Статья 304 гк рф сосед чинит препятствия


Энциклопедия судебной практики. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (Ст. 304 ГК)


Негаторный иск — это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего индивидуально-определённой вещью на законном основании (титульного владельца), к третьему лицу об устранении длящихся противоправных фактических действий, которые препятствуют осуществлению правомочия пользования недвижимым имуществом Негаторный иск — это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего индивидуально-определённой вещью на законном основании (титульного владельца), к третьему лицу об устранении длящихся противоправных фактических действий, которые препятствуют осуществлению правомочия пользования недвижимым имуществом.

1.3. Негаторный иск расценивается в качестве вещного средства защиты права собственности Негаторный иск является вещным средством защиты права собственности, посредством которого устраняются препятствия (помехи) в пользовании имуществом.

1.4. Способы защиты по негаторному иску должны быть разумными и соразмерными В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными нарушенному праву. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.
Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

1.5. Подача негаторного иска подразумевает наличие у истца в собственности индивидуально-определенной вещи При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию данным имуществом.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Порядок рассмотрения таких исков разъяснен в Постановлении Пленума ВС СССР от 31 марта 1978 г.

«О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)»

(Бюллетень ВС СССР.

1978. N 3; 1988. N 4) и в Постановлении Пленума ВС РСФСР от 23 апреля 1985 г. (Бюллетень ВС РСФСР. 1985. N 5).

См. также Бюллетень ВС РФ. 1994. N 8. С. 5 — 6. Подобные иски не следует отождествлять с исками об освобождении имущества от ареста, которые подают собственники (обладатели иных вещных прав), лишенные права реально владеть этим имуществом.

Такой иск квалифицируется как виндикационный и может быть заявлен по правилам ст. ст. 301 и 305 ГК. 4. На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст.

208 ГК).

  1. Для пятидневной рабочей недели
  2. Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ
  3. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
  4. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
  5. Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ
  6. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1
  7. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ
  8. Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090
  9. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1
  10. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
  11. Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ
  12. Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ
  13. Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ
  14. Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ
  15. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
  16. Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ
  1. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.09.2018)
  2. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
  1. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
  2. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

В силу ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.Интерес истца в обращении в суд с требованием о демонтаже прилавка заключается в том, чтобы демонтаж осуществлялся не за его счет, а за счет ответчика, с использованием механизма государственного принуждения.Возражение ответчика о добросовестном приобретении части холла судом не принимается, поскольку в силу ГК РФ добросовестным приобретателем является приобретатель по сделке от неуправомоченного отчуждателя.

В данном случае предприниматель не приобретал спорное имущество по сделке, а самовольно установил прилавок, не лишив при этом истца доступа к нему. По этой причине требование собственника было квалифицировано судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (далее — негаторный иск), против которого не могут быть выдвинуты возражения об истечении исковой давности.
По этой причине требование собственника было квалифицировано судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (далее — негаторный иск), против которого не могут быть выдвинуты возражения об истечении исковой давности. 2. В случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения , не связанного с лишением владения.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о демонтаже кабельных линий.Как установлено судом, истец предоставил ответчику в аренду помещение междугородной телефонной станции, в котором арендатор самовольно установил кабельные линии.Арендодатель полагает, что сохранение установленных без его согласия кабельных линий нарушает его право собственности.Арендатор против иска возражал, ссылаясь на то, что между сторонами сложились договорные отношения, споры из которых не могут разрешаться на основе вещных исков.

Кроме того, он настаивал на том, что арендодатель вправе требовать демонтаж кабельных линий только после прекращения договора аренды и возврата имущества в его владение.Суд иск арендодателя удовлетворил, квалифицировав

Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ): судебная практика

Только в этом случае суд вынесет решение, обязывающее ответчика устранить препятствия, мешающие собственнику реализовать свои права. Например, гражданин К. обратился в суд с исковым заявлением: сосед – гражданин Р., проживающий этажом выше, содержит на балконе козу.

Рекомендуем прочесть:  Танки на судне

В результате данного содержания с балкона соседа постоянно падают продукты жизнедеятельности, солома, шерсть и прочий мусор. Все это делает невозможным пользование балконом, что значительно ущемляет права собственника. Суд согласился с доводами истца в том, что действия ответчика значительно препятствуют его праву на пользование всем принадлежащим ему жилым помещением, в том числе балконом, и собственник не имеет альтернативного варианта для реализации своего права.

Кроме того, в действиях ответчика усматриваются нарушения санитарных и ветеринарных правил.

По решению суда ответчик был обязан в течение трех дней убрать животное с балкона. Совет: на негаторные иски не распространяется срок исковой давности, как и на другие требования собственника по защите его прав. Это необходимо учитывать при обращении в суд, т.к.

опыт показывает, что часто собственники не рискуют обращаться в суд, считая, что срок давности вышел.

Приведенный выше пример из судебной практики все же редкость. Наибольшую долю споров по устранению нарушений прав собственника составляют дела в сфере жилищного и земельного законодательства. Здесь важно отметить, что в Постановлении пленума ВС РФ указывается, что иск об устранении препятствий собственнику подлежит удовлетворению при наличии достаточных обстоятельств независимо от места совершения ответчиком своих действий.

Здесь важно отметить, что в Постановлении пленума ВС РФ указывается, что иск об устранении препятствий собственнику подлежит удовлетворению при наличии достаточных обстоятельств независимо от места совершения ответчиком своих действий.

То есть даже действия ответчика, например, совершаемые на его земельном участке, но мешающие праву собственности истца, подлежат прекращению. Например, гражданин Г. обратился в суд с требованием обязать гражданина К.

убрать гараж. Как пояснил истец, его сосед построил гараж для грузовых автомобилей в непосредственной близости от его дома, что значительно затрудняет пользованием им, т.к.

Судебная практика по ст.

304 ГК РФ

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Судебная практика. Суд со ссылкой на ст. 304 ГК РФ обязал ТСЖ демонтировать за счет собственных средств незаконно установленное металлическое ограждение за границами земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу (решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2019 по делу N А14-24625/2018).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если проанализировать нормы ГК РФ, применяемые судами, а затем обратиться непосредственно к их решениям, то можно сделать определенные выводы.

Во-первых, применение срока исковой давности по делам о выселении напрямую зависит от правильной квалификации по ст.

301 ГК РФ или ст. 304 ГК РФ. А верная квалификация, в свою очередь, находится в прямой зависимости от того, насколько полно судья разобрался в материалах делах и смог точно определить, продолжаются жилищные правоотношения или же они прекратили свое действие. Во-вторых, практика применения судами ст. 304 ГК РФ при выселении из служебных помещений зачастую прямо противоречит как теории права, так и Определению ВС РФ N 5-В08-77.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее — постановление Пленума N 10/22), применяя ст.

304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений

Чинение препятствий в пользовании жилым помещением

Москвы об отсутствии обращений Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:- Истец не чинит Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением, Ответчик не предпринимал попыток вселиться в Жилое помещение, что подтверждается рапортом старшего УУП отдела МВД России по конкретному району о том, что Ответчику не чинились препятствия в пользовании Жилым помещением/другими документами. Заявления Ответчика в органы полиции о чинении препятствий в пользовании Жилым помещением/обращение Ответчика в суд с иском о вселении в Жилое помещение/заявления Ответчика о защите своих жилищных прав отсутствуют.

Доказательства обращения Ответчика за принудительным исполнением решения суда, которым суд обязал _______ не чинить Ответчику препятствий в пользовании Жилым помещением и передать Ответчику ключи от комнаты, отсутствуют. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего, учитывая наличие в материалах дела сведений о конфликтных отношениях между истцом и ответчиком, чинении ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, невозможности пользоваться им, несении С.И. расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, пришел к правомерному выводу о временном и вынужденном характере ее отсутствия в жилом помещении.

Как устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД

Выберите надлежащий способ защиты – негаторный искТребования об освобождении общего имущества от незаконного пользования третьими лицами и обеспечении беспрепятственного пользования данным имуществом, о демонтаже рекламных конструкций, вывесок, антенн, перегородок, шлагбаумов и иного оборудования, а также требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество являются по своей природе негаторными требованиями и защищаются специальным негаторным иском.В Англии и США такой иск именуют иском против нарушения условий пользования имуществом, а в практике его называют иском против зловредности и неудобств (nuisance).Содержание негаторного иска определено в ст. 304 ГК РФ:

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»

.Поскольку требования по негаторному иску предполагают устранение длящегося нарушения, негаторный иск не имеет срока исковой давности (ст.

208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43) и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение. Кроме того, негаторный иск может быть заявлен одновременно с требованием о взыскании судебной неустойки.Земельный участок в составе общего имущества МКД 111869 2 Шаг 2.

Выберите надлежащего истца и ответчикаИстцом по негаторному иску может быть собственник помещения, имеющий право на общее имущество в МКД, или законный владелец помещения – арендатор, наниматель, член семьи собственника или нанимателя.Когда речь идёт о препятствиях в пользовании общим имуществом МКД, идеально, если истцом выступит профессиональный управляющий (УО, ТСН/ЖК) в силу возложенной на него обязанности по надлежащему содержанию общего имущества на основании:договора управления – для УО;устава – для ТСН/ЖК.Суды признают УО, ТСН/ЖК надлежащими истцами по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом ими доме (Постановления Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 N 19488/13 по делу N А73-762/2013, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.10.2014 по делу N А29-1384/2013)

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

304 ГК к спорам между невладеющим собственником и владеющим несобственником.

2. Негаторный иск получил свое название от латинской формулы, которая означала отрицание.

Истец отрицал сервитут ответчика, ведь именно сервитут заставляет собственника, владеющего своей вещью, претерпевать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности. Поэтому в том случае, когда ответчик не имел сервитута, истец требовал прекращения таких действий, отрицая за нарушителем какое-либо право на создание неудобств в пользовании. В современном праве негаторным иском охватываются не только те случаи, когда между собственником и нарушителем мог бы быть сервитут, но и широкий круг иных ситуаций.

3. Негаторный иск является вещным средством защиты, как и иск виндикационный. Это означает, что если между сторонами налицо личное (обязательственное) правоотношение, то именно оно станет основанием рассмотрения соответствующего спора.

По правилам ст. 304 спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика.

Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи — снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.

Негаторный иск применим для разрешения споров, возникающих между соседями, собственниками жилых и нежилых помещений в зданиях, например, по поводу пользования объектами общего пользования, в связи с возведением перегородок и т.п. строительными работами, создающими помехи в пользовании помещениями.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

1065 ГК.

3. К негаторным требованиям не применяется исковая давность (ст.

208 ГК). Объясняется это тем, что такое требование имеет своей целью устранение длящихся нарушений. Объективно срок существования права на защиту посредством негаторного иска определен длительностью нарушения. Следовательно, пока имеет место подобное нарушение (независимо от того, когда оно началось), собственник вправе прибегнуть к вещно-правовой защите своего права.
Следовательно, пока имеет место подобное нарушение (независимо от того, когда оно началось), собственник вправе прибегнуть к вещно-правовой защите своего права.

4. Иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) по своей природе может быть либо виндикационным, если имущество изъято у собственника, либо негаторным, если имущество осталось во владении собственника.

Необходимо учитывать, что установленные процессуальным законодательством сроки для обжалования решения о наложении ареста (ст. 145 ГПК, ст. 188 АПК) не затрагивают материально-правовых норм об исковой давности.

Значит, негаторный иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен в любой момент, пока имущество находится под арестом. Судебная практика по статье 304 ГК РФ Решение Верховного Суда РФ от 25.10.2018 по делу N АКПИ18-880 В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.02.2019 N 49-КГ18-63 В силу ст.

304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума

Негаторный иск (ст. 304 ГК)

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом.

Например, такими нарушениями являются недопущение собственника в принадлежащее ему помещение путем выставления охраны собственником здания, несанкционированное строительство на земельном участке собственника, отключение электроэнергии и др.

В этих случаях для защиты нарушенного права применяется такой способ вещно-правовой защиты, как негаторный иск.

Негаторным признается иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения.

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке) . ——————————— Пункт 13 Обзора судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, утв.

информационным письмом Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г.

N 153. На негаторные требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК) в отличие от виндикационных требований.

В связи с этим большое практическое значение имеет критерий разграничения негаторного и виндикационного требований.

Таким критерием является установление факта того, находится вещь в незаконном владении нарушителя (виндикационный иск) или не находится (негаторный иск). Так, иски о выселении из жилых помещений квалифицируются как виндикационные иски, поскольку нарушители, проживая в помещении и не допуская туда собственника, фактически владеют им.

Напротив, требование о демонтаже торгового прилавка, установленного в холле нежилого здания, квалифицируется как негаторный иск, поскольку собственник имеет свободный доступ в холл принадлежащего ему здания .

——————————— Пункт 1 Обзора судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, утв.

информационным письмом Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153. Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже Получить консультацию Я принимаю условия Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)!