины, расположенной в другом Договаривающемся Государстве.

Компания осуществляет также разведку нефти и газа в другом Государстве. Деятельность по разведке не осуществляется в районе скважины, ее не проводят лица, работающие на скважине, при этом не используются основные средства, имеющиеся на скважине, и деятельность осуществляется в пределах 18 месяцев. Компания также время от времени сдает в аренду буровое оборудование, временно не используемое в процессе разведки, третьим лицам для использования в другом Государстве.

Согласно пункту 2 f) Статьи 5 скважина, находящаяся в другом Государстве, является постоянным представительством; прибыль, относящаяся к этому постоянному представительству, может быть обложена налогом другим Государством в соответствии со Статьей 6.

Согласно пункту 3 Статьи 5 деятельность по разведке не приводит к образованию постоянного представительства в другом Государстве, и расходы, связанные с такой деятельностью, не могут вычитаться при определении прибыли от скважины, облагаемой налогом в другом Государстве.