Права арендатора по временной регистрации


Оглавление:

Как правильно сдать квартиру в аренду? Официально и по закону


Ответ на этот вопрос – в вашем договоре с банком. Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет. Но будьте внимательны! Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует.

Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду. Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру?

Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы. Это самый короткий и проверенный путь. Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма. Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре.
Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре.

Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать.

По закону вы обязаны уведомить МВД в каждом случае, когда сдаёте квартиру на срок более 90 дней. Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации.

Если этого не сделать, штраф в размере 2000–5000 или 5000–7000 руб. грозит вам, а не жильцам (эти суммы актуальны в Москве и Санкт-Петербурге). Исключение – граждане страны, прописанные в том же регионе, что и арендованная ими квартира.

К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто. Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором.

Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой.

Все заявления выдадут сами сотрудники МФЦ.

Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД.

Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению.

И не переживайте: регистрация не даёт квартиросъёмщику никаких прав на вашу собственность!

Единственное её преимущество – это возможность временно официально проживать в квартире.

Страшный сон любого владельца квартиры. И тут проявляется ещё одно преимущество договора аренды или найма до 1 года. Также через суд можно расторгнуть договор, если арендаторы не платят за проживание.

Но если договор зарегистрирован в Росреестре, просрочкой, которая учитывается судом, считается период свыше 6 месяцев. По краткосрочному договору достаточно 2 месяцев. Кстати, в договоре вы можете прописать для себя возможность расторгать этот договор во внесудебном порядке и указать, в каких случаях.

Вполне вероятно, что в суде эти пункты признают недействительными. Но по факту, чаще всего их достаточно, чтобы найти компромисс, который устроит и вас, и жильцов.

Вы узнали, как сдать квартиру в аренду правильно.

Нюансы при сдаче квартиры в аренду остаются теми же, независимо от способа сдачи. Всё должно быть официально оформлено, жильцов лучше проверить, а риски – застраховать. Теперь выбор за вами: найти жильцов самостоятельно, воспользоваться услугами риэлторов или , который берёт на себя всю рутину, от поиска жильцов до заключения договора, и совершенно бесплатно для владельцев квартиры.

Когда квартирант может прописаться без согласия собственника

29 марта 201934 тыс. прочитали51 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы34 тыс. прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПри том, что на смену прописке уже давно пришла регистрация, нельзя не отметить, что вопросы административного учета по месту жительства по-прежнему актуальны.

Более того, они распространились на новый и достаточно обширный пласт отношений – по возмездной сдаче жилья на определенный срок. Закон (от 25 июня 1993 г. № 5242-I) предусматривает обязанность регистрации гражданина по месту его временного пребывания, если он проживает в съемной квартире более 90 дней подряд (освобождаются только те, у кого есть постоянная регистрация по месту жительства в том же регионе).

За нарушение грозят штрафы в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Но чаще всего квартирант и сам заинтересован в оформлении временной регистрации, поскольку она существенно облегчает пользование местными социальными услугами и льготами (устройство ребенка в садик, школу, направление на бесплатное лечение и т.п.). Однако далеко не всегда удается обеспечить личную явку собственника в орган миграционного учета – чтобы тот подписал заявление, выразив тем самым согласие на временную регистрацию жильцов.

Какие варианты предусматривает закон на такие случаи?1) Для временной регистрации несовершеннолетнего ребенка квартиранта (младше 14 лет) не требуется согласие собственника (а значит, не нужно и заявление с его подписью).В таких ситуациях закон ставит интересы ребенка выше интересов собственника: местом жительства ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, признается место жительства его родителей.

Если родители живут раздельно, они по своему соглашению могут определить место жительства ребенка либо с матерью, либо с отцом. Поэтому орган регистрационного учета не вправе отказать в оформлении временной регистрации ребенку по месту пребывания его родителей по той причине, что нет подписи собственника на заявлении о регистрации.Правила регистрации (ПП РФ от 17.07.1995 г.

Поэтому орган регистрационного учета не вправе отказать в оформлении временной регистрации ребенку по месту пребывания его родителей по той причине, что нет подписи собственника на заявлении о регистрации.Правила регистрации (ПП РФ от 17.07.1995 г.

№ 713) предусматривают, что регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законного представителя (родителя или опекуна) производится без согласия собственника жилья.2) Для временной регистрации совершеннолетних квартирантов в ряде случаев достаточно официального договора с собственником (без его подписи на заявлении о регистрации).Действующий на сегодняшний день порядок временной регистрации с перечнем необходимых документов утвержден Приказом МВД РФ от 31.12.2017 г. № 984. Для регистрации по месту пребывания требуется подать заявление, паспорт и документ, который является основанием для вселения в жилое помещение (т.е. договор найма). При этом предусматривается, что при личном обращении заявителя в орган миграционного учета подпись собственника жилья на заявлении не проставляется, если:- представлен нотариально заверенный договор коммерческого найма жилья (п.

41.2).А вот для других случаев (договор в простой письменной форме либо заявитель обратился посредством почтовой связи, Единого портала госуслуг) прямо предусмотрен такой документ, как согласие собственника на регистрацию жильца (заверенное либо нотариально, либо через систему электронной подписи).Между тем, есть ряд примеров в судебной практике, когда временная регистрация жильца признавалась законной даже при отсутствии отдельного письменного согласия от собственника. Так, Верховный суд (определение от 30 октября 2003 г. № КАС 03-489) указал:- нормативные акты, регулирующие порядок регистрации, не запрещают проставлять собственнику свою подпись в других документах (в частности, в договоре и т.п.).

Значит, отказ в регистрации на основании одного лишь договора незаконен.Поэтому фактически подписанного договора собственника с квартирантом может быть достаточно для того, чтобы жильцу оформили временную регистрацию.

Однако органы миграционного учета вряд ли пойдут на это добровольно: придется добиваться судебного решения.

Какие опасности для собственника несет временная регистрация

В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г). Оформление ВР ничего не стоит, и должно проходить на абсолютно безвозмездной основе.

Но ситуация может поменяться, если ВР оформляется на иностранного гражданина.

В этом случае придётся погасить госпошлину, составляющую 200 руб., но эти расходы будет нести вовсе не собственник, а сам иностранец.

Не забывайте! Для российских граждан процедура ВР осуществляется бесплатно. Она не требует каких-либо платежей и пошлин. На практике бесплатно зарегистрироваться удастся лишь у друзей и родственников.

Если таковых не имеется, то придётся обращаться к фирмам, предоставляющим регистрационные услуги.

Они готовят документальный пакет за три дня. Стоимость ВР от таких компаний будет зависеть:

  1. от степени удаления квартиры от центра;
  2. от вида жилья: дом, квартира, общежитие.

Цена ВР через посреднические услуги складывается:

  1. из коммунальных тарифов;
  2. из процентов посредникам.
  3. из дохода правообладателя жилья, предоставившего свои метры;

основе – это единственная законная возможность находиться на «чужой» территории более девяноста дней.

За нарушение ВР назначается штраф. При обращении к посреднической фирме стоимость будет зависеть от множества составляющих: города, района и пр. Как оформить временную регистрацию через МФЦ Главным недостатком ВР, в отношении хозяина квадратных метров, является неизменное возрастание суммы в итоговой графе коммунальных платёжек.

Здесь следует учитывать два важных нюанса: №/№ Наличие/отсутствие счётчиков Пояснения 1. Счётчики в наличии При ВР гражданина сумма будет увеличиваться соизмеримо расходованию воды, газа и электроэнергии 2. Счётчики отсутствуют При ВР это не выгодно, т.

к. сумма оплаты будет начисляться по количеству зарегистрированных домочадцев.

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

Даже если она не приватизирована, такого права не возникнет.Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов, заведомо поставив в известность арендодателя.Установлено максимальное время проживания для временных жителей, составляет оно шесть месяцев.По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней.Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услугСтоит ли делать временную регистрацию квартирантам?

Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма.

Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры.Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде.

Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт.Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не прописано в договоре.Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет.Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов.Кроме того, за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию, в срок с 1 января по 30 апреля.Приведем несколько примеров спорных ситуаций, связанных с временной регистрацией жильцов или квартирантов при сдаче квартиры.Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты.

Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости.Это обязательство не возлагается на временных жильцов.

Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади.Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций.Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала

Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора?

В первую очередь обращаем внимание на то, что договор найма/аренды (независимо от уплаты налога) и регистрация по месту жительства – два независимых друг от друга юридических действия. Договор найма/аренды не может являться основанием для регистрации по месту жительства, а любые условия в договоре найма/аренды, связанные с регистрацией и снятием с регистрации по месту жительства, не будут иметь юридической силы.Зарегистрировать гражданина по месту жительства в собственной квартире можно по заявлению собственника, с письменного согласия всех собственников. При этом законодательством РФ не предусмотрена регистрация по месту жительства на какой-то определенный срок.

Регистрация по месту жительства носит бессрочный характер и может быть прекращена только в следующих случаях:

  • смерти зарегистрированного лица;
  • регистрации по новому месту жительства;
  • по решению суда.

Существует еще один вид регистрации – регистрация по месту пребывания.

Такая регистрация возможна по заявлению собственника на определенный срок, и по его окончании она автоматически прекращается. Для этого нет необходимости предоставлять договор найма/аренды, достаточно только заявления собственника.Оформить постоянную прописку для человека можно, но выписать его без его согласия уже не получится. Придется обращаться в суд. Лучше оформлять временную регистрацию на срок до 5 лет.

Для иностранного гражданина срок зависит от того, гражданином какой страны он является: кому-то наша ОУФМС разрешает месяц регистрации, кому-то – три.«Прописки» нет с 1993 года; есть регистрация – постоянная и временная. Здесь речь идет о постоянной регистрации.

Теоретически можно зарегистрировать проживающего по договору аренды, но я бы не советовал. В случае недобросовестности со стороны арендатора прекратить регистрацию можно только на основании решения суда.Если все-таки наймодатель решил предоставить нанимателю право постоянного проживания, рекомендуем в договоре найма предусмотреть штрафные санкции за нарушение снятия с регистрационного учета.

В случае недобросовестности со стороны арендатора прекратить регистрацию можно только на основании решения суда.Если все-таки наймодатель решил предоставить нанимателю право постоянного проживания, рекомендуем в договоре найма предусмотреть штрафные санкции за нарушение снятия с регистрационного учета. Однако данные положения также не являются гарантией. Особенно сложным будет вопрос, если у нанимателя появятся дети, которых он сможет зарегистрировать без согласия собственника по месту своего жительства.

Их снятие с регистрационного учета на основании судебного решения может занять длительное время.Отвечая на ваш второй вопрос – нет, данный момент не будет являться основанием для снятия с регистрационного учета. Уплата налогов и официальное заключение договора аренды – ваша ответственность перед государством, а вопрос «прописки/выписки» решается федеральным законодательством. Условия, при которых человека можно снять с регистрационного учета, следующие: личное заявление, свидетельство о смерти или решение суда.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Регистрация по месту пребывания: право или обязанность?

Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот временной регистрации на данном портале.

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин.

Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация. Что же делать собственнику квартиры в данной ситуации? В первую очередь, иметь в виду, что с его стороны будет незаконным (да и не очень возможным) препятствовать квартиранту в исполнении им своей гражданской обязанности – зарегистрироваться по месту фактического пребывания по истечении 90 дней.

Если с жильцом был заключен договор найма квартиры (хотя бы простой письменной формы – ведь граждане не обязаны заверять гражданско-правовые договоры у нотариуса), то ему ничто не препятствует оформить временную регистрацию законным путем. Конечно же, квартиру можно сдавать и не заключая договор.

Однако, здесь существуют уже совершенно другие риски, что является темой отдельной статьи.

  1. Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? –
  2. А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения и многое другое
  3. Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в (от 100р)

Квартирант попросил оформить временную прописку.

Давать или нет? Разбираем риски


Фото: karta.63.ruУ собственника , в которой оформляется временная регистрация, есть права, а именно:

  1. продать, завещать, подарить, обменять свое жилье;
  2. расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает его условия;
  3. передать свою недвижимость в залог финансово-кредитной организации.

Вы вправе снять жильцов с временного учета досрочно, если для этого есть серьезные основания, а именно:

  1. лишение свободы по решению суда;
  2. желание самих жильцов;
  3. призыв в армию.
  4. нарушение условий договора аренды;
  5. представлены поддельные документы;
  6. порча имущества собственника квартиры;

Жильцы с временной регистрацией имеют право проживать и пользоваться вашим жильем.

По закону они не могут владеть и распоряжаться чужой недвижимостью.

  1. проводить текущий ремонт;
  2. сдавать квартиру в поднаем (с разрешения собственника);
  3. регистрации детей в квартире;
  4. обращаться за пособиями, пенсией в госорганы, указывая адрес.
  5. получать кредиты, указывая в анкете адрес;

Дети с временной регистрацией имеют право на медицинское обслуживание, устройство в школу, получение детского пособия в РФ. Ставить на временный учет своих друзей и родственников жильцы не вправе.Временная регистрация по адресу вашей может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги.

Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.Собственник и квартирант делят обязанности по оплате коммуналки.

Фото: novosti-n.orgВ любом случае, оборудована ваша квартира приборами учета или нет, вам нужно договариваться с жильцами о возмещении коммунальных платежей полностью или частично.

Желательно прописать этот момент в соглашении.Прописывая постороннего человека, даже любимого родственника, вы не застрахованы от разных проблем.

На птичьих правах. 5 законных вопросов о временной регистрации

Исключение составляют ситуации, когда договор найма удостоверен нотариально. При предоставлении нотариально заверенного договора заявление о регистрации по месту пребывания подписывается только нанимателем — об этом прямо указано в приказе Федеральной миграционной службы (ФМС) России от 11.09.2012 № 288.

При этом надо учитывать, что при подаче документов в многофункциональный центр (МФЦ) сотрудники данного учреждения всячески препятствуют приему заявления, которое подает только наниматель. Закона, который однозначно обязывал бы собственника арендного жилья зарегистрировать в этом жилом помещении своего квартиросъемщика, не существует.

В каждом конкретном случае ситуацию нужно решать индивидуально. Начать лучше с анализа условий договора: даже при согласии собственника на оформление временной регистрации в договоре обязательно нужно предусмотреть обязанность собственника явиться в МФЦ для подписания заявления о регистрации и установить штраф за невыполнение данной обязанности.

Только в этом случае собственника можно будет в судебном порядке принудить к выполнению договорной обязанности — и даже наказать материально, если он откажется.

2. Последние десять лет со мной в квартире жил мой совершеннолетний племянник, которому я оформлял и регулярно продлевал временную регистрацию. Ситуация изменилась, и я больше не хочу, чтобы он здесь жил и пользовался временной регистрацией.

Может ли он отсудить право получить у меня в квартире постоянную регистрацию или каким-либо образом претендовать на долю в моей квартире на том основании, что он проживал здесь последние десять лет и время от времени платил за коммунальные услуги? Сергей Тарасов, юрист: — Нет. Жилищный и Гражданский кодексы РФ говорят, что нет причин для беспокойства.

Жилищный и Гражданский кодексы РФ говорят, что нет причин для беспокойства.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование свое жилье другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник

Школа, работа и пенсия: зачем нужна временная прописка и как ее получить

Временная регистрация может понадобиться для получения пособия или пенсии, постановки на учет в школу или детсад.

Некоторые работодатели не берут на работу сотрудников, у которых нет хотя бы временной регистрации. За проживание в жилом помещении более трех месяцев без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции.

Причем штрафовать будут не только человека, который живет без регистрации, но и гражданина, который предоставил свое помещение. Согласно Кодексу административных правонарушений (КоАП РФ, ст.19.15.1), человеку без прописки придется заплатить от 2 тыс. до 3 тыс. руб., лицу, предоставившему жилое помещение, — от 2 тыс.

до 5 тыс. руб. Если таким лицом является организация (например, работодатель), размер штрафа составит от 250 тыс. до 750 тыс. руб. «В Москве и Санкт-Петербурге размер штрафов выше — от 3 тыс.

до 5 тыс. руб. для граждан, от 5 тыс. до 7 тыс. руб. — для собственников помещения (для собственников-организаций — от 300 тыс.

до 800 тыс. руб.)», — добавил Степан Хантимиров. Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе или на территории того же субъекта.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе штрафные санкции не коснутся жителей прилегающих территорий — соответственно Подмосковья, Ленинградской области и Республики Крым. Родственников (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек) собственника жилья, проживающих на его жилплощади без регистрации, тоже по закону не могут оштрафовать. Читайте также Зарегистрироваться временно можно не только в квартире или доме.

Регистрация по месту пребывания возможна в различных учреждениях — студенческом общежитии, гостинице, хостеле, пансионате, турбазе, медучреждении и учреждении уголовно-исполнительной системы. Также с 1 января 2019 года россияне могут регистрироваться на дачах.

При этом загородный дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.

Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора?

Если заключить договор аренды квартиры, платить с него налог 13%, прописать в нем четкий срок, можно ли на его основании оформить постоянную прописку для арендатора?

Или прописать в договоре условия выписки из нее?

В первую очередь, обращаем внимание на то, что договор найма/аренды (независимо от уплаты налога) и регистрация по месту жительства — два независимых друг от друга юридических действия.

Договор найма/аренды не может являться основанием для регистрации по месту жительства, а любые условия в договоре найма/аренды, связанные с регистрацией и снятием с регистрации по месту жительства, не будут иметь юридической силы.

Зарегистрировать гражданина по месту жительства в собственной квартире можно по заявлению собственника, с письменного согласия всех собственников. При этом законодательством РФ не предусмотрена регистрация по месту жительства на какой-то определенный срок. Регистрация по месту жительства носит бессрочный характер и может быть прекращена только в следующих случаях:

  • смерти зарегистрированного лица;
  • регистрации по новому месту жительства;
  • по решению суда.

Существует еще один вид регистрации — регистрация по месту пребывания.

Такая регистрация возможна по заявлению собственника на определенный срок, и по его окончании она автоматически прекращается. Для этого нет необходимости предоставлять договор найма/аренды, достаточно только заявления собственника. Оформить постоянную прописку для человека можно, но выписать его без его согласия уже не получится.

Придется обращаться в суд. Лучше оформлять временную регистрацию на срок до 5 лет. Для иностранного гражданина срок зависит от того, гражданином какой страны он является — кому-то наша ОУФМС разрешает месяц регистрации, кому-то — три. «Прописки» нет с 1993 года; есть регистрация — постоянная и временная.
«Прописки» нет с 1993 года; есть регистрация — постоянная и временная. Здесь речь идет о постоянной регистрации.

Теоретически можно зарегистрировать проживающего по договору аренды, но я бы не советовал.

В случае недобросовестности со стороны арендатора прекратить регистрацию можно только на основании решения суда.

Если все-таки наймодатель решил предоставить нанимателю право постоянного проживания, рекомендуем в договоре найма предусмотреть штрафные санкции за нарушение снятия с регистрационного учета. Однако данные положения также не являются гарантией. Особенно сложным будет вопрос, если у нанимателя появятся дети, которых он сможет зарегистрировать без согласия собственника по месту своего жительства.

Их снятие с регистрационного учета на основании судебного решения может занять длительное время.

Отвечая на ваш второй вопрос — нет, данный момент не будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Уплата налогов и официальное заключение договора аренды — ваша ответственность перед государством, а вопрос «прописки/выписки» решается федеральным законодательством.

Условия, при которых человека можно снять с регистрационного учета, следующие: личное заявление, свидетельство о смерти или решение суда. : Теги:

  • Добавить свое предложение

Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора

Таким образом, собственники даже при условии, что объект не сдается в аренду официально, фиксируют основание, на котором эти люди здесь проживают. Но существует и второй подход: собственники не регистрируют арендаторов и всячески скрывают факт того, что они сдают объект в аренду.

Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу. Но именно это создает дополнительные трудности при поиске жилья — далеко не каждый собственник пойдет на временную регистрацию жильцов.

  1. письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
  2. заявление о регистрации по месту пребывания;
  3. паспорт гражданина Российской Федерации;
  4. свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
  5. для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  6. договор найма жилого помещения;
  7. выписка из ЕГРН;
  8. разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).

Договор аренды подразумевает регистрацию арендатора в съемном жилье (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС) Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то здесь вопросов, как правило, не возникает.

Никаких проблем с регистрацией арендаторов нет, а сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы.

Займет это не более получаса, если нет очереди. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.

Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит.

Стоит ли прописывать арендатора в своей квартире: все за и против

Собственник квартиры может зарегистрировать своих жильцов в квартире временно, на определенный срок, например, на полгода или год.

Никакой опасности для собственника квартиры такой вид регистрации не представляет. По истечении срока временная регистрация аннулируется автоматически. При такой форме взаимоотношений собственник предоставляет арендатору лишь право временного проживания в квартире.

В то же время собственник жилья должен быть готов к тому, что сумма коммунальных платежей возрастет. Вне зависимости от того, прописан человек в квартире постоянно или временно, управляющая компания обязательно проведет перерасчет согласно числу проживающих в квартире.В некоторых случаях арендаторы просят собственников квартир оформить постоянную регистрацию. По закону владелец квартиры не обязан этого делать.

Поэтому, как правило, взаимные договоренности о постоянной прописке предполагают и выплаты арендатором владельцу квартиры некоего денежного вознаграждения.

В данной ситуации владелец квартиры вправе сам решать, соглашаться ли ему на такие условия или нет.

Как правило, о постоянной регистрации жильцы могу попросить в том случае, если планируют, к примеру, усыновить ребенка или в ближайших школах и детских садах нет мест и попасть туда можно лишь с постоянной пропиской.

Юристы поясняют, что постоянная прописка не несет никакой угрозы праву собственности. При этом такого рода услуга со стороны арендодателя станет гарантией того, что арендаторы останутся в квартире надолго.

Однако есть здесь и свои минусы.Если арендатор отказывается по каким-либо причинам выписываться из квартиры, сделать это можно будет по решению суда.

Если в квартире прописан ребенок, а его родители не захотят выписывать несовершеннолетнего жильца из квартиры, выписать его будет не так уж просто даже по суду. Если у ребенка нет другого места жительства, суд может пойти навстречу родителям несовершеннолетнего и дать им отсрочку исполнения решения о выселении из квартиры. Очевидно, что собственнику квартиры

Временная регистрация арендатора.

Делать или нет?

Но, если само это лицо и платит по счетам, то какая, в сущности, разница? Но а в случае, если по договору аренды за коммуналку платит хозяин, он может просто включить стоимость платежей в арендную ставку.

И всё-таки, далеко не все собственники рвутся регистрировать своих квартирантов.

Кто-то не хочет платить налоги, а кто-то, в силу юридической безграмотности, боится, что зарегистрировав квартирантов, потом не сможет их выгнать из своего жилья.

Последнее утверждение — в корне неверно. Временная регистрация, сделанная на срок действия договора найма, не даёт право вашим арендаторам навсегда прописаться в вашей квартире.

Страх арендодателя в данном случае не имеет под собой никакого основания. Его можно оправдать разве что инстинктом самосохранения.

Если вы живёте в квартире, не являющейся постоянным местом проживания, более 90 дней, то, по истечение этого срока, вы должны обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию или непосредственно в территориальный орган ФМС. С собой необходимо взять паспорт, договор найма (поднайма, безвозмездного пользования), согласие на временную регистрацию собственника (а так же всех тех, для кого эта квартира так же является официальным местом жительства), заявление о регистрации по месту пребывания.Если арендатор желает временно зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ребенком, которому еще нет 14 лет, то сведения о ребёнке вписываются в свидетельства о регистрации родителей. Госорганы могут отказать во временной регистрации только в трёх случаях.

Если у квартиранта нет договора найма, согласия собственника или если в квартире живёт человек, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания.

В остальных случаях — регистрация должна пройти без проблем.