Взаимодествие дуков и тсж


ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом


Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 , от 03.04.2018 )(см. текст в предыдущей редакции)1.1.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.(часть 1.1 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ)1.2. Состав минимального необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.(часть 1.2 введена Федеральным от 04.06.2011 N 123-ФЗ)1.3.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением

ТСН как орган управления МКД

ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС 41120 1 Устав ТСНПредоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов.

Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова «товарищество собственников недвижимости».

Также в документе должны быть указаны следующие сведения:место нахождения;предмет и цели деятельности товарищества;состав и компетенции органов ТСН;порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством голосов.Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ).
Также в документе должны быть указаны следующие сведения:место нахождения;предмет и цели деятельности товарищества;состав и компетенции органов ТСН;порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством голосов.Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ).

Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ).

Решение собрания может приниматься на заочном голосовании.ГИС ЖКХ и заочные голосования 27599 2 ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:об утверждении устава ТСН;о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;о принадлежащих проголосовавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.Также прилагается устав товарищества.

Как УО и ТСЖ общаться с жителями МКД согласно ПП РФ № 331

Копия записи в журнале личного приёма отдаётся обратившемуся жителю МКД.

После приёма результат нужно зафиксировать в журнале личного приёма.Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД 158221 9 Соблюдайте сроки ответа на запросыМы уже рассказывали какую информацию о своей деятельности и где управляющие организации должны раскрывать, согласно ПП РФ № 331. Для ТСЖ ещё предстоит такой разбор.

Сегодня расскажем о сроках ответа на запросы жителей МКД.УО и ТСЖ не могут ограничивать жителям дома доступ к раскрываемой информации и обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах её размещения.
Если данные больше не актуальны, носитель с ними можно выбросить.Информацию собственникам и пользователям помещений в МКД УО предоставляет по запросу в определённые сроки.Не позднее чем на следующий день после получения запроса нужно предоставить данные, которые УО и ТСЖ размещают на стендах, досках объявлений, вывесках и ГИС ЖКХ.Если вы посчитаете, что запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределённого круга лиц и раскрыта должным способом и в необходимом объёме, и она актуальна на день обращения, вы можете не распечатывать сведения заново, а просто сообщить место, где они размещены.Не более трёх рабочих дней после поступления запроса отводится для предоставления письменной информации за запрашиваемые потребителем периоды о помесячном количестве потреблённых коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ, суммарном объёме КУ, потреблённых в жилых и нежилых помещениях в МКД, количестве КУ, рассчитанных по нормативам, объёмах ОДН.В эти же сроки выдаются:сведения о показаниях ОДПУ за период не более 3 лет со дня снятия показаний;копия акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в МКД, ОИ в МКД;копия акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ;копия акта проверки предоставления КУ ненадлежащего качества

8 главных советов по управлению домом от успешных УО и ТСН

Альтернативной формой диалога с жителями многоквартирных домов и обратной связи стала созданная в январе 2017 года официальная группа УК в ВКонтакте.Группа оказалась востребованной, поскольку в домах под управлением УК «Новый дом» проживают в основном молодые семьи.

Общаться с ними через интернет оказалось удобно и эффективно.Большое внимание было уделено оформлению группы: был разработан фирменный стиль, интерактивное меню – и распространению информации о ней среди жителей МКД. Сведения о группе вошли в блок информации об УК на официальных бланках и визитках, которые вручались клиентам при общении с работниками компании.В группе дублируется практически вся информация с сайта УК, а также открыты обсуждения и диалоги.

Сведения о группе вошли в блок информации об УК на официальных бланках и визитках, которые вручались клиентам при общении с работниками компании.В группе дублируется практически вся информация с сайта УК, а также открыты обсуждения и диалоги. Участники группы могут задать вопрос или что-то предложить: УК обязательно отвечает на такие посты. В группе размещаются новости, информация об ОСС, объявления, опросы и авторские статьи.Практика показала, что группа позитивно повлияла на лояльность жителей МКД к компании, что полезно в работе не только с новостройками, но и с остальным жилым фондом.Активными пользователями интернета являются женщины от 21 до 35 лет – это и есть основная аудитория групп управляющей компании в ВК.

Поэтому необходимо учитывать возраст целевой аудитории, решая вопрос о создании группы УО в социальной сети.На определённом этапе группу следует сделать закрытой: там обязательно появятся представители конкурирующих компаний, которые будут всячески накалять ситуацию и задавать провокационные вопросы.Не стоит создавать общие с жителями МКД чаты в мессенджерах, толку от них не будет.

Пусть жители создают себе канал для общения, вовлекать в поток мнений УО не стоит.Сроки ответов УО на обращения жителей домов и сторонних лиц 247631 12 Вкладывайте деньги в профессионализм сотрудниковПо словам Дмитрия Шувакина, главное в работе любой управляющей компании – наличие команды и её способность совершенствоваться и адаптироваться к изменяющимся условиям работы.

Образцовой компанию делают люди, которые в ней работают.

Как правильно разговаривать с управляющей компанией.

Памятка

Кроме того, некоторые УК завышают стоимость проделанных ремонтных работ и включают ее в квитанцию по коммунальным услугам в графу «За содержание и ремонт жилого помещения».

Повышенные начисления могут наблюдаться за обслуживание домофона, лифтов, вывоз мусора.

Чтобы проверить, насколько цифра в квитанции совпадает с реальной стоимостью оказываемых услуг, можно обратиться к «Калькулятору ЖКХ», разработанному Федеральной антимонопольной системой. В программе нужно указать свой населенный пункт, метраж квартиры, число зарегистрированных в ней граждан. Она рассчитает примерную стоимость услуг и даже покажет номер муниципального постановления, по которому взимается плата за ту или иную услугу», — советует юрист.
Она рассчитает примерную стоимость услуг и даже покажет номер муниципального постановления, по которому взимается плата за ту или иную услугу», — советует юрист. Фото: Максим Коротченко/ТАСС Уборка и ремонт.

Обязанность УК содержать в чистоте дом нередко становится камнем преткновения с жильцами.

Сюда относятся и проведение влажной и сухой уборки с определенной периодичностью, и борьба с насекомыми и грызунами, уборка придомовой территории, графики которых очень часто не соблюдаются. «Наиболее сложной проблемой является проведение ремонта общих помещений — чердаков, подъездов, лифтов.

«Здесь УК очень часто злоупотребляют своими полномочиями. По закону масштабный ремонт подъезда должен проводиться раз в три — пять лет.

Но на деле либо сроки отодвигаются, либо материалы закупаются более дешевые, а деньги, соответственно, уходят в карман представителей управляющей компании», — пояснила Данильченко.

По ее словам, ежегодно в первом квартале года УК должна отчитываться перед собственниками о финансово-хозяйственной деятельности за прошедший год.

При этом должны быть предоставлены акты о проделанных работах, если производился ремонт, сметы и прочие финансовые документы, а не размытые фразы о том, что на трубы потрачено 50 тыс. руб., пояснила юрист. Если жильцы столкнулись с недобросовестностью управляющей компании, то сначала нужно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры.

руб., пояснила юрист. Если жильцы столкнулись с недобросовестностью управляющей компании, то сначала нужно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше?

Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления.

Управляющая компания:

  1. имеет материальную и техническую базу;
  2. возникающие вопросы решаются председателем и советом;
  3. сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
  4. способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  5. не заинтересована в снижении тарифов;
  6. при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.

Товарищество собственников жилья работает следующим образом:

  1. заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
  2. в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
  3. принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
  4. отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
  5. призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.

На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом. Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом.

Отношения ТСЖ и УК при заключении договора управления МКД

1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК.

Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч.

2.2 ст. 161 ЖК РФ).В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности.

ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.Вознаграждение членам правления ТСЖ 12880 0 В отношении кого проводится лицензионный и жилищный контрольЕсли УК взяла многоквартирный дом под управление, в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, она должна разместить в ГИС ЖКХ договор управления МКД, протокол собрания, на котором было принято решение об изменении способа управления домом и прикрепить дом к договору. В тот же срок УК направляет оригиналы документов в орган ГЖН (ч.

2. ст.198 ЖК РФ). Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании.Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр.На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.МКД включили в лицензию управляющей компании.

С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль.

Но дом и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор.Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора.

Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля.

Опыт УК: как эффективно и качественно управлять новостройками

Представители компании делятся опытом с другими УК и рассказывают о применении digital-технологий в управлении МКД: многофункционального мобильного приложения и системы диспетчеризации, позволяющей удалённо снимать показания ИПУ.Опыт УК: как строить отношения с жителями многоквартирных домов 2431 0 Использовать мобильные приложения и сотрудничать с застройщикомВнедрение современных информационных технологий в сферу управления многоквартирными домами – один из эффективных инструментов в работе по управлению недвижимостью в практике УК «Азбука быта». Компания активно использует для общения с жителями домов и подрядчиками мобильное приложение, разработанное застройщиком с участием специалистов УК. К выходу готовится новая версия приложения с обновлённым функционалом и возможностью оплаты через него коммунальных платежей.Приложение многофункционально и позволяет с телефона управлять домом, общаться с жителями/УК: созданы отдельные чаты по домам, подъездам и по интересам.

Через приложение можно подавать заявки в УК и передавать показания приборов учёта, просматривать камеры видеонаблюдения, открывать домофон, регулировать систему отопления.Подача заявки в УК через мобильное приложениеПо заявкам, поданным через мобильное приложение, «Азбука быта» анализирует в онлайн-режиме динамику обращений клиентов, исполнительскую дисциплину сотрудников и свой рейтинг за счёт оценок, которые ставят компании сами жители домов.

Благодаря приложению, УК «Азбука быта» значительно упростила процесс приёмки заявок от собственников помещений и направления их исполнителям.Общение в чатах приложения и уведомления о проводимых работах, которые жители получают через него, помогают УК оперативно решать вопросы, причём индивидуально с каждым клиентом.Для популяризации мобильного приложения среди клиентов УК проводит с ними информационную работу. Специалисты компании рассказывают жителям о его плюсах, особенно об экономии времени: после установки приложения им нет необходимости ходить в офис, ведь

Полезные практики и советы по управлению домом от успешных УО и ТСН

Общаться с ними через интернет – удобно и эффективно.

В группе дублируется практически вся информация с сайта УК, а также открыты обсуждения и диалоги.Вкладывайте деньги в профессионализм сотрудниковПо словам Дмитрия Шувакина, главное в работе любой управляющей организации – наличие команды и её способность адаптироваться и совершенствоваться. Ведь образцовой компанию делают люди, которые в ней работают.

Это и есть главный источник успеха.Не всегда получается взять на работу уже готовых, опытных, «матёрых» специалистов. Поэтому УО должна сама их растить, готовить, вкладываясь в обучение, курсы повышения квалификации, семинары для сотрудников.Руководителям всех уровней следует заниматься самообразованием, читать соответствующую литературу, которая поможет им улучшить свои профессиональные навыки.Управляющая компания в соцсетях: как общаться с жителями 9427 0 Полезные советы УО на каждый деньПриведём ещё несколько практик, которые помогают УК «Новый дом» эффективно выполнять свои обязанности по договорам управления и поддерживать хорошие отношения с жителями многоквартирных домов:Использование программ-планировщиков и приложений, через которые устанавливаются задачи.

Руководитель может даже с телефона ставить задачи и следить за процессом их выполнения, а также планировать рабочее время сотрудников.Направление платёжных документов по электронной почте без бумажной копии. Собственникам намного удобнее получать счёт за ЖКУ напрямую на свою электронную почту.Создание эффективно работающего Совета МКД, который станет помощником управляющей организации при решении самых разных задач.Следуйте поставленным перед ТСЖ целямЕсли конечная цель деятельности управляющей организации – получить прибыль от своей работы по управлению многоквартирными домами, то у товарищества собственников жилья или недвижимости цели совершенно иные: улучшить условия жизни и поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество дома, где они проживают.

Но не всегда товарищество справляется с поставленными задачами.Однако нет ничего невозможного.

Взаимодействие УО с собственниками и пользователями помещений в МКД

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Взаимодействие и обмен информацией между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме должны быть организованы на разных уровнях:

  • Общее собрание собственников помещений в МКД
  • Определение размера платы за жилое помещение
  • Организация аварийно-диспетчерского обслуживания
  • Работа аварийно-диспетчерской службы
  • Представительство управляющей организации
  • Информация об УО
  • Сроки ответа на запросы жителей МКД
  • Обеспечение безопасности персональных данных Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Предложить улучшение Предыдущая Противопожарная безопасность Следующая Общее собрание собственников помещений в МКДЗнаете, как улучшить статью? Расскажите нам! ОТПРАВИТЬ Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ». Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1″Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьМы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ.

Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ. Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ? — Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме.

В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица.

Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат. Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти.

Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья. Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей.

С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Технологии добрососедства: как УО наладить контакт с жителями

Необходимо:

  • Обеспечить безопасность проживания в доме.
  • Своевременно и в полном объёме предоставлять нужную жителям информацию.
  • Дать жителям возможность высказаться и быть услышанным.Для исполнения этих правил можно применять в своей работе различные технологии добрососедства. Среди них: как можно больше общаться с жителями, давать им исчерпывающую информацию о своей работе и их возможностях.

    Выпускайте свои стенгазеты, ведите сайт и чаты в мессенджерах, группы в соцсетях, рассказывайте о происходящем в сфере ЖКХ. Проводите разъяснительную работу, обсуждайте с жителями самые разные вопросы об управлении домом.Елена Шомина советует разработать соседские правила, пропагандировать принцип совместной заботы, устраивать праздники.

    Самое главное, что может сделать УО – слушать жителей, наладить доброжелательную «обратную связь», обеспечить современные технологии передачи информации.К технологиям добрососедства можно отнести и такие интересные проекты, как соседские

  • исследования (опросы),
  • списки,
  • объявления,
  • библиотечки.Укрепят дух добрососедства также индивидуальные поздравления жителей с днями рождения и другими значимыми событиями, объявление благодарности активным жителям. Также управляющая организация может создать пространство соседского взаимодействия: подъезд, холл, свой офис, соседский центр.Мы, признаться, впервые услышали о технологии добрососедских экскурсий.

    Чтобы узнать, что это такое, обязательно посмотрите видеозапись онлайн-семинара.Зачем УО проводить «Международный день соседей» для жителей домов 3982 0 Чем добрососедство может помочь УОДобрососедская атмосфера не создаётся за один день. Понадобятся силы, терпение и деликатность. Зато ваши старания будут вознаграждены.

    Вы сможете сформировать добрососедский образ своей УО и улучшить имидж территории, установить доброжелательный социальный климат в доме.Мы знаем, как нелегко найти инициативных

    Взаимодействие УК и ТСЖ

    При этом, никакого нарушения законодательства не будет.ТСН как орган управления МКД 53810 2 Важно знать и помнить, что договор управления МКД, заключаемый между ТСЖ и УК, нельзя путать с договором обслуживания домом, заключаемым между теми же самыми ТСЖ и УК. Рассмотрим оба этих случая подробнее.Договор управления между ТСЖ и УКВ данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК.

    Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора.