Выкуп метров в муниципальной квартире


Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города


Приобретение комнаты у города осуществляется в несколько этапов. Чтобы запустить процедуру, необходимо заполнить заявление. Его можно взять у специалиста жилищного отдела.

Важно, чтобы заявление было правильно оформлено.

В заявлении указывается следующее:

  1. письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры;
  2. квитанция на оплату госпошлины.
  3. паспортные данные заявителя и других жильцов;
  4. основания для проживания;
  5. точный адрес квартиры;

В заявлении содержится просьба о том, что вы желаете выкупить комнату на условиях жилищного отдела.

Дополнительно отражается период проживание в квартире, целевое использование жилья и отсутствие задолженности. Главное, правильно и четко выразить желание приобрести комнату. Чтобы выкупить комнату в коммунальной квартире, следует собрать и представить в администрацию следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку из БТИ с полной характеристикой помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • документы на жилье;
  • выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • заявление установленной формы;

В качестве заявителя может выступать только гражданин Российской Федерации.

Для подтверждения гражданства необходимо предоставить только паспорт. У заявителя есть 1 месяц на подготовку пакета документов, необходимых для совершения сделки.

Если коммунальная квартира находится в Москве и в ней освобождается комната, жилищный отдел направляет жильцам уведомление о возможности выкупить комнату. Если в регионе не действует такая схема, можно обратиться в администрацию самостоятельно.

Для этого достаточно написать заявление и собрать необходимые документы.

При выкупе комнаты у государства используется следующая пошаговая инструкция:

  • В случае принятия положительного решения, определяется стоимость комнаты.
  • Оформляется заявление установленного образца и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
  • Заявление будет рассмотрено ответственными лицами.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату.

Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса.

Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма.

Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме.

На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения.

В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель.

Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Выкуп служебного жилья

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Не согласившись с данной позицией, мы обратились в Тушинский районный суд г. Москвы. В своем иске мы указали, что пункт 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, Определением Судебной коллегии Верховного Суда РФ по административным делам от 17 апреля 2013 г.

N 5-АПГ13-8 признан противоречащим федеральному законодательству и не действующим с момента вынесения решения. При этом в своем Определении Судебная коллегия Верховного Суда РФ по административным делам указала, что анализ положений ст. 50 — 59 Жилищного кодекса РФ, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяет сделать вывод, что такой критерий, как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений.

А не уже занятые гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения.

Соответственно, обеспеченность жилыми помещениями более нормы предоставления площади жилого помещения, установленной статьей 20 Закона города Москвы N 29, не влияет на заключение договора социального найма на жилое помещение, предоставленное ранее по служебному ордеру и занимаемое на законных основаниях. 123. Академия имеет право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ею имущество, в том числе недвижимое имущество, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации, а также осуществлять формирование, эксплуатацию и управление специализированным жилищным фондом Академии, принимать решения о предоставлении служебных жилых помещений и заключать договоры найма специализированных жилых помещений.

Статья 13. Порядок продажи муниципальных жилых помещений

Продажа муниципальных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в следующем порядке: 1) жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат продаже в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Коммунальными являются квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений; 2) продаже в коммунальных квартирах подлежат только изолированные, фактически и юридически свободные жилые помещения при условии, что в квартире отсутствуют граждане, указанные в , Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) право выкупа жилого помещения в коммунальной квартире имеют граждане, указанные в Жилищного кодекса Российской Федерации; 4) граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире на условиях договора купли-продажи, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения обращаются в адрес Администрации города с соответствующим заявлением о приобретении освободившегося муниципального жилого помещения; 5) перечень документов, прилагающихся к заявлению о приобретении в собственность освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире, а также сроки и последовательность предоставления муниципальной услуги определены административным регламентом предоставления муниципальной услуги

«Оформление и заключение договоров социального найма, купли-продажи, коммерческого найма на освободившиеся муниципальные жилые помещения в коммунальных квартирах»

, утверждённым постановлением Администрации города; 6) продажа освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире при наличии двух и более претендентов на него осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей статьёй и Положением о порядке проведения закрытых аукционов по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в муниципальном жилищном фонде, утверждённым постановлением Администрации города.

4. Продажа муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в следующем порядке:

Статья 8.

Продажа муниципальных жилых помещений гражданам

При выполнении условий настоящей статьи уполномоченный орган несет гражданам, проживающим в данной квартире, письменное предложение о заключении договора купли-продажи на освободившееся жилье. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в течение месяца подают заявление в администрацию района с просьбой продать освободившееся жилое помещение и справку о регистрации по месту жительства.

Администрация района вправе требовать и иные документы для заключения договора.

8.8.3 При наличии более одного претендента на жилое помещение его продажа осуществляется на закрытом аукционе. Победителем признается лицо, давшее большую цену (стартовая цена — оценочная стоимость).

Договор заключается с победителем комитетом имущественных отношений в течение пяти дней со дня проведения аукциона.

Оплата производится покупателем в течение двадцати дней со дня подписания договора.

В договоре может быть предусмотрена рассрочка платежа, но не более чем на три года, в этом случае 30% стоимости покупателем перечисляются в течение 20 дней со дня подписания договора, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком. 8.8.4. Право собственности на жилые помещения переходит к покупателю после перечисления в бюджет района полной стоимости приобретаемого жилого помещения.

8.8.4. Право собственности на жилые помещения переходит к покупателю после перечисления в бюджет района полной стоимости приобретаемого жилого помещения.

8.9. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору коммерческого найма, производится в случаях, когда: — право выкупа прямо предусмотрено договором; — гражданин прожил в данном жилом помещении не менее пяти лет. 8.9.1 Сторонами по договору выступает комитет имущественных отношений и гражданин, являющийся нанимателем. Стороной по договору могут быть и граждане, совместно проживающие с нанимателем.

8.9.2. С целью приобретения указанного жилья в собственность граждане обращаются в администрацию района с заявлением о намерении приобрести данное жилье по договору купли-продажи за тридцать дней до окончания срока договора, к заявлению прикладывают: — справку с места жительства и о составе семьи;

Выкупная цена аварийного жилья

Что входит в выкупную цену:

  • Компенсация упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами.
  • Компенсация взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен.
  • Стоимость доли в праве на земельный участок.
  • Стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество.
  • Стоимость оценочной экспертизы.
  • Рыночная стоимость квартиры.
  • Убытки в связи с переездом: оплата найма жилья, переводки вещей, транспортные услуги.
  • Возмещение расходов на оплату госпошлин. Например, при регистрации права собственности на новую квартиру.

Обратите внимание! Владелец аварийного жилья вправе сам выбирать, что ему нужно: новая квартира или выплата выкупной цены.

Администрация муниципалитета иногда ограничивает это право, но в таком случае стоит отказаться от подписания соглашения и обратиться в суд. Формула расчета выкупной цены Выкупная цена рассчитывается по простой формуле: СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника. Пример. Дом, в котором находится квартира Ольги, признали аварийным.

Она ее сдавала по договору найма за 10 000 р. в месяц. До конца срока действия договора оставалось 3 месяца. Рыночная стоимость жилья – 2 500 000 р., доли в общем имуществе – 100 000 р., в праве на землю – 150 000 р. Как рассчитывается выкупная цена: 2 500 000 + 30 000 (упущенная выгода) + 100 000 + 150 000 = 2 780 000 руб.
Как рассчитывается выкупная цена: 2 500 000 + 30 000 (упущенная выгода) + 100 000 + 150 000 = 2 780 000 руб. – сумма, которую Ольга должна получить на руки по соглашению с администрацией.

Совет юриста: на практике все не так просто, как по закону.

Зачастую администрация занижает рыночную стоимость, чтобы заплатить меньше. В такой ситуации собственнику рекомендуется заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчет представить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны.

Примечание: статус аварийного дома по закону не должен влиять на стоимость выкупаемой квартиры.

Как выкупить муниципальную квартиру

Также потребуется справка с места вашего проживания.

Предоставляем выписку из кадастра Также потребуется документ (выписка) из кадастра на квартиру, кадастровый план квартиры (его копия), а также справка о реальной стоимости жилплощади в соответствии с кадастром. Всю эту документацию можно получить в БТИ только после осмотра помещения специалистом (инженером-техником).
Всю эту документацию можно получить в БТИ только после осмотра помещения специалистом (инженером-техником).

Основанием для осмотра квартиры является ваше заявление.

Оформление собственности на несколько лиц Если вы желаете приобрести жилплощадь у государства, оформив при этом право собственности сразу на несколько лиц, то все проживающие и зарегистрированные на территории данной квартиры граждане должны обратиться Департамент жилполитики или же можно просто оформить доверенность, заверенную нотариусом на ваше имя как представителя их интересов.

Такая доверенность позволит вам ставить подписи от заявителей и совершать юрдействия.

Если кто-либо из прописанных лиц не хочет оформлять право собственности, то необходимо получить от него письменный отказ, заверенный нотариусом После проверки всех предоставленных документов выдается постановление с указанием ее кадастровой стоимости. Теперь необходимо будет оплатить квартиру и приложить к пакету документов квитанции об оплате как подтверждение. Собственность на муниципальную квартиру вы получите только после выполнения всех вышеописанных действий.

Процесс рассмотрения дела о выкупе муниципальной квартиры занимает около тридцати дней.

После этого можно будет распоряжаться квартирой как своей собственной, т. е. продавать, завещать или сдавать в аренду. Оценить: (3 оценок, средняя: 3.33 из 5) Поделиться: ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как выкупить арендованную землю Как выкупить землю у администрации Как выкупить долю в квартире ОБСУДИТЬ ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ Читаемые Обсуждаемые 2015 — 2021 © SROCHNYJJ-VYKUP Срочный выкуп недвижимости в Москве и Московской области Политика конфиденциальности Услуги Выкуп ипотеки Выкуп

«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?

Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам.

Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении? Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее ().

Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (). В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры об освобождении помещения.

В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 ). Итак, вы получили уведомление об освобождении комнаты и входите в число тех, кто имеет право на ее выкуп.

Что делать дальше? Порядок ваших действий определяется местом жительства, так как он регулируется местным законодательством.

Обычно он не имеет принципиальных отличий, а потому разберем его на столичном примере. Читайте также Первое, что нужно сделать – это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать его необходимо в департамент горшимущества либо иную ответственную организацию в вашем городе (например, в СПБ это ГБУ «Горжилобмен») в течение полугода после получения уведомления.

Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг. Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (). Чтобы выкупить квартиру (комнату) у государства, вместе с заявлением подайте: копии паспортов (свидетельств

Можно ли и как продать муниципальную квартиру без приватизации?

Члены семьи также указываются в договоре с дальнейшим предоставлением прописки и возможностью переоформить договор на одного из них в случае смерти главы семьи.

При этом, сколько бы ни проживала семья в муниципальном жилье право собственности не возникает, так как по сути они арендуют квартиру у государства, на весьма выгодных условиях. А так как владельцами они не являются, продать квартиру, входящую в государственный жилой фонд по закону невозможно. Ведь распоряжаться жилым помещением в силу ст.209 ГК РФ может только собственник то бишь Российская Федерация.

Но в данной ситуации важен не только владелец, а требования закона, которые социальные жильцы обязаны соблюдать. В частности:

    норма квартирных метров на человека; получение согласия на прописку собственника, то есть муниципалитета.

    То есть дополнительно вселить даже временно в государственную квартиру еще одного жильца не всегда возможно, особенно, если метраж квартиры весьма скромный. Тем более сложно добиться разрешения на прописку, так как именно регистрация порождает несколько значительных гарантий, а именно:

      право на проживание; часть жилого помещения в случае приватизации; выделение дополнительных квартирных метров с учетом нормы при расселении из ветхого жилья.

      И именно в указанных факторах и заключаются лазейки, которые позволяют на законных основаниях продать муниципальную квартиру, но с использованием весьма хитрых схем. Схема 1 – перевод прав соцнайма на иное лицо Право проживать и ограниченно распоряжаться социальной квартирой, а также в дальнейшем приватизировать ее возникает только у тех лиц, которые прописаны в жилом помещении. Поэтому для того чтобы номинально продать государственные метры квартиросъемщики подают в местный муниципалитет заявление с просьбой о вселении с дальнейшей регистрацией нового жильца.

      Но для того чтобы администрация гарантированно выдала разрешение на прописку третьего лица следует учесть следующие факторы:

Какие права дает муниципальное жилье?

Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов.

Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу. И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.Кроме того, необходимы:

  1. кадастровый паспорт,
  2. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  3. свидетельства о рождении детей.
  4. свидетельство о браке и
  5. справка о составе семьи,

В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.Закон дает право и на принудительную сделку.

Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда.

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность. Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать.

Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству.

После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках.