Продажа унаследованрой доли общая кухня


Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения


Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, племяннику придется заплатить налоги. Кадастровая стоимость жилья составляет 3 500 000 рублей, соответственно, налоги составят 3 500 000 * 13% = 455 000 рублей.Пример 2: Бабушка подарила внуку квартиру. Внук не должен платить налог на дарение, так как бабушка и внук — ближайшие родственники.Если продать квартиру после определенного срока владения, то нет необходимости платить налог и подавать декларацию.Минимальный срок владения для продажи квартиры, которую получили в подарок — 3 года.Пример: В апреле 2020 года вы получили в подарок от родителей квартиру. Если продадите ее после апреля 2023 года, то налог не заплатите.

С момента владения квартирой пройдет 3 года.Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления собственности на наследника согласно ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/ф8357.Пример: Внук получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2017 года.

1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/ф8357.Пример: Внук получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2017 года. В марте 2021 года внук оформляет право собственности. В апреле 2020 он продает квартиру.

Внуку не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2017 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность на основании письма Минфина РФ от 30 мая 2016 № 03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.Пример: В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на жену. После смерти жены в 2019 году муж вступил в наследство.

В 2020 году он продал квартиру.

Платить налог с продажи собственности не нужно, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью.

Основание: ст.

Статьи

Теперь каждый из собственников владеет каждый своей долей в недвижимости. Для упрощения пояснений мы будем говорить о продаже квартиры двумя собственниками, обладающими равными долями в этой, доставшейся в наследство (по завещанию) квартире. Если у квартиры или любой другой недвижимости два совладельца, а доли не определены, то такая собственность называется совместной.

Каждый из наследников имеет на квартиру равные права. В том случает, если наследников двое, то и принадлежит им по одной второй квартиры.

Продаваться может как отдельная доля квартиры одним из собственников, так и сразу обе доли обеими собственниками по взаимной договоренности. Если оба собственника решили продать свои доли одновременно и договорились об этом, то ситуация намного упрощается. Находится покупатель на эту квартиру, и составляются два договора купли – продажи.

Находится покупатель на эту квартиру, и составляются два договора купли – продажи.

Чтобы каждый собственник мог воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 000 000 рублей (п.1 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса), необходимо продавать каждую долю по отдельному договору. Если вписать всех собственников в один договор, налоговая разделит сумму вычета на всех двоих (по 500 000 рублей), а с разницы начислит налог 13%.

Проблематичнее второй вариант, когда собственники не могут договориться об одновременной продаже своих долей. Но, как мы уже говорили, тогда каждый владелец волен продавать свою долю самостоятельно.

Или один из них, вообще, не собирается продавать свою долю. Тогда нужно придерживаться некоторых правил, оговоренных в законодательной базе. Допустим, что один из наследников решил продать совою долю наследства, то есть долю в квартире, самостоятельно.

Что он должен сделать? 1. Обязательно о своем намерении он должен уведомить второго содольщика. 2. Необходимо помнить, что по закону второй совладелец обладает правом первоочередности на приобретение продаваемой вторым содольщиком доли.

Второй содольщик — первый в очереди покупателей на продаваемую долю в квартире, доставшейся по наследству.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной.

Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т.

п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование.

Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева. Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

«Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле»

, — говорит эксперт. Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них).

Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу,

Продажа квартиры, полученной по наследству

2 п.

2 ст. 220 НК РФ.

  • Рассчитанный налог к уплате можно снизить за счет иных видов вычетов, на которые у налогоплательщика есть право за оформляемый год.
  • С вступлением в силу Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ, с 1 января 2019 года изменились условия налогообложения сделок по продаже квартиры, полученной в наследство.

    Если доход от продажи недвижимости, полученной по наследству, возник после 1 января 2019 года, то его можно уменьшить на выбор на:

    • документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем в целях налогообложения. С разницы (доход минус расход) нужно будет уплатить налог. 13%. Расходы наследодателя должны быть документально подтверждены (договора, платежные документы). Если наследодатель получил данную недвижимость по договору дарения, то наследник не вправе применить вычет в виде документально подтвержденных расходов (их просто нет). Согласно Письму ФНС от 10.04.2020 г. № БС-4-11/[email protected] “О рассмотрении запроса”.
    • имущественный вычет при продаже. В этом случае расчет налога не отличается от того, что было до 1 января 2019 года.
    1. Доход от продажи сравнивается с кадастровой стоимостью при расчете налога по недвижимости, полученной после 1 января 2016 года.
      Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

    2. Рассчитанный налог к уплате можно снизить за счет иных видов вычетов, на которые у налогоплательщика есть право за оформляемый год.

    Ссылки по теме: Срок подачи 3-НДФЛ в ИФНС общий для всех, кому нужно отчитаться о полученном за год доходе — до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. 3-НДФЛ сдается в любом случае, даже если по расчетам налог составит 0 рублей.

    Срок уплаты налога — до 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

    При продаже недвижимости в налоговую инспекцию по месту прописки необходимо сдать следующие документы: Общие документы

    • декларация 3-НДФЛ за год продажи

    Как продать долю в квартире по наследству — продажа доли в подаренной квартире

    По прошествии 6 месяцев нотариус открывает наследство – выдает имеющим права лицам, которые успели написать заявление о желании получить имущество, свидетельства о правах наследования.

    Вне зависимости от того, хочет наследник впоследствии продать свою долю в квартире или нет, для закрепления статуса ему нужно оформить права собственности на квартиру, долю в ней, дом или иное имущество. Для этого необходимо оформить государственную регистрацию права. К заявлению в региональный орган управлении Росреестра необходимо приложить свидетельство о праве на наследство.
    К заявлению в региональный орган управлении Росреестра необходимо приложить свидетельство о праве на наследство.

    Кроме того, наследнику нужно поставить в известность о смене собственника управляющую недвижимостью компанию – написать в организацию заявление. В той же управляющей компании можно уточнить, есть ли еще в наследуемой квартире зарегистрированные лица и если есть, то на каких они живут там правах и на какой срок.

    Сумма пошлины за принятие наследства зависит от степени родства с покойным, а также рыночной стоимости имущества.

    1. Для родственников первых двух очередей налог составит 0,3% от рыночной стоимости наследства, для других лиц – 0,6%.
    2. Налог для родственников первой и второй степени не может превышать 100 000 рублей, а для остальных лиц – 1 000 000 рублей.

    Очень часто лица хотят продать долю в квартире по наследству.

    Однако, прежде чем это сделать, важно оформить все документы о собственности.

    Оформление наследства части недвижимости имеет ряд особенностей. Деление квартиры иди дома на доли зависит, прежде всего, от количества собственников.

    Если покойный владел частью недвижимости, важно известить всех лиц, также проживающих в ней.

    Доля также может быть унаследована одним или несколькими лицами.

    Оформляя долю в квартире, стоит быть особенно внимательными. Если наследополучатель неправильно оформил документы, могут возникнуть проблемы с последующей продажей. Процедура наследования проходит по тому же алгоритму, что и отдельные объекты.

    Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира или дом.

    Как продать долю квартиры по наследству

    Преемники, которые входят в текущую группу наследования получают собственность умершего в долях, обратно пропорциональных их количеству — шести наследникам причитается по 1/6 части, трем — по 1/3, один получает все.Квартира или доля от нее будет распределяться аналогично. Если наследуется целая жилплощадь, размер долей будет также соответствовать числу наследников.

    А если наследодатель был не единоличным владельцем, преемники получат долю от его части квартиры.Пример.

    В собственности умершего находилась половина жилого помещения, и троим его наследникам (по закону) досталось по 1/6 от квартиры.Прежде, чем продать свою долю в унаследованной квартире, ее необходимо оформить. Для этого наследополучателю придется выполнить два этапа: наследование и государственная регистрация.Согласно ст.

    1151 Гражданского кодекса РФ, любое имущество или имущественное право, которое преемник желает получить (по закону или по завещанию), должно быть им принято. На практике у него есть два варианта осуществления этой задачи: фактически и формально.Пошаговой инструкции к фактическому способу принятия наследства нет, поскольку для его реализации требуется выполнение всего одного из нижеперечисленных действий (можно несколько):

    • Использовать имущество. В данном случае — проживать в квартире.
    • Получение от третьих лиц сумм, которое ему должны были, но не выплатили третьи лица. Это могут быть задолженности физических лиц и организаций, а также пособия, пенсии и т. п.
    • Оплата долгов покойного. Это могут быть любые задолженности, а также текущие платежи по обязательствам наследодателя, не имеющим неразрывной связи с его личностью. Свидетельством этому в дальнейшем послужат чеки или квитанции.
    • Управлять, содержать, охранять объект от посягательств третьих лиц. Достаточно оплачивать коммунальные платежи, можно сделать ремонт или просто наведываться в квартиру для ее уборки и т. п. (все это можно поручить другому лицу, главное — наличие подтверждающего документа этому).

    Если

    Нужно ли платить налог при продаже доли в квартире, полученной по наследству?

    В первую очередь нужно правильно рассчитать минимальный срок владения, поскольку дата отсчета в каждом случае разная.1.

    Гражданским кодексом (статьи 1114, 1152) устанавливается дата получения наследства. Это дата смерти гражданина, имущество которого наследуется.

    Соответственно, минимальный период владения будет считаться от даты смерти, а не даты, указанной в документе о праве собственности наследника.Например, дед умер в декабре 2021 года.

    В наследство на долю в квартире вступил внук, оформив переход права собственности в феврале 2019 года.

    Внук относится к числу близких родственников, поэтому на него распространяется правило минимального владения наследованным имуществом в три года. Чтобы не платить НДФЛ, внуку целесообразно продать долю не ранее декабря 2021 года (тогда пройдет три года с даты смерти наследодателя).2. В отношении совместной собственности супругов позиция исчисления срока установлена письмом Минфина от 30.05.2016 № 03-04-05/30938.Рассмотрим случай, когда умирает жена, на которую была оформлена доля в квартире, приобретенная в браке в марте 2017 года.Моментом возникновения права собственности для обоих супругов считается дата приобретения совместного имущества, независимо от того, на кого это право оформлено.

    После смерти жены в 2021 году имущество перешло по наследству к мужу, но датой начала владения им остается март 2017 года.Супруг вправе продать долю в квартире без налогообложения, поскольку с 2017 года уже прошло более трех лет.3.

    По доле в имуществе, наследуемой другим совладельцем, читаем письмо Минфина от 24.10.2013 № 03-04-05/45015. Изменение состава собственников долевого имущества не прекращает право собственности на него других дольщиков.Для примера рассмотрим ситуацию, когда в результате приватизации квартиры мать и дочь стали совладельцами по ½ доли в имуществе.

    Приватизация и право собственности были оформлены в 2017 году.В феврале 2021 года умирает мать и ее доля переходит к дочери по наследству.

    Минимальный срок владения продолжает исчисляться с 2017 года.

    Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания

    Комментарии эксперта Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО»: — Разногласия между лицами, претендующими на наследство, возникают достаточно часто, сопровождаются длительными судебными процессами и порой приводят к совершенно неочевидным результатам распределения имущества между наследниками. Действительно, вопросы наследования вполне определенно урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Однако важно понимать, что ГК, как и любой другой закон, не может учесть все многообразие возникающих жизненных ситуаций и, более того, не должен содержать правила относительно каждой из них.

    Нормативно-правовой акт, исходя из своего предназначения, должен содержать общие принципы регламентации отношений и предусматривать типичный порядок действий, обусловленных, в частности, необходимостью вступить в наследство.

    Суд, в свою очередь, принимая во внимание все обстоятельства дела, по своему внутреннему убеждению оценивая доказательства, применяет нормы права в соответствии со сложившейся или еще складывающейся судебной практикой.

    Законодательство устанавливает принцип свободы завещания.

    То есть наследодатель может завещать имущество в пользу любого лица, не обосновывая свое желание. Но законодатель предусмотрел и исключения из этого правила. Его можно рассматривать как некую специальную социальную меру, направленную на безопасность нетрудоспособных иждивенцев.

    На практике часто возникают споры, связанные со стоимостью наследства.

    А этот вопрос напрямую увязан с установлением размера обязательной доли. В рамках судебных процедур назначаются оценочные экспертизы и правопритязания всех участников процесса, которые претендуют на долю, учитываются расчеты эксперта по стоимости имущества. Самая распространенная ситуация: иждивенцами наследодателя признаются его дети (до наступления совершеннолетия), супруг или родители (если они достигли пенсионного возраста или являются нетрудоспособными по медицинским основаниям).

    Нередки случаи споров, инициированных лицами, которые также считают себя иждивенцами наследодателя, но не входят в перечень лиц, указанный выше (сестры, братья, тети, племянники). Но если такие лица в рамках судебных процедур смогут доказать, что они действительно находились на иждивении наследодателя, то и за ними будет признано право на обязательную долю. В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ, суд может уменьшить долю наследства или отказать в ней, когда другой претендент пользовался этим имуществом или использовал его для заработка (например, работал на машине умершего по доверенности).

    Наследники могут отказаться от полагающегося им имущества.

    Как правило, это связано с долговым обременением, которое оно несет. В случае отказа всех наследников от принятия наследства имущество считается выморочным. Недвижимость переходит в собственность муниципального образования, а если находится на территории городов федерального значения, — в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации.

    Иное выморочное имущество переходит в федеральную собственность.

    Продажа доли в наследстве

    В подтверждение приобретения квартиры за счет личных средств, вырученных за счет сделки, совершенной с занимаемой им комнатой в квартире коммунального заселения, ответчиком 1 представлен агентский договор, предметом которого является обмен комнаты на иное жилое помещение.

    Однако допустимых доказательств того, что данная сделка была фактически произведена, ответчиком 1 не представлено. Факт получения им в период приобретения спорной квартиры денежных средств в размере, сопоставимом со стоимостью приобретенной квартиры, какими-либо доказательствами также не подтвержден. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Продажа доли в праве собственности на квартиру, полученной по наследству или договору дарения 5.

    С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г.

    N 122-ФЗ

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В случае, если в наследственное дело поступило по почте или от другого лица заявление наследника о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, подлинность подписи которого была нотариально засвидетельствована, нотариального

    Дареные метры не делятся

    Суд удовлетворил иск бывшего мужа и оставил жилье ему.Апелляцию такое решение не устроило.

    Суд согласился, что супруг купил недвижимость за свой счет.

    Но при этом областной суд сказал, что муж

    «фактически внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь»

    . Областной суд отметил, что муж согласился оформить квартиру на жену. А это лишний раз подтверждает, что оснований считать имущество личной собственностью нет.Так что апелляция отменила решение районных судей и приняла свое — разделила квартиру пополам.Вот тогда бывший муж и обратился в Верховный суд.Коллегия указала на ошибки нижестоящих инстанций.

    По мнению ВС, чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим.

    Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга, заявил Верховный суд.Он напомнил про свое постановление Пленума (от 5 ноября 1998 года)

    «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

    .Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, не является общимВ нем четко сказано — не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что правильную позицию при рассмотрении заняла первая инстанция.

    То есть районный суд.В спорах, если супруг хочет признать имущество личным, он должен доказать суду, что средства, на которые купили спорный объект, не были общими.

    Доказывать можно по-разному. Можно показать, что средства заработаны до брака. Или указать на получение наследства или в дар.

    В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного

    Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

    Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска.

    Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова. Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

    1. наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
    2. всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

    Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества.

    Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация. После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать.

    «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ»

    , — отметила Тарасова. Для сделки потребуются:

    1. паспорта всех участников сделки;
    2. разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
    3. правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).
    4. договор купли-продажи;
    5. справка о зарегистрированных в квартире лицах;

    Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги.

    За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель.

    Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

    Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

    «Если

    Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

    руб.; — всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества.

    Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать.

    «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ»

    , — отметила Тарасова.Для сделки потребуются:- паспорта всех участников сделки; — договор купли-продажи; — разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников); — справка о зарегистрированных в квартире лицах; — правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги.

    За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель.

    Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%).