Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости после развода


Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять


Проблема в том, что сделку Росреестр зарегистрирует и без согласия супруга — у чиновников нет права запрашивать такие документы. Поэтому они вносят изменения в единый реестр недвижимости с пометкой, что согласие не предоставили. Продаваемая квартира — это общее имущество. Получается, супруга фактически лишили его недвижимости.

Значит, он может обратиться в суд и потребовать восстановить его права. По закону, на это у него есть , когда он узнал о сделке. Если суд согласится с его доводами, то сделку признают недействительной, право на жилье восстановят.

О покупателе в этом случае не заботятся. Проще говоря, купленную квартиру вернут супругам.

Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы получить свои деньги за сделку обратно.

Средства же могут быть потрачены, поэтому возвращать будет нечего. Когда вы покупаете жилье у человека, который находится в браке, убедитесь, нужно ли согласие супруга на сделку.

Если ситуация спорная, а один из супругов согласие не дает, лучше не связываться с такой сделкой.

Пример Вы хотите купить квартиру, которую женщина приобрела еще до регистрации брака. Вы узнали, что в жилье сделан капитальный ремонт на общие деньги, уже после свадьбы. При этом женщина утверждает, что согласие супруга на сделку точно не нужно. Её муж же говорит об обратном и заявляет, что против.
Её муж же говорит об обратном и заявляет, что против. Лучше не покупать такую квартиру — если супруг решит оспорить вашу с женой сделку, непонятно, какое решение примет суд.

Возможно, судья признает, что ремонт был капитальным, и муж тоже имеет право на эту квартиру. Когда недвижимость купили или приватизировали в браке.

Когда вы покупаете квартиру, обратите внимание — неважно, есть или нет запись о втором владельце в Любое жилье, купленное или приватизированное, будет считаться общей собственностью супругов.

Если квартира была куплена в браке, но потом люди развелись — она всё равно считается общей, если нет документа о разделе имущества или судебного решения. Когда квартиру отремонтировали в браке.

Например, жилье принадлежало

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Однако даже в этом случае возвращать кредит придется обоим (ст.

34 СК РФ). Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).Еще один важный момент — даже если супруги после развода не делили совместно нажитое имущество, но спустя некоторое время один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) захочет это жилье продать, то непременно понадобится согласие на продажу от второго супруга.Избежать подобных ситуаций можно, заключив нотариально заверенное соглашение о разделе имущества с условием о том, что приобретенная в браке ипотечная квартира остается у супруга-заемщика и долги по ипотеке — его. В целом по нотариальному соглашению имущество можно поделить, как захочется бывшим супругам, но при разделе ипотечной квартиры может понадобиться разрешение банка.

Если заемщик остается прежний (по сути интересы банка разводом не затрагиваются), а долги не делятся между бывшими супругами, согласие банка не потребуется. А вот если жилье и долги по соглашению делятся или меняется сторона ипотечного договора, то это согласие необходимо.

Дать ли согласие, решает банк.

Каждая ситуация в таких случаях рассматривается банком индивидуально. Менять что-то в условиях кредитования даже при разводе супругов банку чаще всего невыгодно.

Но все-таки согласие, хотя и сложно, но возможно получить, если проявить настойчивость и предоставить весомые аргументы.Все «взять и поделить» можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая.

В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет.

Банк-кредитор будет участником процесса.Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует).

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ.

Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются:

«Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен.

Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга.Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора.

Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации. Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя.

НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости. В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным.

В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

И вот если она этого не сделает, муж вправе обратиться к ней с иском о разделе совместно нажитого имущества и требовать половину вырученных средств.

Причем, если будет доказано, что квартира продана по явно заниженной цене, вполне вероятно, что суд определит компенсацию исходя из рыночной стоимости квартиры на момент продажи. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Например, если супруг (бывший супруг) без согласия другого супруга продал квартиру, которую супруг-продавец (супруги) приобрел (приобрели) в период брака и которая является совместно нажитым имуществом (например, Определение Московского городского суда от 06.09.2018 N 4г-11606/2018).

Или в ситуации, когда в силу п. 4 ст. 292 ГК РФ на отчуждение жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства, которое не было получено (например, Определение Московского городского суда от 30.03.2018 N 4Г-4549/2018). Или в случае, когда продавец (супруг) продал квартиру, нажитую в браке с наследодателем, который признан безвестно отсутствующим, без согласия лиц, управомоченных на управление имуществом безвестно отсутствующего гражданина, а также наследников безвестно отсутствующего гражданина (например, Определение Московского городского суда от 17.08.2018 N 4г-9950/2018).

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 мая 2020 года, от Е.В. Мокеева истребована доля в праве собственности на жилое помещение (в размере 1/2) по иску гражданки Г.

— бывшей супруги гражданина Г. Суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение, находившееся в момент заключения договора купли-продажи гражданином Г. в общей совместной собственности бывших супругов, выбыло из владения гражданки Г.

помимо ее воли. (Ранее это обстоятельство было установлено решением Ангарского городского суда Иркутской области от 4 мая 2021 года, которым договор купли-продажи между М.

КС РФ: Бывший супруг должен заранее позаботиться о своей доле в общей квартире

Или как альтернатива – хотя бы добиться того, чтобы в записи ЕГРН о регистрации права на квартиру он был указан как сособственник.Если же бывший супруг не проявил никакой активности, возлагать неблагоприятные последствия совершения сделки на добросовестных участников оборота нельзя.Таким образом, бывший супруг, который не принял мер по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, не вправе истребовать жилье у добросовестного приобретателя, полагавшегося на данные ЕГРН и ставшего собственником законно.Судьи постановили, что дело подлежит пересмотру, а законодатель вправе уточнить нормы о госрегистрации прав на имущество, находящееся в совместной собственности бывших супругов. Теги: , , , , , , , Источник: Документы по теме:Читайте также: Напомним, он вступит в силу с 1 сентября.

На это указал суд в рамках дела о взыскании неосновательного обогащения.

А ипотека по ставке 6% станет доступна и семьям с одним ребенком, рожденным после 1 января 2021 года. Отчитываться не нужно будет, если доходы от продажи не превысили размер налогового вычета.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку

Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Она подтвердила финансовый вклад экс-супруга в покупку квартиры. Но считала квартиру общей .Выслушав обе стороны, суд первой инстанции учел срок между продажей наследства и покупкой квартиры, а также объем вырученных средств — два с половиной миллиона рублей. Именно столько стоила спорная жилплощадь.

То есть полученные деньги супруг действительно направил на приобретение недвижимости для семьи.Дележ имущества при разводе — одно из самых болезненных дел.

Фото: PhotoxpressВ итоге Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру семья приобрела на личные деньги мужа. Исходя из этого, спорная квартира никак не может считаться совместно нажитой собственностью теперь уже бывших супругов.Поэтому районный суд с предъявленным иском согласился целиком и полностью и принял решение в пользу бывшего супруга.Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из общей собственностиПроигравшая сторона решила этот вердикт оспорить.
Исходя из этого, спорная квартира никак не может считаться совместно нажитой собственностью теперь уже бывших супругов.Поэтому районный суд с предъявленным иском согласился целиком и полностью и принял решение в пользу бывшего супруга.Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из общей собственностиПроигравшая сторона решила этот вердикт оспорить.

И обратилась в следующую инстанцию.

Апелляция с таким решением не согласилась.

Судьи второй инстанции не оспаривали тот факт, что мужчина приобрел недвижимость за свой счет.

Но, по мнению апелляции, фактически он внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь.Апелляция заявила, что надо обратить внимание на следующий факт — спорную квартиру супруг оформил не на себя, а на жену.

Это, по мнению областных судей, лишь подтверждает то, что оснований считать имущество личной собственностью нет. Суд разделил спорную недвижимость поровну, сославшись на статью 39 Семейного кодекса —

«Определение долей при разделе общего имущества супругов»

.

И это решение было оспорено. Теперь уже бывшим супругом.Третий суд — кассация согласилась с апелляцией и оставила определение без изменения.Но с такими отказными решениями категорически не согласился бывший муж. Он дошел до Верховного суда РФ и там нашел понимание.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила

ВС разъяснил, как продать общий дом после развода

В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить.

Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд.Покупателя решение апелляции не устроило, поэтому он обратился с жалобой в .Рассматривая дело, тройка судей под председательством Игоря Юрьева пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами.

П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов, указал . База судей Суд Должность Судья Коллегия По гражданским делам Материалы

  1. 18 июня 2019
  2. 6 сентября 2019

Для продажи дома и участка Петрову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось.

После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством.

Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.Таким образом, в деле Петровой судам следовало установить, были ли у ее бывшего мужа полномочия на отчуждение недвижимости, и проверить осведомленность Жукова об этом, указал ВС и отправил дело на пересмотр в апелляцию (Определение № от 30 июня 2020 года).Это определение не новое для судебной практики, комментирует Арам Григорян из Nektorov, Saveliev & Partners Федеральный рейтинг. группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Рынки капиталов группа Международные судебные разбирательства группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции ×

О предоставлении согласия супруга при продаже недвижимости

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.

1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ)).

Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (, СК РФ) По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов.

При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( ГК РФ; СК РФ) До вступления в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для регистрации перехода права собственности к покупателю было необходимо представить нотариальное согласие второго супруга. С 1 января 2017 года отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права. Согласно Закону о регистрации у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия.

В случае, если согласие супруга не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН. Указанное означает, что орган регистрации прав проведет государственную регистрацию перехода права собственности без согласия супруга, но сделает отметку в ЕГРН о том, что на государственную регистрацию перехода права согласие супруга не представлено, соответственно, указанная отметка будет содержаться в документах, которые Вы получите после проведения регистрации права.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, перед тем как совершать сделку по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в период барака, необходимо оформить у нотариуса согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Муж или жена могут свободно продавать, дарить или менять свою долю, законодательство не требует для этого разрешения второго супруга.

Но вот возможность свободного распоряжения общим имуществом, которое не было разделено, отсутствует. Продажу или любые виды отчуждения имущества после развода без согласия супруга осуществить невозможно. В случае если бывший муж или жена желают продать квартиру, купленную во время брака, для оформления сделки нужно будет получить согласие второго супруга, независимо от того, сколько лет прошло с той поры, как они развелись.

Отсутствие такого согласия дает веское основание для признания сделки купли-продажи недействительной. Доказать ничтожность такой сделки можно в суде.

По прошествии общеустановленного срока исковой давности после прекращения семейных отношений (3 года согласно ГК РФ) каждая из сторон может считаться свободной от имущественных претензий и требований относительно раздела некогда общих квартир, домов или автомобилей. Разрешение второго супруга на продажу оформляется в нотариальной форме.

Разрешение второго супруга на продажу оформляется в нотариальной форме.

Указываются все необходимые сведения:

  1. сведения об имуществе, которое продается;
  2. сведения о заключенном браке;
  3. фамилия, имя и отчество супруга, который дает согласие;
  4. ясная и недвусмысленная фраза о согласии на продажу или иное отчуждение.

Обычно это происходит уже на сделке, когда одним из супругов просто подписывается данный документ.

Но иногда возникает ситуация, когда нотариус заверяет согласие раньше, до регистрации договора отчуждения. Второй супруг может попросту не иметь возможности лично присутствовать на сделке, и тогда подписанное ранее согласие просто прилагается к договору купли-продажи. Получить согласие супруга на продажу совместно нажитой квартиры или дома придется обязательно как в ходе сделки, совершаемой в период брака, так и после его расторжения, если отдельная доля судом выделена не была.

Исключения составляют случаи, что получить согласие или отказ практически невозможно.

Как продать квартиру после развода, если не можешь договориться с бывшим супругом

Этo знaчит, чтo cнaчaлa дoлю пpeдлaгaют выкyпить втopoмy coбcтвeнникy. Ecли oн oткaзывaeтcя, квapтиpy мoжнo пpoдaвaть дpyгoмy пoкyпaтeлю.Чтoбы пpoдaть дoлю в квapтиpe:Cвязывaeмcя c бывшим cyпpyгoмCooбщaeм eмy o тoм, чтo xoтим пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe.

Пpeдлaгaeм eмy выкyпить cвoю дoлю.Ecли втopoй cyпpyг нe xoчeт выкyпить дoлю в квapтиpe, пpocим eгo oфopмить oткaз Oткaз oт cдeлки нyжнo зaвepить y нoтapиyca. Cтoимocть зaвepeния oткaзa — oкoлo 1500 pyблeй.Чтo гoвopит зaкoн o пpaвe выкyпa дoлиoт 1000 pyблeйcтoит зaвepить oткaз oт cдeлки y нoтapиyca Пo зaкoнy бeз нoтapиaльнoгo oткaзa втopoгo cyпpyгa нeльзя пpoдaвaть cвoю дoлю.

Ecли кaким-тo oбpaзoм мyж пpoдaл cвoю дoлю бeз пиcьмeннoгo oткaзa, жeнa имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд. Cyд пpизнaeт cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй, и жeнa cмoжeт выкyпить дoлю мyжa B нaшeм cлyчae бывший cyпpyг тoжe xoтeл пpoдaть cвoю дoлю в квapтиpe.

Этoт вapиaнт нe выгoдeн для oбoиx coбcтвeнникoв:

  1. Дoля пpoдaeтcя дoльшe, чeм цeлaя квapтиpa. Нa pынкe нeдвижимocти нeбoльшoй cпpoc нa кoмнaты в квapтиpax. Цeлyю квapтиpy пpoдaть лeгчe и быcтpee.
  2. Coceдями жeны cтaнyт чyжиe люди. Жить в тaкoй квapтиpe oнa вpяд ли зaxoчeт. B бyдyщeм ecли жeнa peшит пpoдaть квapтиpy, eй нyжнo бyдeт дoгoвapивaтьcя c нoвыми coбcтвeнникaми.
  3. Ecли пpoдaвaть вcю квapтиpy, зa cвoю чacть мoжнo пoлyчить бoльшe дeнeг. Пpи пpoдaжe тoлькo cвoeй дoли мyж пoлyчит мeньшe дeнeг.

Bce нюaнcы я oбcyдил c кaждым cyпpyгoм пo oтдeльнocти. B итoгe oни peшили пpoдaть вcю квapтиpy. Ecли дoгoвapивaeмcя пpoдaть квapтиpy цeликoм, a нe пo дoлямДля пpoдaжи oбщeй квapтиpы c бывшим cyпpyгoм нyжнo oбcyдить:

  1. Кaк бyдeт дeлитьcя cyммa oт пpoдaжи
  2. Цeнy квapтиpы
  3. Кaк бyдyт дeлитьcя pacxoды, cвязaнныe c пpoдaжeй
  4. Гдe бyдeт paзмeщaтьcя oбъявлeниe. Ктo и кaк бyдeт пoкaзывaть квapтиpy пoкyпaтeлям.

Boпpocoв для oбcyждeния гopaздo бoльшe.

Ecли нeт жeлaния вcтpeчaтьcя, лyчшe oбpaтитьcя к pиeлтopy, cдeлaть дoвepeннocть нa poдcтвeнникa или oбщeгo знaкoмoгo, кoтopый мoжeт oбo вceм дoгoвopитьcя caм.Bce вoпpocы нyжнo peшaть миpнo.

Согласие БЫВШЕГО супруга на отчуждение недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь положениями ст.

ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, суд признал недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав, что спорные объекты недвижимости были приобретены супругами в период брака по возмездной сделке и оно является общим имуществом супругов.

Как разъяснил суд, то обстоятельство, что на момент совершения сделки супруги уже расторгли брак, не влияет на обязанность супруга, намеревающегося осуществить сделку отчуждения недвижимого имущества, получить нотариальное согласие бывшего супруга, поскольку спорное имущество продолжает являться совместно нажитым и его раздел супругами не производился.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Жилое помещение является общим имуществом супругов.

Для Отчуждения указанного объекта недвижимости, подлежащего государственной регистрации, <ф.и.о.> необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие супруга <ф.и.о.>.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:На протяжении последних нескольких лет суды по-разному решали подобные споры, и достаточно сложно предсказать результаты процесса.

В некоторых случаях суды полагают, что нормы СК РФ применимы и тогда, когда брак был расторгнут, и, следовательно, необходимо получить согласие бывшего супруга на отчуждение недвижимого имущества, нажитого в период брака. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересен тот факт, что истцы в обоих делах не оспаривали само нотариальное согласие, а оспаривали именно сделки по отчуждению недвижимости.

Тем самым нотариальный акт, содержащий согласие супруга на отчуждение имущества, был признан судами доказательственной презумпцией, которая истцами не оспорена. Часть 7 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них.

Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником.

Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу.

Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке.

Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя.

Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя.

В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже.

Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить.

Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки.

Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется.

Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства.

Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления. Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования.

Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях. Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки.

Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально. Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость.

Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:

  • Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в браке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в браке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.
  • Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.

Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в браке, ни после его расторжения.

Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность.

Например, когда . Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю.