Продажа квартиры процесс


Продажа квартиры процесс

Как продать квартиру: подробная инструкция


На цену влияет:

    Количество комнат. Площадь квартиры. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше. Наличие балкона или лоджии. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее. Размер коммунальных платежей.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно. На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть.

Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов. Денис Румянцев управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках: паспорт; свидетельство о праве собственности, если квартира приобретена до 15 июля 2016 года; кадастровый паспорт на квартиру из БТИ; выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на , или в МФЦ); выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ); справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр); справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ); нотариально заверенное

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Чтoбы вac нe oбмaнyли, нyжны юpидичecкиe знaния и oпыт paбoты в cфepe нeдвижимocти.Ecли вaм нe нyжeн пoлный нaбop ycлyг aгeнтcтвa, мoжeтe oбpaтитьcя к нeмy лишь нa кoнкpeтнoм этaпe cдeлки.

Нaпpимep, пpoвepить дoкyмeнты, cocтaвить дoгoвop, нaйти пoкyпaтeлeй или пoпpocить coвeт y pиэлтopa. Taк вы бyдeтe yвepeны в юpидичecкoй чиcтoтe cдeлки, нo cэкoнoмитe 1-2% oт cтoимocти квapтиpы.

Ecли peшитecь нa caмocтoятeльнyю пpoдaжy, cэкoнoмитe дeньги, нo пpидeтcя пoвoзитьcя c дoкyмeнтaми, пoкaзaми и взять нa ceбя pиcки нeпpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтoв. Пpoдaжa квapтиpы пpи этoм мoжeт зaтянyтьcя нa мecяцы. Пoмнитe, чтo oшибки в cдeлкax c нeдвижимocтью oбoйдyтcя cлишкoм дopoгo — cдeлкy мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльнoй.
Пoмнитe, чтo oшибки в cдeлкax c нeдвижимocтью oбoйдyтcя cлишкoм дopoгo — cдeлкy мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльнoй. Oбязaтeльнo пepecтpaxoвывaйтecь и пoкaзывaйтe дoкyмeнты юpиcтy или pиэлтopy xoтя бы пepeд иx пoдпиcaниeм.

Ecли y вac нeт вpeмeни нa cбop и пoдaчy дoкyмeнтoв, пoдпишитe нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть нa пpeдcтaвлeниe coбcтвeнникa вo вcex инcтaнцияx бeз пpaвa пpoдaжи. Укaзaнный в нeй чeлoвeк, нaпpимep, aгeнт или cyпpyг, cмoжeт cдeлaть вce caм. Пoдпиcaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи лyчшe личнo — тaк нaдeжнee.

Kaк пpoвepить ликвиднocть oбъeктa? Шaг 2. Oцeнитe квapтиpyCтoимocть oднoй и тoй жe квapтиpы мoжeт вapьиpoвaтьcя в пpeдeлax 10-20% — этo coтни тыcяч и миллиoны pyблeй.

Нa cтoимocть влияют: плaниpoвкa, мeтpaж, paзмep кyxни, тип дoмa и гoд пocтpoйки, cocтoяниe квapтиpы и peмoнт, пpидoмoвaя тeppитopия, paйoн, инфpacтpyктypa.

Пocтaвьтe aдeквaтнyю цeнy, кoтopaя ycтpoит вac и пoкyпaтeля. Кpитepий пpaвильнoй цeны — кoличecтвo звoнкoв.

Чeм иx бoльшe, тeм пpивлeкaтeльнee для пoкyпaтeлeй цeнa, кoтopyю вы пocтaвили.

Ecли звoнят пo дecять paз в дeнь, нeмнoгo пoвыcьтe цeнy. Ecли зa пapy днeй ни oднoгo звoнкa, чyть oпycтитe.Чтoбы oцeнить квapтиpy, yзнaйтe cкoлькo cтoят квapтиpы кaк вaшa, в идeaлe в тoм жe дoмe или paйoнe.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы.

К таким относятся:Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место.

Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт.

Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты.

Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов.

Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек.

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово.

Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя.

С 2021 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости. Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.

Пример справки об отсутствии долгов Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Пример справки ПНД Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений.

Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей.

Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей.

Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, и . Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте , в и на сайте . Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора. Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа).

Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить.

Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году

  • Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:
  • Интеллект-карта для оформления покупки квартиры
  • Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом
  • Алгоритм купли продажи квартиры 1 шаг: Чтобы выработать правильный алгоритм сделки с недвижимостью, сначала нужно определите юридический статус квартиры (жилого дома или иного объекта недвижимости).Если права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, то есть нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), сделка по отчуждению прав на другое лицо невозможно.Нет зарегистрированных прав — нет возможности его перевести на покупателя или одаряемого.Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете. На первом шаге определите юридический статус объекта недвижимости:

    1. с зарегистрированным правом собственности (вторичка) — есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
    2. без зарегистрированного права собственности (первичка) — есть только правоустанавливающие документы

    Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» Читать подробнее Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

    Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .Входить в сделку без этой проверки просто нельзя!

    Официальную выписку можно заказать через интернет.ВНИМАНИЕ!01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца.Это серьёзно укрепляет позиции приобретателя недвижимости и снимает риски финансовых потерь.01.01.2020 вступила в силу ст.68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё.Поэтому значение выписки из ЕГРН нельзя переоценить.Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН(Имя владельца я изменила)Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .Там можно заказать:

    Не остаться без квартиры и денег: риски покупки на вторичном рынке

    «Это крайне неприятная ситуация, особенно когда деньги уже потрачены продавцом объекта.

    Тогда покупатель квартиры рискует остаться и без квартиры, и без денег.

    Выход — максимально тщательно проверять документы на приобретаемую квартиру, общаться с наследником, собирать данные о составе семьи продавца и лицах, которые могли быть наследниками. В идеале — включить в договор пункт, по которому продавец объекта берет на себя урегулирование потенциальных спорных вопросов с неучтенными наследниками», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

    В идеале — включить в договор пункт, по которому продавец объекта берет на себя урегулирование потенциальных спорных вопросов с неучтенными наследниками», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: — Нужно обязательно проверить, живы ли родители наследодателя.

    В принципе, наследство можно проверить только на 90%, потому что чаще всего не хватает каких-либо документов или их не желают предоставить, потому что испорчены отношения между наследниками. При покупке квартиры надо внимательно изучить все документы (Фото: pexels.com) Если квартира продается по доверенности, покупателю следует быть очень внимательным.

    Но важно помнить, что в целом доверенность — вполне легальный инструмент, просто нужно проверять сам документ, доверителя, условия действия доверенности.

    Один из самых неприятных сюрпризов, которые может получить покупатель, — доверенность, оформленная незаконным образом. Это может привести к оспариванию сделки в суде и дальнейшему признанию ее недействительной.

    «Необходимо проверять срок действия доверенности, а также полномочия того, на чье имя она выдана. Бывали случаи, когда доверенность выдана с правом сдавать объект в аренду, а тот, кому выдана доверенность, пытается продать объект. Чтобы избежать неприятностей, следует обязательно связаться с доверителем, уточнить сам факт существования доверенности и ее срок действия, спросить, знает ли доверитель о планах продать объект.

    И крайне желательно проводить саму сделку с помощью нотариуса», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

    Как правильно купить квартиру

    Пpoдaвeц пoлyчaeт вcю cyммy, a пoкyпaтeль eжeмecячнo пoгaшaeт бaнкy чacть кpeдитa и пpoцeнты.

    B бoльшинcтвe cлyчaeв ипoтeкa oфopмляeтcя нa cpoк oт 3 дo 20-25 лeт и пoдpaзyмeвaeт внeceниe пepвoгo взнoca в paзмepe oт 10 дo 50%.

    � B paccpoчкy — пpoмeжyтoчный вapиaнт мeждy нaличным pacчeтoм и ипoтeкoй. Пoкyпaтeль внocит нeoбxoдимyю для пoкyпки квapтиpы cyммy чacтями, пepиoд paccpoчки oбычнo нeбoльшoй — oт нecкoлькиx мecяцeв дo 1-3 лeт.

    Пpoгpaммa мoжeт быть бecпpoцeнтнoй или включaть дoпoлнитeльнyю кoмпeнcaцию в видe пpoцeнтoв или ycтaнoвлeнныx плaтeжeй.

    Чaщe вceгo paccpoчкy oфopмляют cтpoитeльныe кoмпaнии нa пepиoд дo мoмeнтa cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию.Чтo нyжнo, чтoбы кyпить квapтиpy: cтaндapтный пopядoк дeйcтвий� Пocтaвьтe цeль.

    Oпpeдeлитe пapaмeтpы бyдyщeй квapтиpы: yдoбный paйoн, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe нa этaжe, paзмep и кoличecтвo кoмнaт.

    Пpи этoм yчитывaйтe кoличecтвo жильцoв, вoзмoжнoe pacшиpeниe ceмьи, poждeниe дeтeй.� Пpoaнaлизиpyйтe cвoи финaнcoвыe вoзмoжнocти.

    Пoкyпaтeльнaя cпocoбнocть фopмиpyeтcя нa ocнoвe peaльнoгo бюджeтa и paзмepa дoxoдoв, нo вceгдa вoзмoжнo пoдoбpaть aльтepнaтивy. Нaпpимep, зa oднy и тy жe cyммy мoжнo кyпить oднoкoмнaтнoe жильe в цeнтpe, или двyxкoмнaтнoe в cпaльнoм paйoнe, или иcпoльзoвaть нaкoплeнныe cpeдcтвa в кaчecтвe пepвoгo взнoca и взять кpeдит нa бoлee пpocтopнyю квapтиpy.� Bыбepитe cпocoб пoкyпки.

    Нaпpимep, зa oднy и тy жe cyммy мoжнo кyпить oднoкoмнaтнoe жильe в цeнтpe, или двyxкoмнaтнoe в cпaльнoм paйoнe, или иcпoльзoвaть нaкoплeнныe cpeдcтвa в кaчecтвe пepвoгo взнoca и взять кpeдит нa бoлee пpocтopнyю квapтиpy.� Bыбepитe cпocoб пoкyпки. Ecли cyмeли cкoпить вcю нeoбxoдимyю для пoкyпки нeдвижимocти cyммy, нe нyжнo пepeплaчивaть зa кpeдит. B тo жe вpeмя ипoтeкa пoмoгaeт yлyчшить жилищныe ycлoвия пpямo ceйчac.

    Пpи этoм вы внocитe oплaтy зa coбcтвeннoe жильe, нe живeтe c poдитeлями и экoнoмитe нa apeнднoй плaтe.� Изyчитe pынoк нeдвижимocти. Cдeлaть этo мoжнo caмocтoятeльнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к pиэлтopy.

    Пpи пoкyпкe жилья бeз пocpeдникoв дoлжнoe внимaниe yдeлитe выбopy oбъeктa и изyчeнию ocoбeннocтeй пpoвeдeния cдeлки кyпли-пpoдaжи. Oбpaщeниe к cпeциaлиcтy пoмoжeт cэкoнoмить вpeмя и cилы.� Изyчитe пoнpaвившиecя вapиaнты. Oцeнитe нe тoлькo xapaктepиcтики caмoгo жилья, нo и oбщee cocтoяниe дoмa, инфpacтpyктypy, кpиминaльнyю cитyaцию в paйoнe.

    Как продать квартиру через ипотеку: пошаговая инструкция

    Кожаный диван или столик из слоновой кости может прибавить к цене квартиры несколько сотен тысяч рублей.

    И покупатель точно будет недоволен, если в последний момент вы решите увезти его из квартиры. При описи всему остающемуся имуществу присваивают инвентарные номера и подробно описывают его состояние и характеристики.

    Покупатель и продавец подписывают опись и прикладывают ее к договору купли-продажи. Большую часть работы по проверке сделает банк — оценит дееспособность и платежеспособность заемщика, изучит его документы.

    Но прежде, чем начать готовиться к продаже, проверьте, действительно ли у покупателя есть деньги на покупку квартиру. Если он собирается покупать жилье в ипотеку, то должен получить одобрение от банка на определенную сумму.

    Если квартира стоит 5 млн рублей, а у покупателя есть только 500 тыс.

    рублей и нет одобренной ипотеки, обсуждать сделку еще рано.

    Узнайте, какую максимальную сумму кредита готов предоставить покупателю банк и соотнесите ее со стоимостью вашей квартиры.

    Также обратите внимание на актуальность одобрения — оно действует около 3-х месяцев.

    Если вы уже договорились о продаже, то можете закрепить свое соглашение с покупателем на бумаге.

    Это нужно, чтобы одна из сторон не передумала в последний момент.

    По договоренности может быть подписано соглашение о задатке, соглашение об авансе либо предварительный договор купли-продажи.

    Учтите, что предварительный договор должен полностью совпадать с тем, что будет подписан в банке.

    Рекомендуем обсудить все детали, а только потом подписывать документ.

    И покупателю, и банку важно получить от продавца документы по определенному перечню.

    При оформлении ипотеки он несколько шире, чем при обычной купле-продаже.

    Воспользуйтесь нашим списком, чтобы ничего не забыть: Паспорт продавца и супруга (супруги). Свидетельство о браке. Документы, устанавливающие право собственности. Это могут быть договора купли-продажи, обмена или дарения, а также свидетельство об унаследовании.

    Документы, подтверждающие право собственности.

    Как продать квартиру быстро. Советы экспертов

    Хорошие фото можно сделать и самостоятельно.

    Фотографировать квартиру лучше днем — чтобы света было больше.

    Нелишним будут фотографии вида из окна, особенно если он открывается на парк или лес. Важная составляющая предпродажной подготовки — это сбор документов, без которых нельзя быстро выйти на сделку. «Самый простой способ узнать, что вам понадобится, это зайти на сайт любого банка в раздел ипотечного кредитования, где прописан стандартный комплект документов для покупки жилья.

    Когда сделку нужно провести срочно, именно отсутствие полного пакета документов порой становится причиной выбора другого объекта», — отметила эксперт ЦИАН. Один из главных факторов, который влияет на скорость продажи, — адекватные рынку цены.

    Многие собственники квартир часто завышают стоимость своей недвижимости и тяжело идут на уступки. Это затрудняет продажу. По оценкам «Инком-Недвижимости», 95% объектов в сегменте элит и бизнес предлагаются по завышенным ценам.

    Стоимость популярных однушек и двушек в массовом сегменте завышена в каждом втором случае — 50% лотов выставлялось по цене выше рыночной.

    Поэтому нужно реально оценивать стоимость своей недвижимости, возможно, проконсультироваться со специалистом, промониторить ситуацию по рынку.

    Подходящий для массового сегмента дисконт, по мнению риелторов, — 5–7%, в более дорогих ценовых сегментах этот показатель может быть выше. Если квартира продается без помощи риелторов, то следует разместиться на всех рекламных площадках (например, Авито, ЦИАН).

    Здесь важно правильно составить объявление — указать все преимущества квартиры, плюсы месторасположения, развитую инфраструктуру (если она действительно есть).

    При этом важно, чтобы объявление не превратилось в хвалебную оду. Поэтому нужно стараться быть объективным. В объявление нужно обязательно добавить фотографии.

    Они должны создавать полный образ квартиры, а не акцентировать внимание на ненужных деталях.

    Важный этап продажи квартиры — это правильные показы. И здесь собственники часто совершают ошибки.

    Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

    Так вы сможете понять среднюю цену по рынку.

  • Заказать (цена от 2-3 тысяч рублей), в котором будет содержаться информация о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости принадлежащей вам недвижимости.
  • Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру, должна соответствовать рыночной стоимости.

    Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся.

    1. Месторасположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок.
    2. Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше метраж – выше стоимость;
    3. Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел выигрышно скажутся на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел ее понизят. Это же относится и к кладовым, постирочным – их наличию или отсутствию, а также состоянию балкона.
    4. Этажность (первый и последний пользуются меньшим спросом);
    5. Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры. Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей.
    6. Юридические аспекты: , неоплаченные долги по коммуналке и т.п.
    7. Наличие или отсутствие ремонта;

    Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки

    Допустим, вы выбрали вариант помощи специалиста в этой сфере.

    Теперь нужно не только найти посредника, но и оценить, , порядочный и опытный для того, чтобы оформить выгодную продажу. Лучше всего обратиться к эксперту, который уже помог кому-то из знакомых. Если таких вариантов нет, то стоит встретиться с несколькими специалистами «из объявлений», чтобы понять, с каким человеком будет комфортнее работать.

    При личной встрече можно попросить показать документы об образовании и квалификации, поделиться успехами продаж и решения подобных случаев. Дополнительное подтверждение компетентности риэлтора — его участие в заседаниях профессиональных сообществ, повышение квалификации, участие в различных мероприятиях в качестве эксперта.

    Как выгодно продать квартиру?

    При продаже недвижимости очень важно не прогадать с ценой.

    Завышенные ожидания часто приводят к тому, что риэлторы в течение нескольких месяцев безуспешно пытаются найти покупателя, и в итоге продавец соглашается на цену значительно ниже, чем можно было бы поставить изначально.

    Для людей, которые никак не связаны с недвижимостью, вопрос об ожидаемой выручке загоняет в тупик. Чтобы этого избежать, лучше «прицениться» заранее.

    Сделать это можно на сайте Федеральной службы государственной статистики.

    Но нельзя просто скопировать «ценники» оттуда, поскольку окончательная стоимость недвижимости зависит не только от площади жилья, но и от дополнительных факторов.

    Среди них:

    1. удаленность от центра города;
    2. особенности планировки;
    3. инфраструктура в микрорайоне;
    4. тип дома;
    5. стоимость коммунальных платежей.
    6. количество комнат;
    7. этаж квартиры;
    8. район расположения квартиры;

    Чтобы самостоятельно сформировать цену на квартиру, нужно найти максимально похожие объекты на рынке недвижимости. В объявлениях можно посмотреть их срок давности. Это покажет реальный спрос на такие предложения.