Скачать акт приема передачи квартиры вторичка при покупке ипотека


Скачать акт приема передачи квартиры вторичка при покупке ипотека

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи


Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время. Когда подписывается акт? Здесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

  • Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
  • Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации. Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.
  • Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.

Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке. Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток.

После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.

Дополнительное соглашение к договору купли продажиДоговор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаДоговор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникойКак составить акт приема-передачи квартиры? Для оформления акта приема жилого помещения нужно:

  • Осмотреть помещение.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года

В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА.

Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами.

Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя. При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу. Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.В ППА требуется отображать следующую информацию:1.

Реквизиты сторон, с указанием:

  1. Ф.И.О.
  2. Адреса прописки.
  3. Паспортных реквизитов и т. д.

2.

Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  1. Площади.
  2. Адреса.
  3. Этажности и прочей информации.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  1. Выявленных замечаний и прочих данных.
  2. Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  3. Ключей.
  4. Особенностей жилой площади.

5.

Дата заполнения и подписи сторон.

Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади.

Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено.

Акт приема-передачи квартиры

Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.

Унифицированной формы не существует.

Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения.

Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней. Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.
В этой части располагают такую информацию:

    что документ является приложением к договору, номер договора, дату; название акта; место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

    наименование; адрес; общая и жилая площадь; количество комнат; внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.); указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.; указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть); список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий); перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия.

В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость.

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы

Нет строго установленной единой формы.

Главное, чтобы пункты текста не противоречили нормам российского законодательства. Формальные требования к документу отсутствуют. Но его содержание должно быть подробным и трактоваться однозначно.

Образец акта приема-передачи квартиры включает:

  1. описание недостатков помещения (например, поломки сантехники, проблемы с коммуникациями и др.).
  2. точный адрес объекта недвижимости;
  3. фамилии, имена и отчества сторон сделки;
  4. отметку о том, что контрагент оплатил сумму договора до подписания бланка и у продавца нет требований к покупателю;
  5. данные, зафиксированные приборами учета воды и электричества;
  6. дату и место составления;

Если жилое помещение сдается в аренду, в акте необходимо зафиксировать состояние бытовой техники и предметов мебели, а также отделки помещения. Если предметы новые, об этом обязательно следует написать и приложить копии чеков об оплате.

Если пользованные и имеют ярко выраженные дефекты, арендатор может настоять на том, чтобы указать об этом в акте. Это обезопасит его кошелек от непредвиденных трат в случае заявления арендодателя о порче. Арендаторы зачастую недобросовестно относятся к проживанию в чужой квартире, поэтому не всегда стремятся сохранить ее первозданный вид.

Арендаторы зачастую недобросовестно относятся к проживанию в чужой квартире, поэтому не всегда стремятся сохранить ее первозданный вид. Без акта хозяину квартиры не удастся доказать факт порчи имущества в суде.

Мирное урегулирование в частном порядке также маловероятно.

Не стоит рассчитывать на честность друг друга. Любое слово можно зафиксировать в акте и уберечься от неоправданных претензий в будущем.

При любом типе договора все недостатки помещения нужно подробно прописать.

Также необходимо указать, кто из сторон обязан их устранить и в какие сроки. Если покупатель обнаружит недостатки, которые отсутствуют в акте приема-передачи квартиры при продаже, но возникли не по его вине, с продавца нельзя взыскать убытки.

Распечатывается и подписывается 3 копии документа: для продавца, покупателя и государственного органа — Росреестра. В сделке на стороне продавца выступает застройщик.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде.

Регистрировать документ не нужно. По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

  1. наименование документа;
  2. информацию об отсутствии претензий;
  3. ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  4. паспортные данные участников сделки;
  5. подписи продавца и покупателя с расшифровкой.
  6. дата и место составления;

По желанию сторон в документе может быть указан перечень переданных документов (технический паспорт, план и т.д.), а также количество предоставленных ключей.Когда квартира покупается , при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при право на возврат налога возникает после подписания акта.Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу.

Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик. Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра. На документе обязательно проставляется печать строительной компании.Перед подписанием документа дольщику необходимо провести предварительный осмотр помещения и зафиксировать все свои претензии к качеству передаваемого имущества в смотровом листе — специальном приложении к документу приемки.В листе осмотра фиксируются:

  • Ненадлежащая установка коммуникаций.
  • Отсутствие лифтов.
  • Несоответствие заявленной площади помещения.
  • Дефекты внешней и внутренней отделки.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова.

Образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Банкиры охотно берут в залог земельные участки, относящиеся к средней ценовой категории.

Кредитные эксперты уделяют большое внимание району, в котором расположено здание.

Не принимаются в качестве обеспечения объекты, находящиеся в местах со слабо развитой инфраструктурой и плохой экологической обстановкой.

Жильё на первом и последнем этаже многоквартирного дома также не рассматривается в качестве залогового обеспечения. Перед покупкой собственных квадратных метров в новостройке заёмщик обязан проверить наличие лицензии и уставных документов у строительной организации. Также следует зайти в интернет и изучить отзывы клиентов о застройщике.

Приобретение недвижимого имущества фиксируется в договоре долевого участия (ДДУ).

Если строительная организация предлагает подписать «инвестиционное соглашение», то заёмщик не сможет отстоять свои права в суде.

«Инвестиционные соглашения» не подлежат обязательной государственной регистрации.

Единственным законным документом, который подтверждает факт приобретения строящегося жилья, является ДДУ. Сбербанк сотрудничает с большим количеством надёжных строительных компаний. Все они проходят обязательную процедуру аккредитации.

Фирма, желающая стать партнёром банка, обязана предоставить:

  1. Юридическое заключение о соответствии деятельности компании требованиям ФЗ-214;
  2. Проектная декларация и разрешение на строительство, выданное местными властями;
  3. Заявление установленного образца;
  4. Соглашение об аренде земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю;
  5. Финансовую отчётность;
  6. Фотографии домов и видеозаписи строительных работ.
  7. Образец ДДУ;
  8. Документы, подтверждающие факт строительных работ (разрешение на ввод в эксплуатацию жилых зданий или договор подряда);

Предъявленный пакет документов изучается экспертами банка в течение недели. После проверки застройщику присваивается определённая категория, на основании которой банк определяет тактику дальнейшего взаимодействия с контрагентом.

Как составить акт приема-передачи по договору купли-продажи ипотечной квартиры

Такой АПП признают в судебных инстанциях, как свидетельство нарушения условий ДКП.

Акт не обязательно заверять в нотариальной конторе. Но следует внимательно проверять содержание.

Кроме общих сведений при подписании с частным лицом указывают факт полной оплаты. Надо учитывать особенности процедуры проверки разных видов недвижимости.

В ДДУ отмечено состояние объекта на момент передачи.

В ходе осмотра выявляют:

  1. нарушения функционального состояния электроснабжения, других инженерных систем;
  2. недоделки по выполненным работам;
  3. общестроительные и отделочные дефекты;
  4. отсутствие полной комплектации (оконных и дверных блоков, технического оснащения).

Если собственных знаний и навыков недостаточно, организуют проверку в сопровождении специалиста. На вторичном рынке проверяют отсутствие долгов по ЖКУ:

  1. запрашивают управляющую компанию;
  2. получают актуальные данные в почтовом отделении, или дистанционно с помощью портала Госуслуг (специализированных сайтов).
  3. смотрят показания контрольных приборов;

Для приемки жилья в новостройках АПП квартиры подписывают до регистрации в ЕГРН. Составляют три экземпляра:

  1. покупателю;
  2. застройщику;
  3. для предоставления в банк и «Росреестр».

При оформлении ипотеки на вторичном рынке пользуются договором купли-продажи.

В ДКП указывают дату освобождения объекта недвижимости (когда должны съехать).

Акт подписывается в момент итоговой приемки, после завершения процедуры государственной регистрации. Кроме покупателя и продавца отдельный экземпляр АПП предоставляют в банк, если это предусмотрено условиями ипотечного соглашения. «Росреестр» может запросить предоставление акта приема-передачи для записи в базу данных нового собственника.

Обязательная форма АПП не нормирована действующим законодательством. В тексте указывают следующие сведения:

  1. идентификационные данные сторон (ФИО, год рождения, № паспорта, адрес прописки);
  2. место и дату передачи объекта недвижимости;

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Этот срок обычно оговаривается в ДКП.

Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру.

Обычно это один месяц. При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией.

Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально. Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов. Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры.

В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд. В акте должны быть прописаны:

  • Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  • Сведения о сторонах сделки.
  • Дата и место составления;
  1. ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  2. наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  • Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Если продавец подпишет такой документ, то покупатель может потребовать устранения недостатков либо денежную компенсацию. При отказе продавца от подписания спор решается в суде. При покупке квадратных метров в строящемся доме акт формируется застройщиком и считается частью договора о долевом участии.

Для госрегистрации передачи прав владения АПП в госорган предъявляется вместе с соглашением.

Перед тем, как поставить подписи, граждане основательно осматривают помещение и фиксируют все его недочеты.

Замечания дольщика детально описываются в акте либо приложении к нему. После подписания АПП застройщик должен ликвидировать все выявленные дефекты либо выплатить денежную компенсацию. После подписания АПП новый хозяин принимает на себя все обязательства по содержанию жилья.

Застройщик снимает с себя дальнейшую ответственность, несмотря на то, что право собственности еще не оформлено покупателем. АПП жилья является самостоятельным документом, подтверждающим передачу продавцом прав владения недвижимостью приобретателю.

Каждый из участников заинтересован в составлении данного документа. Существует несколько причин, по которым сторонам нужен АПП: Без акта трудно доказать факт перехода ответственности за жилье покупателю. К примеру, если случится стихийное происшествие либо пожар, покупатель вправе потребовать с продавца возмещения ущерба.

Недвижимость не была передана новому собственнику по всем законодательным нормам, поэтому компенсировать потери должен продавец. Если в ДКП обозначено, что АПП является неотъемлемой частью договора, то оба документа потребуется передавать в Росреестр. Иначе новое свидетельство о собственности не выдается.

Нередко в ДПК обозначается, что данное соглашение и есть акт.

Переход прав владения в этой ситуации зарегистрируют без дополнительной документации. Если жилье не отвечает параметрам, закрепленным договором. Особенно часто с этим сталкиваются дольщики.

В таких ситуациях акт нужен. В нем отображаются все несоответствия.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Этот факт отмечается в документе (как вариант, иногда для этого используется дополнительный документ – смотровой лист).

После подписания акта, застройщик обязуется в строго определенный срок привести жилье к требуемому состоянию или же оплатить ремонт покупателю.В акте приема-передачи такого типа должны быть следующие данные:

  1. Город, в котором документ подписывается.
  2. Претензии сторон друг к другу (если есть).
  3. Название.
  4. Четкая и не имеющая двойного толкования ссылка на базовый договор покупки-продажи.
  5. ФИО покупателя и данные о застройщике.
  6. Дата подписания.
  7. Подписи сторон.
  8. Информация о жилье (площадь, адрес, этажность, количество комнат, состояние и так далее).

При подписании стоит удостовериться, что представитель застройщика действительно имеет право на подписание подобных документов от лица компании. Обычно такое право оформляется в виде специальной доверенности.В зависимости от ситуации акт может включать в себя и другие пункты. Составляется такой документ в 3 экземплярах:

  1. Один передается в Росреестр для регистрации права собственности.
  2. Один для клиента.
  3. Один остается у застройщика.

В акте, который составляется при , пункт о претензиях обычно не предусмотрен.

Предполагается, что к моменту подписания такого документ покупатель с продавцом уже обсудили все особенности и квартира устраивает именно в том состоянии, в котором она находится на момент подписания.Подписывается такой документ обычно уже после того, как жилье было визуально проверено и осмотрено, произведена сверка показаний счетчиков, оплачены коммунальные услуги (или переведены на нового собственника) и так далее.

Логично, что если во время осмотра выявлены проблемы, их сначала устраняют и только потом подписывают акт. В отдельных случаях допускается указание в документе обязательств той или иной стороны, однако это не слишком надежно и не всегда имеет смысл.Акт приема-передачи должен включать в себя следующую

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2021 года

Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.4.

Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  1. вид жилья (квартира);
  2. полный адрес;
  3. площадь общая и жилая;
  4. количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.5. Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки.

Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении.

В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.6. Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов.

И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий.

Квартира будет считаться переданной и принятой. Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта.7.

Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина. Нотариального заверения подписей не требуется.В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки.