Затопили соседей снизу как не платить


Затопили соседей снизу как не платить

Залив соседей снизу: что делать, если Вы виновник?


Это не обязательно может быть труба водоснабжения, но и теплоснабжения.Обязательно позвонить в управляющую компанию. Сосед с потерпевшей стороны тоже сообщает об аварии, но ваш звонок станет подтверждением участия в решении проблемы.На основании осмотра помещений составляется Акт о затоплении, который является основным документом, доказывающим факт того, что произошел аварийный случай и причинен ущерб имуществу.В нем обязательно должны быть указаны:

    дата и время осмотра;все повреждения с подробным описанием;адреса обеих квартир;причина аварии;данные владельцев квартир;состав комиссии, осмотревшей помещения.

Скрепляется Акт подписями хозяев квартир, комиссией и печатью управляющей компании. На основании Акта пострадавшая сторона заказывает оценку нанесенного ущерба.

Виновному нужно присутствовать при его составлении, чтобы соотнести указанные данные:

    по количеству поврежденного имущества;объему повреждений;необходимости проведения тех или иных работ;качеству материалов.

Обязательно на месте определяется виновная сторона. Обычно это либо владелец квартиры, либо управляющая компания.

Если это прорыв трубы, то определяется участок и его принадлежность к тому или иному лицу. Иными словами, за прорыв трубы в подъезде несет ответственность УК, за прорыв в квартире – ее собственник.

Но в случае, когда у владельца квартиры вентиль на вход расположен вне квартиры, отвечать придется тому, у кого есть к нему непосредственный доступ.Затопление по вине засора канализации или прорыва стояка относится к вине управляющей компании.Понятно, что случаи, когда сами прозевали ванну, протекла стиральная машина, порвало гибкую подводку к раковине – это вина только собственника, поскольку это его имущество.

В этом случае можно договориться о возмещении ущерба мирным путем.

Этот этап не всегда заканчивается компромиссом обеих сторон. Чаще всего виновная сторона пытается

Как не платить и что делать, если затопили соседей снизу?

Советы эксперта

Однако в договоре можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым ответственность за любые происшествия, в том числе и затопление квартиры соседей, возлагается на нанимателей. В случае аварии оплачивать ущерб будут квартиранты.

Это возможно в следующих случаях:

    Срок действия договора не истек на момент происшествия. Договор подписан квартирантами собственноручно. Есть акт приема-передачи квартиры, в котором квартиранты не указывают на наличие претензий к состоянию труб, радиаторов, шлангов и прочего.

В такой ситуации собственнику необходимо предоставить пострадавшим данные квартирантов. Если же соседи обратились в суд с иском к владельцу квартиры, договор необходимо предъявить в суде.

Исключение составляет ситуация, если собственник намерено ввел в заблуждение. Например, солгал о том, что счетчики воды установлены недавно, а по документам срок годности приборов учета уже истек.

Купить страховку Чтобы не платить при затоплении соседей, можно купить страховку гражданской ответственности. В 2021 году можно купить следующие варианты страховок:

    на возмещение ущерба, нанесенного квартире соседей; на возмещение ущерба, нанесенного квартире и имуществу соседей; комплексную страховку, на возмещение ущерба имуществу и квартире соседей, и собственной квартире.

    Стоимости страхового полиса составляет 1 500 – 2 000 р. в год в зависимости от выбранной компании. А при выборе комплексного страхования 3 000 – 3 500 р.

    При этом сумма покрытия ущерба составляет до 450 000 – 500 000 р.

    в зависимости от страховой компании. Обратите внимание! Если квартира соседей застрахована, а ваша нет, то не нужно обольщаться. Сразу после того, как сосед получит возмещение от страховой компании, она обратиться в суд для взыскания выплаченной суммы с виновника.

    Как показывает судебная практика, вероятность удовлетворения иска 99%. Доказать вину управляющей компании Залив квартиры снизу не всегда свидетельство того, что виноваты соседи сверху.

Потоп в квартире.

Если затопили вас, если затопили вы, потоп в съёмной квартире

Если сосед подпишет письменное обязательство, а потом откажется его выполнять, вам это будет на руку в случае суда.

В соглашении пропишите сумму ущерба, сроки и порядок оплаты или устранения причиненного вреда. Если вы договорились, что виновник аварии сам ремонтирует вашу квартиру, а не платит за ущерб деньги, пропишите и это в соглашении. К примеру, можно предусмотреть, что сосед в течение недели должен отдать вам 10 тысяч рублей за испорченный пол, а через полторы недели — перекрасить потолок и отремонтировать шкаф.

Подробно опишите, какого уровня этот ремонт должен быть, чтобы избежать недопонимания.

Если вы рассчитываете на ламинат такого же качества, как у вас был, то не нужно писать в соглашении «заменить напольное покрытие» — опишите, какие материалы должны использоваться.

Готовьтесь к суду. Если договориться не вышло или сосед не спешит выполнять свои обещания, придётся добиваться своего через суд. Перед этим оцените здраво, сможет ли виновник заплатить вам в случае решения суда в вашу пользу.

Например, если ваш сосед небогатый пенсионер, то маловероятно, что вы сможете с него что-то получить. С таким лучше договориться полюбовно и подписать соглашение, по которому он сможет отдавать вам деньги в комфортном для него режиме — так вы сохраните с ним нормальные отношения и не доставите пожилому человеку лишних волнений. Оцените ущерб у эксперта. Чтобы подать в суд, нужно оценить ущерб «профессионально».

Для этого пригласите независимого оценщика.

Такого специалиста легко найти в интернете.

Проверьте, что эксперт состоит в СРО и его ответственность застрахована. Подтверждающие это документы лучше запросить сразу, также специалист должен приложить их к своему отчёту.

О стоимости услуг оценщика не беспокойтесь. Если вы выиграете дело, то суд взыщет эти расходы с соседа. Напишите и отправьте досудебную претензию.

Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы выяснить имя собственника — перед вами несёт ответственность именно он. Хотя, если

Что делать, если затопил соседей снизу?

Виновнику происшествия, который затопил чужое жилище, выдается копия составленного документа.

При этом, жилец сверху должен принимать активное участие в переговорах, оценке нанесенного ущерба и составлении соответствующего акта. Таким образом, можно снизить сумму компенсации до минимальной или не платить ее вообще.

Дополнительно стоит составить . Затопили соседей снизу что делать как не платить за нанесенный ущерб – это первый вопрос, который появляется в мыслях у собственника квартиры сверху. Если факт виновности хозяина квартиры является очевидным, то по статьям ГК государства, возместить причиненный вред он должен в обязательном порядке.

Если факт виновности хозяина квартиры является очевидным, то по статьям ГК государства, возместить причиненный вред он должен в обязательном порядке.

При этом, очень важно попытаться договориться с пострадавшими заранее, так как они могут инициировать судебное разбирательство.

Если иск в суд будет удовлетворен, то ответчику придется оплатить:

  1. Сумму, которую озвучат оценщики;
  2. Упущенную выгоду, если это доказано.
  3. Работу представителей истца и оценщика;
  4. Работу эксперта-оценщика;
  5. Судебные издержки;
  6. Компенсацию морального, а также физического вреда;

Судебная практика показывает, что получить денежную компенсацию за затопление квартиры от ЖКХ или малоимущих соседей, даже, невзирая на судебное решение, достаточно сложно. При этом, само судебное разбирательство может длиться от трех месяцев до нескольких лет.

Человеку, которому не посчастливилось затопить квартиру снизу, следует соблюдать такой порядок действий:

  1. Если пострадавшие впустили соседа в свою квартиру и согласились на проведение экспертизы, то виновнику потопа придется оплатить ущерб. В противном случае дело будет решаться в суде.
  2. Если соседи не пускают в свое жилище, необходимо требовать проведения независимой экспертизы и создания соответствующего акта;
  3. Узнавать где протекла труба или сантехника, и устранить причину протечки;
  4. Лично осматривать квартиру потерпевших и оценивать ущерб, фиксируя все на фото и видео носители;

Лучшим способом не платить за ущерб при затоплении является страхование своего жилища.

Что делать, если квартиру затопили соседи.

Пошаговая инструкция

Обязательно зафиксируйте последствия затопления с помощью фото- и видеосъемки. Эти кадры послужат дополнительным доказательством того, что сумма компенсации оправданна.

Перед записью нужно пригласить двух-трех соседей, которые согласятся стать свидетелями и при необходимости подтвердят ваши показания в суде. Начинайте съемку видео от входа в подъезд дома и сопровождайте его короткими комментариями. На обратной стороне снимков не забудьте указать точное время, дату и место съемки, а также поставить подписи всех свидетелей.

Акт о затоплении — гарантия того, что вам возместят материальные потери. Обычно этот документ составляют представители УК, ТСЖ, ЖЭУ или другой подобной организации.

Однако практика показывает, что они не всегда приходят на осмотр. Выход есть: составьте аналогичный акт в присутствии свидетелей самостоятельно. В нем указывается адрес квартиры, возможная причина аварии, предполагаемый виновник и подробный список испорченных вещей.

Кроме того, в документе должны стоять подписи всех членов комиссии: пострадавшего, виновника, свидетелей. Если сосед, причастный к происшествию, отказывается приходить — напишите об этом в акте. Если квартира застрахована, при обнаружении потопа нужно позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба.

После этого напишите заявление об убытке, подготовьте акт о затоплении и дождитесь решения о назначении компенсации. Если страховки нет, попытайтесь договориться с соседом о сумме возмещения. Так вы сможете сберечь немало нервов и избежите судебных расходов.

С виновником, который готов выплатить деньги, нужно составить смету предстоящих работ и подписать соглашение о возмещении убытков. Лучше всего, если вы заверите его у нотариуса.

При этом ответственным за происшествие может быть не только сосед сверху.

В случае когда квартира , все обязательства по возмещению убытков ложатся на плечи ее фактического владельца. Кроме того, виновной могут признать управляющую компанию. Например, если ее специалисты некачественно отремонтировали трубы или проглядели неисправности в коммуникациях.

Что делать и как не платить, если затопили соседей снизу

Это позволит минимизировать затраты.

В случае обращения в суд виновнику придется дополнительно оплачивать расходы на экспертизу, на оценку, на госпошлину, на юриста и за моральный вред. В случае составления соглашения придется заплатить только за ремонт. Не в каждой ситуации с затоплением квартиры виноват сосед, живущий сверху. Например, если авария вызван действиями соседей, затопивших вашу квартиру, и вода поступает в квартиры ниже, вашей вину тут не будет.
Например, если авария вызван действиями соседей, затопивших вашу квартиру, и вода поступает в квартиры ниже, вашей вину тут не будет.

Порядок действий для виновника происшествия:

  • Попытка досудебного урегулирования.
  • Проведение экспертизы.
  • Защита в суде.
  • Оценка ущерба.
  • Сбор документов.

Рассмотрим действия и права ответчика в судебном процессе. Вина управляющей компании. Чтобы доказать, что ответственность за аварию должна нести управляющая компания, необходимо провести экспертизу. Основным доказательством в суде будет результат исследования.

В такой ситуации гражданин сможет доказать, что он не является надлежащим ответчиком в процессе. Вина подрядчика. Чтобы возложить ответственность за аварию на организацию, проводящую работы по договору подряда, необходимо подготовить договор о выполнении работ. Документ должен включать информацию об ответственности за некачественно выполненные работы.

Однако необходимо различать, некачественные работы и вред, нанесенный в процессе их выполнения.

Пример.

Василина обратилась в суд, чтобы взыскать с соседа Ивана денежные средства за ущерб, нанесенный вследствие затопления. Мужчина отказывался платить, так как ущерб был нанесен действиями рабочих, которые делали в его квартире цементную стяжку пола. В процессе выполнения работ, мужчины пролили бак воды на пол.

В процессе выполнения работ, мужчины пролили бак воды на пол. В момент происшествия собственник квартиры отсутствовал и не осуществлял контроль за выполнением работ.

Суд 1 инстанции удовлетворил требования заявительницы.

Апелляционная инстанция переложила ответственность на компанию-подрядчика.

Затопили соседей снизу: попытка не довести дело до суда и решить проблему мирно

Определите на месте могла ли она пострадать от подтопления и есть ли на ней следы влаги. Хозяин пострадавшей квартиры обязан предоставить вам такую возможность. В таком случае запомните предметы и приборы, которые пострадали.

Далее отправляйтесь в свою квартиру и оцените, откуда именно произошел прорыв. Это могут быть:

  1. Прорыв общедомового канализационного стояка или любой другой магистрали. Вся ответственность в подобной ситуации возлагается полностью на управляющую компанию или жилсервис. Именно эти организации должны оплатить все расходы на ремонт или отреставрировать квартиры и трубопроводы самостоятельно.
  2. Сантехническое оборудование. Течь может дать бочок унитаза, патрубок, выходящий из сливного отверстия в ванной. Оцените состояние этих предметов. Если они повреждены из-за износа, то возмещение ущерба остается за вами. Если же протечка образовалась из-за халатности рабочих, которые занимались монтажом, то можете обратиться к ним. Такой случай позволяет не только вернуть деньги за некачественную работу, но и потребовать с бригады финансы на ремонтные работы у себя в квартире и у соседей.
  3. Течь из квартиры сверху по стояку. В подобной ситуации отвечать за повреждения облицовки и оборудования будут соседи, от которых исходит вода. При этом, они должны оплатить не только жильцам снизу, но и вам.
  4. Приборы водоснабжения. Краны, смесители, сифоны, шланг стиральной машины. В таком случае платить за ущерб придется вам, но, если вы видите, что оборудование пострадало именно из-за заводского брака, у вас есть все шансы переложить вину на продавца или изготовителя.
  5. Прорыв системы отопления, радиатора, полотенцесушителя. Обычно при таких повреждениях воды выходит мало, но есть все шансы затопить соседей, особенно, если в пироге пола не предусмотрена гидроизоляция. Ответственность возлагается на вас.

На тот случай, если у вас возникают разногласия по поводу затопления с управляющей компанией, и вы понимаете, что платить за ущерб не должны — смело подавайте претензию, которую можно составить от руки или привлечь к этому юриста.

Если вы затопили квартиру соседей.

Квартирный потоп: что делать, если вы затопили соседей

Тогда обвиняемому в потопе необходимо в ходе судебного заседания заявить письменное ходатайство об исключении из числа ответчиков и переводе в третьи лица.

К ходатайству необходимо прикрепить экспертное заключение.Первый контактНевиновность в затоплении – это отлично, но ряд действий после залива соседей все же необходимо предпринять. Например, не помешает навестить пострадавших, чтобы для начала на глаз оценить возможный ущерб и наладить конструктивный диалог. Обычно пострадавшие от заливов немедленно вызывают сотрудников ДЭЗов, ЖЭКов, представителей правлений ЖСК или управляющих компаний, а также иных лиц, в зависимости от способа управления домом.

Эти специалисты уполномочены составлять акт о ЧП, в котором фиксируют размер и причину возникших повреждений.При осмотре и составлении акта потенциальному виновнику затопления, как непосредственному участнику происшедшего, которому в дальнейшем, возможно, придется компенсировать ущерб, необходимо внимательно следить, как составляется акт, чтобы не пришлось платить за большее количество повреждений, чем имеет место быть.В акте должны расписаться представитель обслуживающей организации, пострадавший жилец и предполагаемый виновник потопа. В акт нужно вписать все важные для сторон обстоятельства дела, а также уточняющие нюансы. Этот документ рекомендуется подписать всем участникам происшествия, так как он свидетельствует не о виновности конкретных лиц, а о степени убытков.Экспертный разбор полетовОднако подписание акта следует отложить, если какая-то сторона решит прибегнуть к получению объективного экспертного заключения в части размера стоимости убытков.

В таком случае предстоит вызвать оценщика и при совместном присутствии проконтролировать правильное отражение экспертом повреждений.В соответствии с законом субъектами оценочной деятельности являются члены саморегулируемых организаций оценщиков, застраховавшие свою ответственность. Оценщик может работать самостоятельно, занимаясь частной практикой, или на основании трудового договора с юридическим лицом.

Кто виноват, что делать и как не платить, если затопили соседей снизу: пошаговая инструкция 2021 года

Первая мысль при затоплении: капает сверху, значит, виноват сосед, который живет наверху. Но закон все же встает на сторону невиновных собственников.

Если они смогут доказать, что причина потопа от них не зависела, от возмещения ущерба они будут освобождены.Основная задача собственника – доказать, что затопление соседей снизу произошло не по его вине, а по вине сторонних лиц, организаций или обстоятельств.Порядок определения виновного при затоплении:

  1. источник затопления (крыша, верхние соседи);
  2. причина прорыва;
  3. если это квартира, кто в ней проживает (собственник или квартиранты).

Следующая группа вопросов для выяснения виновных, ответ на которые будет исключать организации из числа «подозреваемых»:

  1. могли ли быть установлены трубы, которые повреждены, с нарушением правил безопасности (вина ложится на организацию, производившую монтаж);
  2. имел ли место скачок энергии, то есть могла ли быть авария, повреждение на ресурсоснабжающей организации, которая явилась причиной потопа соседей снизу;
  3. могло ли оборудование иметь брак, который при определённом стечении обстоятельств дал прорыв и затопили соседей снизу не по своей вине (вина завода-изготовителя);
  4. затопление случилось из-за невнимательности собственника/неисполнении им обязательства по содержанию имущества квартиры в надлежащем состоянии (например, не менял трубы, которые уже начали гнить и т.д.).

После проведения тщательного анализа можно с точностью выяснить виновное в потопе лицо, которое будет отвечать за причиненный вред, и которому пострадавшие должны будут направить претензию, изложив все обстоятельства дела и назвав сумму, подлежащую возмещению.После того, как все причины потопа соседей снизу устранены, сторонам настало время провести переговоры и обсудить сложившуюся ситуацию.О сумме ущерба и о порядке его возмещения. Например, затопить могло не всю квартиру, и речь может идти о косметическом ремонте, покупке новой бытовой техники и т.д.

Что делать, если залил соседей снизу, чем это грозит и как правильно действовать — разбираемся

Как правило, страховые компании просят застрахованных лиц получить письменно оформленный, предварительный вердикт по причине затопления от сотрудника ЖКХ.

А также рекомендуют пострадавших и потенциальных виновников не трогать водный узел и дождаться проведения независимой экспертизы от специалистов из страховой компании, которые прибудут на место происшествие в течение нескольких часов. В целом, в ситуации с затоплением соседей снизу ничего особо страшного нет. Главное при подобном стечении обстоятельств – действовать спокойно, уравновешенно и согласно представленной информации в данной статье.В противном случае, неправильными действиями можно сделать только хуже, уничтожив улики своей невиновности или добавив дополнительных трудностей процессу разбирательств.Как узнать кто виноват?Затопление соседей снизу – достаточно интересный случай, ведь собственник жилья, из которого оно произошло, не всегда является виновным в случившемся.

Как это происходит? Давайте разберемся.Во-первых, стоит отметить, что в принципе потенциально виновных лица в «потопе многоквартирного дома» всего три:

    Первый – это сам собственник квартиры, в которой случились проблемы, вызвавшие затопление других жильцов дома.Второй – это наниматель подобного жилья.И третий – это управляющая компания или иные лица, отвечающие за общедомовые части водных узлов, из-за которых случилось затопление.

Итак, собственник квартиры виновен в том, что его соседи снизу залиты, если:

    он же не закрыл воду, вовремя не заменил капающий край, не провел капитальный ремонт водопроводов (не заменил капающую батарею, к примеру) или допустил подобные вещи, спровоцировавшие «потоп» в квартире ниже;в его собственном жилье, которое сдается по договору найма, он не осуществил капитальный ремонт водного узла, из-за чего и произошло затопление (подобное условие для определения виновного актуально, если собственник жилья, заключая договор найма, не включил в содержание соглашения

Соседи требуют денег за залитие? Как платить по минимуму.

4 февраля 2019984 прочитали1,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы984 прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияЕсли вы затопили соседей снизу, не спешите взваливать на себя вину за затопление и не торопитесь платить соседу деньги.

Когда произошло залитие хочется как можно быстрее устранить эту неприятность и избежать скандала, ведь война с соседями может полностью разрушить ваш быт.Поэтому, многие выбирают самый простой способ отделаться от проблемы-заплатить.

Недобропорядочные соседи, могут воспользоваться этим и “доить” соседа долгое время, требуя большие суммы, чем те, что необходимы для устранения последствий потопа.Не спешите платить деньги, а для начала выясните несколько логичных и абсолютно законных вопросов:Чем сосед подтверждает факт залива и есть ли ваша вина в нём?В чём выражается ущерб?Сколько составляет сумма ущерба и из чего она складывается?Факт затопления должен быть обязательно зафиксирован и изложен в акте о затоплении помещения. Когда сосед настаивает на немедленном возмещении ущерба, смело требуйте этот документ. Акт составляется во время обследования затопленной квартиры только специальной комиссией, а не “на глаз” самим соседом.

Комиссия обязательно должна состоять из потерпевшей стороны, представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома или управляющей организации, представителя жилищной организации.Акт должен содержать следующие данные:-дата составления Акта о заливе помещения,-время и дата произошедшего события (залива квартиры),-причины залива,-вероятный причинитель ущерба (окончательное решение о виновнике произошедшего выносит суд),-подробное описание повреждений, причиненных помещению, для последующего определения размера ущерба.Подробное описание повреждений в акте о заливе позволит определить ущерб, нанесенный квартире.

Необходимо, что бы акт содержал информацию о том, сколько квадратным метров стены и потолка мокрые, повреждена ли мебель и техника, либо иное имущество.Даже при наличие такого акта не торопитесь отдавать свои деньги, ведь сосед должен произвести оценку ущерба.

И опять не сам, не на глаз, а вызвав специалиста- представителя оценочной организации, имеющей лицензию на подобный вид деятельности. Только после того, как сосед в ПИСЬМЕННОЙ форме предъявит вам все необходимые документы, доказывающие вашу вину, и расчёт суммы ущерба — вы можете согласиться на возмещение ущерба.

Если же вы считаете, что сумма ущерба значительно завышена и вас не устраивают требования соседа, то в письменной виде предложите провести независимую экспертизу с вашим участием, а если не согласится — смело отправляйте соседа в суд. Ведь именно там вы можете оспорить все неудовлетворяющие вас требования соседа и предъявленные суммы.Если же, вы надеетесь на человеческую порядочность и хотите не доводить дело до суда, а сосед не прекращает требовать денег, то обязательно требуйте расписки за получение денег в качестве оплаты ущерба и указывайте соответствующие пометки при переводе денег с карты на карту. При этом, в расписке или в поле «назначение платежа», при оплате онлайн, необходимо указать итоговую сумму ущерба.

Например,

«…50 000 рублей в счёт возмещения ущерба от залития при общей сумме ущерба 150 000 рублей…»

.Как показывает практика, ненасытные соседи все равно обращаются в суд, а у вас будут доказательства оплаты. В ходе суда может выяснится, что причина затопления была не по вашей вине и вы смело можете потребовать от соседа назад свои деньги.Если у вас возникли проблемы с заливом квартиры – звоните8 (495) 773-57-31 или заполните форму обратной связи по .Статья предоставлена сайтом Если вам понравилась наша статья – поставьте лайк, нам будет приятно.