Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире образец


Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома


Например, направить уведомление в виде телеграммы. В случае отсутствия особых конфликтных отношений, достаточно оформить заказное письмо. В соответствии со , закон не обязывает владельца доли получать согласие совладельцев.

Единственным условием является предоставление права на преимущественный выкуп.

В случае отказа совладельцев от приобретения части дома или комнаты в квартире владелец имеет право продать ее третьим лицам.

Причем он не должен согласовывать проведение сделки с сособственниками, интересоваться их мнением относительно кандидатуры покупателей. Единственным ограничением является стоимость доли. Владелец обязан продать долю по той стоимости, которую предложил совладельцам. Если другие комнаты в коммуналке предоставлены жильцам по договору социального найма, то право преимущественного выкупа предоставляется муниципалитету.

Если другие комнаты в коммуналке предоставлены жильцам по договору социального найма, то право преимущественного выкупа предоставляется муниципалитету. Гражданин должен направить уведомление в районную администрацию.

Важно!

Не нужно уведомлять соседей о продаже своей доли, если часть в праве собственности выделена в натуре. Это означает, что гражданин оформил свою долю, как самостоятельный имущественный объект (с присвоением почтового адреса, кадастрового номера). Закон не устанавливает определенной формы уведомления сособственников на продажу комнаты в коммуналке.

Однако ст. 250 ГК РФ обязывает включить в документ следующие сведения:

  1. стоимость части квартиры.
  2. данные потенциального продавца;
  3. размер доли в праве собственности;
  4. данные совладельцев;
  5. сведения о намерении совершить сделку;

Образец уведомления Закон позволяет соседям отказаться до истечения 30 дней. В этом случае продавец получает возможность немедленно продать долю в жилплощади.

Отказ от преимущественного права необходимо оформить в нотариальной форме.

Для этого сособственники обращаются в любую нотариальную контору.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Чтoбы пpeдлoжить coceдям выкyпить нeдвижимocть, oпpeдeлитe ycлoвия пpoдaжи.

Иx ocнoвнoй пapaмeтp — цeнa, зa кoтopyю вы гoтoвы пpoдaть жильe.

Taкжe мoжeтe yкaзaть в ycлoвияx пpoдaжи пopядoк пepeдaчи дeнeжныx cpeдcтв, ycлoвия ocвoбoждeния жилья — кoгдa вы cъeдeтe, дpyгиe вaжныe нюaнcы. Moжнo нaпиcaть иx нa лиcтoчкe или pacпeчaтaть нa пpинтepe.

Глaвнoe, чтoбы былa цeнa. Пocлe oпpeдeлeния ycлoвий пpoдaжи пpeдлoжитe coceдям выкyпить жилyю нeдвижимocть.

Личнo зaйдитe к ним и paccкaжитe oб ycлoвияx.

Ecли oни oткaзывaютcя oт выкyпa, oфopмитe oфициaльныe oткaзы oт coceдeй пpи пpoдaжe кoмнaты.

Иx выдaют в пиcьмeннoй фopмe. B дoкyмeнтe yкaзывaют: � дaнныe coбcтвeнникa, кoтopый peшил пpoдaть кoмнaтy, и дaнныe eгo coceдa — фaмилию, имя, oтчecтвo, aдpec пpoживaния, пacпopтныe дaнныe; � тo, чтo coceд пoлyчил yвeдoмлeниe oт пpoдaвцa; � coдepжaниe yвeдoмлeния, в тoм чиcлe c yкaзaннoй cyммoй, дaнныe o нeдвижимocти — paзмep дoли, мecтoпoлoжeниe квapтиpы; � yкaзaниe тoгo, чтo coceд oткaзывaeтcя oт пpaвa пpeимyщecтвeннoй пoкyпки; � yкaзaниe тoгo, чтo oткaзник личнo пpoчитaл тeкcт yвeдoмлeния или eмy eгo зaчитaли вcлyx; � пoдпиcь oткaзникa c pacшифpoвкoй, дaтy фopмиpoвaния oткaзa. Baжнo! Ecли y coceднeй кoмнaты нecкoлькo coбcтвeнникoв, вce oни имeют пpaвo пpeимyщecтвeннoй пoкyпки.

Нyжнo пoлyчить oткaз oт вcex влaдeльцeв дoлeй в жилoй нeдвижимocти, инaчe cдeлкa нe cocтoитcя.

B дaльнeйшeм oткaзы coбcтвeнникoв пoнaдoбятcя для дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo вы oбecпeчили им пpaвo пpeимyщecтвeннoй пoкyпки. Coxpaнитe иx и зaвepьтe нoтapиaльнo либo зapeгиcтpиpyйтe в Pocpeecтpe. Ecли coбcтвeнник кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe или peгиoнe, yвeдoмлeниe c пepeчиcлeниeм ycлoвий пpoдaжи мoжнo oтпpaвить пoчтoй.
Ecли coбcтвeнник кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe или peгиoнe, yвeдoмлeниe c пepeчиcлeниeм ycлoвий пpoдaжи мoжнo oтпpaвить пoчтoй.

Для этoгo oтпpaвьтe зaкaзнoe пиcьмo c oпиcью coдepжимoгo и yвeдoмлeниeм o вpyчeнии. Ecли coceд нe зaxoчeт пoкyпaть нeдвижимocть, пoпpocитe eгo выcлaть нoтapиaльнo зaвepeнный oткaз и кoмпeнcиpyйтe pacxoды нa нoтapиyca. Ecли зaxoчeт — oфopмитe cдeлкy.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

Уведомление о продаже комнаты в квартире

Новый Закон о регистрации предусматривает кадастровый учет и регистрацию права на новый объект недвижимости — машино-место (ст.

24, 40 Закона), тем не менее в доктрине остается определенная путаница в понимании правового режима машино-места. Так, например, А. Полторак пишет, что «имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на машино-места и регистрации на них прав и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников машино-мест.

На практике это означает, что при продаже машино-места остальные владельцы машино-мест в данном здании, помещении сохраняют преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. В данном случае можно провести аналогию с порядком продажи комнат в коммунальной квартире — комната является отдельным объектом права, но места общего пользования находятся в общей собственности, и при продаже комнаты собственники остальных комнат имеют преимущественное право покупки по цене предложения третьим лицам» .

Далее в статье автор обращает внимание на порядок уведомления дольщиков о продаже машино-места.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Шаг 1.

Получите уведомление об освобождении комнаты в коммунальной квартире В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире.

Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты.

Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б.

фактически уклонился от заключения

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления.

Примерную форму уведомления и телеграммы можно скачать. Телеграмма, отправленная в адрес других собственников должна содержать тот же текст, что и уведомление, врученное лично ( закон не предусматривает какой-то специальный способ передачи уведомления). Почта России доставляет телеграммы в течении 4 часов.

Как вручить уведомление о продаже комнаты В Гражданском кодексе и ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления.

На практике применяются:

  1. Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
  2. Получение нотариально заверенного отказа от покупки
  3. Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.

Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты: ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 31 марта 2016 г.

№1033/03-16-3 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: — свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; — выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Полная версия документа > > > Сделка продажи может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения уведомления о продаже.

В Росреестр необходимо предоставить копии уведомлений всех соседей. Оригиналы иметь для сверки. Иногда в Росреестре приостанавливают регистрацию, если уведомление о продаже вручено лично. Звонок начальнику отдела или официальная жалоба быстро мозг регистратора ставит на место )))) Отказ от получения уведомления Иногда, из вредности наверное, соседи сознательно уклоняются от получения уведомления.

Эту ситуацию специалистам Тюменского рынка недвижимости 30.08.2016 г.

Значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире

Следует подчеркнуть, что согласия соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно.

Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене.

При этом, в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты.

При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются. Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус. Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно.

Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день. Общий срок регистрации прав в соответствии с действующим законодательством составляет 9 рабочих дней, с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Автор Евгений Трофимов На чтение 3 мин.

Опубликовано 16.12.2020 быстрее. Это бесплатно!Особенностью продажи комнаты в коммунальной квартире является обязательное уведомление собственников других комнат о намерении ее продать.

Такое требование установлено гражданским законодательством.

Коммунальные квартиры в настоящее время являются редкостью. До сих пор встречаются ситуации, когда в одном жилом объекте владельцы комнат разные граждане, являющиеся долевыми собственниками. Жилищный кодекс РФ в п. 6 ст.

42 устанавливает преимущественное право выкупить продаваемую комнату соседями, т.е.

собственниками других комнат в коммунальной квартире. Гражданским кодексом ст. 250 определен порядок и условия реализации такого права.

В соответствии с ними продавец обязан:

  • письменно уведомить каждого из владельцев других комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать свою комнату;
  • в уведомлении указать цену, за которую готов продать (цена и условия сделки должны быть одинаковы как для соседей, так и для последующей реализации посторонним людям при их отказе).

Уведомление может быть вручено любым способом:

  • лично в руки;
  • по почте заказным письмом;
  • через нотариуса.

Важным является факт подтверждения вручения либо доказательство принятия всех мер по розыску и оповещению соседей по коммуналке.

Без этого сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, т.е. в регистрации перехода права собственности покупателю будет отказано. Подробнее узнайте об этапах .
Уведомление обязательно составляется в письменной форме со следующим содержанием:

  • ФИО, точный адрес соседа по коммунальной квартире в чей адрес направляется документ;
  • ФИО, адрес, контактные данные (телефон, e-mail) продавца доли;
  • текст извещения, передающий суть того, что уведомитель намерен продать свою комнату в квартире, являющуюся его долей в общем имуществе;
  • реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит эта доля, и ее размер;
  • цена комнаты;
  • предложение воспользоваться правом выкупа доли на основании ст. 250 ГК;
  • срок, отведенный законодательством, на реализацию права — 30 календарных дней;
  • условия, на которых осуществляется продажа;
  • информация о том, что продавец вправе реализовать свою долю по истечении указанного срока любому лицу при отсутствии согласия соседа. Следует указать также возможность продажи доли ранее срока при наличии письменных отказов от всех участников;
  • дата составления документа;
  • подпись продавца.

Собственник, намеревающийся продать свою комнату в коммунальной квартире, должен знать, что при изменении цены или иных условий сделки потребуется снова извещать соседей.

Скачать Скачать

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

После появления лица, готового приобрести долю в коммунальной квартире, желательно заключить с ним предварительный договор купли-продажи, по которому он должен будет внести аванс в счет предстоящей покупки. В рамках данного документа прописываются основные условия будущей сделки, стоимость жилья и т.д. При этом продавец должен написать расписку о получении денежных средств (если был перечислен аванс).

Открытие депозитной ячейки в банке, в которую вносятся деньги за комнату. Это наиболее распространенная схема, используемая для урегулирования взаиморасчётов между покупателем и продавцом. В этом случае заключается специальное соглашение, в котором четко прописывается, когда и при каких условиях стороны сделки смогут открыть ячейку.

Заключение основного договора купли-продажи помещения в коммунальной квартире и его удостоверение у нотариуса. В соответствии с п. 1 ст.42 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены (за исключением ряда отдельных ситуаций).

Далее производится регистрация сделки по продаже комнаты в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, через МФЦ или же поручить эту процедуру нотариусу.

Продавец передает комнату покупателю и обе стороны подписывают акт приема-передачи. После завершения всех бюрократических процедур продавец может явиться в банк и снять с ячейки оставшиеся деньги за квартиру.

Вначале следует отметить, что в соответствии с п.

1 ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в общей собственности другие ее участники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой части.

В связи с этим продавец комнаты в коммунальной квартире должен уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю.

Сегодня существует несколько способов направления извещения, каждый из которых имеет свои преимущества и некоторые недочеты. Способ извещения

Можно ли не уведомлять о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем.При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия.

Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.Контактные данные прописываются обязательно.

Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона.

Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты.

Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий:

  1. после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется ;
  2. при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают ;
  3. в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
  4. после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
  5. при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.

Самое сложное в извещении соседей о продаже доли в коммунальной квартире — передача составленного извещения.

При хороших отношениях сделать это можно и лично, тут же получив письменный ответ на извещение.Для соблюдения процедуры уведомления о преимущественном праве необходимо:

  1. получить письменный отказ в покупке доли коммунальной квартиры;
  2. в случае согласия оформить сделку купли-продажи;
  3. не получать ответа в течение месяца.

Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году?

При этом у всех соседей имеется равное право на приобретение.

Главное сделать это правильно.Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей.

Принципиальное значение имеет календарный месяц, который начинается от даты вручения уведомлений. При желании только одного из соседей на выкуп комнаты по истечении этого срока можно подписывать договор сделки с теми условиями, что были прописаны в уведомлении.Другим вариантом является желание нескольких соседей.

Тогда вы вправе объявить аукцион и продать жилье тому, кто даст большую цену.Важно! Продать комнату в коммунальной квартире за меньшую стоимость, чем указано в уведомлении, запрещено. Это касается как продажи одному из соседей, так и постороннему лицу.Перед подачей объявления о продаже комнаты, нужно обязательно сначала уведомить всех соседей.

Поэтому необходимо позаботиться об извещении каждого из них.Отказ от покупки комнаты обязательно должен заверяться нотариально либо работником органа Росреестра.Способы извещения:

  • Почтовым отправлением с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.
  • Лично. Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения.

Вполне вероятно, что на примете продавца имеется третье лицо, которое желает приобрести комнату. Тогда необходимо скрепить его предварительным договором.

После того, как пройдет месяц и никто из соседей не объявит желание выкупить комнату, ее можно смело продавать третьему лицу.Загвоздкой в совершении такой сделки часто называют проблемы с получением согласия от соседей.

Известить их о намерении продать комнату является обязанностью по закону.

Поэтому продавец поступит незаконно при

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново.

С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем. При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия. Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.

Контактные данные прописываются обязательно.

Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона. Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.

Извещение о продаже доли может быть составлено полностью от руки или напечатано. Если имеется несколько совладельцев коммунальной квартиры — рекомендуется использовать один печатный образец и менять имя адресата. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме и не имеет утвержденного образца.

Документ оформляется с обязательным включением в него ключевых условий. Все прописываемые положения документа письма должны соответствовать действительности.

Если соседу будут предложены условия, отличные от заключенной позже сделки — продажа комнаты в коммунальной может быть обжалована.

Ниже можно скачать образец уведомления о продаже доли в коммунальной квартире. По необходимости письмо может быть дополнено актуальными положениями и данными. Бланк уведомления о преимущественном праве покупки WORD 76.50 KB Образец уведомления о преимущественном праве покупки WORD 76.00 KB Пример письменного отказа от преимущественного права покупки WORD 35.00 KB При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты.

Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий: в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость; при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают ;

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

Порядок реализации такого права установлен ст.

250 ГК РФ. Передается извещение о продаже комнаты:

  1. в муниципалитет, если комнаты не приватизированы.
  2. в орган опеки и попечительства, если соседом является недееспособный гражданин;
  3. гражданам — собственникам других комнат, если они приватизированы;

Оповестить владельцев соседних помещений возможно любым из удобных способов, гарантирующих получение уведомления:

  1. заказным письмом с уведомлением;
  2. лично с простановкой даты и подписи на втором экземпляре, через нотариуса.

Оповещение через нотариуса используется в следующих случаях:

  1. сосед длительно отсутствует и место его фактического пребывания неизвестно;
  2. собственник комнаты проживает за пределами РФ;
  3. соседи отказываются от получения извещения.

Если же нотариусом отправленное уведомление останется безуспешным, то в качестве доказательства, что Вы предприняли все меры, выдаст подтверждающий документ. В результате продать комнату возможно:

  1. любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
  2. третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Игнорировать оповещение соседей ни в коем случае нельзя.

При несоблюдении процедуры сделка не будет зарегистрирована или может быть обжалована в суде. В уведомлении необходимо указать:

  1. характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
  2. ФИО продавца (полностью);
  3. цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);

Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам + образец договора купли-продажи отдельной комнаты

Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки.

Если их несколько – они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья. Рекомендуется все взвесить и выработать процесс продажи комнаты.

Условно всю процедуру можно разделить на несколько последовательных шагов.

Важно соблюсти их очередность и все формальности при их реализации.

Они следующие:

    Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний. В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ). Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки. Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев. Заняться поиском покупателя. Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.

Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть.

Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко.

Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.