В течение какого времени можно вернуть дом


Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома?


Люди могли банально передумать, все еще раз взвесив и оценив – это их право. Совсем иная ситуация, когда стороны требуют расторжения договора в одностороннем порядке. Этот процесс, как уже указывалось выше, должен быть осуществлен исключительно в судебном порядке. Сторона, которая настаивает на расторжении сделки должна доказать, что вторая сторона, желающая сохранить соглашение в силе, существенно нарушает условия сделки.

Про типовой договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2021 Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца, читайте по ссылке: Что понимается под «существенными нарушениями», смотрите ниже:

  1. Продавец представил в отношении квартиры поддельные документы. Конечно, довольно сложно себе это представить на практике, но теоретически возможно;

Неверное указание площади, или вообще отсутствие у продавца каких бы то ни было прав на квартиру – вот вероятные нарушения. Конечно, вся информация о приобретаемой недвижимости может быть проверена продавцом через заказ выписки из ЕГРН, а если этого сделано не было, то можно говорить о крайней неосмотрительности такого покупателя.

  1. Нарушение условий о передаче квартиры. Если деньги внесены и оговоренный час передачи жилплощади по акту настал, но ключи покупателю так и не переданы, это нарушение условий договора;

Если продавец по непонятным причинам уклоняется от передачи объекта сделки покупателю, то последний имеет полное право обратиться в суд и потребовать расторжения договора.

  1. Обратная ситуация – продавец не может дождаться внесения оплаты за квартиру. Недвижимость может быть уже передана (хотя это тоже очень неосмотрительно, передавать недвижимость до получения оплаты), но денег за нее продавец так и не увидел. Тогда уже он может написать исковое заявление в суд и потребовать расторгнуть такую сделку.

Исковое заявление в любом случае должно быть грамотно составлено.

Если есть сомнения относительно правильности подготовки подобного документа, то лучше обратиться к профессиональному юристу.

Есть в ст.453 ГК РФ один весьма интересный момент.

Возврат дома, как вернуть дом в магазин и можно ли получить деньги

п. Оглавление статьи Принципиальное значение при возврате дома имеет следующие обстоятельства:

  1. установлена ли гарантия на дом;
  2. установлен ли Срок службы на дом;
  3. Если срок службы установлен, закончился ли он.
  4. если гарантийный срок установлен, закончился ли он;

В случае обнаружения недостатков вы вправе:

  1. потребовать полного возмещения убытков, причиненных вследствие продажи дома ненадлежащего качества | ( | ).
  2. потребовать возмещения разницы между ценой дома, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент удовлетворения требования | ( | );
  3. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за дом суммы | ( | );

Важно!Вид недостатка и его существенность в данном случае не имеет значения – вы вправе вернуть дом с любыми недостатками, возникшими не по вашей вине, если срок гарантии еще не закончился.

Срок возврата дома в рассматриваемом случае – в течение срока гарантии | ( | ). Срок возврата денег за дом ненадлежащего качества, на который не истек срок гарантии – 10 дней с момента предъявления требования | ( | ).

Прием претензий и бесплатная юридическая консультация сегодня!

Звоните:

  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Горячая линия по РФ (бесплатно)

Рекомендуем решить проблему сейчас — правильная и обоснованная претензия это ключ к успеху! Требование об отказе от исполнения договора и возврате уплаченной суммы можно предъявить:

  1. продавцу – организации независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальному предпринимателю, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи | ( | );
  2. уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю – лицам, уполномоченным изготовителем (продавцом) на принятие и удовлетворение требований потребителей в отношении товара ненадлежащего качества | ( | ).

Кроме того, можно возвратить дом ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной суммы от:

Выясним можно ли вернуть квартиру после покупки

Недостатками жилья, согласно части 2 статьи 269 Гражданского кодекса, считают:

    кривые стенки или трещины; перепады по высоте потолка или уровня пола; неработающая вентиляция; не соответствующая документам проекция по высоте потолка; слишком большая влажность; отсутствует счетчик на коммунальные услуги; нет освещения; неправильно функционирующие окна и двери; поврежденная электропроводка; пониженное напряжение в сети; протечка канализации, водоснабжения; не работает отопление; плохо установленная сантехника; незаконная перепланировка (для вторички).

Важно! Если нарушены законодательные нормы в процессе оформления договорных обязательств, тогда их можно признать недействительными.

Это получится, если продавец или покупатель не отдавал отчет в совершаемом (недееспособен), при заключении сделки с несовершеннолетними и прочее. Претензии, касающиеся изъянов жилплощади, покупатель вправе предъявить в течение 2 лет, это прописано , если только другие условия не указаны в договорных обязательствах.

После отведенного срока иск может подлежать удовлетворению. Если отношения возникли в процессе оформления договора дарения, они регулируются главой 32 Гражданского кодекса. В отличие от других сделок, такой документ меняет владельца сразу же после вступления его в силу. Подарить разрешается не только квартиру, но ее долю, принадлежащую по праву совместной собственности.

Подарить разрешается не только квартиру, но ее долю, принадлежащую по праву совместной собственности. Для этого необходимо письменное согласие дарителя и каждого владельца квадратных метров. Важно! В ряде случаев договор о подаренной жилплощади можно считать ничтожным, и право собственности останется у прежнего владельца.

Признать сделку недействительной можно в судебном порядке.

Причины для аннулирования сделки: Обещание передачи имущества в обмен на иное вещественное право. Обещание передать объект после смерти. Заключение договорных обязательств в устной

Как вернуть проданную квартиру – порядок действий

При неправильно составленном заявлении судебное разбирательство будет просто бессмысленным.Внимание!

После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику – решение суда о ликвидации договора вступит в права, но не даст возможности владения квартирой. Чтобы полностью вернуть все обратно – продавец должен пойти в суд с прошением про восстановление прав на недвижимость.Если вы хотите вернуть квартиру банку или другой стороне – нужно тщательно продумать иск в суд.

В заявлении следует прописать следующие моменты:

  1. требование расторгнуть текущий договор с подкрепленными основаниями на это;
  2. желание возместить понесенные убытки, получить компенсацию за моральный вред (если какие-либо нарушения сделки оказались серьезными).
  3. указание на возврат имущества;

Также следует внимательно относиться к процедуре передачи аванса.

Если вы решите остановить сделку на этапе после передачи задатка за нее – данная денежная сумма не будет возвращена (подобное требование должно прописываться в договоре).В правовой сфере существует несколько оснований, по которым продавец имеет возможность возвратить квартиру. Такие моменты прописываются в Гражданском Кодексе и являются одинаковыми на всей территории России.Расторжение договоренностей возможно, если любая сторона не выполнила фиксированные обязанности по сделке, либо были обнаружены существенные нарушения при подписании документов.Продавец способен вернуть недвижимость, если сделку признают недействительной. Например, бумаги будут недействительными после факта признания органом правосудия (оспоримая форма сделки) или вне зависимости от суда (ничтожная форма сделки).Важно!

К недействительным вариантам относят те, которые противоречат нормам нравственности и права (например, соглашения с недееспособными лицами).Расторжение возможно при взаимном согласии сторон, если другой вариант не предусматривается Гражданским Кодексом, законами либо текущим договором между лицами.Сроки

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон. В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь.

Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода.

Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п. И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей.

Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали?

Возврат дома, как вернуть дом в магазин и можно ли получить деньги

п. Приобретенный дом исправен, но не понравился вам по каким-либо характеристикам, например:

  1. не устраивает его дизайн или дизайн отдельных элементов;
  2. не подошел его размер, цвет или комплектация и т. п.
  3. не понравился цвет дома, его форма либо габариты;

Оглавление статьи История о возврате товара № 1 Дмитрий купил товар, но к сожалению он перестал работать.

Продавец предоставил новый, но он тоже сломался.

Деньги возвращать никто не собирался. Тогда Дмитрий обратился к юристу, вместе они предъявили претензию, сделали свою экспертизу и составили правильное исковое заявление. В итоге: дело выиграли, Дмитрий купил товар у надежного продавца, а стоимость экспертизы в 15 000 руб.

вернули и компенсировали услуги юриста! Оригинал решения суда . А вы готовы ?
Принципиальное значение при возврате дома имеет следующие обстоятельства:

  1. если гарантийный срок установлен, закончился ли он;
  2. Если срок службы установлен, закончился ли он.
  3. установлен ли Срок службы на дом;
  4. установлена ли гарантия на дом;

В случае обнаружения недостатков вы вправе:

  1. потребовать полного возмещения убытков, причиненных вследствие продажи дома ненадлежащего качества | ( | ).
  2. потребовать возмещения разницы между ценой дома, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент удовлетворения требования | ( | );
  3. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за дом суммы | ( | );

Важно!Вид недостатка и его существенность в данном случае не имеет значения – вы вправе вернуть дом с любыми недостатками, возникшими не по вашей вине, если срок гарантии еще не закончился.

Срок возврата дома в рассматриваемом случае – в течение срока гарантии | ( | ). Прием претензий и бесплатная юридическая консультация сегодня!

Звоните:

  • Санкт-Петербург
  • Москва
  • Горячая линия по РФ (бесплатно)

Рекомендуем решить проблему сейчас — правильная и обоснованная претензия это ключ к успеху!

Купили квартиру, а прежний владелец отсудил ее?

И последнее не всегда будет гарантировать покупателю недвижимости защиту приобретенных прав на нее.

Итак, в каких же случаях добросовестный приобретатель может быть лишен жилья по иску действительного собственника? Для этого законодатель определил несколько условий. Во-первых, жилое помещение должно выбыть из владения собственника или иного законного владельца (к примеру, арендатора или доверительного управляющего) помимо их воли.

Во-первых, жилое помещение должно выбыть из владения собственника или иного законного владельца (к примеру, арендатора или доверительного управляющего) помимо их воли. Законодатель частично раскрывает смысл слов «помимо их воли», указывая на то, что имущество может быть утеряно, похищено или выбыть из владения иным путем.

Имеются в виду случаи, когда собственник не желал наступления этих последствий и перестал владеть жилым помещением в результате действий или решений сторонних лиц, которые не были им одобрены в будущем. Такие действия или решения далеко не всегда могут иметь преступный характер. Легко смоделировать ситуацию, при которой продавец во исполнение некого судебного решения получил от собственника квартиру, осуществил ее продажу добросовестному приобретателю, а впоследствии суд вышестоящей инстанции отменил такое решение.

В этом случае изъятое у собственника на основании судебного акта жилое помещение также будет считаться выбывшим из владения помимо его воли4. Во-вторых, жилое помещение должно быть приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.

Речь идет о том, что человек, выступивший продавцом жилья, в действительности не обладал правомочием распоряжаться им: не являлся собственником и не получал от него указаний продавать имущество (путем выдачи доверенности на продажу, заключения агентского договора и т.п.).

Совокупность этих двух обстоятельств будет свидетельствовать о том, что покупателю жилого помещения, скорее всего, придется расстаться со своим приобретением в случае, если собственник инициирует виндикацию. И самым обидным для добросовестного приобретателя в этой ситуации станет то, что, признавая сделку по приобретению недвижимости недействительной, суд не сможет обязать продавца возвратить несостоявшемуся покупателю деньги, уплаченные за жилье5.

Можно ли вернуть дом продавцу после покупки

Здравствуйте Елена!

В соответствии со статьями 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, потребитель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьями 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, потребитель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае же существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Но для этого необходимо, чтобы продавец утаил от покупателя наличие данных недостатков и они не были оговорены в акте приема-передачи недвижимости.

Чтобы требования покупателя, вытекающие из недостатка переданного жилья, оказались правомерными, недостатки должны оказаться скрытыми так, что их невозможно было бы выявить при приеме-передаче объекта. Если покупатель докажет существенность недостатков, он вправе требовать: — уменьшить стоимость покупки; — сделать ремонт (устранить иные недостатки квартиры за счет и силами продавца — бывшего собственника); — возместить расходы по устранению недостатков, осуществленных собственными силами и средствами; — отказаться от исполнения договора и вернуть недвижимость ее бывшему собственнику. Последнее, по сути, оказывается возможным только в судебном порядке, потому что достигнуть добровольной договоренности о реституции стороны, как правило, не могут.

При этом для возврата квартиры продавцу потребуется доказать, что выявленные недостатки проданной квартиры существенны. Теоретически возвратить дом, в котором обнаружены недостатки, можно.

Но очень сложно из-за трудоемкости доказывания существенности недостатков.

Практически каждый такой случай — прецедент. В соответствии с разъяснениями подп.

«а» п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» неустранимым недостатком товара считается «недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению <.> приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара в целях, для которых товар такого рода обычно используется.». В подавляющем большинстве случаев решение проблемы выявленных недостатков стороны находят в произведенном покупателем устранении их и последующем взыскании стоимости произведенных работ. Или применяется взыскание на основании калькуляции экспертизы.

Таким образом, если вы предупредите покупателя об имеющихся недостатках, и отразите их наличие в акте, покупатель вряд ли сможет ставить вопрос о возврате дома после покупки.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации.

Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры. Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке.

На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются . Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением». Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира.

Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара.

На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров. Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи. Поэтому важно основательно подойти

Недвижимость

Как вернуть проданный дом обратно?

Иногда не только покупатели сталкиваются с недобросовестными продавцами недвижимого имущества.

Продавцы также могут столкнуться ситуацией, когда покупатель является мошенников. В результате вы теряете право собственности и не получаете денежные средства за проданный дом.

Как поступить в такой ситуации?

Можно ли вернуть проданный дом?

В чем особенности поведения сторон, для возврата проданного дома? Давайте разбираться в этом вопросе. В частности, такие неурядицы возникают в случае совершения риэлтерских сделок.

К примеру, сделка прошла, но продавец не собирается выписываться из квартиры или покупатель передумал передавать денежные средства за дом. В этой ситуации стоит понимать, что по общему правилу отменить заключенный договор купли-продажи нельзя. Дело в том, что прекратить действие документы можно лишь двумя способами: расторгнуть бумагу или признать его недействительным.

Согласно первому варианту, вы можете расторгнуть договор купли-продажи. В этом случае обе стороны должны быть согласны с проведением подобной «манипуляции». В частности, имеется ввиду проведение обратной сделки, иными словами, вы продаете дом или квартиру продавцу, а покупатель получает назад свои денежные средства.

Правда, в этой ситуации продавцу придется возместить расходы покупателя, которые, к примеру, связаны с проведением сделки (например, за регистрацию и прочее). В случае, если вы не можете достигнуть обоюдного согласия по отмене договора, то придется расторгать его.

Подобное возможно в двух вариантах:

  • При признании нарушений со стороны одной из сторон, которые совершены по существенным условиям. В частности, если покупатель не выполнил условия по передаче денежных средств, или продавец не снял дом с регистрационного учета и не выписался из него.

Согласно второму варианту – можно признать договор купли-продажи не имеющим юридической силы или недействительным.

В этой ситуации, важно доказать, что продавец не знал и по факту не продавал дом.

Подобное возможно, если мошенник подделал документы или доверенность.

Также, в случае, если человек совершил сделку, являясь недееспособным, то подобная сделка также может быть признана недействительной. Или в случае, если продавец оформлял договор купли-продажи, находясь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если вы хотите прочитать, как легко продать дом, переходите по ссылке.

Метки: вернуть проданный дом, как вернуть дом Навигация по записям ← Как выгоднее продать дом в деревне?Как вернуть проданный дом? →

Можно ли вернуть купленный дом

Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется.

В качестве недостатков недвижимости могут выступать:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  1. отсутствие счетчиков на коммунальные ресурсы;
  2. некорректно работающие окна и двери;
  3. несоответствующая проектной документации высота потолка;
  4. незаконная перепланировка для вторичного рынка.
  5. перепады высоты потолка и уровня пола;
  6. низкое напряжение в сети;
  7. повреждение электропроводов;
  8. неработающее отопление;
  9. плохо зафиксированная сантехника;
  10. отсутствие освещения;
  11. неработающая вентиляция;
  12. протечка канализации и водоснабжения;
  13. повышенная влажность в помещении;
  14. кривые стены и трещины;

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст.

477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором.

После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения.

Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется

Тонкий расчет

Мол, таким образом он пытался уйти от расплаты: распродать имущество, попрятать деньги и объявить себя банкротом.

Если же квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники.

И так далее и тому подобное. Как поясняет Вячеслав Голенев, в случае признания сделки недействительной вопрос добросовестности или недобросовестности покупателя даже не ставится. В данном случае это не играет роли. Соответственно, покупатель может остаться без ничего.»Не стоит путать расторжение договора и признание сделки недействительной.

Юридически это разные понятия, — говорит адвокат. — При расторжении стороны должны вернуть все как было. Одна сторона возвращает имущество, другая — деньги.

Причем при расторжении можно взыскать не только деньги, но и убытки

«.Но в том-то и дело, что нередко договор покупки квартиры не расторгается, а признается недействительным.»

В случае признания сделки судом недействительной как оспоримой или ничтожной этой сделки для правопорядка как бы не существовало вовсе, — говорит адвокат. — Отсюда вытекают совсем другие последствия для продавцов и покупателей».Если квартира была приватизирована или, скажем, продавец признан невменяемым, то истец будет доказывать, что денег никто не получил, якобы это покупатель воспользовался проблемами истца.

Допустим, из квартиры в свое время выписали ребенка или инвалида, и они не поучаствовали в приватизации, а защитить свои права вовремя не смогли. Или что настоящий хозяин квартиры был невменяемый, а тот, кто продавал ее по доверенности, оказался мошенником и исчез.

Вариантов много, и все они грустные для покупателя, потому что крайним остается он.Проверка в банке не спасает. Банковские юристы, по сути, ни за что не отвечают и умеют только красиво продавать свои услуги.

Если же сделка признается недействительной, должник остается наедине со своими проблемами: он по-прежнему должен банку, так как ипотеку с него никто не спишет. А квартиру придется отдать.Защищает человека только оформление сделки у нотариуса, так как нотариус несет полную имущественную ответственность.

Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи.

Последствия

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих. Поэтому когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия.

Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е. изменение и прекращение его действия.

Изменить и расторгнуть сделку допустимо в следующих случаях: — по обоюдному согласию; — на основании судебного решения; — при нарушении существенных условий договора; — если изменение и расторжение предусмотрено законодательно или документально. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор.

До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о государственной регистрации представлено нотариусом. В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении. При прекращении государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за государственную регистрацию.

Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом.

Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также невозможно, добиться своих прав можно только в судебном порядке. Произвести расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке допустимо в течение 3 лет с момента заключения сделки. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.