Закон о гаражных кооперативах 2021


Закон о гаражных кооперативах 2021

Закон о «гаражной амнистии» — Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»


Как правило, это вызвано отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи. Смысл гаражной амнистии состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет у гражданина официальный документ — появится право наследовать, дарить, продавать и даже брать кредит под залог недвижимости.

Проблема с легализацией гаражных строений давно назрела. В законодательстве не было документа, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов (ГСК), и определения понятий «Гараж» и «ГСК — гаражно-строительный кооператив». Многие вопросы строительства гаражей и оформления в собственность земельных участков под ними не были урегулированы.

Многие вопросы строительства гаражей и оформления в собственность земельных участков под ними не были урегулированы. Владельцы гаражей ранее не могли оформить в собственность машино-места, в том числе из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Около 5 миллионов граждан имеют гаражи и земельные участки, но не могут ими распорядиться (продать, подарить и т.п.), потому что они не оформлены надлежащим образом.

Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность земельные участки. При этом для гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса 30 декабря 2004 г. будет действовать особый, упрощенный порядок предоставления земельных участков, на которых они расположены.

«Гаражная амнистия» будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, то есть членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), которые получили машиноместа в советский или постсоветский период, и продлится до 1 сентября 2026 года.

Согласно новому закону гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право до 1 января 2026 года на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.

Условия для бесплатного предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен гараж: Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой такой гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) или органом власти. Гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей.

Гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Подписан закон о «гаражной амнистии»

Анонсы 7 сентября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

20 сентября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

6 апреля 2021 По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «»). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — до 1 сентября 2026 года. Закон распространяется только на гаражи, которые являются объектами капитального строительства, в том числе в составе гаражных кооперативов.

Гараж может быть блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними стены, крышу, фундамент и коммуникации. Разумеется, в отношении отдельно стоящих гаражей «амнистия» тоже действует.

Нельзя будет получить землю под гаражами, которые не являются объектами капитального строительства — их часто называют «ракушками» (исключение — «ракушки», которые выделены гаражным кооперативом). В «амнистии» будет отказано и тем гражданам, гаражи которых признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

Каким образом можно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка?

Ответ — в «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии системы ГАРАНТ.

Получите на 3 дня бесплатно! Закон определяет, какие документы нужно предоставить, а также чем можно заменить некоторые из них в случае их отсутствия.

К примеру, у гражданина может и не быть документов о предоставлении участка для строительства гаража, но он может подтвердить владение гаражом с помощью квитанций об оплате коммунальных услуг.Установлено также, что собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы. Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Теги: , , , , Источник: Документы по теме:Читайте также: Имеют значение три признака – наличие прочной связи объекта с землей, невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба назначению и регистрация в ЕГРН.

Соответствующий проект постановления Правительства РФ подготовил Минфин России. На участки, приобретенные физлицами под жилищное строительство (кроме ИЖС) налог начисляется с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты госрегистрации прав на него.

Если недвижимость приобретена с использованием маткапитала и оформлена в общую собственность родителей и детей, то несовершеннолетний ребенок имеет право на получение имущественного налогового вычета при ее продаже в сумме расходов, связанных с ее приобретением, в размере, пропорциональном доле в объекте недвижимости. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.
Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Гаражная амнистия 2021 — как оформить гараж

Данные документы может подготовить кадастровый инженер.Постановку земли гаража на кадастровый учет можно самостоятельно сделать в МФЦ.Также поставить земельный участок гаража на кадастровый учет может подать кадастровый инженер.

Документы подаются в электронном виде.Далее следует получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.Срок постановки на кадастровый учет от 5 до 12 дней.На руках должны быть документы для гаражной амнистии:

  1. Технический план гаража
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок гаража
  3. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

С данными документами следует опять обратиться в администрацию.Администрация должна предпринять следующие действия:

  • Принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно
  • Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю
  • Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж

Не все автовладельцы смогут легализовать свои гаражи

В качестве доказательств, подтверждающих законность возведения и пользования гаражом, власти будут обязаны принять абсолютно любые документы, предоставленные владельцем.

«В законе специально не указан закрытый, исчерпывающий перечень документов, доказывающих легитимность того или иного гаража: это даст возможность владельцам узаконить такое строение, предоставив абсолютно любые имеющиеся на него справки, чеки или выписки»

, — сообщил Крашенинников. В качестве примера документов, которые органы местного самоуправления будут обязаны принять для оформления гаража, он называет справку из органа власти о выделении гражданину земельного участка под строительство бокса или о распределении гаража, книжку члена гаражного кооператива.

Также подтверждающими документами могут быть признаны договор о подключении гаража к электроснабжению или даже сохранившаяся квитанция об оплате электричества. Отсутствии четкого перечня документов, которые органы местного самоуправления должны принимать для легализации гаражей, могут привести к путанице и злоупотреблениям со стороны чиновников, считает координатор движения «Общество Синих Ведёрок» .

По его словам, любые неточности в том или ином законе, как правило, трактуются чиновниками на местах не в пользу гражданина.

Он предполагает, что вскоре могут возникнуть некие «общества друзей владельцев гаражей», которые за определенную плату станут оказывать консультационные услуги по подготовке документов для гаражной амнистии.

«С большой долей вероятности, документы, подготовленные с помощью таких «консультантов»

, станут приниматься без проблем. А вот человека, обратившегося напрямую, чиновники будут заворачивать с формулировками, вроде «не представлен полный пакет документов», —заявил «Газете.Ru» правозащитник.

Гаражи-укрытия, часто именуемые «ракушками», под действие закона «О гаражной амнистии» не подпадают, подчеркнул Крашенинников.

«Мы долго обсуждали, распространять ли действие закона на некапитальные гаражи или нет. В итоге было принято решение, что и они также будут попадать под гаражную амнистию.

О нюансах закона о гаражной амнистии

Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями. Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами. Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также как называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи).

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом. В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок.

Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину.

С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о «гаражной амнистии»

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.
Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца. Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Дата публикации на сайте: 06.04.2021

В России принят закон о «гаражной амнистии»: что это значит

Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Законопроект направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа. «Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (Фото: Михаил Мироненко/ТАСС ) Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца.

Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В документе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами.

В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых ракушках вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них эта услуга будет бесплатна.

Что такое «гаражная амнистия» и когда ее ждать россиянам

Важно: сейчас законопроект прошел только первое чтение и готовится ко второму.

«По нашей оценке, благодаря этому законопроекту более 3,5 миллионов граждан получат возможность в течение пяти лет – до 1 января 2026 года зарегистрировать и получить право на использование земельных участков, на которых возведены гаражи»

, — отмечал руководитель фракции «Единая Россия» .Что подпадет под амнистию?Предполагается, что правовой статус могут получить тысячи гаражей, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — до 30 декабря 2004 года. В основном это гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов.Ракушки под амнистию не подпадут.

Как подчеркивал Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству , законопроект направлен на капитальные строения, так как «это объекты, которые можно признать недвижимостью. Ракушки — это движимый объект».До какого момента она будет действовать?Согласно проекту закона, до 1 января 2026 года гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, если:

  • земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;
  • гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Как будет работать «гаражная амнистия»?Механизм будет похож на «дачную амнистию». Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им.

Это могут быть даже справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения. «Любые документы, даже косвенные доказательства, будут приниматься. Я хочу подчеркнуть, что у нас аналогия по «дачной амнистии» есть, и как раз Росреестр и органы местного самоуправления принимали и принимают эти документы.
Я хочу подчеркнуть, что у нас аналогия по «дачной амнистии» есть, и как раз Росреестр и органы местного самоуправления принимали и принимают эти документы.

Мы здесь ничего нового в отношении системы правовой и процедурной не делаем, она у нас уже отработана», — сказал Павел Крашенинников.Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.Важно: большая часть обязанностей по оформлению документов ляжет на местные власти.

«Это уменьшит «хождение по мукам» владельцев гаражей и сократит их издержки при регистрационных действиях, например кадастровых работах», — добавил он.Сейчас законопроект предусматривает подачу двух заявлений: о предварительном согласовании и о непосредственной передаче в собственность земельного участка, на котором стоит гараж. Однако депутаты думают сократить и эту процедуру.

«Нужно будет подавать одно заявление, а не два, как сейчас указано»

, — пояснил Павел Крашенинников.Я наследник неоформленного гаража.

На меня распространится амнистия?Среди направлений, по которым дорабатывается проект, — вопрос наследования таких незарегистрированных строений.

«Скорее всего, мы специальное указание по этому поводу напишем. Эта тема важная и нам ее надо обязательно отразить [в законе]», — сказал Павел Крашенинников. Копировать ссылку

В сентябре в России запустят гаражную амнистию.

Что важно знать

Капитальные гаражи могут быть как отдельными зданиями, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.

Какие гаражи не попадут под амнистию Земля под гаражом, как и сам гараж, не может быть приватизирована, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Под амнистию также не попадают:

  1. гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
  2. гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
  3. гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если гаражи используются для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;

Также власти не раз , что под амнистию не попадут гаражи-ракушки: они относятся к некапитальным строениям, но находятся не на территории гаражных кооперативов. Под гаражную амнистию попадут две трети существующих неоформленных гаражей, оценивает член координационного совета Федерации автовладельцев России Сергей Канаев.

«Это колоссальная цифра, — признает эксперт. — Но и с оставшимися нужно будет со временем что-то решать.

Даже если там, например, ведется предпринимательская деятельность, их нужно узаконивать. Но сейчас начальная стадия, главное — амнистию запустить, а эти нюансы могут быть урегулированы в дальнейшем».

Пользователь гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка.

В таком заявлении нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года. Также к заявлению нужно приложить:

  1. документ, по которому у заявителя возникло право пользования участком;
  2. схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории)

Новости

Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все.

По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.

Когда закон вступит в силу, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение.

Что такое гаражная амнистия Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку.

Будет документ — появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость. Гаражная амнистия — народное название закона. Сам документ называется

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены»

.

Во время гаражной амнистии в законе появится определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете.

Уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей. Как зарегистрировать свой гараж Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

  • Постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Не временная, с фундаментом. Может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.
  • Построен до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.
  • Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.
  • Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.

Когда гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году, владельцам нужно будет написать заявление в Росреестр и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним.

Также заявления очевидно будут принимать в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты. Сначала хозяин гаража получит участок на правах аренды. Переоформить землю в собственность разрешат тогда, когда будет оформлен сам гараж. Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.
Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом:

«На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения , , , , , , и , «

.

Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в , но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять.

К примеру, согласно , законом субъекта Российской Федерации

«может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

.

В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями . Согласно же нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены

«особенности предоставления земельных участков гражданам»

.

Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено. С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в . Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии?

Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, «возведенных до введения в действие «. Указанный кодекс был впервые официально опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года.

Раскрыты нюансы «гаражной аменистии»

Оформить можно будет капитальные гаражи, а также и металлические боксы в гаражных кооперативах (ГСК), построенные до 2005 года.

Не будут оформлять те гаражи, участки земли под которыми не выделялись — ни постановлениями исполкомов, ни другими подобными актами.

Отдельно стоящие гаражи инвалидов войны и других льготников, землеотвод на которые существует, могут быть легализованы, отметил Крашенинников. Звучит все это очень привлекательно и даже обнадеживающе — для тех, у кого сохранились «старообразные» гаражи. А они очень много где сохранились, если не замыкаться в пределах МКАД.

Да и в Москве, по правде говоря, их еще достаточно.

Вид и даже запах старых гаражей не перепутаешь ни с чем; многие могут вспомнить, как впервые репетировали там в составе школьных рок-групп, как десять лет вялотекуще реставрировали там дедушкину «Волгу», как подавали ключи отцу, стоящему в яме и регулирующему сцепление «жигуленка». Да и без эмоций если — гаражи это незаменимые личные склады, мастерские, иногда «отлежники» для мужчин, когда они «не в форме» (это к вопросу о смягчении проблемы домашнего насилия). И оформить собственность, чтобы быть не на птичьих правах, а полным хозяином — огромное благо.

Подал заявку — и спи спокойно.

Можно поспорить, правда, что первые заявки на гаражную амнистию будут одобрены не в Москве и не в Санкт-Петербурге. Потому что землю (а она в этой схеме, конечно, главная) владельцам гаражей должны еще раз выделить местные власти — именно с их благословения Росреестр формирует новые объекты недвижимости.

И это в регионах муниципалитетам интересны налоги с гаражных кооперативов — в Москве потенциальные прибыли от застройки куда соблазнительнее.

Учитывая эту оговорку, получается, что гаражная амнистия, механизм сам по себе весьма полезный, поможет людям в тех случаях, где у них не возникает разногласий с муниципалитетами и властями более высокого ранга. Но окажется совершенно бесполезной для тех ГСК, которые пытаются опротестовать вынесенный им «смертный приговор». Ведь механизмов принудительного выкупа достаточно много — есть федеральный закон, названный «олимпийским», который позволяет это делать для государственных нужд, под строительство инфраструктурных объектов.

То есть, например, ради автомобильных или железных дорог. Это значит, что находящиеся вдоль линейных объектов гаражи (а в Москве львиная доля плоскостных «шанхаев» именно такие) все равно под угрозой.

И логика в этом — пусть даже это горько и неприятно слышать гаражникам — есть: раз уж из столицы планомерно делают сверхплотный мегаполис, то плоскостные гаражи здесь совершенно не к месту.

А вот где-нибудь в Чухломе или хоть Ростове Великом они отлично вписываются в ландшафт.

Поэтому разумным владельцам гаражей в столицах стоило бы задуматься о том, как перестроить свой актив в современный многоэтажный паркинг. Но это можно сделать, только получив землю.

И мы снова возвращаемся к амнистии.

В истории каждого культурного явления наступает момент, когда еще недавно всеобщая рутинная вещь становится «немодной», а чуть погодя и «вредной», а там и «незаконной». Гаражи в столице стремительно переходят в категорию уходящей натуры. А в остальной России это пока еще предмет первой необходимости для многих семей, и гаражные «шанхаи» из кирпичных и металлических боксов там процветают.

Амнистия поможет закрепить гаражную культуру в «замкадной России» — и этому стоит порадоваться. Но вряд ли может повернуть «парковочную урбанизацию» вспять в мегаполисах.

Что увы, как говорится, то увы.

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Шаг 2. Соберите необходимые документы Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж.

Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят: — любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом; — справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; — решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража; — старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации; — документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д. Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж.

Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться: — в МФЦ; — в филиал Кадастровой палаты в своем городе; — в орган местного муниципального самоуправления; — к кадастровому инженеру; — в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.