Заявление в тсж о смене собственника


Как правильно написать заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК?


Житель может оставить заявку по таким вопросам как — забит мусоропровод, внезапное отключение электроэнергии, отсутствие водоснабжения или отопления, устранение аварийных повреждений, засоры системы водоотведения, или получить справочную информацию (узнать номер телефона сантехника или электрика) по телефону или обратиться лично (не личный прием). Письменное заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК составляется в свободной форме.

Оно пишется на имя руководителя организации. В заявлении обязательно указываются сведения о заявителе – ФИО, адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии).

Директору управляющей компании ООО «Комфорт» Иванову И.И. от Петрова П.П., проживающего по адресу: г.

Москва, ул. ____________, дом ______, кв. ___ Телефон: _______________________ Email: _______________________ Во вводной части заявления можно указать следующее: Заявление Я проживаю и являюсь собственником квартиры, по адресу: г. Москва, ул.______________, дом ____, кв.

_____, расположенной в многоквартирном доме, который находится под управлением Вашей компании согласно договору управления от 01.01.2019 года №123МКД. Затем, в основной части заявления необходимо дать описание сути проблемы и четко сформулировать вопрос или требование.

При этом совершенно необязательно цитировать положения действующих нормативно-правовых актов (Жилищного кодекса, постановлений, законов), если Вы не владеете такой информацией. Достаточно просто указать суть проблемы или задать вопрос.

Например, если Вы получили квитанцию на оплату за ЖКУ с увеличенной платой за отопление, но не знаете точно, правильно ли произведен расчет, сформулировать вопрос можно следующим образом: «Согласно счет-квитанции на оплату коммунальных услуг за октябрь 2019 года плата за отопление увеличилась в 2 раза.

Например, если Вы получили квитанцию на оплату за ЖКУ с увеличенной платой за отопление, но не знаете точно, правильно ли произведен расчет, сформулировать вопрос можно следующим образом: «Согласно счет-квитанции на оплату коммунальных услуг за октябрь 2019 года плата за отопление увеличилась в 2 раза.

В счет-квитанции за сентябрь 2019 года начисление платы за отопление составило – 2000 рублей, а в счет-квитанции за октябрь 2019 года начислено – 4000 рублей.

В связи с этим, прошу провести

Уведомление о смене собственника квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Таким образом, при совершении сделки Леонова Л.Н. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Также судами установлено, что ГУИС района «Косино-Ухтомский», как собственник жилых помещений, направил уведомления обществу «УК «Жилфонд» с копиями протоколов о вручении под роспись сотруднику ООО «УК «Жилфонд».

Затем обществом «УК «Восток» на основании протоколов решений общих собраний собственников были заключены договоры с собственниками домов на управление домами N 15 корп. 1, N 15 корп. 3 по ул. Лухмановская и N 23 по ул.

Дмитриевского в г. Москве. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Кроме того, согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения применительно к субъектному составу данного договора является указание перечня лиц, сохраняющих право на проживание в продаваемом жилом помещении.

Реализация на практике указанного условия прослеживается в следующем судебном деле: «.как видно из договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между А.Н.А. (продавец) и Л.Л.Н. (покупатель), п.

5 данного договора содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире Ш.В.П., обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица договор не содержит.

Таким образом, при совершении сделки Л.Л.Н.

надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

При таких обстоятельствах Ш.В.П.

мог быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.» .

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:5.
Договор специального банковского счета платежного агента от 11.10.2020 года с ПАО «СБ» на осуществление расчетов по приему платежей собственников и нанимателей жилых помещений; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В материалах заявления также имеются копии заявлений собственников квартир, расположенных в МКД по адресам: <.>, 158, 162, поданных в Прокуратуру Челябинской области, согласно котором установлено, что данные собственники не давали согласия на вывод из эксплуатации тепловых сетей.

ООО УК «И» собраний по данному поводу не проводило. Уведомлений от ООО «Т» не поступало. Более того, собственники квартир, расположенных в данных МКД, в заявлениях указывают на то, что переключение МКД из зоны теплоснабжения 01 в зону теплоснабжения 04, и смена теплоснабжающей организации является невыгодным, так как повышается тариф для потребителей.
Более того, собственники квартир, расположенных в данных МКД, в заявлениях указывают на то, что переключение МКД из зоны теплоснабжения 01 в зону теплоснабжения 04, и смена теплоснабжающей организации является невыгодным, так как повышается тариф для потребителей.

Грязь и некачественный сервис: как сменить управляющую компанию в доме

От нее ждут четких, конкретных и своевременных действий по исполнению работ по обслуживанию многоквартирного дома. Однако случается, что жильцы сталкиваются с ситуацией, когда УК плохо справляется со своими обязанностями. При таких обстоятельствах вполне логично возникает вопрос о смене управленцев.

Причиной для смены управляющий компании может стать невыполнение коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы, рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Он уточнил, что речь может идти о том, что УК:

  1. не выполняет правила аварийно-технического обслуживания;
  2. завышает стоимость проведенных работ;
  3. некачественно проводит ремонт общественных зон;
  4. не реагирует на жалобы собственников жилья;
  5. не обеспечивает систематическую уборку подъездов, лестниц и придомовых участков;
  6. отказывается проводить перерасчеты с обслуживаемым населением на основании отсутствия якобы предоставленных ранее «услуг».
  7. не чинит своевременно лифты, трубы и крыши;
  8. не заменяет вовремя электрические лампочки и все важные коммуникации;

Сменить управляющую компанию раньше срока договора только из-за недовольства ее работой не получится, так как для этого должны быть законные основания или решение общего собрания собственников. Чаще всего какого-либо одного основания недостаточно, необходима совокупность и длительность нарушения, уточнил гендиректор компании «Достигация».

Также стоит обратить внимание, на какой период заключен договор, так как иногда проще дождаться окончания срока его действия, чем расторгнуть. Необходимо учесть, что с управляющими компаниями, выбранными жителями на общем собрании собственников, договор, как правило, заключается на срок от года до пяти лет, а с УК, назначенными органом местного самоуправления на открытом конкурсе, — от года до трех лет, пояснил Баранов.
Необходимо учесть, что с управляющими компаниями, выбранными жителями на общем собрании собственников, договор, как правило, заключается на срок от года до пяти лет, а с УК, назначенными органом местного самоуправления на открытом конкурсе, — от года до трех лет, пояснил Баранов.

Он заявил, что с временными УК договор заключается не более чем на три месяца.

С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО

Сменить управляющую организацию на ОСС возможно по истечении срока действия договора управления (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).Выбрать новую управляющую организацию собственники имеют право в случае, если орган местного управления в соответствии с п.

п. 4, 5 ПП РФ № 289 уведомил их о том, что орган ГЖН планирует исключить дом из реестра лицензий или аннулировать лицензию УК (ч.

6 ст. 198 ЖК РФ).Но владельцам квартир в многоквартирных домах не следует принимать поспешных решений под влиянием красивых речей, рекламы и тем более «чёрного пиара», когда претендующая на управление дома компания начинает распространять негативную информацию о действующей управляющей организации.

Следует тщательно обдумать решение и оценить риски и последствия смены УО. Поговорим о них подробнее.Затягивание органом ГЖН передачи дома в управление новой компанииПроцесс смены управляющей организации – долгий и длинный, который затрагивает самих собственников, две организации, РСО, муниципалитет, орган ГЖН. Но главное – он затрагивает сам многоквартирный дом, который в период «междуцарствия» может оказаться без должного содержания и ремонта.Например, на общем собрании собственники решили расторгнуть действующий договор управления и выбрали новую УО.

Запускается процесс передачи МКД от компании к компании.

При этом новая УО может начать управление домом только в тот момент, когда орган ГЖН внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ. И не всегда этот процесс происходит быстро: несовершенство законодательства даёт ГЖИ возможности отказывать УО в этом или затягивать процедуру.Конечно, новая компания может отстаивать свои права в суде, и часто суд встаёт на сторону УО, если в действиях органа ГЖН усматриваются нарушения требований законодательства. Примерами таких дел служат постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2016 № Ф09-8705/16 по делу № А71-12411/2015 или решение ВС РФ от 13.08.2019 по делу № АКПИ 19-474.

Однако смена УО при этом сильно затягивается, и дом в такой ситуации остаётся

Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника

Подать заявление о закрытии своего л/с при смене собственника имеет право и прежний владелец – только с него дополнительно потребуют справку о погашении всех долгов. Подать документы онлайн, скорее всего, не получится – требуется заключить новый договор о поставке ресурсов и оказании услуг.

Хотя крупнейшие компании уже начинают принимать электронные документы, подписанные ЭЦП владельца-собственника недвижимости. Функция «единого окна» позволяет обращаться для заключения и регистрации нового счета собственнику без необходимости объезжать все организации ЖКХ.

Для ускорения документооборота во многих центрах принимают выписки из ЕГРН, направляемые новому собственнику по электронному адресу скачиваются на флеш-накопитель с регистратора и предъявляются сотруднику МФЦ). Но подать все документы через интернет пока не реально – всё же требуется личное присутствие. Кроме того, часть поставщиков (например, организации, предоставляющие услуги кабельного вещания) могут быть не зарегистрированы единой системой, и все ли услуги учтены, потребуется проверять самостоятельно.

Если в квартире прописан единственный проживающий – он же ответственный квартиросъемщик и наниматель муниципального жилья, то другим лицам переделать квитанции на себя не получится; договор найма заключен именно с ним.

В квартире проживает несколько человек? определяет права и обязанности нанимателя, очерчивая круг его возможностей – более широкий, чем у остальных жильцов (например, относит к праву нанимателя вселять в помещение иных лиц). , проживающего по данному адресу. Потребуется согласие всех остальных прописанных в квартире, в том числе ответственного квартиросъемщика.
Потребуется согласие всех остальных прописанных в квартире, в том числе ответственного квартиросъемщика.

Фактическое согласие подтверждается личным присутствием в момент переоформления либо предъявляются заверенные нотариусом бумажные экземпляры. При не достижении согласия и серьезной необходимости правильно разделить счета либо поменять ответственного – решать придется в судебном порядке.

От нового квартиросъемщика могут потребовать подтвердить доходы справкой о заработной плате.

ТСЖ и ЖСК должны уведомлять ГЖИ о начале своей деятельности по управлению МКД

Какое наказание грозит кооперативу и ТСЖ, а также их должностным лицам за неуведомление органа ГЖН о начале собственного управления МКД? По-видимому, по (непредставление или несвоевременное представление сведений, представление которых предусмотрено законом): это штраф в 300-500 руб.

для должностных лиц, и 3 000-5 000 руб. для организации; наказать можно не позднее трех месяцев после истечения срока подачи уведомления (); протокол составит инспектор ГЖИ ().

в этом случае применить нельзя: она предполагает наказание лишь за неуведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности. Между тем и ТСЖ, и жилищный потребительский кооператив (а управлять МКД именно потребительский кооператив) относятся, согласно , к некоммерческим корпоративным организациям: они не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками. А следовательно, нельзя отнести их деятельность к предпринимательской (в отличие от деятельности УК-лицензиатов).

Конкретный порядок уведомления о начале деятельности по управлению МКД должен утвердить Минстрой России. Любопытно, но изначально авторы законопроекта , что уведомление будет происходить через ГИС ЖКХ, и для этого будет достаточно действующего приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 г. «», а разработки дополнительных документов не потребуется.

Однако финальная версия поправок предполагает противоположное. Теги: , , , , , , , , , , Источник: Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. № 390-ФЗ «»

Читайте также: Планируется избавить малоимущих граждан от расходов на управление и содержание дома и увеличить количество квартир в домах с непосредственным управлением с 30 до 60. Предлагается установить запрет на образование земельного участка по контуру многоквартирного дома и учитывать придомовую территорию, необходимую для эксплуатации жилья.

Их планируется отразить в проекте федерального бюджета на следующую трехлетку.

Смена собственника квартиры документы жкх

Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу.

Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.4 документа для замены владельца:

    договор купли-продажи;договор мены;выписка из ЕГРН;свидетельство о праве владения.

Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).3 основания для начисления платежей на нового владельца:

    дата подписания сторонами акта приемки жилья;дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья.

В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.Алгоритм действий:Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца.

С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.Переоформить документы в газовой службе.Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту.

Правила переоформления лицевого счета при смене собственника

Сведения об их регистрации, существующие субсидии, льготы на оплату услуг ЖКХ.

Наличие приборов учета: счетчик ГВС и ХВС, электричество, газ. Сведения берутся из технического паспорта квартиры, свидетельства права собственности, паспортных данных. Следует отметить, что сегодня управляющие компании отслеживают количество проживающих людей только при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме.

В нем могут указываться сведения:

    данные владельца, который взял на себя ответственность по оплате коммунальных услуг; список документов в приложении; показания приборов учета (в соответствии с информацией передаточного акта); согласие на работу с личными данными.

Паспорт (копия) подтверждает личность заявителя. Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания.

Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты). Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры.

Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов. В результате хозяин жилья получает на руки новый документ.

Это может быть:

    договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета; газо-, водо-, теплоснабжения; использование домофона и другие.

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список.

Решение от 17 сентября 2019 г.

по делу № А45-40556/2018

Вокзальная магистраль в связи со сменой способа управления данным домом. С заявлением представлены: копия протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 25.03.2018; учредительные документы товарищества. Также было представлено уведомление от 31.08.2018 в адрес ООО УК «ЖЭУ-4» об изменении способа управления многоквартирным домом №4/1 по ул.

Вокзальная магистраль и сопроводительное письмо о направлении оригиналов протокола от 25.03.2018 и решений собственников (бюллетеней), с отметками о получении адресатом.Инспекцией принят приказ о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области № 3030/10 от 30.10.2018 в соответствии с которым, с 31.10.2018 исключено из реестра лицензий Новосибирской области сведений о многоквартирном доме № 4/1 по ул.

Вокзальная магистраль города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществлял ООО УК «ЖЭУ-4». Заявитель, считая приказ № 3030/10 от 30.10.2018 о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области незаконным и нарушающим права в предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в суд с настоящим заявлением.Согласно части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.Частями 4, 5 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено,

5 главных шагов в процессе передачи дома в управление новой УО

Разбор ошибок при составлении договора управления МКД 8024 3 Шаг 2. Подпишите договор управления в соответствии с требованиями ЖК РФКогда решение о выборе новой УО принято, то сторонам необходимо подписать утверждённый собственниками договор управления.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, сделать это должны собственники, обладающие более 50% голосов от всех голосов в доме.Если этого не сделать, то при обращении несогласных со сменой УО в суд договор может быть признан незаключённым. Это подтверждает судебная практика.

В деле № А56-107136/2017 суд признал правомерным включение дома в реестр лицензий УО-1 и отказ от этого в отношении УО-2, поскольку последняя не предоставила подписанный собственниками договор управления.О наличии подписанного в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договора управления как доказательства реализации решения ОСС о выборе управляющей организации говорит и ВС РФ в деле № А17-1382/2018.Обычно договор управления подписывается непосредственно на ОСС, на котором принято решение о выборе управляющей организации.

Это упрощает процесс сбора подписей: в ином случае представителю УО, председателю Совета дома придётся дополнительно обходить квартиры.Собственники также могут доверить право подписи уполномоченному лицу: обычно это председатель Совета МКД. Однако следует помнить, что в таком случае на имя председателя должны быть оформлены соответствующие доверенности (п.

3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).Шаг 3.

Уведомите бывшую УО о принятом на собрании решенииКогда собственники приняли на ОСС решение о выборе новой управляющей организации, подписали договор управления, УО должна начать процесс включения дома в свою лицензию и передачи дома ей в управление от предыдущей компании.Необходимо проследить, чтобы инициаторы собрания или уполномоченное собранием лицо уведомили предыдущую УО о принятом на собрании решении.