Продление договора аренды после строительства срок


Продление договора аренды земельного участка с объектом незавершенного строительства


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 39.17 ЗК РФ и обоснованно исходя из того, что общество вправе претендовать на продление договора аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов только при наличии на таком земельном участке того объекта незавершенного строительства, для строительства которого был предоставлен земельный участок; установив, что объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, не соответствует ранее выданному разрешению на строительство, параметрам проектной документации, арбитражные суды правомерно отказали в обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства АТС, трансформаторного пункта на прежних условиях, поскольку при отсутствии зарегистрированного права собственности на объект заявителю следовало представить документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд обратил внимание на то, что статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка. Если исходить из того, что изначально земельный участок предоставлялся лицу для целей строительства, которое осуществлялось им на законных основаниях (наличие разрешений на строительство), однако по каким-либо не зависящим от него причинам в срок, предусмотренный договором аренды, строительство не завершено, иск о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному арендодателем с иным лицом, не может в полной мере служить цели завершения строительства (создания объекта).

Арендатор предоставленного для строительства земельного участка вправе в исковом порядке требовать понуждения к заключению договора аренды земельного участка на новый срок для завершения строительства объекта, возведение которого осуществляется на законных основаниях. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Законом прямо предусмотрено право общества при наличии у него объекта незавершенного строительства заключать (продлевать) договор аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, если такой земельный участок был предоставлен в аренду до 01.03.2015. Отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в такой ситуации не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В силу положений ст. 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.
35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд по требованию арендодателя расторг договор аренды земельного участка, взыскал с арендатора долг по арендной плате, пени.

Арендатор в жалобе в том числе указал, что из-за финансовых трудностей, также связанных с ограничениями, он не вел деятельность, с чем связана задержка оплаты; в условиях пандемии нельзя расторгнуть договор аренды земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ним объекты незавершенного строительства; в связи с пандемией законодателем были приняты меры по продлению действующих договоров аренды.

Можно ли продлить аренду без торгов для достройки объекта,если стройка еще не началась

  • Можно ли продлить аренду без торгов для достройки объекта, если стройка еще не началась

По этому вопросу ВС РФ пресек возможность расширительного толкования норм о продлении договора аренды земельного участка без проведения торгов, которое он сам же и допустил в одном из определений 2017 года.Позиция, изложенная в обзора, направлена на ограничительное толкование ст. 39.6 ЗК РФ, в том числе при разрешении спора о продлении договора аренды земельного участка для постройки объекта, если его строительство еще не началось.Сейчас участки, находящиеся в публичной собственности, предоставляют на торгах.

При этом существует несколько десятков исключений из того правила.Одно из них состоит в том, что продление аренды без торгов возможно для достройки объекта. Однако в начале прошлого года Верховный суд по одному из дел допустил продление, хотя строительство вообще не начиналось. Это стало возможным из-за того, что арендатор провел все подготовительные мероприятия для строительства.

Фактически Верховный суд РФ в этом определении помог добросовестному застройщику — арендатору.Хотя в практике и преобладает позиция, согласно которой при таких обстоятельствах в продлении договора по ст. 39.6 ЗК РФ будет отказано, арендаторы стали активно ссылаться на данное определение.В конечном итоге ВС РФ прервал этот тренд. Он указал, что для продления договора должны быть выполнены все условия п.

4 ст. 39.6 ЗК РФ. В данной ситуации не соблюдено последнее из них: нет оснований для предоставления земельного участка без торгов, поскольку отсутствует объект незавершенного строительства.ВС РФ также отметил недопустимость оценки недобросовестности поведения сторон.

Такой критерий для продления аренды без торгов не предусмотрен земельным законодательством.Можно сделать следующие выводы:- для продления аренды без торгов нужно точно соблюсти условия, предусмотренные ст. 39.6 ЗК РФ, включая п. п. 3 и 4;- добросовестность арендатора не поможет ему продлить договор аренды земельного участка, если не соблюдены условия этой статьи.
39.6 ЗК РФ, включая п. п. 3 и 4;- добросовестность арендатора не поможет ему продлить договор аренды земельного участка, если не соблюдены условия этой статьи.

Важнейшую практику по статье 39.6 ЗК РФ см. здесь. Открыть полный текст документа

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

Следовательно, договорные отношения сторон относительно пользования спорным помещением продолжились после 31.12.2014 г., договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.

2 ст. 621 ГК РФ), а потому правовые основания для изъятия имущества у арендатора в рассмотренном случае отсутствуют ().Важно! Обязанность арендатора уплачивать арендную плату не зависит от того, признает ли суд договор аренды продленным на неопределенный срок.То есть арендатор в любом случае должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом (абз.

2 п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г.

№35, ). При отсутствии сведений о том, что арендодатель возражал против нахождения арендуемого имущества в пользовании арендатора по истечении срока действия договора аренды и был против пролонгации данного договора, судьи приходят к выводу, что арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования имуществом (Постановления , , ). На практике стороны по тем или иным причинам прописывают в условиях договоров аренды запрет на автоматическую пролонгацию.

То есть в договоре указывается, что договор аренды не продлевается после его окончания. Насколько обоснованный такой запрет?Отметим, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. С одной стороны, судьи опираются на императивную норму, содержащуюся в п.

2 ст. 621 ГК РФ и признают такое условие договора не соответствующим гражданскому законодательству.ПРИМЕР №2В договоре аренды установлен срок действия договора с 18.02.2015 г. по 17.01.2016 г. В соответствии с условиями договора по истечении срока аренды договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.Однако судьи не приняли ссылку арендодателя на этот пункт договора аренды.Судьи исходили из императивности статьи 621 ГК РФ, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре прямого запрета на продление договора аренды на неопределенный срок ().

Продление договора аренды для комплексного освоения

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В этой связи, довод апелляционной жалобы об отсутствии значения в рассматриваемом споре ссылки суда первой инстанции на положения подпунктов 6 — 8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ не согласуется с приведенной положениями законодательства, фактически определившим нарушение требований, изложенных в подпунктах 6 — 8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ, основанием для прекращения прав на земельные участки, и не исключает возможность пролонгации срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, при исполнении условий такого договора арендатором. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Как следует из материалов дела, на заявления общества о продлении срока действия договора аренды N 2090 от 15.12.2009, с кадастровым номером 24:50:0100163:97, находящегося по адресу: г.

Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Ботанический», для использования в целях строительства торгового комплекса с инженерным обеспечением, общей площадью 19 877 кв.

м, департамент письмами от 28.03.2017 N 7530-ги, от 30.06.2017 N 13844-ги отказал в заключении договора аренды земельного участка, указав на отсутствие оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов, поскольку не подтверждается, что испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного на основании договора аренды комплексного освоения территории.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Случай, предусмотренный подп. 32 п. 2 комментируемой статьи, представляется не совсем верным рассматривать как самостоятельное основание предоставления земельного участка без проведения торгов, поскольку в нем речь идет, по сути, о пролонгации — заключении с арендатором земельного участка нового договора аренды такого земельного участка.

32 п. 2 комментируемой статьи, представляется не совсем верным рассматривать как самостоятельное основание предоставления земельного участка без проведения торгов, поскольку в нем речь идет, по сути, о пролонгации — заключении с арендатором земельного участка нового договора аренды такого земельного участка. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Договоры аренды для комплексного освоения территории Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, может быть заключен на срок не более девяти месяцев. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может быть продлен.

Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что учреждению принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, который относится к землям населенных пунктов — парки культуры и отдыха; из данного участка были выделены два земельных участка и переданы ответчику по договору аренды для размещения и эксплуатации кафе; по истечении срока действия договора аренды общество продолжает пользоваться спорным земельным участком для эксплуатации нестационарных объектов, арбитражные суды правомерно обязали снести постройки, расположенные на земельном участке, не усмотрев предусмотренных законом или сделкой правовых оснований для использования земельного участка с целью размещения на нем спорных сооружений, а также отсутствия доказательств, подтверждающих пролонгацию действия договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:После истечения срока действия договор аренды земельного участка продлился на неопределенный срок, но был расторгнут по получении арендатором уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора, что с учетом правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10 и от 31.05.2011 N 16092/10 является достаточным подтверждением расторжения договора аренды.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:После истечения срока действия договор аренды земельного участка продлился на неопределенный срок, но был расторгнут по получении арендатором уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора, что с учетом правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10 и от 31.05.2011 N 16092/10 является достаточным подтверждением расторжения договора аренды.

Мотивированный непредставлением на госрегистрацию правоустанавливающего документа, подтверждающего прекращение договора аренды, отказ Управления Росреестра в госрегистрации прекращения права аренды признан незаконным, так как предусмотренные п.

5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прекращения права аренды по заявлению арендодателя, расторгшего договор аренды, отсутствовали. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3.

Может ли договор аренды публичного земельного участка быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:11.1.

Вывод из судебной практики: Если арендодатель умышленно затянул решение вопроса о пролонгации договора аренды земельного участка под строительство, чтобы при возобновлении данного договора на неопределенный срок иметь возможность отказаться от его исполнения на основании п.

2 ст. 610 ГК РФ, суд может признать такой отказ недействительным. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Разъяснения ФАС России «О продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБАРАЗЪЯСНЕНИЯО ПРОДЛЕНИИДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ИМУЩЕСТВАВ соответствии с Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года.

Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.При этом согласно Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.Таким образом, арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом. Кроме того, согласно Закона о защите конкуренции в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, по основаниям, не предусмотренным указанной статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.С учетом вышеизложенного договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных Закона о защите конкуренции.

В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать

Если публичный участок предоставляется в аренду на торгах, продление договора по общему правилу невозможно, придется участвовать в новом аукционе.

Для заключения договоров аренды государственных или муниципальных земельных участков торги обязательны ( Земельного кодекса Российской Федерации). При этом у арендатора нет преимущественного права на заключение договора на новый срок ( Земельного кодекса Российской Федерации). Если договор аренды земельного участка, который должен предоставляться на торгах, заключен на новый срок без их проведения, он будет недействительным, как и соглашение о его продлении.

Данная позиция отражена в постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73.

Чтобы снова стать арендатором этого же участка, в соответствии с действующим законодательством необходимо действовать одним из следующих способов: 1) принять участие в процедуре новых торгов в порядке, предусмотренном Земельным Российской Федерации (далее – ЗК РФ); 2) проверить, не появились ли основания получить участок в аренду без торгов.

Их перечень установлен, в частности, — , — Земельного кодекса Российской Федерации, , Федерального закона от 25.10.2001 № 1327-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», , Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Вы можете обратиться в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка.
Вы можете обратиться в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка. Отказать вам могут только при наличии определенных .

Например, можно получить участок в аренду без торгов, если вы стали ( ЗК РФ). Если вы ранее получили в аренду участок без торгов, можно заключить новый договор аренды также без проведения торгов (пп.

32 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ).

Условия для заключения нового договора без торгов (п.

4 ст. 39.6 ЗК РФ): — арендатор подал заявление о заключении нового договора аренды до дня истечения срока действия прежнего договора аренды; — прежний договор аренды не был расторгнут с этим арендатором по основаниям, предусмотренным законом или договором; — исключительным правом на приобретение данного земельного участка в случаях, предусмотренных федеральными законами, не обладает иное лицо; — на момент заключения нового договора аренды есть основания для аренды без торгов, предусмотренные пп. 1 — 30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Если вы не успели, например, подать заявление до окончания срока прежнего договора, но у вас есть основания арендовать участок без торгов, вы не лишены права обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду.

Просто обращаться вы будете не на основании пп. 32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (как арендатор), а по иным имеющимся у вас основаниям. Кроме того, вы можете заключить новый договор аренды без торгов, если вы, стали собственником объекта недвижимости на участке (зданий, объектов незавершенного строительства).

Управление рекомендует своевременно оформлять права на земельные участки. Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ.

Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ. Специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва Монгуш Б.К.

Продление договора аренды земельного участка для завершения строительства

Арендатор предоставленного для строительства земельного участка вправе в исковом порядке требовать понуждения к заключению договора аренды земельного участка на новый срок для завершения строительства объекта, возведение которого осуществляется на законных основаниях.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки. В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Поскольку судом установлено, что не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, при которых допускается продление договора аренды земельного участка, а также отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числе его продление без проведения торгов, незаконно (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 307-ЭС19-15452 по делу N А21-11052/2018, Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 306-ЭС18-24715 по делу N А12-41456/2017).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Законом прямо предусмотрено право общества при наличии у него объекта незавершенного строительства заключать (продлевать) договор аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, если такой земельный участок был предоставлен в аренду до 01.03.2015. Отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в такой ситуации не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора. Таким образом, совокупное толкование приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что действующим земельным законодательством предусмотрено

Земельный кодекс — возвращение «старой» нормы

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС— ВОЗВРАЩЕНИЕ «СТАРОЙ» НОРМЫ Пандемия коронавируса привела и к временным изменениям земельного законодательства.

Так, (далее — закон №98-ФЗ) позволил арендаторам продлевать срок аренды земельных участков.

Как мы знаем, с 2015 года Земельный кодекс запретил такое продление, путем заключения дополнительного соглашения. Так, что же нужно арендатору, чтобы не упустить такой шанс?

Согласно части 6 статьи 19 закона № 98-ФЗ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до введения в марте 2020 года в Республике режима повышенной готовности.

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; 3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в ст. 19 Закона 98-ФЗ, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года.

Эта же статья временно прекратила действие пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ о сроках аренды государственных и муниципальных участков. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении Однако с 01.03.2021 г.

«чрезвычайная» норма отменяется, и положение о сроках аренды снова вступает в силу. Хотя если к марту текущего года ситуация с коронавирусом не изменится, то государство продлит действие этой статьи.

Продление договора аренды

Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени. При этом возможны следующие варианты:

  1. стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.
  2. стороны предусматривают, что документ продлевается на определенный срок, но на сколько именно раз возможна пролонгация, не указывается. В этом случае продление соглашения произойдет однократно. После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;

Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Поэтому если аренда продлевается на тот же период и на тех же основаниях, это не означает, что после возобновления договор считается заключенным на неопределенный срок.

Обратите внимание! Отдельно в тексте следует прописать, что условием продления аренды является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений. Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному.

При этом дополнительным соглашением можно внести любые изменения в имеющийся документ.

Последние разъяснения законодателей по поводу такого продления арендного договора на новый срок говорят о том, что отношения между арендатором и арендодателем будут регламентироваться новым документом. Если договор подписан на период менее года, его не нужно будет регистрировать в ФРС Иными словами, при варианте «автоматического продления» соглашения срок новой аренды не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново. Таким образом, стороны, заключившие договор, могут продлить его любым разрешенным законом вариантом в зависимости от подходящих условий.